孙佳乐

二手房中介一般是负责某个片区的房屋销售，可以给您推荐区域内尽量多的房源作参考，但是不要只相信一家中介公司，如果有考虑看房可以多转几家作参考。

旭辉石家庄顾问shang

我自己就是做房屋中介的！而且做了好多年了。我接触到很多形形色色的人群。房屋中介我是以一个外行的人去看待。而不是为自己做为中介人员是所以这个行业的人多好！好的理由：如果自己是经常接触这方面的的人，

1：比如自己有房屋出租，或者出售的话！遇到一些负责人的业务员，他们会帮你打理得还不错的，你的房子出租出去，租户不按时交租金他们都会去帮你去催，或者去房东的房子去看什么情况。帮你去跟进！如果你的房子出现其他问题他们都会去帮你解决！好的业务员会在你的租户要退租的时候，帮忙算好水电费，物业费，帮你检查房屋实施各方面的东西，自己过来的时候直接跟租户交接好再出租，给房东带来很多便利！甚至不用自己过来交接！

2：如果自己出售房源：他们也会帮你分析现在的市场，还有你自己房子的优势劣势，可以让你的房屋快速的变现！交易的税费，手续各方面自己也可以快速的知道！还有买卖风险各行业都会帮你把握好。给自己节约很多时间！

3：对于客户方面，他们会收集好你的一些重要的信息，了解你的情况，根据你的情况帮你去找你能承受的房子！然后再一一的带你去看房。然后帮你分析每一套房子的好处！你也是可以从他们的手上了解很多周边的房价，税费的问题，交易的风险！给客户解决很多房产方面的难题！

不好的方面，也很多：比如

1：有一些经纪人会不分时间段的打电话去打扰到房东，客户，有些是中午12点多，或者下午6点钟去问一些问题！这种人还是挺多的。

2：有些业务员也会出现，服务不好，口气不好的服务态度，最后客户不在他那里成交后，他们会想办法去骚扰客户，业主。

最后总结是，每个行业都有他存在的意义！也有好的，坏的，我相信很多人都是比较好的，毕竟做业务的都想要回头客。转介绍的客户！还是希望我们广大朋友不管你目前需不需要买房，卖房。自己的圈子里面有一个你生活所在地有一个中介朋友对你来说还是会有很多好处的！

