等等花兒開
這問題實際暴露了另外一個問題。題主說小區沒物業，開發商卻讓找物業。那麼，開發商不知道小區沒物業嗎？怎麼可能不知道。我們接著往前推，開發商賣房時就與業主簽訂了前期物業合同，大多數都是開發商自己管理的物業。題主的小區顯然已經沒有了前期物業，那麼，前期物業去了哪裡？最常見的就是小區成立了業主大會，聘請了新物業，前期物業撤離。然後又因為各種原因，新聘請的物業又撤離了。這事應該業委會來解決。
雨軒品茗2
回答你這個問題，先向你介紹我們小區情況。我們小區因部分業主不交物業費，服務管理小區五年的物業公司於2018年9月撤出了。今年9月上旬因化糞池於滿排汙不暢，致使小區院內汙水井向外溢水，地下車位也被淹。小區內經常打掃衛生的幾名老年人，商量清淘化糞池和疏通排汙管道，但這不是掃院子那麼容易的事，得請專業人士清淘和疏通。經過匡算大約得支出四千多元，計劃向小區內居住二百餘戶業主每戶收20元。經過兩天到戶收款，結果是有八十多戶不理不交錢，而且還不說好聽的。沒辦法我們幾個人墊付二百多元（說墊付是自我解嘲，這錢就算是盡義務了），把化糞池和管道清淘疏通了。
下一步我們小區面臨的是電梯運行電費和維護、自來水二次加壓電費和設備維護、小區綠化和照明的電費及維護等費用怎麼收？有這一次遭遇，我們幾位老年人還去各戶收錢嗎？還能自掏腰包嗎？
你小區沒有物業車庫返髒水，你找開發商或找社區，我想他們給你的答覆肯定是，一是找物業，二是自己治理，他們不會出資為你解決的。就目前情況看，你當一回帶頭人找幾位熱心人，如有經濟能力你們幾位掏腰包請專業人士疏通，如沒有經濟能力，那就分頭敲業主門化緣收費解決吧！
我愛我家214230147
真是蠢豬，即使有物業，物業經理他會修嗎？，他不也是去勞務市場，去網上找會修的嗎？，他能白找嗎？，他的工資不算，他還會從中提好處費。你可自已找，錢大夥均攤，花不了幾個錢，離開物業你能死嗎？別飯來張囗，老叫人喂，吃人嚼完的東西，還貴，真缺心眼
手機用戶59151196672
不給錢，出了事就到處叫！想讓人免費給維修！對於你們這種人，就是兩個字！活該！
我是007的爺爺
目前的物業問題觸目驚心，物業已經是社會不穩定因素的製造者，嚴重影響社會和諧，物業和居民矛盾已經到了白熱化階段。物業老闆躺著賺錢，空手套白狼，無本萬利。
1，物業收費高，居民沒有話語權，有苦難言。
從居民拿到新房鑰匙那一刻起，物業就是開發商指定或者本身就是開發商自己的物業。居民無從選擇物業，物業定多錢就收多錢。一個小區物業費幾百萬甚至上千萬。
而支出呢，就僱幾個保安和打掃衛生的大爺大媽，能給他們多錢工資？水有自來水公司，電有電業局，煤氣有煤氣公司，供暖有供暖公司，物業是幹啥的？值這麼多錢嗎？
這還不算小區裡的停車費和廣告收入。我們不明白，屬於居民共有的小區，平白無故來個物業公司就可以在地面畫框來收取居民停車費？我們買的地下產權車位，每個月還要收150元的所謂車位管理費？憑什麼收這麼多，僅僅是地下車庫有照明燈和隔段時間打掃衛生了嗎？
對於一般家庭，物業費已經是很大一筆支出了。有的相當於居民家庭一個多月收入，比水電煤氣費之和還多，甚至幾倍。居民房貸車貸，等支出已經很大了，最後還要承受所謂的物業費這麼大一個支出，壓力太大了。也就是說，一個虛無的物業公司，掙的錢比自來水公司，電業局，煤氣公司收入之和還高，這不太可怕了嗎？
2，成立業主委員會難。
按現在的規定，居民不滿意物業可以成立業主委員會和物業協商或者解聘物業，選聘新的物業。可實際操作很難。
首先，業主就是一盤散沙，怎麼成立業主委員會？單個居民就是有想法可怎麼實現？誰能有時間有精力把大家召集起來？就是有時間有精力，可這就是和物業做對的事，誰又能毫無顧慮的去這樣做？還有居民個人和物業公司比起來，太弱小了。人家有的是人，有的是時間和精力。而居民個人還得上班打工，養家餬口，也沒時間和精力。再說，物業就是打擊報復你，都是輕而易舉的事。
其次，就算是有人衝鋒陷陣，可還要面對層層阻攔和繁瑣程序。社區，街道有關人員也早被物業買通，沒有他們批准，也不可能成立業主委員會。
