我是武汉房姐，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房军师，目前已为10000人提供买房最佳解决方案。房产自媒体中唯一敢讲真话的自己人！房姐属于实战派只说对你最有用的操作和建议
关注“武汉房姐”微信公众号进入知识星球提问，以下精选问答内容来自“武汉房姐”知识星球
提问：房姐，刚入手一套房，在纠结要不要出租，可不可以给点建议？感谢！
回答：房子要不要出租，核心取决于几点：
1.你计划持有的时间，如果2-3年就要翻倍卖出，那么出租可能影响你卖出计划，装修成本可能收不回来。
2.你的装修回收成本，取决于你的装修成本，你设计的出租形式，以及这套房在市场的租金。
3.只要出租，必然有破坏，接受什么样的破坏程度，取决于这套房子本身的条件，以及你后续对这套房的处理计划。比如，核心区老破小，计划长期持有，原本装修很破，出租需求旺盛。那么，我可以好好刷白出租，简单装修，用坏再换。
再比如，郊区地段的次新毛坯，出租人群少，我宁愿选择空关。所以，对于重庆这种租金低的城市，我们优先买入带住家装修房产。而对于北京这种需要长持且租金高的城市，基本是一定要出租的，最终设计成哪种形式出租看房产的情况和自身能力。
提问：房姐你好，看了你的文章深受启发，现在手里有60万想在济南买房，有首套房票，您对地段或者什么的有什么需要提醒的吗？
回答：济南推荐2万的CBD，成长性和市南一样，但是单价又比市南低30-50%
到年底，看好工业北2好点地铁沿线，或者经十东路地铁延长线限价新房。2020-2021年地铁加CBD组网，金融及大国企人口导入，会有一波机会
低价区关注雪山和工业北的一手限价盘。
提问：房姐你好，我是首套房，做婚房，请问东西湖金湖听语二期留园二手房1.5w单价入划得来吗？135平，谢谢。
回答：金湖听语的定位是改善盘，目前二手房的成交单价在1.4-1.5左右，所以1.5是市场价。从自住角度分析:一线湖景，地铁近，万科物业，除了学校一般之外，自住很舒服。从投资角度分析:单价1.5在金银湖算偏高的价格，不算很优质的盘，不过还有新盘的高价撑着也还好。自住主要看自己的喜好，可以买，建议跟业主再砍砍价。
提问：土地性质是划拨的，有没有影响？是一样的么？
回答：土地划拨不是正规的商品房，一般经济适用房是划拨的，建筑品质不如商品房，涨幅也不如商品房。我买过土地划拨性质的房子，价格低才是关键。
提问：您好房姐，您对广州南沙了解吗？有没有投资价值，现在价格两万多这样，要长持很长时间。粤港澳大湾区的投资价值是不是已经被透支了？
回答：对！炒作的很厉害，其实也没啥，只有深圳和广州有投资价值，南沙太远了。
提问：二七滨江片区的二手房你怎么看？对口长春街小学的几个小区，滨江苑、永清城等，谢谢
回答：这事要这样看：
1.二七滨江地段不差，但除了江目前就是一个大工地，各路开发商虽然牛吹到天上去了，新盘早早的就把价格卖出了未来的预期溢价。这就是预期值的可怕，同理还可以参照1.8w＋的光谷东。日光之下，并无新事，我们还是要回顾从前，十年前CBD也是强预期，各种牛逼，到现在，的确是金融机构入驻，企业入驻，但价格硬生生被二七滨江拉下一万来。如果目前是冲着这个强预期去给未来的溢价买单，跑输大盘铁板一块。（二手房价格业主也是高预期，除非有特笋盘）
2.至于学校，我一向认为，有则是锦上添花，但不会为学校付出特殊溢价。
提问：今年房租涨这么多，是不是会逼着更多小白领去买房？
回答：房租与房价有一定替代效应，互相催化。在通货膨胀的阶段下，按理说始终是房价大涨，房租缓缓上升。回答：但是由于调控政策，导致房产交易规模受限，倒逼了物价和房租的上涨。因此我们会保持房租—房价轮番上涨的态势。
等到哪天只剩下房租永远涨，房价才是真的涨不动了。
提问：房姐姐，你觉得房产投资还能获得可观的利润吗？
回答：不会像前几年一样大水漫灌，未来一线城市和强二线城市房价依然会涨，城市化道路还没走完，大概还有10年的雪坡。
现阶段我们要囤优质资产，笋盘驱动，能投资的城市不超过15个。
