好人鸠摩智
很高兴能够被邀请参与回答，对于问题中所说的首套房全款，二套房能否公积金贷款或者商业贷款的利率问题，目前全国还没有统一的标准，就张家界市来说：
1.公积金贷款方面：实行的是“保一限二禁三”的选择，具体来说 首套房首付达总房价30%.利率执行国家公积金贷款统一标准（5年以上3.25%）；二套房在你首房全款的情况下，可以公积金贷款，但是首付必须达到总房款的40%，且利率上调10%.第三套房是不能公积金贷款的。
2.商业贷款方面:只要你没有其他的房子贷款没还清，那么利率就和首套房一样的。也就是说认贷不认房。
以上希望可以帮助你，当然每个地方的政策不一样，大家有什么不一样的，欢迎评论区讨论。
小枫清亮
但是呢，公积金和商贷的政策每个地方的是不一样的，具体你们当地政策如何你得去你们当地房管局去咨询一下。这里说的政策不一样是不一样在什么地方呢？
先说公积金。因为题主名下已经有一套房，全款购买的，用公积金买第二套房的时候，对于首付比例和利率上浮比例每个地方的政策要求是不一样的。有的对首付比例有要求，有的对利率上浮有要求，有的对这两个都有要求。
再讲商贷。银行现在是认贷不认房，这个是全国统一。不论你已经买了几套房，只要你前面买的房子都是全款购买，没有贷过款，那你去申请房贷的时候就按首套房计算。每个银行对首套房的首付比例和利率上浮是不一样的，并且对银行流水和提前还款的要求也不一样。题主如果选择商贷的话，可以比较比较几个银行的政策，看一下哪个政策适合自己再选择。
0538房评中心
我在厦门，不同地方政策不一样……厦门实行的政策是认房又认贷……认房只认厦门的房，认贷是不论哪里的贷都认……
名下有一套房，再次购房可以使用公积金贷款……
名下一套房，再次购房不享受首套优惠，首付比例40%……
具体请咨询当地公积金中心及中介
男性婚检医生
首先回答公积金部分
公积金是各地公积金管理中心自行制定执行的审批政策，各地会有所区别，不一定完全一致。
就江西省住房公积金管理中心和南昌市住房公积金管理中心的政策，如果首套房全款，客户及其配偶个人征信报告中对该套房屋没有体现（也有客户拿这套全款的房子做抵押贷款，这种就要另说），那么再买套房子可以用公积金贷款，而且可以做首套，毛坯房首付最低三成。如果全款的房产做了抵押贷款，征信报告中有体现，再买套房子也可以用公积金贷款，但是是二套房，毛坯房首付最低四成。
其次是商贷部分
征信和户口无体现，首套，可以享受首套利率；如果有体现，则再买房无法享受首套利率。
英雄城早讯
我想是不能，那钱不是给自家准备用的!人要买房是靠自己家庭的积攒钱准备买!无论您是什么职位的，尊法守则应该又能犯和贪钱，失品犯法!
郭亚如520
个人不是太懂这些，不过问同事们说应该是可以的。
