小小農666
對於說中心老破小和二環新高大一樣價格的人，有點吃驚，也許是我自己鄙陋😂😂😂
講我個人實例，五月份開始開房，九月份籤合同，最終選擇了豐收路保利花園。
首先，資金定位。預計總房款多少，首付多少，貸款多少。可能會一股腦都投到首付，忽略二手房不滿兩年要交大稅和中介。
然後，拿著預算找房。先定下自己想在哪，對比對比就會發現還有更好的，更便宜的，更大的等等其他因素，會導致自己最開始是想買什麼樣的，然後越看越花。
三，買房子沒有完全符合條件的，戶型好，位置欠佳，上學購物都不方便。位置好，戶型奇葩或者價格太貴。想好自己是打算方便那一塊，工作，上學，生活等等，什麼都想要的話，準備好錢就好了。
博主說準備30萬首付的話，估計二環買不了。南二環東延，新房首付兩成還28萬，老舊小區便宜一點，但是這個30萬也不算多，沒法一概而論。
我自己當時看了東二環領世郡，北二環保利花園，北城國際，瑞府，瑞城，紫晶悅城，奧北公元。其中二手價格也是15000-18000不等。
我選擇了保利花園，92平165萬，可以參考下。
如果想了解南二環東延，高新區那邊，我之前也給別人評論過，可以翻看參考下。
大雄家的小土豆
我17年初買了一個老破小，市中心無疑，建設大街裕華路附近，附近有地鐵，也有學區，以後上學方便，省的以後孩子上學在著急找學區，首付加上後期各項稅費25左右吧，當時走了幾個程序，貸了30年，首付也低，現在肯定是不行了，我買完後就限購了，好多程序也走不了了。最近在裝修裡面弄好了就行，好處就是市中心去哪裡都近，現在首付三成，貸款利率上升，老房子貸的又少，30有點吃力，買個50平左右的差不多，後期還有各項稅費，中介費都是成本也都應該算到首付裡去。公寓不建議買，新房2環左右你也買不到，去三環和不限購的四大區看看吧。不是大公司的又怕爛尾，爛尾的樓盤多多啊。
張蹦蹦噠噠噠
再過五年，石家莊房子如蔥，你這30萬加上利息收益，可以好好挑一挑了。
上個世紀九十年代日本的房價幾年的時間漲五倍左右。1991年泡沫高峰期，東京住宅均價超過200萬日元/平米（12萬人民幣）。當時，日本土地資產總額約為2000萬億日元，是同期美國土地資產總額的4倍。彼時，日本經濟已經主要依賴於房地產的繁榮。而海外大量遊資進入日本房地產市場，既賺取了日元升值的好處，又享受到了日本房價上漲的利益，可謂一箭雙鵰。
日本政府當時也過度依賴房地產來拉動經濟。所以，日本央行把利率從5%降到2.5%，這更加鼓勵了國內外炒房者高槓杆進入房地產市場。當時，由於日元升值使日本經濟實力達到前所未有的高峰，很多國民樂觀預估了自己未來的收入，也紛紛貸款買房置業。在那段時間裡，日本政府和銀行從來沒有懷疑過，一旦貸款者無力償還鉅額房貸，他們該如何收場。
日本的實體經濟當時空心化，大家都擠破腦袋也要炒房產，根本無心實業。於是經商環境不斷惡化，出口企業的生產能力越來越萎縮，訂單變少，消費不振，經濟出現滯脹。失業人口大幅增加，政府試圖通過給房地產降溫來扭轉實體經濟衰退趨勢。但是，日本央行在上調利率之後，日本經濟和房地產就轟然倒塌。
最後，銀行壞賬不斷上升，信貸資金鍊急劇惡化。這既有斷供棄房者開始逐步增加，而且炒房者不僅濫加槓桿，而且出現了抵押不實、多次抵押、重複抵押的過程。隨著一家家房屋貸款公司相繼破產，被不良貸款充斥的日本銀行業也不得不採用合併重組的方式來獲得新生。
所以，建議都不要買，存個合適的定期抵禦通脹。
