憨老头与小藏胞
国外的物管可以说权利非常大。所以有的人才不想让这些文章出现在自己面前。
美国物管首先是向相关法律和社区负责，最后才是向业主负责。
由于美国是一个极端自我的国家，导致美国社区在80年代性解放运动以后矛盾极大。最后美国解放了美国物业的权利，让美国物业有了非常大的权利。并且制定了很多相关的法规来维护这些权利。
如：室外晾衣服这件在中国很平常的事情，在美国基本不允许。但在80年代的电影和描述80年代生活的电影是可以的！但现在如果你干了，物管有权利砍断你的绳子，甚至收缴你的衣物。
此外美国物管对权利和义务也非常清楚，室内他们根本不会过问，但你的草坪属于大家都可以看见的，就不是你的。你如果改种白菜，不好意思，挖了！
还有的社区禁止养狗的进入，有的停车要规范，有的甚至要求6点以后不得搬家具等，细到极致的规定。如果不遵守，有的是物业和你玩！
同时物业费和服务挂钩。别墅区警报器响，2分钟武装物业保安就冲进来。普通小区大概5分钟。至于下西区，自求多福吧！
至于不交物业费，那可是和诚信挂钩的。你先把物业交了，然后和物业打官司，在官司期间不交没问题。你先不交，然后被物业告上法庭，并牵涉上诚信问题。那你就有难了！
总之美国物业经过这么多年发展，多交钱多享受，已经成了每个人的共识。一般人想不交物业的都是去找个没人山边自己用木头搭建一个房子。
补充：
美国也经历过不交物业的情况。然后让一群无所事事的女人当了业委会（他们叫社区）。然后，为了小区不贬值，无所不有其极。停车不规范，不按时开会都收拾业主。包括窗户不小心破了，开罚单，甚至宣布你是不受欢迎的人。包括一些中国人才去美国完全不适应，竟然被要求卖了房子离开社区。有的业主收不了搬了，有的业主享受这种管束。这就是好小区的来历。 中国敢这么干吗！车子停在车道，五分钟被拖走了。加个什么天窗，被立刻要求停止。管的好吗？ 中国业主特点就是：对我有利我就支持，对我不利，我就不交物业费。因为不可能对任何人都有利，结果都不交物业费。
有人说我是物业的。我不是，我是最早买商品房的。
我的房子第一套144平方，960元每平方，大概2003年买房，当时物业0.6元。
现在附近小区物业是1.2元。
我们小区就是在前期物业3个月后都不交物业费，然后物业跑路。
现在的结局是：小区一片狼藉，我们小区最近一个卖房子的大约是5000不到一个平方，卖了出去。和我们街对面一个服务好的小区是7000一个平方。
我算一下大家看：就当我一开始就交1.2，到今天1.2×144×12月×16年=33177.6元。而因为小区环境差我一个平方目前损失2000。2000×144=288000元。28万对3万呀！
我也曾经反对交物业费，但自从这套旧房子成了我的心病以后，我再也不反对教物业费。要知道，我损失了25万！
物业的作用是通过服务让小区环境优美，而不贬值。这是双赢的。不要去计较那么点物业费，如果好！房子的升值会大大超过那点物业费。
反正现在住在新房子里，如果物业跑路，我立刻搬家，在房子没有贬值以前，卖房子走人！
斗天斗地斗自己
物业管理起源于19世纪60年代的英国，全球发展超过一百几十年的历史，从欧美到亚洲，从发达国家发达城市到发展中国家发展中城市。
亚洲物业管理比较发达的地方有新加坡、日本、香港等城市。中国大陆物业管理也是1981年从香港引进的，从深圳逐步覆盖全国一二三四线城市。
就拿美国来讲，物业管理制度是非常成熟的，有相关法律作为支撑，在法治国家，业主必须百分百遵守法律规定，如果拒缴物业费，极有可能被法院强制拍卖房产，扣除物业费后赶出社区。所以在信用制度完善的国家，人人都要遵守契约精神。