南宁房产黄经理

关于如何看待房产中介？

二手房中介这个行业经常被很多人抹黑

也确实，现在国家对于二手房中介这个行业管理比较松，所以存在很多黑中介

买房联系您找正规的中介公司，大品牌，当地实力品牌，这些都是有保障的

话说回来，专业的事情还要专业的人去做

如果您打算买房子，您也要找二手房中介咨询房源。二手房中介您如果找好了，会省很多时间

1.匹配房源

买房房源的匹配是第一要素，直接决定您以后得生活质量。

房源的匹配包括生活片区，生活配套，学区，地点，楼层，户型，价格，装修，交通等等。

所以买房您提前要找到您满意的房子，找一个专业人员，对于房子了解多的专业人士，对您也方便

2.价格的洽谈

房子看完了，觉得挺满意的就需要洽谈价格。价格的谈判会有很多学问。首先房产中介会直接咨询房子的最低价，其次房产中介会再次给房子压价，直到客户满意的价格。

换句话来说，如果自己去看房子，自己谈价格，没有一个中间人协调，可能业主不会给您最低价

当然什么情况都有，所以我说要用专业人员，可靠度较高

3.合同的签订

中介公司的书面定金合同是有法律效应的

合同里会包括，房价，评估价，贷款额度，过户细节，过户后腾房时间等等问题给您写清楚

以防后期变化，对客户和业主都有一定的约束力

4.过户的细节

过户包括很多，不仅仅是去房管局缴个税，换个名字就可以了

还包括税费的计算，评估值的计算，过户细节，贷款手续的办理等等一系列的问题

如果有专业人士带着您负责给您过户，大约一周左右，房本到手。如果自己不懂的话还需要一趟一趟的跑，所浪费的时间和精力比您交的中介费都多。

5.较少交易风险

房产中介的每一份合同都有法律效应，所以如果对方在不履行合同的时候，完全可以直接拿着合同作为依据。

而且二手房交易里面有很多风险，这些在我以前的微头条里都说过。包括，房子是否产权清晰，有无纠纷、凶宅、一房多卖、是否有抵押等等

而且中介公司都会了解房主的信息，判定房屋是否可以卖，等等一系列问题，这些如果自己看房交易就不会发现这种问题，后期很可能过户出问题。

所以房产中介不仅仅是贪图那一点中介费，因为他们所为您承担的风险绝对不止这些，而且您的这些中介费，完全比您自己去办理过户手续，看房等等精力和时间要合算

秦川A程显杨

我国经济不断持继的发展，房地产经济的高速运行，房价居高不下，房子的利润空间也较大，所以二手房屋中介也参与其中分得一份利润。

买房找中介，为什么要找中介呢?

一、首先因为中介的房源多信息全面。许多人为了卖房子价位高些快些，把房子大多在中介进行登记。所以中介的房子相对来说比较集中房源丰富，让买房者挑选的余地比较大。

二、其次二手房中介更规范更专业。为了避免纠纷就要找规范和专业的二手房中介，二手房中介能通过专业的数据和市场变化，根据周围环境和购房者的需求等，从专业的角度帮助购房者分析介绍，让购房者更能精准的挑选到更适合自己的房子，让售买者的房子更容意出手，房屋中介加速二手房市场的成交量，活跃了二手房市场。

三、二手房中介服务更全面，手续相对简单。中介的服务是从看房、报价，签合同、贷款、交税过户等一条龙服务，节省了买卖双方的时间和精力，让买房的手续更加简单程序更简化。

四、找二手房中介更安全有保障。如果买卖双方产生分歧和矛盾时，通过二手房中介能很好的协调解决。买卖双方的交易通过中介会更安全，可避免买卖双方都出现吃亏上当的事发生。

五、买房和售房或租房时，一走要找合法有资质的二手房中介，以避免被黑中介蒙骗。

总之，二手房中介促进房地产市场的繁荣，使二手房交易更加规范、安全、简单。通过二手房中介让买卖双方达到满意的公平性交易，所以要买房、售房、租房都统统找中介，二手房中介是买卖双方最佳的选择。

财金大仙

1、看品牌：大品牌中介往往更靠谱

一般而言，大型的品牌中介具备一定的规模，渠道较广、客户信息和房源信息也会较为丰富。但是由于中介的服务往往具有区域性，消费者一般可通过实地走访的形式，将所要租赁、买卖的房屋周围考察一番，通过比较中介公司的店数规模、门店外观、环境等，就能大致判断这些中介公司的实力和正规程度。

2、看服务：高品质专业服务更安心

多与各中介公司的工作人员接触可以进一步了解中介公司的专业度。从交谈中观察服务人员的穿着是否得体、谈吐中对市场的认知度、指导买卖时对交易流程的熟悉度是否专业，这些都可以从侧面看出一个中介公司的专业程度。

在委托洽谈的时候，消费者还可留意中介公司的立场和操作原则，对于一些专业度不足、立场不坚定或提出明显不合常规的要求的中介公司，需要多加注意并心生警惕。

3、看操作：规范操作更放心

（1）二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款（如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等），购房者可以通过观察中介的操作是否规范，判断中介是否可靠。

（2）正规中介会有执业资格证书的房地产经纪人。一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以较快的时间帮客户办理过户贷款等服务。

一个好的经纪人，会熟悉各类政策、而且热情上心，帮你解决从贷款到收房的一系列事宜。正规的中介公司可以每个步骤都记录，层层把关，有迹可循。所以说找一个好的中介公司会让您更省心。

