请叫我大侠哥

回答问题之前，先纠正一个题目的错误，题目里的长兴湖新区应为常西湖新区。

作为刚需人群在郑州买房的话，在符合郑州限购政策的前提下，我的建议如下：

1，不管是新房还是二手房，建议三环内或者三环附近，哪怕买小点也要紧靠三环。

理由如下：记得你是刚需，不是改善购房，教育资源、通勤成本、生活配套无需质疑三环内更完善。试想一下四环附近的生活：孩子在村小上学，朋友来了附近连家像样的饭店都没有，更不能忍的是每天早六点就要出门，晚上七八点还回不到家。。。画面自己脑补。当然，孩子大了，职位更高了，工作时间弹性更大的时候，作为你的第二套改善型住房我倒建议你在三环外找个有山有水的地方，那个时候再说诗和远方也来得及，现在生活已经够苟且了，还是别让我在上班路上焦心了。

关于常西湖新区

这个号称郑州两翼发展的一个翅膀，总想把自己比作“郑东新区第二”，可事实上政治地位和长远发展上二者根本不在一个梯度。是的，常西湖有四大中心，有湖，相对其他新区更好的基础设施，可是你想想，除了这些，常西湖还有什么？有产业支撑吗？上班方便吗？运动会开完了，房价也不坚挺了。实话说，如果不是少数民族运动会，常西湖的房价不可能炒到这么高。

我给您说几个常西湖新区的楼盘

第一个：华瑞紫韵城

位于西四环以东，郑上路南北两侧，为孙庄的城中村改造，分多个地块, 是集住宅、商业、写字楼、酒店、公寓于一体的大型城市综合体项目。

华瑞紫韵城也算是常西湖新区的盘了，虽然是在常西湖的边缘位置。也享受郑州市政府西迁的利好。附近规划有两块小学用地、一块中学用地，这里谈谈常西湖，在郑州目前的几个新区中，航空港，白沙绿博，北龙湖，常西湖，经开滨河国际新城，二七新区中，个人判断常西湖应该排在航空港、北龙湖之后，位居第三。

原因如下：

1、规划是郑州市政府级别的，次于航空港、白沙，但高于其他新区。

2、在新区中是最没有隔离感的一个，从郑州市政府现址，沿中原路往西，一路居住氛围浓厚，直到西流湖西三环，人流量都不小，从这个角度讲，这个新区和主城区基本是无缝对接的。

3、政府的规划是真金白银在落实的。过西流湖，就是郑州市教育局，郑州一中新校区，且有一片建成住宅区。一中隔中原路南边就是奥体中心、文博艺术中心、市民活动中心、现代传媒中心四大中心的施工工地。从其他城市来看，奥体中心等所在地往往是区域繁华所在。当然还有郑州市的新行政中心，总的来说，应该是郑州市层面非常高大上的一个所在。

4、公路、地铁等交通也比较方便。

可惜目前该区域新楼盘很少，选择余地不大。

今天主要就是给大家说手华瑞紫韵城

华瑞紫韵城项目基本信息

高层住宅 毛坯

楼盘地址:中原区建设西路长椿路口南北两侧

开发商 郑州华瑞紫韵置业有限公司

物业公司:河南智城物业有限公司

总占地面积:640亩

总建筑面积:182万方

车位 1：1.1

容积率:4.2

绿化率30%

得房率75%

物业费:前三年2.6元，三年后2.9元，再三年后3.2元

项目区位图

华瑞紫韵城在售房源情况

雅园 期房

拿地时间2018年使用年限70年

在售面积88-117-120-128

均价14500左右

梯户比:2T4

交房时间:2022年底

楼栋分布图

锦园 期房

拿地时间2018.8.27

使用年限 70 年 ，开工时间2019.1.10

交房时间预计2022年底

在售面积90-110-120 4T7户

均价13800左右

福园 现房

拿地时间2018年7月31日

在售面积 137

房源有限 2T4户

均价14000左右、现房贷款下来交房

现房没有首付政策

华瑞紫韵城项目卖点

1.区位+配套=性价比 五证齐全、现房+准现房、配套设施完善、户型方正、南北通透。

2.交通优势：地铁1号线、14号线双地铁三个站点（市民中心站、市民大道站、铁炉站）多线路公交在此汇聚

3.教育配套：项目自带幼儿园、确定的小学在建，伊河路教育集团建设路第六小学2022年底投入使用，位于丽园后边，西岗小学，周边站前大道小学，实验小学，郑州外国语小学、常西湖外国语中学，三十六中、郑州一中等、享受一站式教育。高标准的教育配套，为常西湖发展奠定了坚实的教育基础，也为周边居民孩子上学解决了后顾之忧。