再次，就算有人不畏艱難，很幸運成立業主委員會了。可接下來又會是怎樣的情形呢？業主委員會初心是代表業主利益的。去和物業協商，要求降低收費標準，提高服務質量。而物業是以贏利最大化為基礎的，自然會通過賄賂業主委員會的人，給他們減免物業費甚至給予金錢物品。有幾個經能受住這樣的誘惑？他們本來就不是掙工資的，也不是國家工作人員，就是義務的。何樂而不為呢？所以最後慢慢就和物業淪為一夥，甚至成為物業的幫兇。物業再漲價，他們也就自然會順著物業了。
所以說，目前規定的可以成立業主委員會代表業主利益，想著挺好，實際上不太可能。
3,目前物業不是建立在公平公正自願基礎上的。
如果說物業是市場化的，那麼就應該由居民來自己定價，自由選擇物業公司。有人可能會說居民定價會低。這就是市場化，物業服務說白了就像保姆一樣，哪有保姆自己給自己定工資的？不可能保姆說我要一萬，我要兩萬僱主就要支付一萬兩萬。這不很可笑嗎？你覺得低，你虧了，那你可以離開呀，居民沒有強迫你留下服務。而現在就是這種可笑荒誕的狀態，物業賴著不走，強留小區，自己定收費標準。綁架了每戶家庭的意願。有的居民收入高，而對於低收入家庭呢？他們有可能生活本身就很困難，還要支付這不合理強加的所謂服務。自己都生活困難了，家裡難道還要強加僱個保姆嗎？所以說，目前的物業不是建立在公平公正自願框架下的。
4，目前物業缺乏有效監管。
沒有幾個居民能說清楚物業由哪個部門監管，怎樣去投訴反映。再說，我投訴幾次，毫無用處。回覆就是讓居民去申請成立業主委員會，然後去和物業協商。而這個問題在上面2中我已經說過了，不可能實現。這就是目前癥結所在，物業處於缺乏監管，自我獨霸的狀態。
綜上所述，只有徹底改變目前這種物業形式，由政府的社區街道管理才能解決這個問題。所需費用經過科學合理計算，加入居民水（電或煤氣）中，或者單獨收取。根據每個小區大小，僱人打掃衛生或者交由環衛部門管理，綠化交由綠化部門管理。大的維修有住房維修基金，小的衛生綠化等公共服務有所收居民費用。這樣，既降低了居民負擔，又可以給沒有工作的困難人群提供公益崗位，體現了政府的溫暖，一舉兩得。而不應是目前這種私人盈利的物業公司形式。
心靜如水風輕雲淡
這就是社區為什麼就算物業黑心也要支持物業的原因！物業怎麼黑也黑不過部分業主，但我們目前的法律也無法將這些業主怎麼樣！
物業黑心一些，能多從業主身上搜刮點錢，至少還可以解決什麼化糞池，電梯的問題。但如果不黑心，只拿屬於自己的錢，那這個小區基本上就是癱瘓的。
國家早就給了一個可以讓物業不貪汙業主錢，可以拿錢做事的辦法，那就是酬金制，可有幾個小區能實施？還不是讓業主給否決了？
記住，部分業主關心的不是物業黑心不黑心，而是自己能不出錢就不出錢，但物業還要服務好！
lihhsd
開發商的答案基本算是標準答案。
物業公司最重要的一項職責就是維護小區設備，當然，這個職責業主是無視的：你看見過任何一位業主說這個職責要花錢嗎？
其中，汙水泵雨水泵的定期維護和保養就是其中之一。
沒有物業的話，業主要搞起來啊，
比這個更重要的是二次供水設備，基本上如果兩三個月沒人管的話，7層以上估計就得從樓下提水了。
電梯當然更重要，但因為是特種設備，有維保公司，要好一些。
設備上面要花多少錢？反正不會少，而且根本看不到花哪裡去了：水泵拆開去汙加潤滑，然後再裝好，花錢不？有什麼別人能看到的？
業主分工唄！沒有物業的話。
第二李生
其實我一直反對取消物業，畢竟大多數還是挺好的也盡責，小區衛生也乾淨，也許還有些地方不盡如人意，現在空巢老人特別多，暖氣呀水龍頭呀馬桶出問題了一個電話物業來了就修好了而且態度很好，取消物業，這些實際問題你找誰，就是找找了也許不是馬上就來維修，也許還要排號預約什麼的，麻煩會接踵而來，如果我們雙方都注意，他們不亂收費，轉變觀念，我們也積極配合，不產生惡性循環，我想對物業對我們都不算是件壞事。
咖啡57333434
沒有物業的小區，髒亂差，業主怨聲載道。物業撤離小區的那一天，就是業主噩夢的開始！那些天天罵物業、叫嚷取消物業的人，都是過過嘴癮，沒有一個人去實際行動號召業主攆走物業。
目前國內的實際情況是小區必須物業管理，業主自治基本不可能，因為我們業主的素質現在還達不到自治的水平。
有物業的小區，普遍安寧和諧，沒有物業的小區，有幾個是幸福的！？
安安2085
小區為什麼沒有物業？交房時肯定是有物業的。物業是黑社會。現在小區沒有黑社會欺壓業主了。業主們應該是幸福的生活在美好的家園裡。我真後悔從沒有物業的小區搬到了有物業費的小區生活了。但真不想搬回去了。