提问：南宁有一套地铁，滨江学区房，想在武汉买一套房，也想逐步回武汉发展，目前关注白沙洲，汉口金潭路或再在南宁购入一套学区房，白沙洲看过万科云城旁边还有中建，还有万科和地铁集团的另一个项目待启动，白沙洲区域优势明显，潜力巨大，另一个关注的是朋友公司在三金潭地铁口开发的项目，三条地铁线地铁口带外国语学校级别的9年制学校以及幼儿园，府河畔，周边厂房，有啥建议，买来居住或给小孩读书
回答：1.南宁投资没有意义，武汉潜力更大。
2.万科云城投资不合适，目前白沙洲的新盘价格都在1.3左右。建议看看白沙洲其他地铁沿线盘。
3.中建和三金潭地铁分别是哪2个盘？
4.根据你的需求我推荐花山郡，单价1万左右，价格倒挂有确定收益。一线湖景，华师名校，光谷东公司多。
提问：新人提问！房姐：您好！我在无锡滨湖区市政府旁边看中个小区，新楼盘，据说是好学区，出行方便有地铁口，环境好，房价三万左右一平，请问无锡这价格还会再涨吗，在无锡没房，小孩在那上大学，现在有必要买吗？谢谢！
你好，无锡3万买入妥妥的站岗，单价3万都可以买上海低价区了
回答：小孩已经上大学了，没有学区需求，纯投资沿着地铁线挑单价1万+的刚需盘，没有下跌可能。
长三角周边比较富庶，自住和生活环境还不错。但也导致了整体房价不低，无锡的房价还是比较高了。现在买入，起点高，距离终点的距离（利润）就少了。反而投资上海更划算。全国范围看明明还有更优投资城市。
提问：亲爱的房姐，昨天才进入您的知识星球了解更多信息，目前状况下怎么继续操作：目前三套全款房，华大家园160平（抵押贷款180万，三年先息后本，月供11250）；日月华庭160平（抵押贷款190万，20年等额本息，月供13300）；圣淘沙60平，全部老公名下。我目前sfsd刚定了一套华发外滩186平，总价740万房，首付240万，预计月供32000左右，房贷审批中。手上仅剩子弾45，xyk额度80。完全是房产小白，后期如果想真正在房产投资收益应如何操作和风险防范。谢谢。
回答：1.名下3套全款房，房龄都在15年左右，未来升值潜力有限，涨幅跑不过次新盘。可以考虑出手。
2.套大户型已经做抵押，建议等楼市回暖之后出手裂变。圣淘沙小户型占房票，没有杠杆，建议直接出手。开发老人票或者其他代持票入手3环内低价潜力区。华发自住没问题，但是投资不要再买CEO了。负债率控制在70%以内。
3.武汉回报率最大的新盘推荐，详见知识星球内部分享。
提问：房姐你好，之前您说我主场浙江，杭州淘笋，您觉得杭州的房价还有上升的空间吗，麻烦帮忙分析分析，杭州的房子买次新房吗，推荐哪些区域，临安可购入吗？或者法拍房
回答：杭州城市核心东移，5年长线滨江萧山价格看好，有巨大动力拉升土地储备最多的城市近郊片区。未来科技城都还没有起来，现在买临安赌性太大，且临安价格已经超越预期，并不是洼地。
房地产注定只有小部分人能赚钱，我们跑在大部分前面，手把手教你从0实现千万资产积累。很多人给我留言提问，房姐精力有限，无法一一解答。
请大家关注“武汉房姐”微信公众号，进入知识星球提问，有问必答并送赠送价值10000元的内部资料；重要信息只在知识星球发布。
知识星球已盘点出武汉投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘，砍价，贷款，破限购等专业意见，全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案，比别人快一步实现财富自由。
知识星球热门文章：
《房产税为什么会导致房价上涨？》
《如何找笋盘 抵押贷全流程操作手册》
《干货！如何养出银行无法识破的流水？》
《新版征信被破解！离婚买房之路还能继续》
《信用卡年赚100万——赚钱全靠雕虫小道》
《用好信用卡 可以让你少奋斗10年》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《因为宏观调控，所以房价飞涨》
《深度剖析——为什么买学区房100%会亏本？》
《99%的新区会失败 以鬼城收场》
《一分钟小白变大神 炒房秘籍速成篇》
《干货！炒房各流派都是怎么赚钱的？》
《成为职业炒家 如何保证每次买进都能大赚？》
《房子裂变具体操作手法：一变二，二变四》
《楼市提款机——如何对敲把钱套出来？》
《破限购全套代持手册+如何完美规避所有风险》
閱讀更多 武漢房姐 的文章
