阿雅雅
門面是商鋪的一種，商鋪包括購物中心裡的獨立門面，大賣場的攤位，社區底商門面，商業街門面，有一樓平街，有二樓臨街，有地下比如購物中心，哪種好呢？並不僅僅是周邊規劃，人流量，停車條件，餐飲煙道預留，自身昭示性決定的，因為這些條件都好的話一定很貴，投資回報率不一定高，而且未來基本沒有大的增值空間。我買過四次商鋪，兩個平街門面，一個城市中心購物中心通地鐵那種，還有一個是空中商鋪就是樓上適合做酒吧 麻將房，茶樓那種。總的來說首先看自己有多少錢，投資幅度，如果一百萬就只能買臨街小門面，門面不怕小，最好選拐角，有外擺，靠地鐵口近的，面積最好是80左右，這個面積適合藥房和超市，便利店，好租。如果40平米就只能做麵包店，早餐 麵館，棒棒雞這種，購買時年回報達到6%即可出手，如果還有其他期待比如未來附近要開學校，建購物中心，公交站，地鐵口，那就更好了。購物中心投資幅度較大一般500～1000萬，反租不太靠譜，除非是大央企開發的，恆大萬科綠地龍湖這種開發商開發的購物中心如在主城核心地段也可入手，要謹慎。買購物中心一定要有撿便宜的心態，要等時機，開發商大促銷或者團購時會打六到八折，這種東西不好賣，不要急。
用戶104539274036
買門面房（商鋪）主要考慮以下幾個方面：
1、門面地段。人流量大而且周邊有成熟配套和居民區的地方升值空間大。那些只有車流，沒有人流的門面不宜投資。
2、開發商（運營商）的管理能力和業態規劃。有統一和科學業態規劃的門面宜投資，業態是否合理主要參考周邊2公里以內的主流業態和稀缺業態。另外，擁有完善管理團隊的門面升值空間較大，對於轉租、包租、返租等盈利方式都有良好保障。
3、功能合理。門面的功能佈局應合理，如有獨產排水排煙管道、有獨立衛生間、層高較高（可以加隔層）、所在商圈停車位充裕、人車流設計合理。
4、尺寸佈局科學。戶型方正，無雞肋區間、開間進深控制合理、面積控制合理（30－40平左右）。
5、風水好。門前無摭擋、不處於剪刀煞口、門口不正面對其他建築物尖角等。
芯琪的生活記錄
這個要看自己的需求，商鋪一般在商場，也分位置好壞，位置好的平方小還價位高，位置不好的平方大價位低，個人認為一般品牌商品一般在商場商鋪推向娛樂購物場所，消費一般較高，檔次品味也高。門邊一般在路邊，或者小區內外，活動人群較以日常吃喝拉撒為主，一般適合超市，菸酒，水果，餐飲，飯店等，很少有服裝，但主路幹道還是可以做大牌商鋪，前一段家裡還開了個服裝店，價位低地段還不好。對於一般認知感覺兩者還是有差別的。
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一裹白衣涼春秋
兄弟應該說的是商業綜合體和小區底商的區別吧，商業綜合體就是我們所說的大型整體商場，比如重慶朝天門那裡全是商業綜合體，這種模式一般買的時候都是反租模式，商場統一管理承租，每年給業主租金，比較固定，買商鋪的時候合同上都會註明，一般5%-8%，都是開發商的套路，一旦商城經營不善或者倒閉，沒人接盤的話，整棟樓都廢了，小區底商就是臨街的單個的商鋪，這種自營而且不限業態，自負盈虧。現在還有天街這種半商業綜合體的，個人覺得小區底商這種傳統商鋪還是最佳的選擇，其實如果有戶型位置非常好的公寓，也是不錯的選擇，目前我辦公室就在公寓裡臨江的，主要戶型好，對稱開門中間過道，三年前4000一平，現在8000一平，都是小戶型，40-60平，有錢多買幾個，現在年租金都1萬5到2萬，一層1000平左右，18個房間，開個平價酒店也不錯，最高的是寫字樓，後面四棟是公寓，二期正在建設都是沿江修
南充三合地產
目前應該是房產，一鋪養三代的年代巳過，當然，特別好鋪另當別論。今天惠州恆大開盤，場面嚇人，堪比菜巿場，現如今經濟如此低迷一個房子還能賣出這效果，我也是醉了，由於過度擁擠，多人導致暈厥，六百套房二千多認籌客戶去搶、場面何其壯觀，恆大的號召力非同一般哦，半天搶光
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晨風11110
成熟鋪不好買，自己好好考查相同環境的成熟商鋪吧。我也買了個底鋪，九十平月租才四千，還按揭款都不夠。還月月推後給，生意真不太好做吧。真替他擔心撐不下去，我的壓力大了。
順其自然140962711
其實兩者都差不多，只是一個鋪面商鋪是一個的話相對獨立一點。現在市場大環境不好。投資是謹慎。
純米蒸藝
現在的商鋪都被電商大忽悠“馬桶”搞砸了，以前110平方年租金35萬以上轉賣可以900萬，現在年租金20萬轉賣300萬都不一定有人要，租金付市場利息一半都不夠，市場上一般年利息14.4%
聯成傳奇
你好門面和商鋪具體要綜合對比，看其規劃以及未來給自己能帶來多少收益，生意畢竟是有一定的風險，在選擇時，一定要學會換位思考，結合周圍環境對比，爭取實現自己投資利益最大化。根據其優勢選擇門面或者商鋪，一般來講門面對後期做生意限制性比較小，但商鋪一般都是有規劃性，並不是自己想做什麼生意都是可以的，所以如果在價位和利益相差不大的情況下，可優先選擇門面。
健康時時談
門面好 因為不做門面不做生意了還可以當房子住呀 出租也容易租出去
