南城依夢
1、首先，40萬如果是說的是首付40萬且沒有貸款沒還清的房子的話。那你大概能買總價134萬的新房或者二手房。當然不包括稅錢。也就是說能買1萬9千元每平方米的房子。
這個價格目前在南京能考慮的地方不多，據我所知也就江寧區的麒麟街道，祿口或者更偏一點的高淳區，溧水區！新房的話就看你搖號能不能搖到低價的老樓盤新房子。這個得看臉！
其實買房子像你這種屬於剛需，周邊配套可能你也暫時考慮不了那麼多，也沒那個條件去追求。買房子主要有三種情況：剛需購房、改善性購房、投資性購房。你先自我定位下，你是屬於哪種。就大致能對房子的要求瞭然於胸了。
還要看你工作的地點，如果在城東工作，你去城西買房子，無疑是自己給自己徒增煩惱和生活開支，大大降低了自己的生活幸福指數，那豈不是得不償失，也失去了你買房子的意義。
2、如果你是說總價40萬在南京買房子，還是趁早打消這個念頭吧。目前南京這座六朝古都不存在這種價格的房產。如果你找到了，那麼首先先恭喜你，然後請及時聯繫我，帶我一起買吧。不用多久，我就會房產數套、合夥開公司、當上總經理、出任CEO、迎娶白富美、走上人生巔峰，想想還有點小激動呢！
3、因為最近幾年我也一直在關注金陵之城的房市走向，稍微有那麼一點點研究和見解。如有不足之處，我還會繼續努力！有什麼不懂的或者諮詢的你可以私信我，我們一起共同探討學習進步！
小兵鑫說
據題主所述，手裡有40萬，在南京有穩定的工作，想在南京定居。買70平左右的2房，那個區域可以呢？
那麼首付30萬，個人首套房3成計，總價可以買到100萬上下的房子。看看商貸70萬月還款的情況。
還款方式；等額本息，商貸利率；4.9% 按揭年數 30年 月還款3715元。
只要題主滿足貸款條件，並且收入符合貸款資格，我幫你找一套房子你看看可以不。
雨花臺區梅山
面積；68平 戶型； 2房1廳 朝向；南
樓層；6/6F 樓上有平臺
裝修；普通中等裝修
價格；112萬
你看題主這套房子基本能夠滿足你40萬首付購房條件，不要偏聽偏信，在南京其實可以買到總價在100萬上下的房子。並且梅山的生活也非常方便，離主城區也不遠。地鐵也即將開建，將來的交通會更加便捷。
在那些推薦非常偏遠地區房子的中介，他們多數是當地的。所以以各種理由說明在南京不可能用40萬買到你希望的房子面積和價格，只能在他們推薦的區域有符合要求的房子。你看題主，房產中介也有像我這樣熱心提供幫助的，你可以看看我在悟空問答裡面回答的都是像你這樣首付款不多，無論在南京還是提問題者的當地能不能買到房子的有很多。
所以，選擇一個優秀的房產銷售人員，對於購房者是十分必要的，只要找到符合要求的房子，你不逃單就行。中介費好商量。
如果在南京有想買房子又不知道買在哪裡的，可以聯繫我哦！
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韋小寶1912275
到湯山碧桂園鳳凰城來買，40萬可以全款買房，目前地鐵已開造。
平凡撕裂流年
你們太孤陋寡聞了，40萬在南京真的能全款買到70平的房子，在六合區冶山鎮的東王苑 青龍苑，30萬就能全款買個110平大三房，剩下十萬買個車。絕對真實，童叟無欺
木偶171404307
浦口星甸的安置房可以考慮，40萬能買到了，離南京20分鐘左右就可以到達
煎熬的活著JYX
40萬能在南京買到70平米的房子？那有這種好事？我是南京人從來也沒聽說過有這等好事。在南京一個50平米的房子也要賣160萬左右。
紅日33289718
我他媽最討厭這種問題
你應該說我有100萬，我在中國買哪裡房子？╯▂╰我在中國有工作 我知道你想要什麼樣的房子啊，南京沒有深山老林嗎？，沒有窮鄉僻壤嗎？ 你工作地方在哪？你小孩要不要上學？(ﾉД`)
粉紅色男孩
看你在哪上班了？橋北、麒麟、梅山、江寧大學城、祿口都有
忘憂啊
南京別想了，，去滁州吧！交通也很方便。
劉軍97027
買河西的，七個平方左右，40萬夠了