再過五年，石家莊房子如蔥，你這30萬加上利息收益，可以好好挑一挑了。
小剛哥說教育
回答這個問題之前，先說下市中心老破小及二環外新房的優劣勢。
一、市中心的老破小
（一）優勢
1、地理位置優越，交通便利
毋庸置疑，市中心的老破小小區交通一般來說是十分便利的，去哪裡都十分方便，無論是公交還是地鐵站都離得不遠，去上班比較方便。
2、商業氛圍好
不論是菜市場、超市、商場、醫院公園在附近，生活便利愜意。
3、教育好
一般情況來說，重點小學、中學一般都在市中心，也就是說這些老破小應該是學區房。
4、物業費低
有點小區就根本不用繳納物業費，每年能節約一筆開支。
（二）劣勢
1、房齡老
意味著貸款可能貸不到太長的年限。
2、停車難
小區當初規劃時，根本沒有考慮停車位的情況，導致老破小小區內基本上車輛滿員，不論白天還是晚上，車輛基本上都不動，停車困難。
3、小區環境相對來說較差
衛生、環境不及格，如果你能忍受這個，當我沒說。
4、戶型差
基本上戶型都不是南北通透的。
5、房屋面積小
面積小，居住情況不理想。
二、二環外的新房
(一）優勢
1、價格優勢
可能價格比市中心的小區要便宜一些，同樣的錢可以買個更大的房子，對於多數資金有限的人來說，購買二環外新房壓力會小一些。
2、環境優勢
總體來說，新房的環境比舊校區要好，相對於市區而言更加健康與舒適。
3、管理更加完善
有物業進行服務，小區內基本上無髒亂差的情況。
4、停車更加方便
停車便利，不過也要支付一筆不菲的停車費。
5、居住舒適
同價位的房子，可能市中心的50平米，可以在二環外購買60平米以上的房子，居住更為舒適。
（二）劣勢
1、交通不太方便
無論是公交還是地鐵均不如市中心便利，出行時間長。
2、商業配套不晚上
附近商場、超市、醫院等配套遠不如市區完善。
3、教育資源較為匱乏
學校的數量及質量不如市中心好，如果家中有學齡兒童，應充分考慮到這點。
瞭解了以上市區老舊小和新房的優劣性，分析下購房時候的選擇
1、首先來說，30萬，無論是購買市區的老舊小還是二環外新房都不太充裕，建議將首付提高至50萬，這樣來說選擇餘地要大一些。
2、在交通出行和生活配套方面，市區房優勢非常明顯，而在價格和環境方面，二環外房略勝一籌。看題主是需要什麼了，如果沒有什麼特別的考慮，如果單單是要居住舒適一些，可以選擇二環外新房。
3、如果題主如果想要豐富的業餘生活，包括社交、娛樂等等，亦或是需要較好的教育資源，可以選擇市中心的二手房，望子成龍是每個家長的心願，家長都想給自己孩子一個光明的未來。
i熒光
我覺得您這種情況買新房還是買二手房，根據個人的情況來決定吧。
什麼樣的人適合買二手房？
1、著急結婚當婚房的，建議不要購買新房期房，新房期房還是需要週期的，可以看看比較適合自己的二手房，首先考慮資金，在自己資金承受範圍內，選擇品質相對不錯的房子。
2、預算有限的，一家人都在城區內工作的，這種情況的，建議您還是考慮二手房，因為二手房品質差一些的老舊小區，我們可以買到位置和配套比較好的小區。
3、剛需購房者，對於剛需購房者來說，建議您儘量選擇市區內的老舊小區，對自己生活比較方便一些，又不願意住的離市區遠，這種情況可以考慮二手房。
4、學區房購房者，有的想為了孩子能有一個好學校上，可以考慮買二手房，二手房的學區配套會比較成熟，這種情況買二手房比較合適。
什麼樣的人適合買新房？
1、剛需購房者，又不願意住老舊小區的，可以選擇交通便利的離城區有段距離的這種房子，價格會低一些，又可以住到新房。