A西安贝壳找房许辉

您好，我是王姐，很高兴回答您的问题。您的问题是如何看待二手房中介？我的回答是:，二手房的中介有好的有坏的，这得从二手房中介是正规或着不正规这两个方面来分析，第一，如果是不正规的二手房中介，他们报的房价很多都是不真实的，有很多诱骗的成分在里面，并且，如果交易双方在这些不正规的二手房中介进行房产交易，不管是租房或者是买房，交易双方的资产或着资金的安全都会成问题，所以，这些二手房中介不能打交道，还是少碰为妙。第二，若是比较正规的二手房中介，这些二手房中介能给交易双方提供详细的并且真实的房产信息，他们的服务质量也有保障，交易双方资金的安全也有保障。哪些是正规的二手房中介呢？一般情况下，正规的二手房中介都是比较大的知名的公司，比如，贝壳网旗下的那些公司，像链家地产这类的公司，口碑就比较好。总之，二手房中介有好有坏，有正规和不正规之分，就看您是否能找到好的正规的公司。希望我的回答能让您满意。

王姐聊房

位于珠三角地区，这儿的房产中介满大街都是，每个热门小区都有几个小中介所。就我接触到的这些中介谈谈，从一开始的抱以信任，可惜到接触过后都是非常反感。有发虚假广告骗取客户主动联系的机会，再转而介绍其他房屋信息给客户的，不得逞便骂道许多购房者都是贪小便宜的穷人。有不根据客户个人需求，耍小心机带客户去看她们没有能力购买到的，看起来都比较健全让人满意的楼盘，最后来一句那我们就去看一个价格相对客户而言更合适的楼盘吧，相比之下稍不留意客户就很容易被骗了。（需要拐弯抹角再带你去看的小区，本身就因为没有底气被客户一眼看上啊！）更有勾结房地产商制造抢房热度，想办法欺骗客户盲目跟从……只想着让客户掏钱交诚意金、定金、首付款，最好一次性全款。其中应当具备的专业知识一无所知，例如楼盘是否取得了相关证件，整一个购房过程需要办理的手续流程如何走，注意事项，开发商合作银行有哪些，他们对于按揭客户的基本要求是如何的等等。更有甚者，遇到问题就会说让客户去做假证（假结婚证、假离婚证、假流水、假证明……）。客户需要的是专业的中介，是能够帮助客户介绍合适住房的中介，是能够根据客户自身条件判断是否能够按揭贷款的中介，是能够为客户本身利益考虑的中介！而不是为了促成一次交易不择手段的黑心骗子！

开怀大笑大狐狸

二手房的中介就像我们国家的桥梁一样，起到了买房与卖房人之间联系纽带的作用，当然你要从此路过是需要交点过路费的，毕竟桥梁、道路也需要收回成本、养护费用啊。

• 随着我国房地产事业的不断发展，二手房交易也不断升温，人们在交易过程中发现有个中间人跑跑腿办事的效率提高不少，于是二手房中介这个职业自上个世纪80年代末逐渐兴盛了起来，到目前中国的房屋中介从业者众多，前几年房屋中介的年收入也是令人叹为观止，但是他们的流动性太大，具体数字无法统计。二手房中介这个行业在我国褒贬不一。

房屋中介的积极作用与特点：

一、 减少风险办事顺畅

1. 房屋交易期间对于产权明晰的一、二手房私下交易风险不大，主要是定金弄清楚就没有问题；对于有纠纷的房子如果私下进行交易，很有可能出现按协议支付，但无法过户的情况，有中介担保买房人放心。
   
2. 买房过程中由于双方互不相识，先打款还是先过户会很纠结，有个中介做保就好多了
   
3. 买房手续复杂，买房人自己跑手续很慢，有个中介跑腿会方便很多。
   

二、沟通顺畅。

• 中介在二手房交易过程中，也充当了买卖双方的沟通纽带，国人买东西都喜欢讨价还价，买房自然也不例外，买卖双方在讨价还价过程中产生矛盾，有了中介可以避免产生一些矛盾，一个可靠的中介可以在房产交易过程中解决出现的大部分矛盾。
  

