社保小达人
随着房地产行业的发展，各个房地产企业之间的竞争越来越激烈，导致企业的拿地成本、管理成本及开发成本逐步提高，房产投资的成本也越来越高，但是因为房产本身的特性、传统文化及国家政策等原因，现在依然有很多人愿意买房。
第一，从房产本身的属性来说，房子是指供人类居住、从事社会活动或供其他用途的建筑物。所以，房产是人类生产生活的必需品，得到了人们更多的关注。
自从新石器时代有了房屋的雏形到现在各种现代化的高楼大厦拔地而起，房子的发展始终与人类的发展密不可分。在原始社会，房屋的发展给了人类一个固定的活动场所，有利于人类耕种及畜牧等的发展，同时，房屋为人类提供了一个舒适的生活环境，有利于人类的生活及繁衍，从而促进了人类物质文明和精神文明的发展。到了现代社会，房子在其本身功能上丝毫没有弱化，更甚至成为了年轻人处对象、结婚的硬性条件。所以，房产是人类生产生活的必需品，得到了人们更多的关注。
第二，从传统文化的角度上来说，中国人对于房子有一种特殊的感情及需求。
《说文解字》对于“家”的解释是：“家，居也”；《新华字典》对于“家”的解释是：“家，共同生活的眷属及他们居住的地方”。结合以上两点，“家”对于中国人来说就有两方面的意义，一是具有亲缘关系的人，即亲属；二是共同居住的场所，即房屋。所以，从中国人的传统思维上来说，只有有了一个固定的生活场所，即有了自己的房子才能称得上是家，才能有家的归属感及安全感。这也就是前面说的房子成为了年轻人结婚处对象的硬性条件的根本原因。所以，中国人对于房子有一种特殊的感情及需求，这与其价值并无关系。
第三，政府财政收入过分依赖房地产行业，使房产投资较其他投资更能保值及增值。
众所周知，“土地财政”是我国所特有的一个财政现象，与我国的土地政策以及特定的发展策略有关。长久以来，土地财政收入可以占到各级人民政府公共预算收入的一半以上。虽然说强大的土地财政收入增加了政府财力，增进了城市基础设施和公共设施建设，对于改善民生及城市形象及营商环境有良好的推动作用。但是房价也因此水涨船高。而且，地方政府财政收入过分依赖地产投资使得政府不得不采取各种维稳手段保证房地产行业的良性发展。所以，相对与其他投资手段来说，房产投资更能保值和增值。
总之，从古至今，房产一直都是人们生活中的必需品。而且，因为中国传统文化的影响，中国人民更需要拥有房产来满足自己的归属感，再加上中国所特有的土地财政政策，房产在中国更具有保值性及增值性，所以，虽然房产投资的成本很，但还是有很多人愿意买房。
大可看房
房产还是稳健投资品，也是普通人最容易获得的高收益投资产品；成本那么高，大家还愿意买房，不是大家都傻了，而是买房投资确实有搞头。
1.普通人能有啥利润高的投资机会？
今早代理的一起民间借贷案件开庭，在法庭外等上一个庭审结束，过道里面偶遇大学一个年级的同学，问他来法院干啥啦？他说投了家P2P平台一些钱，现在这家公司跑路了，请个律师起诉下，花钱买个判决摆着，等经侦调查完，看看能不能要点钱回来。像他这种把闲钱投给P2P平台，最后亏得一塌糊涂的人太多了。这也说明，民间资金普遍缺乏高利润的投资项目。
我们都知道，高利润行业一般都跟民间资金绝缘。比如烟草吧，专卖和专营，几亿烟民，市场确实够大，而且有稳定的消费需求。为什么必须专营和专卖？翻翻历史书，看看晚清政府是怎么垮掉的？林则徐是怎么禁烟的？就知道关乎烟民身体健康的烟草为什么要专卖和专营了。再比如水电吧，国企牵头才能干得下来，动不动就是几百亿的预算，后期不够还要追加预算上百亿，一投就是数十年，中间要搬迁、安置成千上万人，民间资金怎么耗得起？民间资金怎么有能力处理安置事宜？因此，高利润行业要么是民间资金不适合干，要么是民间资金干不了。
2.房产不仅可以住，还有很好的投资收益。
