买房时都有些什么技巧呢？

敬廷说房

1、最好选择一些大品牌的开发商！

在这些方面， 大开发商还是非常在意的，平时对大开发商的管控也会严格的多， 红线是绝对不能碰的。一旦出了问题，品牌口碑的危机公关可不好做，代价也非常的高昂。

2、关注硬通货“五证三书“！

对于每个家庭来说，能够买到一套称心如意的房子是一件大事。小编提醒你，当你千挑万选后选择了某家开发商和中意的楼盘时，当你交上定金或预付款时，一定要了解开发商“五证二书”是否齐全。否则，就会留下隐患，增加一些不必要的麻烦。

不少市民选房时只关心房子是否符合自己的需求，却忽略了去看一看“五证三书”， 这些硬通货缺一不可，也列明了很多与购房相关的信息，一般的开发商都会在其售房部的显眼位置有所公示。

Tips： 五证三书

五证即：《预售/销售许可证》、《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》

“五证”中最重要的是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，两者表明所购房屋属合法交易范畴。《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。

三书： 《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》，再加上房地产开发中必须要具备的“一表”即《竣工验收备案表》，合起来即为三书。

“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

任意一份不齐全， 最好都不要下手， 也千万不要贪图小便宜，贪小便宜的结果，最后都是吃大亏。

3、想“安心”买房可先做预告登记

法官提示，房屋开发销售手续是否齐备、是否设定抵押、是否已被法院查封，对于买房人能否顺利完成交易、取得产权有重大影响。因此，买房前务必详细调查了解房屋的上述情况，以及出卖方尤其是开发商的信用情况，一旦发现不妥，应当提高警惕，谨慎交易。尤其是名下已有住房及购房经营性房屋(商铺)的买房人，由于法律对他们的保护力度相对不强，承担的风险比仅购买一套房屋用于居住的消费者大得多，所以更要谨慎行事，切忌一时冲动，埋下隐患。

不能再买房人在购房签署合同时可到房屋管理部门预告登记，做了预告登记，出卖方就无法再设定抵押并办理抵押权登记，也另行处分房屋，大大降低了出卖方恶意损害买受人利益的风险。

4、证据意识

买房人在交易过程中务必要强化证据意识，注意收集、保留足以证明房款支付和实际占有的合法有效证据，如发票、转账凭证、票据存根、入住通知、交纳物业供暖费凭证等，尽量不要采用难以查证的现金方式支付房款。同时，注意可能影响证据效力的细节问题，房款发票或收据上的付款人要与合同约定的买受人保持一致，不要对发票内容进行涂改，不要将房款轻易打入非出卖方账户，如开发商员工的个人账户等，避免证据瑕疵导致证明力下降，损害自己的实体权利。

5、做好网签。

网签后，办理银行货款，银行通过审批，银行将房款付给开发商。房屋所有权争议只有业主与银行之间，只要业主按时付款给银行，房屋所有权还是业主所有。关键问题是业主购买房屋办理完成手续，先于开发商债权人到法院起诉，房屋争议中业主会胜诉。反之问题大

实践中发现，一些缺乏诚信的开发商将房屋抵押给银行取得贷款后，又私自将房屋进行销售，或将已经预售的房屋抵押给银行获取贷款，当开发商还不清贷款时，银行遂起诉并要求行使抵押权。此时，

因此，在购买自己心爱的房子或进行房产投资时，一定要谨慎，要特别关注上述情况的审查，以免造成无法挽回的损失。

赢在股权

卖房的销售都是把好的房源留到后面，我就是这样的，最后别人去买都还有好多没卖，太坑了我买的太爽快了，我们同一个小区的他们去买就说没我喜欢的房源就不买了，结果过几天卖房子的就打电话给他说别人退了一套，不要了。都是这样的

小鱼7788

多找些人让他们找房子，多问问，一定要多走多看多问。如果有熟悉的人在房地产公司上班就更好了，当然不是光熟悉就行，还要判断这个人是不是实在人，我就经历了这么回事，两个老乡都在房地产公司上班，一个人报的价格总是高，而另外一个报的价格总是比较公道。最终我在天津买房，72平米，103万买的，市内六区，距离地铁近，生活设施齐全，好多人听了都很难相信。

