陌上花开143960760
【超级大蓝筹】如果考虑到教育因素，那只有市南区大学路片。
江苏路、大学路、太平路小学。
39、26、7中。
育才不解释，青大附中也不错，但这俩学校都不受居住地影响。
如果不考虑教育，那选择就多了。
【白马绩优股】
西海岸可以说对外地人是性价比最高的，其次就是崂山金融街附近了。 两个地方可以算是青岛新的经济增长点。
同时，离着金边海岸线都不远。
双山保尔，“新都心”这个说法有点过，不过地铁联通，交通优势还是能成为发展的基础。
【黑马潜力股】
再往北，城阳，高新区，算是自称体系，我只能说潜力很大。。。
高新区，红岛区片，属于熊市价，这几年一直没起来。
但是，高新区的发展，胶东新机场的建立，以及整体的配套交通系统的建立，高新区属于潜力股。
希望回答对你有帮助
补充说:
学区房在现在的中国，投资价值也是非常高，一般来说优质学区房投资了不愁出手。不愁出租。这就是学区房最为明显的优势
贵阳房地产资讯
没有合不合适，重点是哪里能买得起。
青岛的重点学区房比较集中，以目前最新的青岛小学排名来看，全市前五名都被市南区包办。分别全国排名前五十的市实验小学（江苏路小学）、嘉峪关学校、太平路小学、大学路小学、文登路小学。
从影响力来说，市实验和嘉峪关是第一档，房价也最高。市实验学区主要是江苏路沿线，均价七万多。嘉峪关学校学区主要都是八大关周边小区，最贵的均价20多万，最便宜的五万多，整体均价十万上下。因为这里有很多别墅区和海景房，非富即贵，即使没有学区也便宜不了。
第二档是太平路小学、大学路小学、文登路小学，均价六万左右。这个片区特点是几乎没有什么比较新的房子，普遍都是几十年房龄，最老的一百多年，80%都是老破小。因此有一些面积很小的房源很吃香，尤其大学路那边二三十平的房子很抢手，因为总价低又能上名校。
第三档是德县路小学、莱芜一路小学、台东六小、平安路二小、南京路小学、李沧区实验小学……这第三档是学区价格差别最大的，虽然水平都差不多，但是因为德县路小学和莱芜一路小学的派位初中跟市实验、大学路一样，所以学区也比较贵，均价四万多。台东六小则恰好相反，台六几乎是市南几所名校以外全青岛最好的小学，但对口初中很一般，最终跟一众不入流的小学汇总在一起，而且区域房源普遍较老，因此学区价格还比较便宜，均价目前2.3万。
除此之外，要么小学本身不强，要么对口初中不强，总之综合影响力跟上述几校相比存在一定差距。而且学区价位也基本是跟地理位置挂钩的，跟学校本身没多大关系了。
如果题主有钱，自然是往市南中片几个学校去，如果条件一般，可以选择市南以外的好学校，当然初中就会相对弱一些。
城市发展报告
我的观点是这样的：青岛买房子，请勿考虑学区房这个选项，也就是，不要考虑学区这个概念。
说得决绝一点就是，虽然百年大计，教育为本，不能忽视孩子教育，但在青岛买房子的时候，千万不要为自己的孩子在哪里念书做太多打算！！
为什么？一句话，虽然为了孩子能就读好的学校，学区房价格比普通住房贵一点甚至贵个万儿八千是理所应当的，但是青岛的学区房高昂溢价在全国都是很罕见的。
也就是说，在青岛，学区房不值得拿这么多钱去买，或者可以这么说，把买非学区房的钱用来买教育，譬如择校、上私立、聘私教，那孩子能得到的学习环境，一定会比购置学区房得到的结果强。
做个很浅显的对比，我们山东自己的省会济南，济南比较好的小学，经五路小学、英雄山小学、甸柳一小等的学区房，价格几许呢？
很明显，每平米3万以内。多的也就是3万刚冒点头。
再看看青岛的比较好的小学，江苏路小学、嘉峪关小学、大学路小学，它们的学区房，价格几许呢？
不好意思，直接翻倍。文登路小学已经破5万了，上面提到的三所小学的学区房价格，亮出来实际上就是在刺激诸位的小心脏……
再看看济南最好的高中，省实验和山师附中最好的学区房价格几许。