2、對小區品質比較看重的，如果您比較注重小區品質的話，建議您還是考慮新房，過去造房品質都比較差，園林綠化比不上現在小區，這種情況聯繫考慮新房。
3、改善性購房者，住了很長時間小兩居了，想換品質好一些的電梯小區，這種的建議您考慮新房，現在開發商都比較注重小區品質，新小區開發這一塊投入會比較大。
您這種情況我覺得還是看您個人傾向，不過年輕人更願意住新房子。
石家莊樓市前沿
我剛賣了我們家一套小房子，在高新區學苑路，剛下房本就賣了，58平米的一室一廳，賣了88.5萬，這個房子有雙稅，全下來94萬左右，首付加稅費中介費一共三十三四萬！可以參考一下
echo伊天
關於買房來說我沒有過多的經驗，純粹是腦子一股熱，之前也看過房在房價便宜的時候毅然決然沒有買，在2019年的9月份首付30萬不到，定了一套高柱小區的老破小。下面說一下我買房關注的幾個點
1.我們在趙佗路租房住孩子在柏林上學，路程大概15到20分鐘，在高柱買房路程基本可以縮短到5到10分鐘。
2.現在高柱小區緊鄰中華大街的位置，地鐵3號線正在建設應該會在2020年年底通車，交通比較方便可以說是四通八達，南北不到1000米都有大型商超，對過是華林國際和尚賓城均價在18000到20000左右新樓高柱小區房價在14000到15000之間。
3.房齡在35歲左右直線距離不到500緊鄰地鐵站還想著等發展好一些等拆遷。
金融理財專家LY
石家莊這些年的發展有目共睹，作為首付30萬的條件，買什麼樣的房子？我個人建議買一個二環到三環的新房。
石家莊經過三年大變樣和三年又變樣的發展，二環內能拆的幾乎拆了，能蓋的也幾乎蓋了。剩下的老舊小區遺留問題太多，最簡單的物業、綠化、規模等都與新小區無法相比。
石家莊二環到三環發展利好：
1、道路的打通，快速路的修建，各種二環內主要幹道已經延至二環以外。
2、各大國內大房企紛紛二環外拿地，大房企對區域發展還是相當有帶動。
3、地鐵的修建，無形拉近了城市內的距離。
4、二環至三環，相對主城區道路規劃，公園規劃相對更加科學且容易。
5、二環內拿地、拆遷成本越來越高，相對二環至三環更加容易開發。
所以為了居住舒適度和長久發展考慮，選擇二環外的新房子。
阿成聊房產
我想說，如果手裡30萬，你想買城中心的老破小？買不了。就拿石家莊沒有漲價前房子普遍9000多的時候。談固小區（就是談固大街以西）這邊的老舊小區。這裡面的面積好像是五六十平的房子多。朋友買的二手房，當時首付什麼的加起來20多。你想想現在都漲到什麼價格了。所以，老破小，你可以不要想了。二環的房子，現在新開發的房子。物業好點的都單價將近2萬。當然二環附近的二手房也有1萬78的。拿90平的房子來算，你最少手裡準備50-60萬。你30萬還不夠首付。所以就別想老破小和二環的了。而且你連快到三環的小產權房錢也不夠。所以，洗洗！繼續努力攢錢。要不努力借錢！
木木宸宸
先不說你這30萬能不能買上房子，就算能買上，目前來說應該也是小平米的，或者整體不太好的房子。當前石家莊二環裡的房價平均都在1.5萬以上了，三環邊上的新房基本在1.2萬以上。
所以具體是買老破小好，還是新房好，要看你的具體需求，你是剛需自住啊，還是買來當學區房，還是幹什麼用，或者還沒有其他要求。每個人需求不一樣，導致的選擇也不一樣，所以你要結合自己的實際需求好好想一下，買房子畢竟是大事，一定要仔細考慮清楚，最後祝你早日買到合適的房子！
