Cohen2020
无锡房价低是必然的，也是有因果关系的！
1.建市时间较晚
2.面积小，4000多平方公里，只有苏州的一半多一点，南京的三分之二左右。
3.关键是人口仅600多万。
自太湖蓝藻爆发后无锡的产业正在渡劫，即处在所谓的产业转型阵痛期。产业转型需要大量的高端人才，但无锡距离上海太近，不具备直辖或者省会经济优势，吸引外来人才非常吃亏。人口不增长房价能涨到哪去？
59788000
无锡工资待遇低，工厂做做差不多5000到8000多，周末不休息的那种，正常一般工作3000到5000.外地人在无锡除了吃喝很多人买房子根本买不起，本地人不需要买房子，家里拆迁安置房总有一套的！目前无锡房价都在一万多，市区2到3万不等，买房子靠本地人不现实，外地人打工的又买不起，我们这倒是有很多上海人来买房子，别人卖了一套上海的房子到无锡可以买几套！
努力——生活
没有调查就没有发言权，这句话确实是至理名言！！！我在无锡生活了三十多年，90年代住房商品化之后一直是买方市场，到90年代底就有地产公司破产，著名的有金马国际，2000以后市场逐步热起来，从新江南开始房价步入二千以上，一段时间内无锡房价与上海相差无几，同一时间段无锡建造了海量的安置房，经济适用房，到2008年左右，无锡房市进入低谷，大批地产商接近破产，四万亿之后都活了过来，但市场不温不火，著名的西水东从接近二万的天价腰斩成不到一万，，，期间温州炒房团也看过但没下手，之后又风传上海苏州人结队到无锡抢房，市场还是平稳，，，终于有一天，某著名地产公司以高于周边房价很多的价格拍下钢铁厂地块，拍地之前几天周边的梯盘集体封盘，拍地之后周边楼盘普涨五千一平以上，从此无锡楼市进入拍地时代，，，
郑可迅
先问是不是，再问为什么？无锡市的房价真的很低吗？未必。
数据说话，2019年4月份，无锡市房价均价为11545元，江苏省内排名第6，梁溪滨湖等区域的房价均价都在14000以上，虽然不能和一线城市相提并论，但这一房价水平绝对不算低。
认为无锡房价低，考虑的还是相对因素。从经济实力的角度来看，2018年，无锡市全市GDP总值为11438亿元，在江苏省内排名第三，似乎与无锡市的经济实力并不匹配。而从当地居民的收入水平来看，无锡市居民月平均收入大概在5000多。假如在无锡购买一套小户型的住房，以首套房标准的话，首付大概需要17万左右，每月的月供需要4000多，对于无锡市的居民而言，并不算轻松。
感觉无锡市房价较低，或许还存在一个原因，那就是地域问题，如果是在江阴一带，房价均价确实相对较低，毕竟每个城市都存在房价低谷，包括北京和上海。
值得注意的是，尽管在江苏省内，无锡市的经济发展状况也算翘楚，但无锡市同样也面临人口流失现象，流失方向主要是周边的苏州、上海，甚至购房者都更加倾向于在上海、苏州买房，原本无锡市人口并不算多，随着人口流失的加重，无锡市在未来迎来一定幅度的房价下降，其实也不无可能。
一哥说房
无锡的产业和经济不错，也确实吸引了很多人口流入
图上所示是2018年江苏各地市GDP排名，无锡以11438亿排名第三位可以说无锡是全国仅有16个GDP破万亿的城市，那么无锡的房价在这些城市中排名位于多少呢？
根据2018年媒体评比的新一线城市排名来看，目前新一线城市中房价均价过2万的有杭州、南京、天津、宁波；15000-20000中间的城市有武汉、苏州、青岛、东莞；其余的为均价15000元以下的城市。 无疑无锡就属于最后一批次，所以很多朋友说无锡的房价相对较低是有据可查的。
那么无锡的房价为什么会相对较低？几点愚见
第一、人口相对不足是根本。截止到2018年底无锡常住人口数量在500万左右，而苏州和南京的常住人口分别为1000多万和800多万。人口数量对于房价的支撑作用不可忽视，少了几百万人的情况下房价相对较低就是必然了。
第二、影响人口数量不足的主要原因跟高等教育资源有很大关系。过去很长时间我会跟很多朋友有一样的疑惑为什么在经济发展水平相差不大的城市之间为什么房价会有这么大的差距？对人口的吸引力会有这么大差距？最后我发现原来高等教育资源的丰富程度对于人口落户有着很重要的影响，这种影响已经潜移默化的影响到了我们绝大多数经历过高等教育的人们。在高等教育资源方面无锡只有一所211大学江南大学，共有普通高校12所；苏州共有普通高等院校26所，其中包括211院校苏州大学和昆山杜克大学；南京就更不用说了共有高等院校53所，包括南京大学，东南大学985院校在内还有南京师范大学，中国药科大学，河海大学，南京理工大学，南京农业大学，南京航空航天大学等6所211院校。
这也是为什么说很多江苏朋友或者全国人民愿意去苏州尤其是南京落户的根本原因，毕竟拥有众多优质高校资源的城市未来的高考竞争力相对是要小很多。尤其是对于经历过大学教育的朋友，更加知道一所有优质大学对于一个人的一生影响有多大。
综上，无锡作为江苏第三大城市（GDP上来说）在产业和经济发展上拥有自己独特的优势，可以说已经做到相当不错了。但是经济赶超容易，一些软实力比如高等教育赶超几乎没有可能，这也是无锡房价相对较低的原因，不过个人觉得这样的相对低还是挺好的。各位觉得呢？欢迎关心房产和楼市的朋友积极留言、点赞、关注、转评哦。