山师东路附近，2.5万上下。
到了青岛最好的高中，青岛二中这里，画风变了……动辄4万多，5万多……
也就是说，结论很明确，青岛的学区房，价格实际上是济南同样档次学校的学区房的2-3倍价格差不多。
然而安居客上青岛和济南的房屋均价，几乎完全一致。青岛2020年1月房屋均价16287元，济南2020年1月房屋均价16033元。
看看人均工资，2019年第四季度，济南8048元，青岛7853元，济南比青岛高。由于济南政府机构、国企多，青岛私企多，单纯统计工资有偏差。从天猫历年人均剁手数据、人均旅游数据、人均奢侈品消费能力来看，青岛人的实际收入应该比济南人高一些，但无论如何，到不了济南人的2-3倍。
然后再看看机场附近的房子均价，青岛流亭镇的房价只有济南遥墙镇的1.4倍，新机场也就是胶东机场周边，房价还没过万，比遥墙机场周围的房价还要低。
另一个结论：青岛的学区房，平均价格是机场附近住房的4-5倍。而济南也就是2-3倍左右。
是济南学区房价格低廉吗？答案很明显不是，因为用南京、杭州、苏州、武汉、天津等城市的最好的中小学学区房，价格都在自家机场附近住房价格的2-3倍之间。类似数据，有心可以自己去查。
很明显，青岛的学区房的昂贵程度，在国内很多城市里是独一份。付出这么多钱去买学区房，值得吗？？答案很明显是不值得的。
用青岛自己的例子说话。我之前一直用浮山后和灵山卫的房价对比，再三说，浮山后附近的房子，性价比极低，没有投资价值，这时候大量的人反驳我说，浮山后有65中，有二实验，灵山卫有啥？
安居客数据显示，2020年1月，市北浮山后每平米29793元，西海岸灵山卫每平米16011元。差价是每平米13782元。
这个数据意味着什么？在浮山后和灵山卫，两边各购买一套100平米的二居室（很狭窄的小户型了），差价137.8万元。若是买150平米的三居室、四居室大户型，差价206.7万元。这还只是全款裸价，考虑税费、物业、车位的差距（普遍浮山后新建小区车位在25万元-30万元上下，灵山卫大部分都是新建小区，车位10-15万元左右即可），差距会更大。
如果贷款，按首付30%，20年还清的情况会出现，购买150平米住房，首付差距大约62万（一辆宝马5系或者奔驰E级、奥迪A6高配），月供的差距大约是9470元。
然后谁都不能回避这个问题：把206.7万元投资孩子教育，或者每个月使用9470元投资孩子教育连续20年，会出现什么结果？不用想，结果一定是翻盘。
虽然在浮山后购房，孩子可能会有入学就读二实验、65中的资格，但是在灵山卫购房，省下来206.7万，孩子各种琴棋书画兴趣班，课程私教，到了假期天南海北满世界飞，甚至将来出国留学的钱，绰绰有余了。这种眼界不是二实验、65中能比的。
然后退一万步说，65中、二实验的升学率都显示，这两所学校只是青岛市的二流中学。距离老市南的七中、26中、39中、育才中学、东部的青大附中等等，还有一定差距，前十名肯定是排不进去的。
更何况，灵山卫业主在家里推开窗户看出去的画风是这样的：
浮山后业主为了孩子能上二流中学，多花了206.7万， 推开窗户看出去的画风是这样的……
灵山卫业主出门的交通，画风是这样的：
浮山后业主为了孩子能上二流中学，多花了206.7万， 出门的交通的画风是这样的：
按道理来说，相比市北区的浮山后，西海岸新区灵山卫具有交通、商圈（灵山卫本身一条地铁从朝阳山到积米崖串了5个商场，浮山后满打满算只有大拇指、永旺合肥路和卜蜂莲花三所，比灵山卫的融创茂和梦乐城的档次也差的多）、地铁、人文环境、公园绿地等极大的优势，这足以补齐教育、医疗的短板，二者的房价应该相仿，甚至灵山卫更高才对。
然而事实是，浮山后凭借几所二流中学，就能把房价抬到比灵山卫每平米贵1.3万多。
这有科学和理性可言吗？肯定没有。
