sunyoson

这个问题答案非常明显。

首先房地产是一种虚拟经济。房地产能火的原因是因为具备了，金融属性和流通属性。

什么是金融属性？就是，我可以通过相对较少的钱来买到价值巨大的房子。

或者我可以将房子买过来之后再去银行抵押市价的至少5至7成。

流通属性就是，我可以通过合法手段在市场上自由的交易此房。

具备这两个属性之后，只要还有人需要买房子。那么房子便会一直的涨价。

而咱们的政府每次都是怎么调控房价的？

调控的手段就是限制其中一种属性。

如果限制了流通性，房子不准卖了，那么房子肯定就没办法在市场上合法交易。那么房子的价值便直线下跌。价格可能会腰斩，变得和大家都知道的小产权房一样。（小产权房无法正常上市流通）

而如果限制了金融属性，那么房子话300万就能买的房子却要花1000万以上才能买回来。

这种情况下，肯定是不会有人再买了。

当房子的金融属性被限制，买房的成本上升到百姓无法接受的地步，那么房子只能通过大降价的方式才能清库存。

那时房价也会腰斩。

所以，我的答案是，如果以后买房银行不给贷款，需要全款付清。那么房价不但不会再涨，反而要狂跌。而且没有任何办法能阻止这种房价下跌的势头。

观察者壹号

如果购房取消房贷，市场萎靡，房价下跌，但下跌幅度不大。房价会长时间维持在一个价位徘徊，以横向运行为主，但市场表现有价无市。

(一)取消了房贷，等于取消了购房者的购房资格。房地产市场的火爆，被‘’秒杀‘’、‘’秒抢‘’、‘’开售告罄‘’等演绎的淋漓尽致。抢房即抢钱，抢得者喜笑颜开，买房关心的不是价格，关心的只是房子。所以，市场上有那么多的房子，从未见过卖不出去的房，只有抢不到的房。难道中国人真的那么有钱吗？答案是否定的。大多数人买房都是利用了银行贷款买房，比例高达93%以上，全款买房的占很小的比例，更有那些炒房者无一不是利用银行资金杠杆。

那么，如果银行取消了房贷，影响最大的是普通购房者，有的可能会一辈子都买不起房。即使房价下降了，仍然有人买不起房，要让房价大跌，甚至是下跌50%，不是买房的说了算，而是卖房的说了算，你说开发商会因为老百姓买不起房让房价暴跌吗？

(二)取消了房贷，等于取消了房地产市场的份额。如果银行取消了购房贷款业务，开发商就不会从银行拿到一分钱。实际上，我国的房地产市场买卖如比火爆，就是靠了银行的贷款。就是说，银行不放贷款了，那么卖方也就失去了买方市场，买房也会失去卖房市场，后果是两败俱伤。道理就是这么简单！

当然，银行取消房贷是不可能的，因为房贷一直以来都是银行的最大业务，最高时曾一度达到70%以上，而且还是最保险的业务，坏账死账几乎没有。无论购房者因为贷款成为‘’房奴‘’而耿耿于怀，甚至大骂银行是剥削者，但是，假如有一天银行真的取消了房贷，不让你当房奴了，你会觉得当‘’房奴‘’没有什么不好，因为我们确实没有那么多的钱去买房。

平淡如水5343

房价跌肯定跌、那只是时间问题。摸着良心说话不管房价涨跌、不要相信任何人言论忽悠、要看清现目前形式、急什么呀！3月24日和6月份、全球经济数据报告不佳全球经济承下行压力、欧美亚洲股市爆跌，虽然现在欧美指数起稳但也改变不了欧美经济下行的事实。 巴菲特说过美国随时面临金融危机爆发的可能。中国经济数据上次报告也是承下行压力、而且中国数据报告中国偏老龄化偏高、如今各行各业生意难做钱难赚、买房这么大的资金、首付房货钱从向而来？从这一系列真实的数据来看、你们鼓吹房价要上涨的托、你们给个上涨的动机和理由先！你们忽悠谁呢？我说的这些百度或财经新闻可以查询得到。要买房的不要听任何人说、炒房的可以恶写文章吹抬忽悠的说房价在上涨，要多看新闻看看全球和中国金融情况、多看多分析、你们自己看到的国家或政府新闻发布的数据才可以参照、只相信自己看到真实数据和各行各业生意回暖或者下行层度来决定买与不买。切不可听信它言、相信你们自己。👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍👍

