莉莉朵
目前国内（不含港澳台）商品住宅销售多数是期房预售，现房销售占比很小，而期房预售的交房时间差不多都在1～3年，以两年左右的居多。对于购房者而言，最大的风险来自两个方面，一是工期延误，不能如期交房，二是工程烂尾，无法交房。遇到延期交房还算幸运，如果是工程烂尾，那就悲催了，想维权都难。
为什么会延期交房或工程烂尾？
出现延期交房和工程烂尾主要有以下几方面原因：
1、开发商资金链断裂，建筑商、材料商被迫停工、断供，致使工程不能按期完成，无法如期交房。如果开发商的资金问题一直无法解决，工程就可能烂尾。
2、开发商报建手续不齐全，或者未按规定及时报建，被有关职能部门责令停工整改，延误工期，无法按时交房。比如，未拿到施工许可证违规开工，消防设计未通过审查等。
3、开发商开发经验不足，工程管理混乱，工程进度计划不能按时完成，也会导致延期交房，这在小开发商的项目比较常见。
4、竣工验收不合格，可能有多方面原因，比如有些开发商擅自变更容积率，建筑密度或者绿化率等指标，或者消防设计或施工不合格等等，竣工验收通不过，就无法备案，当然也就无法交房。
5、开发商违规拿地或者擅自改变建设用地用途造成的恶果，有些开发商利用一些地方大搞招商引资之际，以兴办诸如旅游、娱乐项目等名义成片拿地后变相开发商品住宅，实际上是改变了用地性质，而地方出于发展的目的，前期也是默认的，个别的地方政府甚至承诺日后补办手续，这就是所谓的先上船后买票，一旦国家宏观政策调整，票补不上了，就变成了违法用地、违法建筑。
如何避免落入期房陷阱？
购买期房，购房者处于信息不对称，地位不对等的极度弱势地位，为了避免落入期房陷阱，应注意一下几点：
1、购房前一定要查看商品房预售许可证，一般会在售楼部公示，也可以在当地房地产主管部门官方网站上查阅。凡是有预售证的项目，其用地及报建手续都没问题，也就是说开发商已经办理了建设用地规划许可证、国有土地使用证、建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，意味着项目本身合法。如果没有预售证，最好不买，当然，如果其它几个证齐全，多数情况下，项目的合法性也没有太大问题。因为有时候也存在开发商有意拖延办理预售证或者主管部门出于调控目的控制出证数量的情况。
2、尽量选择大品牌开发商的楼盘，大开发商资金实力和融资能力强大，一般不会出现资金链断裂问题，而且由于工程管理、报建经验丰富，也很少出现延期交房的情况。而小开发商则最容易出现资金短缺、报建手续不全、验收通不过等问题，延期交房的概率很大。
3、不要轻易相信开发商的口头承诺，一切以预售证为准，切忌贪图便宜，不可抱着侥幸心理。
小猪房论
我就是买的三年交房的期房。2017年10月交的首付，2020年4月就可以交房了。
我觉得买期房这个时间可以等的，关键点不在时间上而是房子上，三年真的挺快，当时买的时候还在感叹要等三年那么久，但是一转眼就过去两年了。
关键点是这个房子的资质怎么样，就是房地产商怎么样，大不大，有没有资金保证，房子的位置户型和整个小区配套等等怎么样，好饭不怕晚的，不要纠结时间问题，如果没啥着急的话。考察开发商才最重要。我们买的房是世茂的，而且老公表姐在那做财务方面的工作，也给我们说这个房地产商不小，也还行。去考察过小区建好了不少房子也有人住，我们买的三期已经建到三四层了吧，就是找业内人多问问，自己多考察下。
但是我表哥在北京河北地界买的吧就比较无语了，五年过去了貌似还只有个地基在…… 买的时候好像是三千多还是几千，现在那边的房价已经翻倍了，开发商说可以退钱要么就等，很尴尬，具体什么开发商我不清楚。
我另外一个朋友买的是我们市一个小开发商的，房子交房延期好几次，交房了车库还没弄好，拖拖拉拉的，入住率不高冬天开暖气都需要挨家走访动员开通，不过还好搬进去了没有出现那种极致的情况
考虑开发商资质很重要，想住新的房等几年很快的。
牛爷爷的广播站
其实现在新开的楼盘，基本上是等2年或3年后才能交房，所以，买房前要多查询开发商的信息，一般大的开发商不容易发生资金链断裂的情况。
其实，买房也是一场赌博，下手前只能尽量多地咨询或查看相关的信息，心里好歹有点底。