大家在最开始买房的时候，抱着居住心态的人应该是占大多数，后来偶然发现原来利润这么高，就开始炒，逐步加杠杆地炒，越炒越觉得划算，于是炒房的人越来越多。
身边有个朋友，08年的时候买了房子，自己住了一年，觉得不够好，拿出去卖了，赚了接近一半的钱；重新买了两套，又过了一年多，又全卖了，差不多赚回一套房子的钱。然后就走上了炒房之路。尝到甜头后，他这些年一直是一边住，一边炒，住也住了，钱也赚了。
3.房产投资成本高，但投资房产依然是稳健投资品。
随着调控政策加码，金融杠杆成本增高，过户税费增多，比如营业税、契税、个人所得税之类的，都比较高；LPR新政后，二套房贷款利率成本进一步增高。但国家严格楼市调控政策，双向调控房价，保持了房价稳定，实际上保住了这些年房地产发展成果和老百姓房产财富。
国家“因城施策”和更加细化的地方“一城一策”调控，对各城市因地制宜地发展本地楼市具有积极意义，前几天分析了郑州楼市的发展前景就是很好的说明。现在全国大部分城市的房价都处在比较高的水平，有些城市已经开始抢人大战，为后续房价稳定增加砝码。但河南是人口大省，全省9000多万人口，郑州市城镇人口743万，2018年新增城镇人口约30万，连续保持了5年年均人口增长15万以上；则2018年须新增住房10万套才能满足新增30万人口的居住需求；但新增商品房竣工面积折算成商品房约6万套。加上河南人口后续的储备，郑州又是中原城市群中心城市、河南省省会，政治、经济、文化、教育、科技中心，必然是接近一亿河南人迁居的首选。因此，在一城一策调控政策下，郑州楼市不会像其他大部分城市房价一样，必然还有上涨空间；对郑州楼市来说，房产依然还是稳健投资品。
4.房产投资风险加大，要选好房产投资。
大家都知道前几年，闭着眼睛买房都能赚钱，但这2年行情不同了，楼市发展拐点已来临，房价处于高位，整体大幅上涨的空间没有了，金融杠杆成本进一步增加，投资房产成本进一步提高，则利润就会减少。因此，要再投资房产，就需要挑好房产，预估好利润空间，算好账，不然可能就赚不到钱，甚至还要亏钱。
5.楼市成熟了，大家都懂行了。
国家调控机制越来越完善，越来越对楼市的脉搏把握得准，房价也保持平稳发展，说明房产作为一个行业成熟了，大家也都更懂行了。越来越多的人对楼市的投资、风险和收益有清醒的认识，就更愿意在投资门槛更高的情况下，选择自己懂的房产投资就不足为奇。
因此，随着房产行业逐步成熟，房价回归稳定，政策越发完善。即便现在房产投资门槛更高了，依然还是有很多人愿意投资房产，获取稳定收益。
房坛法菜
房地产黄金期逐渐过去，可以说房产投资的成本越来越高，不仅仅是有房价成本提升，还有风险成本也在不断提升。但是面对这样的一种情况，为什么？还是有那么多的人愿意买房子，借此机会简单谈谈我的观察。
房产本身就是属于投资品的一种，关键目前收益还是不错的
如今很多城市的主要购房者已经变为改善和投资者为主，单靠刚需来消化那么多的房产库存是不现实的。为什么在国家一直强调“房住不炒”的背景下，还有那么多人进行房产投资？几点愚见：
第一、大规模的专业炒房团和投资者已经基本消失，目前主要的买房投资者都是普通大众居多。看过我文章的朋友应该知道，早在2017年底，大规模的专业炒房团和投资者（就是专门吃炒房这顿饭炒饭的），已经开始撤离了，后来陆陆续续进入的房产投资者说白来都是散户。这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都本地的居民居多，也包括大量的本地拆迁户等。他们手里面有大量的闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂，自然房产作为最稳妥的投资肯定会入他们法眼。
