山东乳山银滩的房价是多少钱?你如何看待这个价格?

买房客


山东威海乳山银滩的房价是多少钱?怎么看待这个价格?这个问题曾经在国家级媒体讨论过,中央二台财经栏目为此还特意派记者实地考察了一番,并制作了贬低银滩的专题节目,在全国引起了极大反响,一时间,乳山银滩便扣上了“鬼城”的这个帽子。


威海乳山银滩隶属著名的滨海城市威海管辖,地处青岛、烟台和威海三地的中间区域,东面与韩国、日本隔海相望,晶滢洁白的沙滩蜿延二十余公里是银滩的最大亮点。

当年,原新华社社长穆青来此,为银滩的美景所震撼,当即手书五个大字“天下第一滩”。自此,银滩这片原生态的处女地,以她得天独厚的环境优势受到了外界的关注。


最早在银滩开发房地产的是大庆油田。九十年代后期,大庆油田先后开发了大庆一区和大庆二区两个大规模的小区,主要是为提升油田退休职工养老生活品质而建设的。

2003年前后,乳山市政府将银滩正式定位旅游度假区,并出台了相应的引资政策,吸引了大量的地产企业进驻银滩,银滩房地产开发进入一个高潮期。


那个时候,全国各地大中城市都有宣传推介银滩海景房的接待处,“威海银滩,给自己海边安一个家”成了最时髦的流行语。每天都有来自全国各地的看房车,络绎不绝地驶向了这个黄海之滨的小城。

波涛汹涌的大海,蓝天白云下海欧在自由地飞翔,再加上富氧离子丰富的清新空气,让许许多多的内地人情不自禁地爱上了这个地方。自此,便有了一个让人牵挂和思念的海边小家。


我记得当时的房价一千左右,而且还是精装修的,虽然不是特别的精致,但入住还是没有问题的,毕竟省去了繁琐劳累的装修之苦,何况身在异地诸多的不便。

到了2006年左右,银滩房价就达到了三千左右了,可以说期间是保持着稳步上涨的节奏。2008年金融危机爆发后,在对银滩房产短暂冲击后,2009年再次形成销售高潮。


然而,2010年后海景房销售萎靡不振,银滩房产进入了相对的停滞期,外销公司也偃旗息鼓,纷纷撤离。

目前,银滩的一手房价都在七、八千左右,虽然品质较以前有了很大程度的提升,但是还很难得到人们的认同。


为什么呢?因为银滩二手房的价格与新房价格大概低一半左右,现在也只有四千左右的样子。至于网络上说的什么1800元的“白菜价”,根本就是无稽之谈,纯粹就是为了吸引“吃瓜群众”的眼球儿而制造的噱头。

不信,你可以实地去了解一下,肯定是阁楼按面积算的,或者以各种套路说辞让你不明就里。

对银滩房产市场价格出现如此“诡异”的现象,我认为原因是多方面的。


一是银滩原先定位是旅游度假为主,只是夏季短暂的居住,生活配套相对不足,尤其是供暖设施很多楼盘就没有,这就限制了银滩的常住人口的增量。

二是虽然银滩重新定位为滨海新区,政府也进行了大规模的配套投资,但历史欠账不是一蹴而就的,需要一个漫长的过程,毕竟县级市的乳山财力有限。


三是投资客的失败情绪蔓延,极大地渲染了银滩外界的负面形象。二手房与新房价格严重倒挂,导致炒房在这里行不通,这与全国如火如荼的炒房氛围大相径庭,绝对是个让人匪益所思的特例。

所以,我觉的只要你是为了选择一个养生的良好环境,威海乳山银滩完全可以作为自己的首选。这里没有大城市的喧嚣和纷扰,也没有雾霾茫茫的愁怅,这里有的清新空气、优美的风光和肥美的海鲜,这种闲适恬静的慢生活不是我们最需要的吗?