我朋友今年年初刚买了一套90平的房子，21年年中才能交房，他当时买的时候，也是到处问人，网上各种查信息，虽然也是不能保证万无一失，但是合适的楼盘本就不多，买房又是刚需，位置也还行，只能硬着头皮下手了。办了30年的组合贷，月月还房贷，也是“房奴”一枚。
HI蜗牛先生
我来回答！
题主期房一般都这样，快的年而半载，慢的二三年，我是16年下半年买的房也是今年五月才交楼，买期房不像现房都是时间比较长，根据我买房的情况自己总结了以下几点，仅供参考！
1、买期房最好选择大开发商，大开发商资金雄厚有实力后期出现资金链断裂烂尾的概率小。
2、选择在业内口碑好的开发商，现在一般都是精装交楼，网上不断曝出某某楼盘漏水、裂缝、空鼓、园林缩水等一系列质量问题，装修问题还好解决大不了自己花钱砸了重装，最怕裂缝、下陷等主体质量问题，双方不断找机构鉴定，陷入漫长的扯皮中，口碑好的开发商会减少发生大问题的几率。
3、交定金前一定要上房管局官网查清所买房屋的预售证情况，没有取得预售证的坚决不买，有预售证的也要看下所买房屋是否是可售状态，国土证的土地出让年限，土地用途、房屋主体峻工日期等等，房管局网站上一目了然，不要光听销售顾问的一面之词，口说无凭，防止上当受骗！毕竟现在房价这么高，我们大部分人都是掏空全家积蓄，背上几十年的贷款才能买套房！要慎之又慎，大家有好的买房意见欢迎留言
地平线88866
现在很多房子都是采取预售的方式，一般来说，购买期房签订《商品房预售合同》之后需要等待一段时间后才交房。
正常的合同签署一般需要等待720个工作日，即两年左右的时间才交房。还有这几种情况，以你所购买的房子同批时间为准，比如有一批房子2019年开始预售，两年后即2021年交房，而你是2020年购买的，那你就只需要等一年就可以交房了。或者你是在临近交房时才买的的房子，那你就不需要等待太久就可以交房了。
提问者说3年后才能交房，担心的是，自己所购买的这一个房子，最后能不能建好，害怕出现烂尾楼的情况，还有就是担心交房之后可能出现质量问题，这时候又该怎么解决？
首先第一点是，目前房子开发市场是比较正规的，绝大部分的房子是没有问题的，而我们购买房子时一定要了解清楚相关信息——“五证”。从拿地建房到销售商品房，开发商都必须要有“五证”：1.《国有土地使用证》2.《建设用地规划许可证》3.《建设工程规划许可证》4.《建筑工程施工许可证》5.《商品房预售许可证》。 （2.3.由市规划委员会核发、4.由市建委核发、1.5.由土地资源和房屋管理局核发）
第二点是，买房一定要找大品牌、口碑好的开发商、项目，比较有保障。
第三点是，签署购房合同时一定要看清楚！如果交房出现问题，看签署合同上延期交房的赔付标准是什么，可以去住建局进行申诉、理赔，根据合同标准赔付金额。
依据以上三个要点去买房，是不太可能出现问题的，比较靠谱。
朱房传说
我自2014年从事房地产以来都是一直从事一手楼盘的代理营销，根据题主的问题我从两个方面来解答。
一、期房三年时间是否正常？三年后交房？不知道题主想购买的楼盘是毛坯房还是精装房？一般楼盘的建设周期都是在两年半的时间，从开发商取得预售证一般毛坯两年的时间就能够完工，如果是精装的话就要延长半年的时间，这个正常的时间周期。一般有实力的开发商都会比合同期提前2-3个月交房（工期不受影响的情况下）。
二、是否安全？对于是否安全这个问题，首先要查验开发商的五证是否齐全？如果五证齐全的情况下一般都没有多大的问题，五证包含哪五证，《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售（预售）许可证》或《商品房销售（现售）许可证》，期房就是预售许可证，现房就是现售许可证。
祝题主购房顺利！！！！
南宁梦源地产林涛
强烈建议不买期房，身边的朋友就有很多因购买期房陷入一种奇葩的循环，房子没拿 却要还银行钱，如碰到开发商资金断，不仅房子遥遥无期，银行的钱还要照还，也不要听开发商说三年后房子就不是现在的价格之类的话，他们是不会替你考虑将来的，只想能把钱回收再说，我们赌不起，也耗不起，所以尽可能买现房或二手房，毕竟房子是大件商品，需谨慎购买。