4.医疗配套：紧邻解放军153三级甲等医院

5.商业配套：郑州体育馆，游泳馆，图书馆，博物馆，大剧院，文化宫，圆通轻纺城，星级酒店，规划43万方大型主题商业。

6.生态环境：3河5湖2库5公园，常西湖新区拥有目前郑州市最大的绿化水域工程

再给你说几个离奥体近的

1、汇泉西悦城：

陇海路西四环西南角，均价1.26万毛坯，低价格低首付，刚需中的刚需，目前已经卖到第七期了，郑州植物园旁边，西四环陇海路高架环伺，地铁的话这里距离最近的地铁站是6号线的金马路站，距离7号院大概1.2公里，也不算近。交通和生态配套还可以，就是高架的话噪音灰尘会比较严重，而且那个区域整体开发周期会比较长，周边的生活配套还比较缺失。

2、永威西郡：

陇海路西四环西北角，均价1.45万毛坯，交通方面永威西郡2期旁边就是6号线的泉州路站，从两个大门出来大概四五百米的距离；另外距10号线市委党校站大概1.5公里左右。站在永威西郡售楼部门口可以直接看到奥体中心，感觉时真近，据说后期的文博大道能直达奥体中心，到植物园也很方便，因为常西湖新区一直有在讲“地下三层交通管廊、海绵城市设计”，后期交通配套逐步实现后确实很厉害。而且我同事买的永威城前几天去燎锅底，永威的品质不得不说真是甩其他同事交付小区几条街。

3、融信奥体世纪：

陇海路西四环东南角，均价1.5万毛坯，价格比前两个都贵，14号线上的星空站和奥体中心站紧邻奥体世纪一期地块，其中星空站更是距奥体世纪只有500米的路程，但是融信距离奥体中心比较远些了中间隔了一个陇海路高架和郑州植物园，周边生活配套设施也比较匮乏，价格偏高了。

4、碧桂园西湖：

化工路西三环西南角，也是西区一个神盘，先说价格二期均价1.6万精装，一期有1.4万1.5万左右的精装房，相比永威西郡和奥体世纪的话，价格去掉精装成本其实差不多。位置的话，碧桂园西湖在三环边上挨着农业路高架，往东北南区各个方向都相对更方便一点，这个项目位于常西湖北部边缘位置，离四大中心的话相对较远，但是后期四大中心周边规划大路通车后，走那个凯旋路还是很方便的，估计十来分钟吧开车。地铁上的优势不明显，最主要的卖点还是旁边的两个大公园，西流湖公园和雕塑公园，环境真的不错，距离也很近。刚需但是又对生活品质及环境有一定要求的话建议关注下。

就目前常西湖新区西南边周边配套设施情况来看，四大中心附近毛坯价格超过1.5万的都有点太高了，因为民族运动会毕竟只有半个月的时间，这半个月的喧嚣过去后，在沉寂期又该拿什么支持他的高房价，还有待政府规划的进一步落地，可能喧嚣过后增长乏力，房价平稳或者稳重有降也是极有可能会发生。

郑州购房攻略

刚需就是住，就是学校附近，就是工作附近。你现在讨论的是常西湖是否值得投资？感觉是想太多。

手里的钱宽裕，就买好一点，工作地方近点，学校好点。

钱不太多，就工作或者学校二选一。

买房能往二环买不往三环买，能往三环买不往四环买，能往东区买，不往西区买，能往北区买，不往南区买。

今后整个房市已经不可能再出现类似16年的疯狂增长，16年可以说是房价爆长的最后一次。即使涨也是整体都涨，不会说是买哪边涨的多，哪边涨的少。且人口数量是支撑房价的一个重点，你买的地方，常住人口有多少，是一个重要指标。小区入住率50%都不到，房价能涨到多少，租都租不了。

当然买区域，开发商品牌，小区品质，物业管理，对后期房价都会有影响。前期价格高，交房后口碑差掉价的小区也不少。现在银根紧，开发商难过，很多楼盘都是降低品质降价出货，后期品质不敢保证，大开发商维权也是一个不少，小开发商也是赌运气，当然你有内部人员，楼盘品质后期你会了解的更清楚。

二手房就看年代吧，房龄10年左右的二手房，价格低，位置好，配套好，还是可以考虑的。没位置没配套，年代老，就不要再考虑了，买了估计以后也很难卖。

林同学在不在

过去十年，郑州城市的发展“东扩北移”，而西区在人们心中的印象都是“西郊、老城区、老破小”，近些年，随着常西湖新区的出现，让郑西命运的塔罗牌开始出现逆转。

常西湖新区的楼盘，更是借机炒作，在市场行情不好的下半年，这些楼盘房价更是居高不下。

说几个楼盘

1、汇泉西悦城：

陇海路西四环西南角，均价1.26万毛坯，低价格低首付，刚需中的刚需，目前已经卖到第七期了，郑州植物园旁边，西四环陇海路高架环伺，地铁的话这里距离最近的地铁站是6号线的金马路站，距离7号院大概1.2公里，也不算近。交通和生态配套还可以，就是高架的话噪音灰尘会比较严重，而且那个区域整体开发周期会比较长，周边的生活配套还比较缺失。

