有容乃大138229666

溧阳是江苏常州市管辖下的县级市，以建设“宁杭生态经济带最美副中心城市”为发展目标，经济商业比较活跃。溧阳房价是否正常， 下面一起来看看溧阳现实情况：

溧阳房价走势情况

近一年来，溧阳房价呈现台阶式上涨，2018年11月突然跳涨1000元/平米，涨幅11%到均价9612元。2019年5月均价10228元/平米，较年初上涨6.4%。二手房价格稳定在高位约12300元/平米。

溧阳近三年房价表现比较强，基本呈持续上涨态势，中途没什么象样的回落。2016年6月价格6540元，2019年5月房价10228元，三年涨幅56%，年化涨幅18.80%。作为一个县级市，年化涨幅高于2018年全国涨幅超12%的水平。

目前溧阳在售新盘有35个，溧城镇有23个盘，均价破万元，其他地方价格差异较大。

新房价格主要分布在0.8万~1.5万元/平米之间，可选价位较多。

溧阳2018年的经济情况

溧阳处于经济发达的江苏省，15个新一线城市中江苏有两个，溧阳归属于快速发展阶段的常州市。一个县级市人口79万人，经济状况到底如何？一起来看看：

• 2018年GDP值935.51亿元，年增长8%高于全国增速6.6%的水平。人均GDP达到12.26万元，较全国人均值6.8万元高出80%。第二产业454亿、第三产业430亿，增速分别达10%和6.5%，较明显该市以工业和服务业为主，与全国大部分县（县市）在经济上有较大区别。

• 社会消费品零售总额356.82亿元，增长9.6%，人均4.52万元。较全国人均水平1.98万元，高出128%。

• 2018年外贸进出口总额75.5亿元，同比增长11.9%，增幅位列常州市第一，经济相当活跃。还有一特色经济，2018年旅游总收入236.04亿元，占GDP比重25%，这可以说是许多大中城市没有的经济结构。

• 2018年财政收入329亿元，人均创收4.16万元，全国人均创收1.31万元，是全国平均水平的3.18倍，较全国大部分二线城市水平都好。

• 溧阳城镇化率60.41%，全国户籍人口城镇化率为43.37%，高出17个点。溧阳城镇登记失业率1.82%，全国城镇登记失业率为3.8%，该市就业形势较好。

• 2018年居民人均可支配收入39424元，增长9.1%。全国人均可支配收入28228元，较全国水平高出40%。其中：城镇居民人均可支配收入49489元，增长8.2%；农村居民人均可支配收入25908元，增长8.7%。非常明显许多二线城市都还达不到溧阳市的水平。

溧阳经济状况比较好，可以说基本达到许多二线城市水平。目前溧阳房价刚好上万元，较二线城市房价来讲，溧阳房价基本反映了该市经济发展水平。“房住不炒”是国家定位，溧阳的开放将会让房价更富有弹性 。

野马和尚

房价正不正常，没有一个统一标准，溧阳房价如何呢？

从走势看，溧阳19年房价走势平稳，没有出现大起大落，下图是来自于安居客的均价走势图。

2019年12月房价12641元/㎡，这个房价高不高，溧阳是江苏的常州市下辖的一个县级市，位于长三角，位于江苏的西南部，经济相对而言是比较发达，2018年,全市地区生产总值（GDP）突破900亿大关，达935.51亿元，按可比价计算比上年增长8%，人均GDP达到12.26万元（按常住人口），比上年增加1.0万元。

中等收入国家的含义是GDP等到一万美元，也就是7万亿元，溧阳达到了12.26万元，已经超过中等收入水平，向高收入水平迈进。

2018年，全市全体居民人均可支配收入39424元，增长9.1%，其中城镇居民人均可支配收入49489元，增长8.2%；农村居民人均可支配收入25908元，增长8.7%。按照这一收入，一年可以购买3.91平米房子，在全国来看，属于中等水平，

一个值得关注的现象是2018年年末，全市户籍人口79.04万人，比上年减少0.06万人，人口减少，大概率是迁移到更加发达的江苏另外城市，但没有更加详细数据佐证，也不能确定。人口减少如果成为一种趋势，房价就会有调整压力，但溧阳整体经济较为发达，购买力相对旺盛，溧阳房价还是较为合理的。