影视地域
买期房，主要还是选好开发商，没有实力的开发商，一般都会延期交房，甚至烂尾。选择有实力的大开发商，首先资金有保障，政府也会重点关注，按期交房还是有保障的。
我是房产中介，我买房子也没有买二手房，买的期房，买的绿地的，两年后交房，户型一般，但还是买了，主要就是看中大开发商，交房有保障。买期房，除了是大开发商，还要看楼盘证件齐全吗，也就说的是五证齐全，五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，只有开发商拥有了《商品房销售（预售）许可证》后，开发商才能合法卖房。
根据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条：商品房预售应当符合下列条件：一已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；二持有建设工程规划许可证；三按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；四向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，才能取得商品房预售许可证明。
所以说，五证齐全的房子，交房也能有一定的保障。如果开发商取得五证，并且开发商有实力，承诺3年后交房，也是靠谱的
找家的小贝壳
买期房，3年以后交付，靠谱嘛？期房都存在分险，这个是谁也避免不了的，购房时选择开发实力强的开发商，来规避期房的风险，尤其是像这种3年才交付的。
题主所说的3年后交付，算得上是期房，在期房的概念里，还有一种“准现房”的概念，小站其实更建议大家买准现房
购买3年以后交付的房子，首先要看开发商是否取得预售证，取得预售证的标准以投入的资金达到总工程的25%，一般也就是说项目工程达基本到±0以上，可以出商品房买卖合同，可以办理贷款。这种房子哪怕是烂尾，也会有人收购，一般烂尾工程的解决是五年。其次可以签署商品房买卖合同，交付日期是否与开发商对外宣传的交付日期一致，一切按照合同说话，合同里面违约的标准是什么，都要在出商品房买卖合同前了解清楚。一旦商品房买卖合同打印出来，无论你签没签署在，都能在你名下查的到。
按照现行的房地产市场，住宅很难买到现房，没有任何一个开发商会傻到把房子盖起来才对外销售，也没有任何一家做住宅的开发商，资金上充裕到这种程度。
购买住宅，能买到现房的除了二手房，基本就是从业人员压的房子（没有签合同只需要开发商做更名）及样板房、顶楼、尾盘（别人跳剩下的）等。以小站所在城市为例，能正常购买的住宅现房项目基本没有，写字间公寓现房到是很多，其主要原因是去化周期慢，期房开始卖的，卖到现房还剩下很多。
在现在的市场情况下，期房是大多数人的选择。在小站看来，期房可以选择，但是要选择正规的开发商，取得预售证的开发商。最好是选择准现房，房源可选性大一些，价格没有现房那么贵。
放在最后：如果当一个项目出现很多房源，价格同比市场其他产品略低，并且还是现房时，一定要了解清楚产权、房屋的债权关系是否有问题。
希望小站说的这些，可以帮助到你。
小站说房
准备买房，开发商说要到3年后才能交房，也就是21年交房，靠谱吗？
期房的话一般会等几年才会交房，三年的话也在正常的期限内，靠谱不靠谱的话，主要看楼盘五证是否齐全，开发商实力和信誉如何。
现在很多地方，楼盘盖到七层以上就可以拿到预售证，楼盘就可以进行销售，这也造成了期房为什么会需要几年才能交房，刚开始售卖的楼盘会通过排号预售给予一定的优惠政策，但是相应的也会承担一定的风险，等到后期房子成为现房，价格肯定也会提高不少。
买房靠谱不靠谱，首先要看开发商是否有预售证，有预售证的话说明五证已经齐全，在一定程度上可以权益受到保护。其次，要选择那些口碑比较好的开发商，如果开发商口碑不好，新开的楼盘又比较便宜，那你就要注意了。
现在房屋预售一定程度上可以缓解开发商资金压力，有利于缩短开发商资金的回笼周期，但是对于购房者来说期房不仅是交房时间的延迟，还会有一定的烂尾隐患。