所以，青岛的学区房价格是非理性的，不值得投资购买，已经说得很明白了。
西海岸风水师
作为在市南区有好几套学区房，看到这个问题的时候正在替老爹在八大关某套学区房——嘉峪关路小学学区，嫩懂——里收房租的正宗青岛小哥，还是坐下来泡碗泡面，加两个茶叶蛋，当然一包涪（pei）陵榨菜也不能少——慢慢的叨扯一下这个话题。
对于学区房，可能是站着说话不腰疼，我个人的看法是：有就珍惜，好好持有，不要脱手；没有的话，不建议买，花钱买房只为子女上学的操作，真的纯粹鸡肋。
为什么？我的本意，并不是出于嫉妒，或者意图让各位看客的子女接受不那么好的教育，而是有这么一句话：百年大计，教育为本，而教育的投入有很多方式，不一定非要通过孩子就读名校来完成。古人一句话：子女各有命数，说的就是这道理。
说俗点就是：学区房，太TM贵了，有钱在这方面投入，也许还真不如把买学区房的钱用到其它教育方面，也许对孩子的成长更有利一些。
举个例子，我现在写回答正身处的这套学区房，价格几许？按照安居客上附近小区的估价，这套建设于建国前的住宅，价格差不多是6-7万元/平方米，总面积81平米，实用面积（后期装修，封阳台等）93平米，个人估值大约500万。
好了，你现在有500万，是在八大关买我这套房子让孩子直接去嘉峪关小学读书，还是会在西海岸、城阳落子呢？
依我看来，正确的做法是选后者。
道理很简单，你在八大关这找我买81平，在西海岸最好的地块——如唐岛湾、灵山卫、积米崖的一线海景房——可以买一栋洋房或者超级大平层。
譬如说大湾港附近的康大山语海小区、灵山卫山里的青岛小镇啥的，这种高端小区买个200来平，都是不超过500万的。要么看山，要么看海，比跟老婆娃挤80平米的小房子好多了……
看到这里肯定有人说：你这啥逻辑啊，我的孩子上学咋办？
我给出的结论是：凉拌，孩子的教育真有这么重要吗（下面鸡蛋、西红柿、板砖横飞……）？
开玩笑，正确的做法是：同样预算，在西海岸（城阳我楼盘基本没有跑过，不是很熟悉地理，因此用西海岸为例，下略）购买大房改善居住条件，买车改善交通，然后把剩下的钱直接砸进孩子的教育。
还是说假设花500万买我的学区房，同样花500万还可以这样操作：
在西海岸比较普通的地段买160平大三居或者大四居（个人估计连车位250万左右），20万左右买一辆车（迈腾或者雅阁家用足够了），留10万养车、过隧道，只花了280万。
在住房面积大了一倍，居住品质有质的提高的前提下，还剩下220万，考虑到上不了顶级名校需要补偿，那“堤内损失堤外补”把这些钱直接投入孩子教育。
譬如说，学习小提琴。
譬如说学习跆拳道。
譬如说上英语培训班。
譬如说带孩子去旅游……
或者直接更狠的，等孩子初中毕业直接送出国也够了，220万拿出一半足够孩子在英美读好高中、大学直到毕业。这还只是计算了全款买房的结果，要是贷款买学区房，考虑250万和500万的利息，差距还会更大。
更何况，就算你花了500万买到了嘉峪关小学入学资格，就真的万事大吉了吗？等你孩子入学以后会发现，由于周围不缺各种精英家长，你相信小提琴课、英语培训班、带孩子出国旅游的钱就可以省了吗？想多了。
十好几年来，租我家房子的几任房客，不是政府领导，就是集装箱公司、船公司大老板，最差的一个是汇泉王朝大酒店的厨师长（也很牛了），对孩子教育都是一掷千金。有些东西，别人孩子都会就咱孩子不会那是肯定说不过去的，所以这些投入绝对不能省的……
还有，每到放学，这几大著名小学门口各种奔驰宝马、捷豹路虎甚至宾利、劳斯莱斯云集，咱就开一辆帕萨特，对孩子的幼小心理真的会有正向促进吗？未必。
所以说，没有金刚钻，别轻易揽瓷器活，身家没个几千万，在青岛，个人意见是学区房这东西还是别轻易碰的好。