当然了,如果你是以投资逐利为目的的,那还是远离吧,这可是一个天大的“坑”呀!


大美威海幸福银滩


山东威海乳山银滩,无论说好的或说不好的,都是事实。走遍全国孤爽独一处,也是事实。从环境到居住条件再到房价,有坑,但多是惬意。是“鬼城”,但有些滋味。适者可清享,不适者望远离。


远古风72472348


外地人不懂有买的,本地人不会去买,再便宜也不要。为什么?你们应该懂


彬彬118242986


有价无市


把式没有架势


乳山银滩新开的楼盘要七八千或者一万左右,都是那些外地被中介大巴车拉来的,二手房便宜很多,楼层越高越便宜,好地点四五千一平。一般的地点均价三四千,如果图便宜,花个十来万也可以买个面积小,楼层高的,至于很多人说那里物价贵,是不存在的,银滩在全国的旅游地方,物价可以说是最低的,只要别让海鲜市场短斤少两就行,那里配套确实差了些,去住的人也很少,不过真的是养生度假的好地方,特别是夏天秋天,真的很好玩,而且气候非常舒服,春天不要去,风特别硬,总之不建议投资,建议度假养老,不建议买一手房,多看看二手房,看二手房时也不要心急,多了解了解,很多位置不错,价钱不高的房子,多看看。


蔚蓝乡间


2006年从北京过来,半小时买房,已经十多年,是个很好的地方。这里的北京人最多,是一个休闲度假养生养老的地方。每年都住几个月。前年住了七个月,去年住了六个月,乳山银滩的好处是清净,干净,心静。是水果之乡,水产之乡,长寿之乡。在这里过健康快乐的生活。还有什么比他更重要吗?


三江雪hdp


银滩房价有2000到8000元一平方,房龄从2000年开始到现在,银滩在2000年之前基本上都是别墅,这些别墅大概是在92年左右建的,后来受大环境影响基本停掉了烂尾了。后来从1998年下半年开始陆续受外面资本进入慢慢进入开发热潮,银滩目前的口碑,好也有,坏也有,但是你不得不承认房子基本上都卖掉了,里面原因很多,本地人很少在此地买房。具体原因下回再说


zhengdan125


我在这里住了几个月,个人认为这个地方目前存在如下几个问题:1丶像东方威尼斯这样的小区附近没有饭店及中型以上商场超市,吃饭买菜困难。2、交通不便,游艇渡假村这儿没有公交车,从游艇渡假村过潮汐湖没有轮渡(更无游艇),出行极其不便。3、自来水有股很大的怪味(怀疑是否井水没经处理直接入户)。4、七月份海边、湖边臭气熏天,出不去门,开不了窗。5、售房存在部分虚假宣传,或者说夸大购买利益。6、部分楼盘买房多年交不了房,形同烂尾(比如香港平远国际城77、78、79号楼,承诺2018年6月30日交房,时至今日即2019年8月6日还烂在那里不能交房)。7、虽然海产品便宜,但蔬菜、水果价格不菲(举例如黑布林,内地二线三线城市超市价一般一斤1.98元,但银滩海阳所镇超市3.98元。蔬菜类价格也高出内地城市一倍多)。8、许多楼盘没有燃气和暖气。


如酒男人1


说实话吧!我妈是被她同学忽悠去的,空气是好,也比福建凉快。但是想想去一趟太远啦!两个老的也不想一起去,现在暑假我带小孩子去住一星期,[抠鼻][抠鼻][抠鼻]太远了太远啦,也不知道她怎么被忽悠的!山东水果好便宜啊!


浮世绘0


乳山气侯、环境都很好,这是事实。但就是金鼎公司卖房子有价格欺诈嫌疑,大多数买了房子的人都感到被金鼎公司欺骗了,在银龙湾小区里同样的面积户型的房子卖出的价格相差好几万、甚至十几万,更奇葩的是房子标价与成交价相差几十万甚至百来万。


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