橘子酱678
公寓投资的未来趋势，真的不好说，有好有坏吧。不管怎样，都要面对。
已经购置了公寓的，以后如何处理，小编意见如下：
1、根据市场做决策
公寓的属性大概有居住、出租、融资、工商注册之类的，在什么样的市场状况下，作相应的决策。好租的时候，就出租；不好租的时候，可以自住；有人接手，就出售回款。
2、要合理对待公寓
公寓本质上是一种投资，投资就有风险，选择公寓类型的投资品，事先就应该对这类产品做合理预判，理性分析，后期出现什么状况，都在投资预判内，不应该将投资的决策权交给销售顾问，也不应该将后果甩给别人。
3、不论好坏，都要面对
公寓更多的属性应该是投资，投资属性中，更多的是出租盈利。所以，选择公寓产品前，应重点考察公寓所在的区位，区位能辐射到的人口，尤其是商务人口，交通配套，比如公交车场、地铁站、机场等，市政配套，比如毗邻办公区、行政区；这些因素是非常重要的，有利于公寓后期出租，一旦公寓囊括这些因素，后期出租是很抢手的。如未囊括这些因素，后期出租会有空置，就尽量多渠道推广，增加公寓自身的设施设备，合理价位出租，也是可以的。
公寓投资，不是出于居住需求考虑，建议要慎重。房产无小事，律师维权中，欢迎“关注”！
房坛法菜
为什么要买公寓！这是我看过最有价值的理由！
1.公寓不限购！不限贷！买得了！买得起！住的方便，面积小，单价低，月供低，总价低，还款时间短，非常适合投资，也适合过渡。
2 .物权法确定公寓属永久产权，虽40年土地使用权，但到期可有偿续期，即使公寓拆迁赔偿金比70年住宅高很多。
3.公寓可自住，可注册公司。公寓周边配套齐全，交通便利，购物逛街，饮食方便。物业管理也更加的规范和到位。公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
4不限购不限贷，公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。公寓比住宅的租金要高。公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
5全国绝大多数地区户籍制度已放开户籍学籍已不是问题，水电费也绝没有谣传的高，即使没有煤气入户，全电更省更安全！交易税费交易价评估价作平全部也只有3%的税！
公寓的投资回报：你买一套40平米40万的公寓，首付20万，贷款20万；月供2100元，然后你出租出去一个月租2000——3000、你实际还款变成0、甚至还有余！
龙图咯
四十年产权的公寓绝对不能碰，谁碰谁惨，谁碰谁残!
这种商业地产，房价本身万年不涨，所谓的投资回报全靠少得可怜几乎忽略不计的租金，出租二十年甚至更久才能收回成本。二十年里，你投资住宅房子，至少可以翻五倍吧？