勇谈房产壹贰叁
说无锡房价低的人，是不了解无锡的情况，无锡市有巨量的安置小区，大多数都已经上市交易了，从二手房价来看，是安置小区拉低了整体房价，商品房价格不低，新房，都是商品房小区，均价已达一万九千多了，二手房均价一万二千多，你说无锡的房价低吗？商品房在一万五至三万之间，安置房小区在八千至一五之间，
真诚246047519
无锡房价在华东地区最具良心！
我们暂且来看华东地区同等或以上城市的相关情况。华东地区是指六省一市，包括江浙沪皖山东江西福建。主要的城市包括上海，江苏省南京、苏州、无锡；浙江省杭州、宁波；安徽省合肥，江西省南昌；山东省济南，青岛；福建省福州，厦门等主要城市。其实在这些主要城市中，无锡的GDP总量仅次于上海、苏州、杭州、南京、青岛排名第六，综合实力的排名大概如下：上海、杭州、南京、苏州、青岛、宁波、无锡、济南、厦门、合肥、福州、南昌，大约在第七名左右。与此同时，我们来看你下表我整理的2019年三月份，华东六省一市房价上万城市排名，无锡的房价仅以14413元/平方排名第16位。不要说杭州、南京、青岛、福州、苏州都高于无锡7000元-16000元每平方，丽水、温州、金华、舟山、常州等城市都高于无锡，且南通、台州、扬州等城市也与无锡相当！
这些主要城市中，无锡与南昌的房价被严重低估，合肥房价偏低，济南、宁波、苏州、青岛房价适中，福州、南京、杭州、厦门房价过高！
无锡作为江苏省的三巨头之一，GDP总量位居全国13位，经济非常发达，人均GDP全国范围内仅次于深圳位居全国第二名。 且无锡北倚长江，南滨太湖，扼京杭大运河之要塞，京沪高铁穿梭其中，地理环境十分优越。另外，具有丰富的自然与人文景观，因此现在的房价在同等城市中是非常低的。
其实从主观角度来讲，如果无锡的房地长市场能够保持如此的状态，对于人才和产业的吸引非常具有竞争力！
JeffreyShambaugh
必须投资房产，特别苏锡常，基本包挣不陪，只要有政策调控，就不会跌，比干一般小厂利润丰厚，无锡还会大涨，不信可以拭目以待老弟炒房也是技术活，要买靠地铁口的，靠离市区比较近的，我2018年初买的无锡富力城14000一平精装，明年可以出手（满2年），现在市场价21000一平精装，现在可以挣6000到7000一平，账自己算吧[大笑]
用户8912534081
题主感觉无锡房价不高，可能跟居住地附近房价有关。其实，无锡好地段的房价并不低。这个跟其他任何城市一样，一个城市的房价不可能都一样高。比如北京，南三环一带的房价总体上低于北三环，甚至低很多。但我们不能因为住在南三环，就说北京房价低。
另外，与中国其他地方的城市不一样，在长三角，宜居的地方很多。比如，无锡附近就有宜兴、常熟等同样不错的宜居县城。这些地方的人并没有一定要居住到无锡的强烈需求。何况，除了无锡，还有上海、苏州、杭州等地方可以选择，且这些地方都相隔不远。由于可选择的地方多，人口被分流了，所以，无锡房价上涨的动力就会明显减弱。
读卖财经
无锡市地处苏南，在历史上地位一直低于苏州。在地理位置上，苏州地处苏南中心区。历史上苏南发生的几次重大事件苏州一直首当其冲。好象每一次都与无锡擦肩而过，不关无锡啥事。历朝历代的大商贾和大官辽都爱落户苏州扎堆。南宋以来苏州一直是苏南地区的经济和文化中心。明清以来的大量文人墨客和艺术家也都愿意汇集苏州这块富庶平和之地。我们再看看无锡市。北与常州接壤，西与宜兴接壤，东北与江阴交界。每年从西北和东北拥入的难民无锡是首当其冲的。在大量外来人员的几百年来的解入，稀湿了无锡市人口的人口质量。在50到60年代游走于无锡和苏州二地的人，会更清楚苏州的外来人口明显少于无锡。上世纪五十年代初我在市区上小学的时候就清楚地记得班上至少有多过三分之一的非无锡籍同学。在崇安寺或者中山路上，你会发现在工作的至少有一半人都是外来人口。那末无锡本地人又去哪里了呢？有点资本的商人都去上海闯码头了。读过书的高中毕业都考去上海、南京和北京了。无锡市本来是一个历代出人材的地方。因为庙小而留不住人材。这样的状态一直延续到现在。记得吴冠中老先生当初非常想把他的作品留在家乡无锡市。可是没有人识货啊！可见无锡市的人文情怀和文化纷围有多差！记得上世纪60年代当时无锡市的文化纷围说不上好，至少还说得过去。再看看现在，无锡和苏州在GDP方面苏州是比无锡高，要比综合实力。无锡比苏州要差好大一段。再说GDP是一个变量。不要拿苏州新加坡工业园说事。一个城市的综合实力是经过几十年积淀出来的。同样的苏州同德兴的一碗焖肉面卖40元一碗，摆在无锡可能吗？去年秋我在苏州同德兴吃过这种面。确实不错！虽然是贵了一点，却是物有所值。人家的湯底熬得好呀？而且喜欢同得兴的食客众多。到中午饭时，店内食客盈门。由于苏州市民的总体收入水平较高，所以苏州的房价一直高过无锡。苏州市总体的颜值高过无锡。自然吸引一批中高端的人才往苏州流动。苏州市的房价也会一直处在高位。所以房价的走势取决于那个城市的髙颜值。只要这个城市中高端职位多，那里的房价就会维持在高位震荡。也只有新兴产业发展潜力强筋那个城市的吸引力就会越来越大。