AAAAAASA

技巧1、买房不一定选新房

虽说买新房很好，但要在市区找到合适的房源却很困难，还无法即买即住。而二手房就很好的解决了这些问题，同时生活配套也很完善。

02

技巧2、全是小户型的房子不要买

如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。所以买房时最好选择大小户型都有的小区。

03

技巧3、买婚房时交房时间很重要

如果买了期房作为婚房，那就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题，所以最好把婚期定在交房时间的10个月之后，这样可以应对各种突发事件，还能有足够的时间来装修房子。

04

技巧4、小区绿化超过35%

对于小区绿化，购房者可不容小视，要知道小区绿地有着重要的作用，比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等，所以买房时最好选择小区绿化超过35%的。

05

技巧5、先选地段再选户型

如果购房者有一定的经济条件，最好先选好购房区域，然后再根据资金情况来挑选合适的房子。

06

技巧6、低容积率

容积率直接影响着业主居住的舒适度，如果容积率较低，那业主就会越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅不超过1.5。

07

技巧7、选择同一区域开发楼盘成功较多的开发商

对于房产开发，这是一个资源整合的过程，如果开发商跨地区开发，无疑会增加成本，这样为了保持高利润，势必会减低房屋质量，或提高房价。

08

技巧8、过于炒作的房子不要买

根据历史经验教训来看，过于炒作的房子往往问题较多，购房者维权无门，所以过于炒作的房子不要买。

特

小辉无敌99

买房时要想学到什么特别有用的技巧，一时半会儿有点难。

最简单直接有效的办法，就是在要购买的区域找个中介或售楼处上俩月班，什么都明白了。但现实生活中，没有多少人有那么多闲工夫去中介体验生活，再加上中介口碑本身就不好，不论销售是真心还是假意的帮客户，买房人也很难去信任中介，所以买房人更愿意去听一些经历过买房的人或一些亲戚朋友的建议，而不愿意去相信更专业的中介。

不同的城市不同的销售，都有着不同的行业规则，所以没办法说的特别详细，只能教给你一些通用的防身术吧。

1、新房五证齐全、二手房有房本这是最基本的要求，作为房产小白，宁可错过便宜好房，也不要盲目的被那些证件不齐、没房本的房源诱惑，你还没有辨别这里面真伪虚实的能力，不要贪小便宜吃大亏，因为买的没有卖的精。

2、首次买房尽量选择大开发商，口碑好的楼盘，虽然价格会贵点，但大开发商还是有一定保障的，即使有一些劣迹，也不会太过分，毕竟大开发商还是很注重品牌的，小开发商的楼盘问题多如牛毛，图便宜倒是可以，其他的什么物业、品质就不要有啥太高的期望了。

3、货比三家，找两三个不同的销售，通过沟通和他给你的分析介绍，找到相对靠谱和说话实在的销售，对楼盘和房源的介绍比较实在和专业的销售至关重要。人品第一，专业第二，找到好的销售，买房路上就会轻松很多。

4、现在市场稳定，不要听销售忽悠马上没房，马上涨价之类的，宁可错过，也不要冒险，小白还是谨慎为主。多亲眼实地看楼盘，不要光问，瞎琢磨，一分价钱一分货，只看价格不看房，不坑你坑谁？不论一手二手房，多看几次，多比较后，就会得出比较真实的价格情况以及各楼盘的优缺点。网上的数据有一定水分，只能作为参考。

5、没有十全十美的房子和楼盘，最后就要根据自己的需求，按需求的重点排序，只要满足最关键的需求，一些不太满意的小瑕疵可以忽略，如果真有十全十美的房子，我想价格也是会让人望尘莫及的。

所以买房没有安太多技巧，就跟人们说的久病成医一个道理，多看多问，只要你不是太笨，用不了多久就会摸索出一二，但切忌一开始就稀里糊涂的被销售拿下。

京南房产置业经理

分享本人近两年都在跑售楼处买房的经验买房子是有技巧的。

技巧1、买房不一定选新房

虽说买新房很好，但要在市区找到合适的房源却很困难，还无法即买即住。而二手房就很好的解决了这些问题，同时生活配套也很完善。

02

技巧2、全是小户型的房子不要买

如果整个小区全是小户型的房子，必然会造成人均占有社区资源不足，上下班电梯不够，供水供电太集中等问题。所以买房时最好选择大小户型都有的小区。

03

技巧3、买婚房时交房时间很重要

如果买了期房作为婚房，那就要注意交房时间了。由于期房往往存在延期交房的问题，所以最好把婚期定在交房时间的10个月之后，这样可以应对各种突发事件，还能有足够的时间来装修房子。