三、中介房源丰富，便于货比三家。

• 国人买东西讲究货比三家，房产中介手中掌握了丰富的资源，可以帮你迅速匹配到较为合适的房子。市场上的二手房虽然也很多，但是价格、地理位置及性价比等信息都不一样，单凭个人难以找到合适的房子，然而中介就不一样了，他们手中掌握了各个片区的房源，很多房东很早就把房子交给中介去管理了。

四、增加安全度

• 二手房交易过程远比新房复杂，不仅是交易流程复杂，交易的安全性也很复杂。比如说房子涨价后业主突然反悔不卖了；业主故意隐瞒房子被查封等问题，如果遇到一些黑业主有意想蒙骗，购房人遭遇房财两空也不是不可能，中介在这个方面比较专业会及时发现问题。
  

房屋中介为什么让很多人反感

一、我们的中介制度决定了这种情况

• 我国房产中介作为中间人，两头都提成，所以在房屋交易完成后，很多人买、卖房人就会感觉提成太高，他们没有得到实惠反而付出了很多。很多外国的中介只为一方服务，业主将房子委托给中介，由中介去负责同买房人进行沟通、谈价格，这样会让业主感觉得到了实惠，中介是在帮助他。

  
  

二、不良行为让交易人受骗

• 由于中介入职门槛低，我们不排除有很多中介在房屋买卖过程中有黑交易人的行为，比如：在房屋交易过程中，有的中介会把房屋的价格卖高，高出的部分价钱按说应该和业主说明白，你提成也不是不可以，可惜很多中介不会告诉原房主，私自把差价通过定金等形式独吞了；有的黑中介在房屋交易中，甚至为了交房屋交易成功提供虚假信息欺骗买卖双方。
  

三、不可理喻的广告

• 很多中介为了多收房源、多完成房屋交易，满大街到处贴广告、疯狂的发短信、打电话让人不胜其烦，时间久了人们就对房屋中介的印象就拉低了。
  

房屋中介搞活了二手房交易市场，为了业主房屋交易提供了很多帮助，但是由于入职门槛低，也出现了一些令人讨厌的行为，其实我们在房屋交易过程中选择大、中型的房屋中介公司，我们的利益还是有保证的。

憬悟大师

房产中介行业自始开始便是一个低行业准入门槛的行业。从业者参差不齐，规模中介由于提供良好的培训系统，从业经纪人素质稍好，但人员流动过于频繁，虽然近年招聘时要求的学历有所提高，但前期培训投入的减少，经纪人整体素质及职业操守有逐年下降的趋势。所以房产中介行业屡受诟病，行业大洗牌在所难免！经过房产中介行业野蛮生长，行业规范已刻不容缓，这是一个整顿行业的绝好时机。房价高位横盘调整已是确定的事情，楼市需要经历一段较漫长的停歇与阵痛是大概率事件，在这两三年期间，肯定会自然淘汰掉一批半吊子从业人员。并有可能带来新的变化趋势：

1、市场准入门槛提高

提高准入门槛，是大势所趋。从业经纪人需要经过一定的准入条件才能从业。像律师一样要有从业资格。

2、建立从业人员考核机制

定期考核，促使经纪人不断提高自身专业知识，职业素养和道德操守，真正为买卖双方提供专业服务。

3、代理单方化

单方代理或逐渐成为趋势，从而可以一心为自己客户着想，摆脱目前房产中介两头骗的尴尬局面。

4、行业监管趋严

行业黑名单将被严格执行，行业立法将作为悬在不法中介机构或经纪人头上的一把利剑，随时可能落下！

链家张涛

很多人痛恨他们发布假房源、吃差价、隐瞒重要信息、打骚扰电话、素质差、甚至哄抬房价，这么多缺点，未来会不会有更高级的职业或者行业来取缔他？

透过历史看未来，曾经有个霸道的BOY叫朱元璋，他痛恨房地产中介只是动动嘴皮子不劳作就有钱拿，他骂他们是吸血鬼，颁发圣旨强迫他们改行，让全国上上下下的人监督他们，谁不愿意改行就要被拿了送去见官。实行一段时间后，小朱发现自己的想法太傻太天真，没有这一群房牙（古代经纪人的名称）互通有无、签约、缴税，他连契税都收不上来，所以没过多久就又恢复了这个行业。

