买房客
山东威海乳山银滩的房价是多少钱？怎么看待这个价格？这个问题曾经在国家级媒体讨论过，中央二台财经栏目为此还特意派记者实地考察了一番，并制作了贬低银滩的专题节目，在全国引起了极大反响，一时间，乳山银滩便扣上了“鬼城”的这个帽子。
威海乳山银滩隶属著名的滨海城市威海管辖，地处青岛、烟台和威海三地的中间区域，东面与韩国、日本隔海相望，晶滢洁白的沙滩蜿延二十余公里是银滩的最大亮点。
当年，原新华社社长穆青来此，为银滩的美景所震撼，当即手书五个大字“天下第一滩”。自此，银滩这片原生态的处女地，以她得天独厚的环境优势受到了外界的关注。
最早在银滩开发房地产的是大庆油田。九十年代后期，大庆油田先后开发了大庆一区和大庆二区两个大规模的小区，主要是为提升油田退休职工养老生活品质而建设的。
2003年前后，乳山市政府将银滩正式定位旅游度假区，并出台了相应的引资政策，吸引了大量的地产企业进驻银滩，银滩房地产开发进入一个高潮期。
那个时候，全国各地大中城市都有宣传推介银滩海景房的接待处，“威海银滩，给自己海边安一个家”成了最时髦的流行语。每天都有来自全国各地的看房车，络绎不绝地驶向了这个黄海之滨的小城。
波涛汹涌的大海，蓝天白云下海欧在自由地飞翔，再加上富氧离子丰富的清新空气，让许许多多的内地人情不自禁地爱上了这个地方。自此，便有了一个让人牵挂和思念的海边小家。
我记得当时的房价一千左右，而且还是精装修的，虽然不是特别的精致，但入住还是没有问题的，毕竟省去了繁琐劳累的装修之苦，何况身在异地诸多的不便。
到了2006年左右，银滩房价就达到了三千左右了，可以说期间是保持着稳步上涨的节奏。2008年金融危机爆发后，在对银滩房产短暂冲击后，2009年再次形成销售高潮。
然而，2010年后海景房销售萎靡不振，银滩房产进入了相对的停滞期，外销公司也偃旗息鼓，纷纷撤离。
目前，银滩的一手房价都在七、八千左右，虽然品质较以前有了很大程度的提升，但是还很难得到人们的认同。
为什么呢？因为银滩二手房的价格与新房价格大概低一半左右，现在也只有四千左右的样子。至于网络上说的什么1800元的“白菜价”，根本就是无稽之谈，纯粹就是为了吸引“吃瓜群众”的眼球儿而制造的噱头。
不信，你可以实地去了解一下，肯定是阁楼按面积算的，或者以各种套路说辞让你不明就里。
对银滩房产市场价格出现如此“诡异”的现象，我认为原因是多方面的。
一是银滩原先定位是旅游度假为主，只是夏季短暂的居住，生活配套相对不足，尤其是供暖设施很多楼盘就没有，这就限制了银滩的常住人口的增量。
二是虽然银滩重新定位为滨海新区，政府也进行了大规模的配套投资，但历史欠账不是一蹴而就的，需要一个漫长的过程，毕竟县级市的乳山财力有限。
三是投资客的失败情绪蔓延，极大地渲染了银滩外界的负面形象。二手房与新房价格严重倒挂，导致炒房在这里行不通，这与全国如火如荼的炒房氛围大相径庭，绝对是个让人匪益所思的特例。
所以，我觉的只要你是为了选择一个养生的良好环境，威海乳山银滩完全可以作为自己的首选。这里没有大城市的喧嚣和纷扰，也没有雾霾茫茫的愁怅，这里有的清新空气、优美的风光和肥美的海鲜，这种闲适恬静的慢生活不是我们最需要的吗？
当然了，如果你是以投资逐利为目的的，那还是远离吧，这可是一个天大的“坑”呀！
大美威海幸福银滩
山东威海乳山银滩，无论说好的或说不好的，都是事实。走遍全国孤爽独一处，也是事实。从环境到居住条件再到房价，有坑，但多是惬意。是“鬼城”，但有些滋味。适者可清享，不适者望远离。
远古风72472348
外地人不懂有买的，本地人不会去买，再便宜也不要。为什么？你们应该懂
彬彬118242986
有价无市
把式没有架势
乳山银滩新开的楼盘要七八千或者一万左右，都是那些外地被中介大巴车拉来的，二手房便宜很多，楼层越高越便宜，好地点四五千一平。一般的地点均价三四千，如果图便宜，花个十来万也可以买个面积小，楼层高的，至于很多人说那里物价贵，是不存在的，银滩在全国的旅游地方，物价可以说是最低的，只要别让海鲜市场短斤少两就行，那里配套确实差了些，去住的人也很少，不过真的是养生度假的好地方，特别是夏天秋天，真的很好玩，而且气候非常舒服，春天不要去，风特别硬，总之不建议投资，建议度假养老，不建议买一手房，多看看二手房，看二手房时也不要心急，多了解了解，很多位置不错，价钱不高的房子，多看看。
蔚蓝乡间
2006年从北京过来，半小时买房，已经十多年，是个很好的地方。这里的北京人最多，是一个休闲度假养生养老的地方。每年都住几个月。前年住了七个月，去年住了六个月，乳山银滩的好处是清净，干净，心静。是水果之乡，水产之乡，长寿之乡。在这里过健康快乐的生活。还有什么比他更重要吗？
三江雪hdp
银滩房价有2000到8000元一平方，房龄从2000年开始到现在，银滩在2000年之前基本上都是别墅，这些别墅大概是在92年左右建的，后来受大环境影响基本停掉了烂尾了。后来从1998年下半年开始陆续受外面资本进入慢慢进入开发热潮，银滩目前的口碑，好也有，坏也有，但是你不得不承认房子基本上都卖掉了，里面原因很多，本地人很少在此地买房。具体原因下回再说
zhengdan125
我在这里住了几个月，个人认为这个地方目前存在如下几个问题：1丶像东方威尼斯这样的小区附近没有饭店及中型以上商场超市，吃饭买菜困难。2、交通不便，游艇渡假村这儿没有公交车，从游艇渡假村过潮汐湖没有轮渡(更无游艇)，出行极其不便。3、自来水有股很大的怪味(怀疑是否井水没经处理直接入户)。4、七月份海边、湖边臭气熏天，出不去门，开不了窗。5、售房存在部分虚假宣传，或者说夸大购买利益。6、部分楼盘买房多年交不了房，形同烂尾(比如香港平远国际城77、78、79号楼，承诺2018年6月30日交房，时至今日即2019年8月6日还烂在那里不能交房)。7、虽然海产品便宜，但蔬菜、水果价格不菲(举例如黑布林，内地二线三线城市超市价一般一斤1.98元，但银滩海阳所镇超市3.98元。蔬菜类价格也高出内地城市一倍多)。8、许多楼盘没有燃气和暖气。
如酒男人1
说实话吧！我妈是被她同学忽悠去的，空气是好，也比福建凉快。但是想想去一趟太远啦！两个老的也不想一起去，现在暑假我带小孩子去住一星期，[抠鼻][抠鼻][抠鼻]太远了太远啦，也不知道她怎么被忽悠的！山东水果好便宜啊！
浮世绘0
乳山气侯、环境都很好，这是事实。但就是金鼎公司卖房子有价格欺诈嫌疑，大多数买了房子的人都感到被金鼎公司欺骗了，在银龙湾小区里同样的面积户型的房子卖出的价格相差好几万、甚至十几万，更奇葩的是房子标价与成交价相差几十万甚至百来万。