04

技巧4、小区绿化超过35%

对于小区绿化，购房者可不容小视，要知道小区绿地有着重要的作用，比如遮阳、防风防尘、杀菌消毒等，所以买房时最好选择小区绿化超过35%的。

05

技巧5、先选地段再选户型

如果购房者有一定的经济条件，最好先选好购房区域，然后再根据资金情况来挑选合适的房子。

06

技巧6、低容积率

容积率直接影响着业主居住的舒适度，如果容积率较低，那业主就会越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅不超过1.5。

07

技巧7、选择同一区域开发楼盘成功较多的开发商

对于房产开发，这是一个资源整合的过程，如果开发商跨地区开发，无疑会增加成本，这样为了保持高利润，势必会减低房屋质量，或提高房价。

08

技巧8、过于炒作的房子不要买

根据历史经验教训来看，过于炒作的房子往往问题较多，购房者维权无门，所以过于炒作的房子不要买。

特

广西阿利

买房子本来是一件很开心的事情而且也是一件让人自豪的事情。不过如果有些步骤不注意好，那么买房中途会出现各种恼火和崩溃的事情，我们不光是要关注房子质量、口碑等问题还要注意到其他的相关问题。

1、前期准备：

有的人可能工资不是很高，买房也大部分都是家里出的首付。自己的银行流水账单可能不是很漂亮，在你买房之前最好是做一个漂亮点的流水账。 每个月在银行卡里面存一点钱进去。，这样就有了存款记录，会增加你的审核通过率。银行流水账是需要你贷款月供的两倍，有的银行超过5000要流水账，有的是不管多少都要。

2、避免定金陷阱：

很多开发商会打出多少抵多少的优惠活动，需要缴纳多少钱定金。有些开发商定金还是会退的，有的退的时候就各种理由了。所以如果交定金必须看好定金合同。而且中国文字博大精深，定和订的意思虽然相近，但是差别就很大。所以区别要分清楚，避免进了定金圈套。

3、不要看房屋价格来区分地段的优劣：

地段的优劣只是相对的，区分地段优劣要结合需求进行。要是你是自住买房只要交通通达时间与生活配套设施，能够满足职场要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的价钱去买在市中心或者交通枢纽地段。

4、不要以城市功能区判断配套成熟与否：

随着现在城市发达，各项功能区也在不断更新，但是商务区不一定适合置业，商务区都只是经济增长点的设置而已，与买房关系不大。但是很多开发商都会将商务区作为楼盘的一大卖点，甚至将其作为利好因素计入了房价。所以买房不要以城市功能区判断配套成熟与否。

5、签合同注意事项：

尽量找有买房经验的朋友和你一起去签合同。买房的时候根本没时间去看合同，因为合同有很厚的一本，如果一个个字去看可能很少人有这种耐心，所以很容易被开发商钻空子！找买过房子的朋友一起去，这样可以找着重点看，也避免一个人紧张。

6、交房标准、交房时间需要看仔细：

交房标准需要看看合同上面是否有不符合要求的地方，因为这是作为以后收房的最重要的依据，而且还需要看看交房时间，如果超过开发商会做出什么赔偿。

7、赠送面积的猫腻：

有的房子会以赠送面积做销售卖点，可是有的购房者收房的时候就发现实际面积比宣传的时候要小很多。所以有赠送的一定要看清合同怎么写的，有利于以后维权。以上只是买房注意事项的一般情况。

以上只是买房注意事项的一般情况，小编提醒大家在购房过程中一定要仔细小心各个事项，根据不同情况具体分析。

大连伟哥生活记

很高兴为您解答！以下内容详细介绍了购房时的注意事项以及技巧，希望对你有所帮助。

1、 不一定要新房

  买新房，固然是最好，可市区合适房源并不多，要么房价太高，要么户型不合适，而且大多是期房不能马上入住。二手房基本可以马上入住，可是老旧的问题，还有产权的过户比较麻烦，找中介比较担心。仅从楼体外观的崭新外观上，新建房新颖的设计、合理的布局、低密私密的居住环境显然更能满足年轻人的审美和居住需求。二手房目前的房源供应仍集中于老居住区，楼体和户型都略显老旧。

