穆学国
差距还是很大的，就拿我跟我们对门邻居买房来做比较吧，同样的面积同样的价格，他们用的是公积金贷款，而我们用的是商业贷款，贷款41万，还30年，我们用的是等额本金月供我们是最开始2700多，他们是1900多点，这就是差距，不过听他好像说公积金没办法提前还款，这个我不是很清楚，我们商业贷款是可以还款满一年以后提前还款的，前段时间去还款了，满一年居然还收取违约金，中行10000元是40多点的违约金，这点感觉不是很合理，毕竟满一年我们才还款的
不过现在对当初的贷款方式很后悔，第一套房不太懂，完全可以贷款20年，等额本息还款一个月才2500多，总体还款利息还少很多，当时不知怎么想的非得带等额本金还款，贷了30年，利息差不多就差10万
小朵冉儿1307785018
差距非常大
拿本人来说，2016年年底买房，付了三成首付后走的商业贷款，当时利率还没调整赶上最后一次优惠，贷款60多万20年，等额本金，每个月5000左右。工作是从15年后半年开始缴纳住房公积金的，今年上半年查了住房公积金账户够了贷款额度，果断商业贷款转住房公积金贷款，现在一个月还3000多点，20年，压力减轻很多。
通过本人和身边诸多朋友经验总体来说，住房公积金贷款相对来说比较划算，也是福利，可以加以合理利用。
天边的小靴子
买房是个既开心又倍感压力的事，但早买还是对的。
住房公积金利率低申请门槛低，但是买房还得考虑自己的实际情况，公积金贷款有额度限制（使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。），有时候还需要商贷跟公积金贷款组合方式。如果短时间不考虑换房只买这一套房可以考虑公积金贷款买房，如果公积金缴存比例不高，工资收入较高而且考虑几年之后要二次换房，建议使用商业贷款，这样二次置业开可以享受公积金首套房政策。
下面是在搜房网总结的住房公积金贷款与商业贷款的区别
一、贷款对象有所不同。住房公积金管理机构发放的住房抵押贷款的对象是住房公积金的交存人和汇交单位的离退休职工，其贷款的对象必须具备下列条件：
1、持续缴存6个月住房公积金或已累计缴存24个月以上且目前还在继续缴存。
2、具有稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力。
3、具有购买住房的合同或有关证明文件。
4、提供住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式。
5、符合住房资金管理中心规定的其他条件。
而一般的金融机构发放的住房抵押贷款对象应是具有完全民事行为能力的自然人，即不限于住房公积金的交存人和离退休职工，也就是说其对象的范围大于前者。
二、贷款额度有所不同。一般的金融机构发放的住房抵押贷款的最高贷款额不得超过购房款的80％。
三、贷款手续不同。公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。因此公积金贷款的手续较一般住房贷款的手续更为复杂。商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。
四、贷款利率不同。公积金贷款的利率是按照国家规定在住房公积金计息利率的基础上加规定利差。
五、公积金贷款比商业贷款多了评估费。商业贷款不需要评估，但用公积金贷款购买商品房，目前必须进行评估，交纳评估费。商业贷款比公积金贷款多了律师费。商业贷款委托律师事务所对借款人进行资信调查，律师收取4‰的律师费，公积金贷款则不需个人交纳律师费。
练瑜伽的鼠儿
公积金贷款买房和商业贷款买房的差距还是很大的，以当前的贷款利率水平来看，利息能相差一倍。
我们假设贷款100万元，分30年等额本息还清，来看看公积金贷款和商业贷款之间的利息差距如何。
公积金贷款利率水平目前5年期以内是2.75%，5年以上是3.25%，不执行上浮，贷款100万分30年等额本息还清，月供为4352元，利息支付56.7万元。
商业贷款基准利率为4.9%，但目前各银行普遍执行利率上浮，上浮幅度为10%-30%不等，我们按上浮20%来计算，同样贷款100万分30年等额本息还清，月供额为5919元，比公积金贷款的月供额高出1567元，利息支付为113万元，比公积金贷款的利息支付高出一倍之多。
因此，公积金贷款比商业贷款廉价得多，任何时候，只要能公积金贷款，优选公积金贷款，而且尽量多贷，尽量贷久，因为公积金贷款是市面上最廉价的金融杠杆，是国家的一项优惠政策，不用白不用。
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低风险赢天下
很大，首先说下商业贷款就是纯粹的本金利息，切利息比公积金贷款利息大1-2%，而公积金是通过预交的形式，每个月从工资里扣除，而且公司也会帮你一起交，，
买房子的话使用公积金肯定会比商业贷款的利息要小，而且使用中公司也会帮你一起交公积金，减少你的供贷压力
嘿girl4708
公积金贷款买房和商业贷款买房的区别？
