用户1159473020233
站在风口上，猪也能飞上天空。资金是风，房子就是那头猪，房价上涨，天量贷款是最大的支撑力量。如果银行统一延缓开发商和个人贷款，房价一定会跌，银行并不会损失什么。
我们从两个方面简单分析为什么房价会跌：
一、房地产开发需要大量资金，对银行贷款极为倚重
不管是花费数亿甚至数十亿拍下土地，还是开发楼盘，银行贷款不可或缺。开发商所有的融资渠道中，银行贷款是成本最低的，也是最为便捷的，期限也相对较长。
一旦银行延缓贷款，开发商的资金压力会非常大，项目进展变慢，成本增大。大开发商虽然实力雄厚，但是开发的楼盘也多，资金需求量大，而小开发商遇到资金困境时更容易破产。当融资不畅时，降价促销就是最可行的办法。在降价促销就能继续生存发展和资金链断裂破产之间选择的话，开发商会做出理性选择。
二、延缓个人贷款，会影响到购房需求，对开发商和房产投资者不利
个人购房者短时间拿不到贷款，购房行为自然延后，当无数人面临这种情况时，开发商的总体销量就会受到影响。房产出售变慢，意味着资金回笼变慢，原有的快速扩张节奏必须调整，资金的使用成本提高。
对于房产投资者来说，只有把房子卖掉才能变现。不是每个投资者的资金都那么充足，相当比例都是依靠信用卡、民间借贷来偿还贷款月供。过高的资金成本，决定了房产投资者在持有房产三年内就要考虑部分变现，当购房需求因贷款原因减少时，部分房产投资者就容易出现资金链断裂，不得不弃房断供，而此时降价就是最好的止损措施。
最后我们再来简单讨论银行有什么损失。
房地产短时间确实可以拉动经济，但是有一个限度，本质上还是将超发的货币投放到了房地产领域，刺激出行业繁荣。在经济稳定增长，其它行业需求旺盛运营稳健时，各行各业的收入可以支撑购房需求，进而支撑房价。
当房价上涨到一定程度时，银行继续大力支持房地产更多会产生危险的债务，要么开发商还不上贷款，要么就是购房者还不上贷款，而其它行业的收入已经难以维持房贷月供了。所以当到了这个阶段时，银行延缓房贷实际是在降低风险，虽然减少了利息收益，但是也规避了大量坏账的产生。
财智成功
如果没有疫情的出现，你觉得房价会跌吗，答案是肯定不会。疫情的影响时间未知，拐点未到，如果疫情的影响是短期的，几个月的时间，我觉得房价会有跌幅，但不会太大幅度。如果疫情的影响是长期的，房价会跌。银行受到的影响也要看疫情的持续时间，短期内也就是贷款的延期和一些利息损失，长期的话就可能是大面积的逾期和不良贷款，会引起信用风险。
斯特里克兰
这里值得一说的是，如果银行延缓了开发商和个人的银行贷款的话，那么对房地产的冲击还是比较大的，因为房地产的整个开发周期期限当中会涉及很多资金的流出和流入，如果说银行减缓贷款的速度，某些节点上的资金就会有可能出现部分的断裂，这个断裂会有一个连锁的效应，会导致整个房地产的进度，材料等等的这一系列的工作的一个延后或者更甚至严重的会出现资金周转不灵，资金断裂。这样的话会直接影响房地产市场的供需量，至于说房地产价格的上涨还是下跌的话，要根据当时的区间房地产饱和量来进行评估。
A股就是我的提款机
延缓贷款对一些资金紧张的房企和个人有积极作用，这是短期维护房价的行为，不会降低房价，银行会损失部分收入，因为银行是有成本的，包括但不限于人力成本。
即使银行延期，对一些受影响较重的企业和个人来说，也无法回到从前，短期内市场上可能会出现一波资产转让，价格会被迫降低，对那些手中拥有现金的企业或个人来说，投资的机会增加了。
这样的时机是很短暂的，因为问题一定会被解决，而且会很快解决，一切回归平稳后，前期释放的大量流动性会推动房价上升，租方不如买房的观念被进一步加强，资源多的热点区域会受到追捧。
海色民生
贷款只是银行一个经营项目，个人和商家贷款减少肯定会减少银行收入，但房价不一定会下降。
芒果82660177
绝对不会