wJ文三少

银行停房贷，都全款买房，房价会立即下跌，立杆见影。银行是高房价的推手是不争的事实。

老梁0608124

假如银行不再提供房贷，只能全款买房，那么房价必然会下跌，来自银行的房贷对于房价的上涨也是功不可没的，实际上，在一定程度上可以理解为房贷的有无，大小可以影响到房价走势。

无论是买房者还是房地产开发商，背后都需要银行的贷款来作为杠杆支撑买房或者开发房子。对于买房者来说，没有银行的贷款，真正可以全额买房的客户是寥寥无几，即使是富二代也很难完全短时间之内完全全款买下一套房子，而有了银行就不一样了，可以利用银行的贷款，利用杠杆来买房，即使目前的资产买不起房子，但是可以长期利用银行贷款来买房。

上面也说了银行贷款的情况，可想而知，假如银行不贷款给购房者，那么将会无数的买房者无法使用银行贷款买房，房企的房子就会卖不出去，而房企普遍需要高周转，快回款的方式，一旦房价还继续高高挂着，那么房企必然会亏本，因为房企卖不出去房子，利润少，而负债又足够高，利息也高得吓人，所以房子也会降价。

实际上，假如银行通过不提供房贷，那么整个房地产市场是非常惨烈的，如今的房地产市场之所以如此红火，炒房客和房企都赚钱，银行在背后的推动力量也十分强大，其实不止是这，只要银行对于房贷的规模，利率进行一定程度的管控，那么就会严重影响到房价，因为房贷的利率，规模影响到购房者的数量，从需求端来影响，那么自然可以管理房价。

从各大银行目前的情况来看，房贷利率是市场化的，但是有的银行会提高房贷利率来影响国家的房地产调控政策，也就是这个道理，因为银行利率影响到购房者的买房成本，成本高了，会让本来买房的购房者放弃买房子的念头。

实际上银行会放弃房贷吗？并不会，房贷是银行贷款里面优质和主要的贷款来源，房贷可以给银行带来大量稳定的利润，一方面如果房贷还不上，那么还有房子来进行抵押，另外一方面房价过去十几年上涨，总体不会造成贬值。

总结

总结起来就是，如果银行放弃房贷，那么房价必然会下跌，但是房贷可以给银行创造大量的利润，银行断然不会放弃这块肥肉，毕竟银行也是商业机构，是需要赚钱盈利的。

理财鸭

房价下跌已成定局，不要再提这些无聊的问题，除一、二线城市外回光返照外，有些地区虽然还在上涨，那也是垂死挣扎。

如果不是人为的死抬房价，今年上半年就该下跌了。

商品房都够十五亿人住了，加上小产权够二十亿人住没问题，如果没有人制造房价还会上涨（保值）的假象，房价早就回归正常了。

茶梦轩

肯定会跌，虽然说从供需关系来讲，房价的涨跌由供给和需求决定，全款买房，并不会改变购房的需求，但是它会改变购买的能力。中国房地产一路高涨，真的是供需关系影响的吗？从2018年第三季度全国城镇家庭购房的目的来分析，其中投资性购房需求占58.2%，而改善型购房需求占26.7%，真正的首套刚需购房需求占比只有15.1%。真正推高房价的是投机资金，当然地价的不断上涨，也是关键。

当银行不再提供房贷，只能用全款买房，这意味着刚需部分里面起码有80%以上的人是没有能力买房的，虽然需求在，但是没有实际购买力。那么这种需求就只是一种理论需求，高房价就会变成“有价无市”，很多房地产公司卖不出房子，就无法回款，资金链断裂就会大批破产。