因为全国地产调控政策难以放松，溧阳房价可能存在小幅调整压力，投资性投机性购房需要慎重，很难赚钱，但刚需购房有合适楼盘完全可以购置。

杜坤维

我可以给这个问题比较靠谱的分析！溧阳的房价曾经多年领先于常州市区房价，直到2016年全国楼市去库存政策，以及常州三年不供地操作后，才被常州主城区拉开距离。

横向比较，溧阳的房价属于正常价位。在苏南合县级市中，溧阳房价略高于镇江管辖的句容，丹阳，和扬中三市，和无锡管辖的江阴，宜兴基本持平，远低于苏州管辖的昆山，张家港，太仓和常熟。这样看来，溧阳的房价属于正常价位，反而江阴的房价略具投资价值。

纵向比较，溧阳的楼市价格可以用“增长乏力，成交萎缩”来形容。溧阳的房价能维持不涨不跌的状态，主要归功于新开发楼盘少，供需相对平衡。正如当地专业中介机构所讲，溧阳是没有新房子，好房子。置换人群的选择面少。成交量只有常州零头。

长远来看，溧阳城市发展路线以旅游和服务业为主，注重生态保护，绿色产业，文旅会展等。制造业并不是溧阳的优势所在，所以外来人口流入不会有太多惊喜。在没有大量外来人口支撑下，仅仅依靠本地置换需求，溧阳的房价在未来几年仍将维持不涨的状态。

全市来看，部分溧阳市民选择南京置业，也有部分市民选择常州主城区置业。与金坛，丹阳市民来常置业的情况不同的是，溧阳人在常州买房集中度比较分散，钟楼，新北，武进，天宁都有很多溧阳购房者。我会另外开帖分析金坛，丹阳的市民更喜欢买常州哪个区域的房子。

综上所述，溧阳的房价在未来几年内将处于平平稳稳的状态，低成交量也是溧阳楼市的特征。如果溧阳土地开发控制节奏，房价也不会下跌。

如果大家喜欢我的分析，请关注我的头条号，我将开帖逐个分析常州现有楼盘的竞争力和性价比。

常州读楼迷

溧阳现在的房价相对来说比较正常，市区的房价有9000一平方的，也有15000一平方的，溧阳房价在2015前比较高，那时的房子价甚至比常州 无锡还要高的，这几年周边的地区房价都涨上去了，溧阳的房价涨幅比周边地区地区涨幅小，目前和金坛 溧水 句容也就高一二千一平方，比宜兴低二三千一平方，和昆山 常熟 江阴 张家港 太仓以及浙北相比就低多了，所以说溧阳目前房价和其经济地位是相符的，像溧阳的房价和人口流入，棚改都不搭界，主要是改善居住条件支撑的，相当于黑白电视机换成彩色电视机，现在的房子品质更好，配套更全，环境更美，服务更优，房子的面积更大，人们包括溧阳人都都在追求更高质量的生活，大家的收入越来越高，房子也会越做越好，同时房价也会越来越高！只有一点愿望就是希望房价涨慢点！

格局决定你

世界正常的时候你不正常那是真的不正常，当世界都不正常的时候你不正常那就正常。

根据最新的数据显示，2019年9月溧阳房价为：11678元/平米，这样的房价在全国来看并不算高，但放在溧阳这样一个名不见经传的三四线小城市上，怎么看都超过大家预计程度。

我知道你是想说溧阳房价高，但在我看来，反正现在全国三四线城市的房价都是高到一个不可思议的地步了，如果溧阳的房价不高那才不正常。

如果全国三四线小城市的房价都保持一个三四千的水平，那么向溧阳这样房价达到1.1万多的水平那绝对是不正常的，但现在全国有很多个三四线城市的房价破万，甚至于一些小县城的房价都达到七八千了，那么溧阳房价达到1.1万好像也并不是什么值得奇怪的事情，整体大环境如此嘛。

就拿我老家来说吧，位于湖南省内的一个偏远小县城，人均工资不到3000元/月，但春节回家的时候，街上一个置业顾问发了一张传单给我，上面写着“特大钜惠，xxx6888元/平米”，当时我就震惊了，因为我印象中县城根本就留不住人，青壮年都出外出打工了，怎么可能把房价推高到7000元/平米。