第二、如今房产还是得到很多普通大众青睐的主因，稳定和抗通胀。虽然说目前很多城市的房价上涨并不高，根据国家统计局的数据显示，70个大中城市中同比房价上涨超过20%的也就几个而已。大部分的城市房价上涨同比维持在10%以内，但是就算是这样，也比其他的投资收益高，关键是稳定还安全。尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。
第三、懂点经济的朋友都知道，只有投资才能实现财富快速增值。如今社会可以说已经是投资社会，要想实现财富升值仅仅通过在银行存钱已经不行了。闲钱在手里面或者银行只会不断的贬值，这也是为什么很多所谓中产都在不断的进行各种投资的原因，房产、股票、基金、期货、黄金、外汇等都是他们的投资对象。只有这样，才能保证自己的财产不断升值，在高消费的城市过得自在。
房产不仅仅具备投资品的属性，而且具备了很多投资品不具备的功能才是关键
第一、房产背后其实都是各种资源的集中体现，在任何城市优质区域的房源都是有限的。简单来说比如：交通、教育、医疗等资源都是稀缺的，而且越是优质的资源其稀缺性越强。就笔者看来，很多城市的老小区房产为什么能卖出那么高的房价？原因不外乎其周边是名校。国人对于教育的重视度是众人皆知的，提前买房投资不外乎有很多看中优质资源的原因。
第二、很多地方为了所谓经济增长和城市建设，故意制定违背市场规律的政策导致房价不正常也是给很多人热衷投资的主因。这里大多集中在三四线城市，这些城市因为过去两年棚改货币安置等导致的房价暴涨，可以说是十分不健康的，按照市场规律来讲，2019年很多城市的房价都会出现下跌。但是有些城市却通过各种手段，涌现大量的地王，不允许房产降价等手段。可以说，种种的举措给很多民众造成了一种错觉，就是不允许房价下跌，其实这就是变相鼓励很多人的购房。
综上，虽然说房产的购房成本很高，但是因为不仅仅是购房者还有地方都存在各种侥幸心理，也有一些城市的故意为之，才导致了今天房地产市场已经步入稳定期的情况下，还有越来越多的购房者选择购房。但是相信这个人为的干预是很难持续的，该来的总会来。
琅琅木铎之音
房产本身就是属于投资品的一种，关键目前收益还是不错的
如今很多城市的主要购房者已经变为改善和投资者为主，单靠刚需来消化那么多的房产库存是不现实的。为什么在国家一直强调“房住不炒”的背景下，还有那么多人进行房产投资？几点愚见：
第一、大规模的专业炒房团和投资者已经基本消失，目前主要的买房投资者都是普通大众居多。看过我文章的朋友应该知道，早在2017年底，大规模的专业炒房团和投资者（就是专门吃炒房这顿饭炒饭的），已经开始撤离了，后来陆陆续续进入的房产投资者说白来都是散户。这些购房者大多都是经济条件不错，而且大多数都本地的居民居多，也包括大量的本地拆迁户等。他们手里面有大量的闲钱，放在手里也没用，其他的投资也不懂，自然房产作为最稳妥的投资肯定会入他们法眼。
第二、如今房产还是得到很多普通大众青睐的主因，稳定和抗通胀。虽然说目前很多城市的房价上涨并不高，根据国家统计局的数据显示，70个大中城市中同比房价上涨超过20%的也就几个而已。大部分的城市房价上涨同比维持在10%以内，但是就算是这样，也比其他的投资收益高，关键是稳定还安全。尤其是一些二线城市，本身就是省会单核城市，房价自然得到更多人的青睐。
第三、懂点经济的朋友都知道，只有投资才能实现财富快速增值。如今社会可以说已经是投资社会，要想实现财富升值仅仅通过在银行存钱已经不行了。闲钱在手里面或者银行只会不断的贬值，这也是为什么很多所谓中产都在不断的进行各种投资的原因，房产、股票、基金、期货、黄金、外汇等都是他们的投资对象。只有这样，才能保证自己的财产不断升值，在高消费的城市过得自在。
房产不仅仅具备投资品的属性，而且具备了很多投资品不具备的功能才是关键