  作为年轻置业者需要引起重视的是，新建商品房近年来逐渐向市区周边分布，社区生活配套便成为一大考验，许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实，这与发展完善的二手房社区相距甚远。

  2、慎买纯小户型社区的房子

  目前楼市已刚需为主体，因此，大多购房者都青睐小户型，提醒大家，在选择小户型的时候，最好挑大、小户型都有的社区，尽量不要选择全部都是小户型的社区。这是因为当整个社区都设计成小户型时，容易造成人均占有社区资源的不合理性：上下班的时候电梯超载、供水供电过于集中等。

  相比其他的小户型，80平方米左右的“小两居”显得更为“黄金”。因为这种户型不大也不小，而且品质上符合现代年轻人的感官享受和居住需求。即使是自住型购买者，在若干年后搬离小户型，还能作为投资产品。此外，建议在购买小户型时一定要注意户型最好是明厨明卫，且房间内的透气性一定要好，实用性要高。

  3、注意交房时间

  交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下，在购买期房时，售楼员会告知购房者一个大概的交房时间，但由于工程进度会受到许多外在因素的影响，延期交房的事件时有发生。

  所以，如果选择购买期房作为婚房的话，那么一定要做好延期收房的准备，以免遭遇类似情况时措手不及。另外，在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时，一定要打好提前量，最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后，以应对可能出现的各种突发情况。

  4、经济适用量力而行

  一般来讲，买房群体中主要是年轻人，大部分人收入普遍不高，积蓄也相对较少，往往需要父母支援并且贷款才能买房。需要注意的是，除了买房的首付款外，还需要支付接下来的装修费用等。因此在购房时一定要根据自己的经济情况作好预算，切忌盲目选择。建议年轻人在选择按揭贷款时，每月月供额度最好不要超过家庭月收入的30%，否则将会影响生活质量。

  5、先定地段再选户型

  关于购买一室和两室，即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜，但有了孩子以后很不方便，早晚要换房；而要想买便宜一点的两室，就要牺牲一定的便利往周边选择。对此，地段首先关系到实际居住的便利度，而对新婚夫妇来说，还关系到以后孩子的入学问题，其次关系到房屋的抗跌性。所以说，在自身经济条件允许的情况下，最好在选定置业区域后，再根据手头资金去找合适的房源，看看自己能买多大的房子。

  6、确定5公里生活圈

  上班的时间成本账：开车或乘公交车的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的时间待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其时间数量的可观了。

  7、小区绿化要达到35%以上

  居住环境有一个重要的硬性指标棗绿地率，指的是居住区用地范围内各类绿地的总和占居住区总用地的百分比。

  值得注意的是：“绿地率”与“绿化履盖率”是两个不同的概念，绿地不包括阳台和屋顶绿化，有些开发商会故意混淆这两个概念。由于居住区绿地在遮阳、防风防尘、杀菌消毒等方面起着重要作用，所以有关规范规定：新建居住区绿地率不应低于30%。北京（楼盘）城近郊居住区绿地率应在35%以上，在市区附近，如果住区绿地率能达到40%甚至50%，就比较难得了。

  8、社区人性化设计

  一个社区的人性化设计可以体现在多个方面，例如人车分流，保证交通的便捷性、安全性、以及减少对居住环境的影响；商住分区，娱乐购物影响不到居住的安静和安全；住宅布局成街区式，利于形成良好的邻里关系；社区内规划有大型巴士站、人工湖、学校等，生活配套相当完善。

  9、社区配套齐备

  一个社区的配套是整个置业生活中必不可少的组成部分，有的是引进了大型超市，有的配套学校是与名校联姻，会所更是功能齐全，吃喝玩乐无所不包，业主大可以足不出小区门就能满足所有生活和休闲娱乐所需。

  衣：服装店、裁缝铺、洗衣房等

  食：超市、菜场、面包店、饮食店、小吃店

  住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼是怎样的房子，更要看有没有化工厂、电站、加油站、汽车、机动车维修点等，绿化如何也须看。

