林浅浅浅浅
作为一个土生土长的铜陵人，我是觉得铜陵的房价没有上涨空间了，如果有近期想要买房的朋友可以观望一阵子。
地产圈有句名言，长期看人口，中期看土地，短期看货币。
土地:春江水暖鸭先知，要看房价走势看土拍，就知道个七七八八了，17年的时候铜陵土拍大火，光碧桂园就高价拿了两块地，18年的土拍则异常的冷淡，全年没有拍出一块像样的住宅地，唯一一宗12月拍出的住宅地还是城投公司拍的。
人口:说个很重要的原因，我认为铜陵的房子建多了！很多方面都可以作证铜陵房子建多了，
1.农村人少(刚需疲软):铜陵的城市化率很高了，农村人也越来越少，指望农村人进城买房也是指望不上的！在和枞阳合并之前的2014年铜陵的城市化率已经高达78.68%，并且以每年接近2%的速度增加，2018年全省城市化率最高的合肥也只有73.75%，和铜陵的差距非常大。数字可能还不能完全让人信服，说说身边的事，义安区中考以前有三个考点，现在仅剩下铜陵中学一个考点一栋教学楼作为考场，即可以容纳整个义安区的中考生，农村地区的中考考生越来越少。
2.建成的房子中空置率高:房屋空置问题，铜陵城市化率这么高，不得不说的一个问题就是空置问题，国家电网做过一个统计，一年仅过年有人用电都不算空置，大中城市空置率为13.1%，中小城市的空置率为13.8%，铜陵也按中小城市的13.8%算的话，对应城市化即使按照14年的78.68%来算也有92.48%了(这还不算14到18年建的房子)，至于铜陵的空置率到底大不大，大家也有目共睹，现代化的北斗新城人烟稀少，东部城区顺安镇的新城也是没人住，铜陵有大量的人家有一套以上的房子，特别是回迁房，在铜陵刚需后劲不足的情况下，当行情变冷，投资的房子可想过要卖给谁？
3.未建成的房子还有很多:铜陵在建房子也非常多，当前楼市还比较火，销量也很大，18年销量有两万多套，住宅的库存量26000套，库存都可以住下6万多人了，对应城市化率78个点，有人住的房子加没人住的房子加在建的房子，对应的城市化率都超过100%了，
4.有人说铜陵和枞阳合并之后，枞阳人会来铜陵买房子，从数据上来看，铜陵市(除去枞阳县)常住人口(不是户籍人口，常住人口是走访统计出来的)75万人，并没有明显的增长，从感受上来说，我认识的枞阳人，他们也没有来铜陵置业的打算。枞阳人来铜陵置业我也不是很认同的。
5.说了这么多理由，总结起来就一句话，铜陵的房子建多了，需求小而供给多，多的可以装下铜陵所有的人。有人问房子比人都多，那房子卖给谁了呢？我的答案是卖给投资客了，一户多套，击鼓传花。
货币(政策):货币化棚改被收回。
另外铜陵房价的下跌已经开始了，附图
大胆预测一波，19年铜陵房价必跌，而且降价也没人买，不跌直播吃手机，立帖为证，铜陵的楼市必将成为四五线城市的一个典型，甚至引领整个中国的楼市，今天是19年大年初十情人节。结果2020年大年初十见证
铜陵左海波
1、现在购房者都是理性消费，作为刚需客，首先考虑地段，交通，学区性质，周边配套，户型，价格，客户区域性，作为投资客，建议铜陵市目前不太适合投资，发展有限，人口支撑不住，流动人口限制。（2016年～2018年）随着铜陵枞阳划分铜陵市，铜陵棚改力度大，以万达板块中毓秀天成为例，刚开盘，6000多一平，低价5800都能入手，而且开发商政策2成首付都可以，60多万的房子，首付12万。万达商业一启动，这一块成了铜陵新的商业中心，截止2019年1月1日毓秀天成交房，二手房行情，110小户型9000对，130大户型10000元一平，鼎元公馆、华源七星城，金大地紫金公馆，房价也是上涨趋势，目前处于高位，对比碧桂园铜官乐（8000+2500）单价10500，低楼层9800左右。铜官乐4月份暗开毛坯，120户型单价8000左右，完全可以入手，现在不建议
