用户4803559910452
简单讲，房产继承是房产所有权人死亡后发生的事，房产赠与则是房屋所有权人生前发生的事。具体讲：
房产继承是指按照《继承法》的规定，房产所有权人死亡后，依照法定程序将其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。当继承发生时，如果有多个继承人，则应按遗嘱及有关法律规定进行折产，持原产权证、遗嘱等资料到主管部门办理过户手续。房产继承可能会交税：（一）直系亲属继承：（不纳入限购）1.营业税=证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年=估价×5.6% 2.个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)；未过5年估价×1%。（二）非直系亲属遗赠：（纳入限购）1.营业税：证过5年可免征；未过5年=估价×5.6% 2.个税：证过5年且唯一住房可免征；未过5年-估价×1%。
房屋赠与是指房产所有权人自愿把自己所有的房屋无偿赠与他人（受赠人），他人愿意接受的民事法律行为。房产赠与一般需要双方当事人订立书面合同，并且可以做房产赠与公证。办理房屋赠与手续需要提交房屋赠与申请表、房屋产权证书、赠与公证书等资料。而且以下三种情况还不用交税： （一）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；（二）房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人（三）房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
用户82205345362
你好，很高兴回答你的问题。
继承：法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
赠与：健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
最近两部门发布公告：房产继承、赠与直系亲属不征收个人所得税】财政部、税务总局联合印发《关于个人取得有关收入适用个人所得税应税所得项目的公告》。《公告》提出，房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与他人的，受赠人因无偿受赠房屋取得的受赠收入，按照“偶然所得”项目计算缴纳个人所得税。符合以下情形的，对当事双方不征收个人所得税：①房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；②房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与对其承担直接抚养或者赡养义务的抚养人或者赡养人；③房屋产权所有人死亡，依法取得房屋产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。
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房产继承与赠予有什么区别？
继承和赠与是除了买卖之外房产过户的不同方式，在办理的条件上有本质的区别。
先说继承：
继承需要产权人过世之后才能办理，从法律上来讲继承是有优先级的，遗赠抚养协议优于遗嘱优于法定继承
如果产权人在世的时候没有做过特殊交待，则由法定继承人办理过户手续。
法定继承人也是有顺位的，
第一顺位是配偶、子女和父母。
第二顺位是兄弟姐妹，祖父母和外祖父母。
当第一顺位所以继承人都没有时才会轮到第二顺位，同顺位继承人平分继承份额。
举个例子：
爷爷去世了，那这50%的份额就由奶奶和奶奶的儿女们平均继承。如果两位两人都去世了，那所有的儿女就可以继承两位老人100%的份额。
继承不用缴税，如需公证的话需要缴纳公证费。
再说说赠与：
赠与分为直系亲属赠与和非直系赠与
直系亲属关系包括： 配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；
税费：
将房产无偿赠与给直系亲属，按照3%的税率征收契税
若房产赠与非直系亲属，税费征收同买卖，会征收契税、个税及增值税。
赠与同样需要办理赠与公证，需要所有产权人出面办理。若有产权人已故，则要先办理继承之后方可办理赠与过户手续。
综上，赠与和继承是两种不同的方式，两者相互不可替代，适用于不同的前提条件。赠与和继承还有一个最大的特点就是不会改变原始购房日期，仍以之前的房产取得日期为准，这样也更有利于后续房产的出售，如果是家庭名下唯一房产，也很容易达成满五唯一的条件，再出售时也可以省下个人所得税。
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继承发生在房主死亡之后，更准确的说，是原房主（房产证上写名字的）医学死亡或法律上宣告死亡的时刻开始，死者名下的财产变成遗产，才能被继承。 房产继承，现在不用交各种税费了，办理过户时最大头是交公证费，一般为房产市值的1%，即500w的房产办理继承公证，需要缴纳5万元公证费。
赠与是在房主生前发生的，由房主主观意图决定的，说白了就是房主自己的房子想给谁就给谁。房产赠与一般需要有书面的赠与合同，并且赠与方和受赠方一起去办理房产过户，需要交几种税费，一般来说交的钱比继承要多。
继承和受赠的房产，在卖出时，都要交不菲的个人所得税。
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房产赠与和继承的区别：
1、房屋赠与和房屋买卖都属于房屋的处置的发生，房屋买卖可能是发生在一手房交易，有可能发生在二手房交易中，但房产赠与一般发生在二手房交易中。因此，这里的比较主要是针对二手房交易来说的。
2、赠与，通常受赠与的一方是不需要支付对价的，也就是不用支付金钱作为交换。而买卖，通常就是我们所说的一手交钱一手交货，双方是需要支付对价的，这是二者最主要的区别。在二手房过户环节有各种税，但主要的只有三种，分别是税、个税和契税。
3、房屋买卖的税收计算，个税是等于(本次价格-原值价格-交易过程中产生的税收-其他费用)*20%(也即是：差额的20%。);税也要按照“满五唯一”分为三种，不满2年的房子，税为全额的5%;2年以上非普通住宅，税为差额的5%;2年以上的普通住宅免征税。
4、契税方面，首套房90平米以下为1%，90平米以上为1.5%。二套房90平米以下为1%，90平米以上为2%。房屋赠与的方式所需缴纳税款根据交易人之间的关系不同而有所区别。具体来说就是，直系亲属成本只有契税;而非直系亲属赠与的赠与成本有三个，其中契税和税的计算方式与买卖完全一致，个税则是全额的20%。
房产纪实
房产继承是指按照《继承法》的相关规定，依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移给继承人的法律行为。
法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系不会发生。
健在的父母愿意将房产赠与子女，这种行为不叫继承，叫生前赠与。继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其他的合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。
个人无偿赠与不动产的，需缴纳全额契税(目前税率3%)，房屋赠与在多数情况下要缴纳个人所得税20%，但赠与给直系亲属、抚养人或赡养人、房屋遗产依法继承人这三种情况免交个人所得税。
个人通过遗嘱、法定继承不动产的，缴纳契税有两种情况：
①对于《继承法》规定的法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不用缴纳契税;
②对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税，此外还需收取产权登记费按件收取。