1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％。
2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
公积金贷款必须先到住房资金管理中心进行申请，接受住房资金管理中心的初审，初审合格后由住房资金管理中心出具证明，方可办理公积金贷款。公积金房贷需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。
商业贷款在借款人签订购房合同后，直接到相关银行经办机构或与银行签订合作协议的开发商处提供有关材料即可办理。商业房贷主要通过银行审批，决定权在银行。
商业贷款的流程简单，公积金贷款的流程复杂。商业贷款大约20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日。
4、审批时间不同。商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
公积金贷款是缴存住房公积金职工均可享受的一项贷款政策。当前公积金贷款管理的主体是各城市的住房公积金管理中心，资金来源是职工个人及所在单位缴存的住房公积金，可以简单理解为“取之于民，用之于民”。而商业贷款是以房产作为抵押物，向银行等金融机构获得一次性借款的交易。商业住房贷款管理的主体是各商业银行，资金来源是各商业银行的自营资金，即银行所吸收的居民或单位存款。
6、使用人群不同。商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
8、审批机构不同。商业贷款审核只要是银行决定，决定权在银行，而公积金贷款的审批是公积金管理中心，决定权在公积金中心，而银行只是执行机构。
9、年限和额度不同。不同城市不同银行的规定是不一样的，但是总的来说商业贷款的贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。
10、二套房贷款额度不同。商业贷款对二套房的政策性限制更多，利率更高，而公积金贷款则基本不受二套房贷的政策影响，同样享受优惠政策。
公积金贷款买房和商业贷款买房的定义？
1、什么是住房公积金贷款住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴纳了住房公积金的职工均可以按公积金贷款的相关规定来申请个人住房公积金贷款。
2、什么是商业贷款商业贷款又叫作个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。
丑然自媒丶
公积金是很多单位的福利，而且一些正规单位都有公积金的补助。其实它是很不错的一种购买房子的方式，公积金是可以买房子的。那么公积金贷款买房和商业贷款买房的区别是什么呢？
1、贷款利率有差别。商业贷款五年以上的基准利率是4.9％，（有的地方银行上浮至5.9％）公积金贷款五年以上的基准利率是3.25％。
2、贷款比例有差别。一般情况下，同一套房子，商业贷款可以贷7成，而纯公积金贷款可以贷到8成。
3、审核流程不同。商业贷款是在过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后再审核贷款。
4、审批时间不同。商业贷款审批需要20个工作日左右，公积金贷款审批需要40个工作日左右，商业贷款快于公积金贷款。
5、贷款来源不同。商业贷款放款源头主要是商业银行等一些房贷机构筹集的社会公众资金，而公积金贷款则是公积金缴存者缴纳的资金。
6、使用人群不同。商业贷款是给众人符合贷款条件的人开放的，而公积金贷款只有公积金缴存者才可以享受。
7、利息用途不同。商业贷款的利息是商业银行的盈利，归相关的投资人，而公积金贷款的利息是政府规定用途，只能用于保障性住房建设。
通过比较，不难看出，对于想要买房而且有公积金的人群来说，公积金贷款是首选，是在享受国家和单位给与的福利！
王洵785
每个人买房都纠结是公积金贷款买房还是商业贷款买房，如果自己有公积金，首选公积金贷款买房，公积金贷款买房和商业贷款买房差距大。 住房公积金贷款是指缴存住房公积金的职工亨受的贷款。 商业贷款又叫作个人住房贷款，为城乡居民购买自用住房提供的贷款。 主要区别就是： 一、公积金贷款买房利率低。公积金贷款买房五年以上贷款利率是3.25%，而商业货款五年以上贷款利率是4.9%（有的商业银行上浮利率更高），买房是一笔大额支出，细算下来，公积金能省很多钱的。 二、使用人群不同。商业贷款只要符合贷款条件就可以贷款，而公积金贷款 只有公积金缴存者才可以享受。 三、贷款来源不同。商业货款资金来源于社会公众资金，而公积金来源于公积金缴存者缴纳的资金。 四、贷款比例不同。一般情况下，商贷可贷7成，公积金贷款可贷到8成。 五、年限和额度不同。总的来说，商业贷款年限和额度一般要高于公积金贷款。 六、审批程序及时限不同，二者申请、审批及放款有关时限各有各的规定。 总之，二者差距大，每个人的自身情况又不同，可根据实际进行科学选择！！