而房企又是银行放贷的重点，房地产大批倒闭，必然会形成银行的坏账，再加上全款买房，银行失去了个人房贷这块巨大的利润来源，银行盈利能力下降，要想生存就必须挤压出新的息绩，就会继续提高房企的贷款利率，而还在扛的房企，它就只能降价。当降价到盈亏点的时候，就无法再降，否则房企又要批量破产。

此时房企就不会再拿地建新房，而地方政府为了稳定当地的GDP，就会降低地价，从而通过一连串的产业链传导，形成房价的下降趋势。因而认为全款买房并不会改变供需关系，从而对房价涨跌影响不大的这种说法，个人觉得是站不住脚的。

首付房贷的方式，就是给居民加杠杆，杠杆有助涨助跌的效应，这已经是一个基本常识。那么过去房价持续大涨，必然加杠杆有很大的关系，改为全款买房，那就是去杠杆，而且是快速去杠杆，自然会带来房价的下跌，因为这房价上涨这个过程中，房子已经严重资产化，投资属性超越了居住属性，那么看看2015年A股去杠杆的结果就明白了。

因此，银行不再提供房贷，购房者只能全款买房，这只是一种理想假设，不可能出现。一是银行将会失去最大的优质贷款客户群，二是一下子全款属于一次性去杠杆，带来的资产价格波动风险太大。未来，“住房不炒”是主基调，政策更多的是进行循渐渐进的调整，引导资金流向真正更需要资金支持的实体经济中。

财经宋建文

如果房价不大跌，接下来2年内会迎来史上最大的断供潮，为什么？

一、如果房价不跌，很多穷人再一次首付到处借，月供基本要全家人还贷款，因为他们认为买晚更买不起。2年内肯定断供，因为还不起债务，其实家庭杠杆超过70%以上城市最近两年一定会出现断供潮的，我国社会保障和就业率绝对支撑不起这么高杠杆，包含一线城市。

二、如果房价不跌，更多投资房子的无论是个人还是企业再大量加杠杆贷款买房。买了房子债务继续走高，直接翻还不起，不得不破产和变成老赖，那个时候房子拍卖一文不值都可能，到时候很多人房子没有了还欠银行一辈子还不起债务。炒房得企业直接破产，更多人失业，造成巨大断供潮，一发不可收拾。要是就像某些专家说的让一亿农民进城，到时候就有3亿人断供失业，直接回到30年前，甚至解放之前。

刘华银mark

如果取消房贷房价肯定要下跌，要没有房贷大中国的房价也不会这么高，底层民众有几个人能够全款买房，房贷无形中推高了房价，苦了真正需要住房的老百姓，而让开发商成了中国富豪榜人物，更加大了贫富两极分化。

680706541

如果只能全款购房，那房价就不仅仅是下跌那么简单了，缺少了银行的支持，整个楼市都将会陷入困境。

房贷在目前楼市销售中的重要地位不可取代。

在现在这个高房价年代，不是每个人都可以承受全款购房的，通过银行按揭买房已经是目前的主流购房方式。房贷在楼市中的地位，可以大概了解一下目前金融系统中的存量房贷数量，然后对比一下10大房企一年的总销量，大概就可以有一个清晰的概念。

有分析人士对31家已经披露2019年上半年数据的上市银行作出统计，数据显示目前这31家银行的住房按揭贷款余额达到了23.7万亿元，这个数据不包括其余2家未披露数据的上市银行，以及其他未上市的银行的数据。换言之，真实的存量余额将有可能远超这个数据。

而根据中指研究院对房企2018年的财报的汇总数据，全国销售额前10大上市房企的销售总和只有4.08万亿，2018年的龙头房企碧桂园的销售额是7146亿，这些数据对比存量房贷余额差距太大了，即使是只有23.7万亿，也足以抵上10大房企将近6年的销售额，如果没有了银行支持，房企的房子怎么可能像现在这样卖得出去，由此可见房贷在目前楼市的地位几乎是不可或缺的。

总的来说，以目前的楼市发展来看，房贷的作用是不可缺少的，假如真正限制了房贷，要求全款购房，那将会大大限制了购房的需求，使成交量大跌，同时导致行业的洗牌，房价将会不可避免地下跌。