2、作为投资者，铜陵学区还是比较热门。靠上实验小学、十中、十五中的学区，房价都在12500左右，十中学区大概在10000元左右，建议买学区小户型，50～70左右，总价低，脱手快，据悉德森广场二期要动工，育林新村地已经征收，大家可以考虑！
吴先先
本来枞阳没过来，14-16年间铜陵房价基本就停滞不动了（指望降低也不可能，实际不涨或者涨幅低于通货膨胀就是降了）。枞阳一过来，16年下半年房价开始猛涨，17年达到高峰，19年涨是涨了，属于有价无市，挂牌价格高，但不好卖。人口红利应该已经到底。至于房价会不会涨，我判断还会小幅涨，经济形势使然，通胀率太高，钱越来越不值钱，老百姓迫不得已还得把房市作为避险地，炒股有风险，境外投资一般人操作不了。还是得买房，否则钱放银行，10年要贬近一半。
阿牛31112745
首先要肯定的一点是，楼主问这个问题是明确的要做房子投资了，绝不是刚需而购入。
任大师说了，一个城市的房价长期看人口，中期看土地，短期看金融。楼主担心自己是否会成为接盘侠首先要考虑自己的投资周期吧。
关于铜陵，因为我也是在铜陵居住了七年，也买了一套房。房子买了五年，现价比当初买的时候涨了大概80%左右。这个涨幅对比那些房价蹦蹦的城市，显得自然是不足的，但用楼主的话说，这是小五线城市，也还可以。
在说说自己的看法，铜陵这个城市属于传统资源性城市，地域狭小，人口也不多。但人均财富却是偏高，所以当地属于消费偏高的地方。依照当前的购买力来说，房价对应的不算贵的。相对好的位置应该可以考虑入手。
当世一板砖
我觉得铜陵的房价不会涨了 刚需的可以买 投资的还是占时观望一段时间吧，很多二手房都有价无市 很多房子性价比高总价不高大概3个月内都能卖掉 很多房子开价高挂了好几年根本无人问津 ！铜陵人口少 除了现在枞阳人来买房子 一般本地人家里都有2套或3、4套房了
miumiu1992
自从2018年国家调控房地产行业，限制棚户区改造货币化以来，表面上看对铜陵的地产行业影响不大。实际上铜陵2018年的楼盘上涨空间已经封死，局部楼盘出现了下降，均价略有下浮。
2019年，铜陵市棚户区改造方案已经出台，总数量远少于2018年。开发区有3-4个大型楼盘即将入市，加上经济下行压力，居民收入很难有明显改善，2019年铜陵房产很难乐观，刚需数量不会太多，改善性住房上涨乏力，建议持币观望。
市区中心地段和二手学区房上涨空间也已经不大，由于教育资源的稀缺性，相对来说，这些地段的房子抗跌性好，手有余钱，可作适当投资。
南湖左冷禅
应该涨，我手上还有6套房，准备再卖3套取老婆，涨到15000一平
百圣百
会涨的，铜陵吞了枞阳，人口暴涨！那些买不起大城市的最终会落叶归根买铜陵的！
莫问墨客
铜陵近几年周边城市都使用过房票中庚城，20年铜陵房价涨幅参考，兄弟城市房票使用策略，新房跟二手有没有区别。
简单明了就好
我认为二线以下的房产从投资角度来说没有任何投资价值，刚需例外。中国人均住房面积是60平方，这个数据在世界上已经非常可怕了。决定房产价格的主要有如下因素：1、入学，包括义务教育的学区房。2、就业。3、医疗服务。4、交通便利条件。其入学条件最吸引人。比如北京和上海，这两坐城市云集了大量优质高校，大凡属于其户口的学子进入名校的机会远远高于其它地区，从恢复高考到至今。以就业优势获得高房价的就属深圳。医疗和交通对房价的影响力不如前二。
房价被炒高有一个重要条件，就是银行可以贷款购房，因为一般人一次拿不出全款购房的存款余额。失去了银行贷款，房产会有价无市。房产随着年限而折旧，评估价在不断打折，很可能最终银行会拒绝贷款，一旦银行拒绝贷款后，谁来买你的房子？尤其三、四线城市衰落几率还是比较大，房产评估会加速打折。地不值钱了，以后连拆迁机会都没有，最后拿着一套自己不想住，卖又卖不出去的房子。五线城市就更不说了。