另外，欧美国家的物业管理100%只负责公共区域及公共设施设备的管理和维保，没有针对业主的免费服务。如果业主家中需要维修或其他服务，是必须承担支付费用的。美国人工高，业主通常都是自己动手解决，就像美国人普遍有车，也普遍会自己修理一些小问题。
香港的法规也很完善，物业公司按照法规和物业合同履行义务即可，对于不守法，胡搅蛮缠，无理取闹的业主法院惩罚都是很到位的，几乎就没有这种问题发生。
无论是物业公司还是广大业主，都必须严格遵守法规，履行义务，才会有皆大欢喜的双赢结果。
杨君波2018
我在多伦多女儿家，感觉物业太负责了，车库门外廊扶手每年刷一次油，门牌号换一次新的。其他自不必说，说一下我自己“业主”。物业费和水电气一个地位的不敢怠慢。垃圾自己分类“要准确”送到垃圾站。我做的很好。就这个话题我有些奴隶了，在国内自己物业费都交的不及时，还敢大势喊服务这，那不好，不到位，不合理。在国外用眼睛描着物业人，耳朵听着叽里咕噜“尽管不明白”很怕出差错。女儿说，不用怕的，很公平只要按时缴费，遵守社区制度，物业是很谨慎与业主关系的，他们努力做好服务把业主视为衣食父母。
用户3164501542
国外的建筑规划不同于国内，国外没有带围墙的“小区”，所以首先不涉及进小区难易的问题（比如国内不交物业费不让进小区）；相应的不存在“小区内的公共设施有问题找谁”，房间之外的全归市政部门管；房间内的设施全归自己负责，也可以跟维护公司签约，按月缴费，有问题打电话上门服务，这是自选，不是强制；国外的住宅分为私有房产、租用私有房产和租用公寓，私有房产由业主按照“法律规定”缴纳物业费，这笔费用由城市管理部门收取，负责维护房产的外立面（包括外门窗）的维护及更换；而租用公寓全部维护服务都有出租方负责。总之国外的“物业管理”很简单，大规划没有给物业管理造成隐患，它始终只面对一个个业主个体，不需要业主之间达成共识。
相比之下，中国的“物业管理”问题主要是源于“小区”的规划，形成了一个个独立王国，无专门管理会形成“三不管”地带，管又达不成共识。有人管就有公平与否的问题。
Ja不假
社会制度国情不一样不好进行直接比较。关键还是按照服务内容中项目，物业公司与业主双方履行服务承诺，现实中物业公司往往都没有按照服务履行，结果就向业主索要全部物业费，业主也不是傻子怎么可能支付缴费，所以矛盾纠纷出现。要想化解小区物业服务矛盾必须从物业公司入手，按照服务履行，服务多少业主缴费多少，即使起诉到人民法院法官也应该查明真相如此判决才能服众，否则容易造成偏袒物业嫌疑。比喻：上饭店吃饭，客人点了十道菜结果只上了六道菜其中一道里面还有一只苍蝇，你说客人能付多少钱吗？
老子说TWTMNM
外国的物业服务，中国的物业抢钱，一个行业，两种结果。
HelloSeny
人家外国的物业是国家专业保安公司培训招聘的，不象我们国家的物业公司，随便乱七八糟的在大路边招一些老弱病残的人来小区当保安，而水电工也是无证书的人员，业主连家里水，电，气，出了问题都不愿意上门的这种物业在小区，只会收钱又不想做事的物业公司严重影响了物业公司的形象，也让广大业主不满。
开心果78039394
不要总是跟美国比交费。美国的社会福利你们咋不去比呢！
探蕊求花
很有诚信，服务和善但又很严肃负责，不扯皮，不鬼里鬼气，说到做到，言而有信，一句话:好!
恰ga佬
。？ @ 不管物业怎样做做多好都有各路人不满意托交不交还说坏话人品不好