似乎二手房中介就像小强一样，是不会灭绝的。

个人觉得二手房交易最好的办法就是自己网上找到合适的房源，通过中介代办手续，因为中介是有一定的风险控制意识和能力的，如果完全跳过中介私下交易存在很大安全隐患，没有权威的公司去判定房东的房屋属性，年限，证件（很多可以作假），面积，市场价，是否达到上市标准，是否只有一套房产，关系到缴税，如果房东刻意隐瞒，或者只听房东一面之词很有可能被骗！如果通过中介这些东西都是有保证的，如果这些地方出错，那是可以投诉维权的，当然前提是正规的大中介。

回归到楼主的问题，中介不会被取缔，但是会向更高阶的形式进化，沟通、信息、服务、收费，全部解构重组。买家卖家可以直接沟通，一人服务向多人服务转变（模块化服务），收费从一刀切转变为分段式收费。（模块化收费）

一、买家卖家直接沟通

之前看过网上一个房地产销售培训的视频，教授如何防止买家卖家跳单，连续18种招式，严防死守绝对不会他们牵上线。他们最怕的就是带着客户看了很多套房后，上下家直接跳过中介，或者被别的中介截胡，所以就得死劲捂着，但是捂是捂不住的，因为有一些平台做了“破局者”，比如说“互动买房”“房多多”都是直接让买家和卖家见面，主动打破了信息壁垒，未来中介赚的应该是服务费，而不是信息费。

二、收费模块化

你有没有想过2%的中介费标准是怎么来的？上下家1%最后为何都有买家来承担？以前房价低就算了，现在房价那么高，中介成交一套一千万的房子和一百万的房子，付出的劳动是一样的，但是收到的佣金整整相差十倍。

收费模块化就应该是找到合适的房源多少钱，洽谈价格多少钱，代办贷款多少钱，代办缴税过户多少钱，物业交接多少钱，每段收费明码标价，公开透明。

三、服务模块化

服务模块化，就是提供找房服务、谈价服务、代办贷款、过户手续，物业交接服务等，每个流程对应不同的服务人员。

现在中介的经纪人都是一个人从头跟到尾，找房源、签合同、办理贷款、过户都是同一个人。这样有好处也有坏处，好处就是同一个人熟悉你的情况，针对性更强，碰到一个素质高有责任心的经纪人可以省了好多事；坏处就是中介人员素质良莠不齐，这两年口碑越来越差。并且经权威数据调查机构SNFC对13512名经纪人调查显示，中介服务人员年纪越来越小，在房产交易专业度和经验上表现出明显的不足，很难保证你碰到的这个就是好的。经纪人需要防买家、防卖家、防同事，如果一个人同时服务几个客户，那么效率将会非常低下。

而服务模块化的好处就明显体现出来了，

之前系统的服务一分散，每个环节的服务人员不需要对成交负责，不靠佣金提高收入，只需要在自己的模块做到专业度最高，能效最高，服务最好。对于购房者来说，虽然辗转多个服务人员，却享受了每个模块最好最专业的服务。如果一个团队能将各个模块衔接的很好，那么将潜力无限，比如曾经机械化时代替代掉手工时代，看似不可行，却是未来趋势。

而且已经有公司再尝试这个事情，比如房多多，之前我不确定，现在看着他们运转良好，就说明这个路是走的通的。虽然比较初级，跟老牌的传统中介比起来略显稚嫩，但是也做了创新尝试。

我们不免思考随着这样的平台越来越多，得到房产资讯的门槛越来越低，那个时候的传统中介如果不变革还有多少优势呢？

来源 萝卜特闲

關鍵字: 二手房屋 中介 房产