  行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、来往车辆、有几个车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。

  其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭最好离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼等。

  10、建筑密度小

  低密度的直接表现就是低“容积率”，对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。一个良好的低密度居住小区，多层住宅应不超过1.5。

  11、买同一区域连续成功开发的楼盘

  房地产有明显区域性特点，跨地区开发会增加成本，稀释利润，而房产开发是一个资源整合过程，所以买已经在同一区域连续成功开发的楼盘较为保险。12、购买1999年2月以后造的楼盘

  许多城市在1999年2月以前，多层住宅并不强调要打桩，楼板也不强制要求现浇。而1999年2月以后，一些城市对房屋质量标准制定非常高的要求：如多层住宅要打桩，以控制沉降在15cm以内(过去标准40cm)，设计也要请监理等技术措施。

  13、层高不宜超过3米房

  过去住宅层高一般为2.8米，应该是有科学依据的。现在开发商为追求“销售卖点”将层高提高到3米以上，这是欠妥的。层高应与面积相适应，如果客厅的面积才30多平方米，而层高却3.2米，三维空间比例就失调了，如果客厅100平方米以上，那3.2米层高才会有意义。

  14、购买错层房型最好以东西向错

  有些楼盘采取东西南北错的方式，有房型复杂、抗震性差的弊端，其实错位应以东西向错为宜，因为南北错层会影响采光通风。

  15、购买小房型作投资须谨慎

  现阶段小房型**一时，大家都认为小房型总价低适合于出租，其实，小房型总价低，但由于面积很小，单价却高的惊人；而且，假如购买小房型的人都用于出租，那么这一区域房屋出租市场就供大于求，租金走低就成必然。　

  16、不选择炒作过度的楼盘

  前几年由于炒作，购房者排队所购的房，到今天往往是问题最多的楼盘。

  17、小的不一定是美丽的

  每个房间非常局促，使用功能便大打折扣。

  18、买开发商的头脑

  颇具经营理念的房地产发展商开发的新楼盘一般选址正确、定价合理、房型超前。

  19、选择区域考虑景观系数

  在香港，山顶上能俯瞰维多利亚港和九龙夜景的楼盘，往往是山脚下中环、铜锣湾同质楼盘价格的3至5倍。无疑，“景观系数”是房价构成的重要组成部分。

  20、购买十万平方米左右的楼盘

  小区规模偏小，不可能有品质较高的会所，规模偏大的小区又会居住噪杂，也难开发成高品质的小区。购买规模达10万平方米左右的楼盘比较适宜。

小诸葛实拍看房

房屋买卖是以一件大事情，很多人一生中只会购买一套或者两套房屋，因此在买房的时候都是没有什么经验的。有些购房者在购买房屋之后发现自己后悔了，这也是常有的事情，但是想要退房却不是一件简单的事情，那么新手买房有哪些技巧？

房屋买卖是以一件大事情，很多人一生中只会购买一套或者两套房屋，因此在买房的时候都是没有什么经验的。有些购房者在购买房屋之后发现自己后悔了，这也是常有的事情，但是想要退房却不是一件简单的事情，为了避免这样的事情发生，购房者在买房之前应该了解清楚，新手买房有哪些技巧？

1、了解购房常识

由于很多新手在买房的时候没有相关经验，在看房选房的时候听到售楼人员的讲解以及各种专业术语会感到迷惑，因此，新房购房者在买房前需要学习一些基础的房地产知识。应该对楼市有个大概的了解，以避免自己办理手续起来手忙脚乱，还不会让那些售楼员觉得你是毫无购房经验的菜鸟，避免被售楼人员忽悠。

2、评估自己的经济能力

购房者在评估自己的经济能力的时候，不仅需要对自己或者家庭的实际收入有个了解，还需要评估接下来3至5年内短期的工作发展潜力，甚至是未来10年至20年后的职业安排，然后再评估买房时能出多少钱做首付，每个月可接受的月供额度是多少等。

3、不要轻信广告上的内容

很多购房者在看房时都是先看到开发商的广告，然后再到售楼部进行看房，开发商的广告都是五花八门的，有些购房者在购买房屋后发现实际房屋和开发商的广告差异很多。因此购房者在购房时一定要理性看待房地产广告，应到实地进行察看，同时要保留广告单、楼花等宣传资料，日后开发商若不兑现，这些资料可作为追究其法律责任的有力凭证。