第一、房产背后其实都是各种资源的集中体现，在任何城市优质区域的房源都是有限的。简单来说比如：交通、教育、医疗等资源都是稀缺的，而且越是优质的资源其稀缺性越强。就笔者看来，很多城市的老小区房产为什么能卖出那么高的房价？原因不外乎其周边是名校。国人对于教育的重视度是众人皆知的，提前买房投资不外乎有很多看中优质资源的原因。
第二、很多地方为了所谓经济增长和城市建设，故意制定违背市场规律的政策导致房价不正常也是给很多人热衷投资的主因。这里大多集中在三四线城市，这些城市因为过去两年棚改货币安置等导致的房价暴涨，可以说是十分不健康的，按照市场规律来讲，2019年很多城市的房价都会出现下跌。但是有些城市却通过各种手段，涌现大量的地王，不允许房产降价等手段。可以说，种种的举措给很多民众造成了一种错觉，就是不允许房价下跌，其实这就是变相鼓励很多人的购房。
综上，虽然说房产的购房成本很高，但是因为不仅仅是购房者还有地方都存在各种侥幸心理，也有一些城市的故意为之，才导致了今天房地产市场已经步入稳定期的情况下，还有越来越多的购房者选择购房。但是相信这个人为的干预是很难持续的，该来的总会来。各位觉得呢？欢迎关心房产和经济的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
高投入高回报
睡后收入
好多人说从2017年开始北京房价都在降，是的降价不假，但有没有考虑2015年16年的溢价呢？
政府考虑的是合理上涨，不是2015年2016年疯了似的瞎涨。
为什么那个时候涨的那么凶呢？北京限购是从2010年开始的，刚需被限购憋了五年，2014年年底就有聪明的客户开始签购房协议问业主要几个月的时间等2015年年初个税或社保满五年走购房流程，当初纳税满五年的政策是五年一年纳一次税就有购房资质了，刚需把小房子买了，卖小房子的人就考虑换房了，不想换房的人也换了，不想买房的人也买了，投资客也出来了，这就导致整个北京的房价疯狂上涨，势不可挡。
疯狂到什么地步呢？例如报价400万的房子最后成交410万，这不是笑话是真事。溢价就是这么出来的，不光房产溢价，各种金融类产品层出不穷，那时候整个国家都是疯狂的，资本看到哪，钱就砸到哪，砸100个项目，99个都是赔钱的。各种公司各种融资，一轮接着一轮，不能停下来，停下来大家都得赔。扯远了，导火索就是房产。
当317政策出台后，杠杆没了，北京楼市成交量断崖式下跌。P2P跑路了，资本没了，大家都安静了。大部分购房者想着这下房价该降了，想卖就得降价，如你所愿2017年和2018年房价降了，把2015年和2016年溢价的部分降了，减缓了房价迅猛的增势。但不像美、日、德每年都有1-2%的房产税，我国的房产持有成本太低了，卖不了不卖了，空着或者出租。对房产持有者没有什么大影响！
根据报告，2018年中国大陆地区拥有亿元资产的超高净值家庭数量达11万户，比17年同比增长11.2%，其中11万户家庭中可投资资产的超高净值家庭数量达到6.5万户，同比增长10.9%。
基本分部在北京、广东、上海、浙江家庭数量均超过1万。北京仍然是拥有最多亿元资产超高净值家庭的地区，比2017年增加2500户，达到19900户，增幅14.4%。
其中80%的家庭是企业主，15%的家庭是炒房者，5%的家庭是职业股民。
咱们重点说说15%的家庭的炒房者，在17年房产市场下行期间买房增值这一部分人，例如买房100个客户中，基本有90个客户在观望等待看看别人干什么，看看微博和公众号的专家怎么说房产，市场没什的变化的话，那就继续刷抖音，逛街，聊八卦，买房的事再等等。另外10个人调查市场，了解政策需求，在资产保值增值路上越走越远。
高子文
买房两种人，一种刚性需求需要地方住，或者丈母娘逼的没房不让娶她闺女；还有一种是为了投资，手里有点闲钱投资其他产业技术性要求比较高不是谁都能做的，放银行利息又低，房产有钱就能买，买了就等着吧，不需要浪费精力管理，也没什么技术含量。