81平方米学区房还多少有居住价值，很多人投资学区房，买个十几平方，甚至几平方——这种情况是存在的，因为毕竟是房改以前的房子，存在很多历史遗留问题，在此不赘述——这种情况之下，孩子要么只有一个很拥挤的学习环境，要么放学以后要跑很远，耽误写作业甚至睡眠时间，也是非常之不利的。
更何况，房龄很长的房子，年限长，结构老旧，户型、保温、供暖、管道、防雨、车位……都是一些严峻的问题。没住过市南老房子的，大抵不知道管道年年修下水年年堵的苦恼。而我自己家的学区房，81平米四室0厅的奇葩户型又有多少人能理解，卫生间一共3平米，洗澡得挤在马桶边上——对，马桶还是后加的，当年是蹲坑——的尴尬，又有多少人能理解呢？
让孩子过这种生活是你们愿意的吗？所以，老市南学区房这东西，租几年还能理解，花大价格买是我想不通的。
真的别打破头买了，真的不值得，真的。就当我站着说话不腰疼罢。
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买初中好的房子，小学哪个都差不多，综合居住条件，买浮山后，不要再去西部，去了嘉峪关升了59还不如去二实验
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目前青岛最佳学区房是镇江路小学学区。镇江路小学和市南实验、嘉峪关路小学同属东一区，上59中，而镇江路小学片区无疑比市南实验和嘉峪关房价低很多。再加上目前镇江路小学正在原址重建，建好后至少是青岛排名前五的小学。
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1，首先要权衡自己的家庭实力，不要盲目踏入过高的圈层，会让家庭和孩子都很吃力，比如人家学校接送孩子的车大部分都是bba，平时里最差的鞋也是阿迪耐克，人家并没有炫耀和装，只是你自己认为。
同样也不要进一个低于自己圈层的学校，那样你的孩子会有无知的优越感，环境也不会给他带来好的带动。
2，在此前提下，再了解青岛学区房布局，第一梯队依然是市南中片，记住，选学区房其实选的是初中，市南中片好初中扎堆，市南育才，39，26，7也不错，当然需要电脑派位，除此之外第二梯队东一片区，代表初中59中。这边有一个好处是直升，无需电脑派位，少了被派到差一点点初中的风险，另外这一片区目前是青岛的核心区，再次出手和投资收益都优于中片，第三梯队目前来看是浮山后2实验初中和市北53。浮山后2实验优于53，但由于需要电脑派位，如果去了65也是很无奈，所以第三梯队的价格相比较第一第二梯队并不是那么夸张。
3，建议，如果家庭实力优秀，市南中片首选，但也依然建议选择靠近地铁的房子，另外江苏路当然是第一选择，其次大学路，文登路，太平路，德县路和莱芜一路就不建议了，不如去东一片区了。
如果你还考虑投资回报，那么东一片区是首选，这其中嘉峪关最好，其次市南实验，但这两所学校你需要的投入已经堪比市南中片江苏路和大学路，另外还有一所镇江路小学，目前价格远低于前两所学校，并且2019年已经推倒重建，并非市南实验的扩建，所以镇江路小学硬件未来是东一片区硬件最好的小学，加之8号线地铁的开通在即，镇江路的学区房未来相比较其他两所学校会有更大幅度的上涨。
最后浮山后的2实验和市北的53，以同安路小学为例，每年有50%能派到2实验，存在运气成分，如果觉得无所谓可以入手，市北53则建议从师范附小开始到53，否则不建议了
老朽
在市南区中部买学区房，那里有青岛最好的公立小学与初中。从性价比上看购买莱芜一路学区房最好，要比周边其他小学的学区房单价低1万元以上。
常去信号山
李沧区实验小学是市中心最便宜的学区房了吧，靠近青岛地铁二号线终点站，附近的房子大概2w左右[抠鼻]
用户1630166018920
维多利亚湾小区。黄岛的，幼儿园到初中有了，但是交通一般。现在房价一万左右，或者更低