4、货比三家

货比三家的道理相信很多人都懂，买房也是一样的，需要购房者多看几个楼盘，做到心中有数才好做购买房屋的决定。一般来说，每个楼盘的置业顾问都会对周边的楼盘进行初步了解，购房者在和置业顾问了解项目信息的时候，可以故意提起周边看过的楼盘，这时置业顾问就会对这些楼盘的问题进行解说，如对方的建筑质量不好，物业水平差等。

5、要问清楚物业费用

物业费用也是需要购房者了解的重要费用之一，购房者在买房时需要向销售人员问清楚该楼盘的物业的资质等级以及收费标准。物业费与其他费用不同，购买商品房入住后，购房者需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的，所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准，做到心中有数。

6、合同内容要细节化

签订房屋买卖合同是房屋买卖过程中非常重要的一步，房屋买卖合同是保障购房者自身权益的依据。房屋买卖合同上有很多重要的内容，特别是对于期房来说，如果实际交付的房屋和合同不一致，购房者可以拿着合同找开发商进行正当的维权。

以上就是关于新手买房技巧的相关内容，希望对各位初次购买房屋的购房者有所帮助。不管是新手还是有购房经验的购房者，在买房的时候都需要谨慎小心，买房所涉及的费用可不是一笔小数目，要是出现风险或者差错那损失的可就多了去了。

成都房屋消息

买房首先自己想在哪买，并符合自己的承受范围，拿南昌市湾里区举例，九湾新城一带，湾里区行政中心一带，还有老区委一带。

一，比较各楼盘的单价，这里的单价是你想要楼层的单价而不是开发商宣传的单价，因为楼层不一样价格不一样，毕竟房子面积都是几十上百平，单价相差几百，那价格就几千往上了，对于工薪族相当于一两个月的工资了，单价不可不比较。一般低层价格低于高层价格，高层视野更加开阔，现在大多都是高层住宅。低层上下楼方便，如遇到停电，电梯维修等，又急着上班，低层的优势就来了，直接走楼梯就好了，当然这个情况较少，高层水压不够，容易停水，其中领秀湖某小区的高层就有高层供水不足的问题。高层采光好。

二，购房时确认开发商是否备案，是否有预售许可证，这些房管局相关网站可查，有些是签了首付款合同，迟迟不拿去审批备案，一直拖着，有些是办事效率问题，有些是开发商手续未办齐全，买房是大事，都想一帆风顺办好，要是这里推脱那里没办好，买房心情都要受影响。

三，确认所购房型的公摊面积，比如户型图给你的是90平米，现在一般是89 88平小三房居多，上了90开发商税率会多交，所以一般90以下小三房居多，除掉公摊面积就是套内所得面积，而不是户型图上写90所得就是90平，除了公摊面积之后，开发商还会赠送几个面积，所以，户型图面积-公摊面积+赠送面积=实际面积，备案合同上面积和户型图面积可能会相差一点点，多算了开发商后期会退钱给你。

四，确认物业单价，有的开始说2块一平，后面叫物业费时就变成2.2一平。

五，确认周围可读学校，有的是开发商自己说是学区房，买来后孩子不能去上学，这个在湾里某楼盘出现过，开始说可以读28中，后来文件出来，就不可以读，然后开发商就推脱说是政策的问题。

六，确认交房日期，如果是刚需，是希望交房早一点，如果是其他用途，可能交房日期晚一点没有关系。交房日期和开发商拿地日期有关联，产权70从开发商拿地开始算，有某楼盘从拿地到交房日期已经差不多过了十年了。

七，交房是否是精装修，个人认为交房还是毛坯的好，可以根据自己的喜好来装，从以往来看交付精装房的问题挺多的，多了很多烦心事。好不容易熬到交房了，交付的装修又是这个材料三无，那个开关劣势，实在不顺心。

八，户型比较，确认自己中意的户型。

九，考察周围配套设施以及未来发展是否有升值潜力

十，选择一个靠谱负责任的销售

买房对于刚需一族来说是大事，图个安稳，图个顺心。

關鍵字: 房产 亿律通 购房者