2、永威西郡：

陇海路西四环西北角，均价1.45万毛坯，交通方面永威西郡2期旁边就是6号线的泉州路站，从两个大门出来大概四五百米的距离；另外距10号线市委党校站大概1.5公里左右。站在永威西郡售楼部门口可以直接看到奥体中心，感觉时真近，据说后期的文博大道能直达奥体中心，到植物园也很方便，因为常西湖新区一直有在讲“地下三层交通管廊、海绵城市设计”，后期交通配套逐步实现后确实很厉害。而且我同事买的永威城前几天去燎锅底，永威的品质不得不说真是甩其他同事交付小区几条街。

3、融信奥体世纪：

陇海路西四环东南角，均价1.5万毛坯，价格比前两个都贵，14号线上的星空站和奥体中心站紧邻奥体世纪一期地块，其中星空站更是距奥体世纪只有500米的路程，但是融信距离奥体中心比较远些了中间隔了一个陇海路高架和郑州植物园，周边生活配套设施也比较匮乏，价格偏高了。

4、碧桂园西湖：

化工路西三环西南角，也是西区一个神盘，先说价格二期均价1.6万精装，一期有1.4万1.5万左右的精装房，相比永威西郡和奥体世纪的话，价格去掉精装成本其实差不多。位置的话，碧桂园西湖在三环边上挨着农业路高架，往东北南区各个方向都相对更方便一点，这个项目位于常西湖北部边缘位置，离四大中心的话相对较远，但是后期四大中心周边规划大路通车后，走那个凯旋路还是很方便的，估计十来分钟吧开车。地铁上的优势不明显，最主要的卖点还是旁边的两个大公园，西流湖公园和雕塑公园，环境真的不错，距离也很近。刚需但是又对生活品质及环境有一定要求的话建议关注下。

就目前常西湖新区西南边周边配套设施情况来看，四大中心附近毛坯价格超过1.5万的都有点太高了，因为民族运动会毕竟只有半个月的时间，这半个月的喧嚣过去后，在沉寂期又该拿什么支持他的高房价，还有待政府规划的进一步落地，可能喧嚣过后增长乏力，房价平稳或者稳重有降也是极有可能会发生。

是佳宁啊

可以买航空港区 环境好 适合居住 还是国务院批复的地块 均价才八千多

李佳静也是李甜甜

郑州成为准一线城市之后，整体的框架会增加很多，你说的应该是常西湖新区，郑州现在的片区不能以几环来看待了，东边的房子已经卖到了中牟，南边卖到了新政，西边卖到了常西湖新区，北边卖到了跨黄河，新乡～平原新区，不知道楼主对郑州了解有多少，房子价格来说南北这两个方向是刚需，价格相对来说也比较低，因为南北这两个方向刚需为主，现在很多客户考虑投资的话会考虑港区，毕竟是现代丝绸之路的起点，全国第二个虹桥机场，虽然高铁跟飞机的距离跟虹桥来比，距离远，但是5公里来说也算是很近了，郑州本身就是交通很便利的城市，再加上国家政策的扶持，港区的定位算是皇太子的命，所以投资的话可以考虑港区，如果你手里的钱比较充足，就可以考虑东边或者东南方向，北龙湖就不用说了，滨河国际新城或者是白沙片区可以考虑，滨河国际新城算是一个新型的城市，跟郑东新区一个行政级别，加上经开区政府跟中建七局合作开发的一块，教育有郑州一中经开分校，郑州外国语，这个教育配套不必多说，都是有名的，另外交通3.号线11号线，14号线的规划，3号线预计明年通车，一条机场轻轨，直接在这边是南曹站，这个公共交通基本上决定了它的地位，另外环境更不用说，整体百分之50以上的绿化率，人工湖两个，一条潮河，水域面积有8个如意湖那么大，改善型客户或者手里资金多点儿的可以考虑这个区域，常西湖新区依托的是市政府，四大中心在那里，今年又会举办少数名族运动会，如果考虑到工作原因可以考虑这个区位，白沙组团依靠的是省政府的东迁，这个自然不必多说，价位也相对来说高一点儿，整体来说，港区发展最快，滨河国际新城是比较热的盘，东西两个区域依托于政府的迁移

小范说房产

工作附近3公里内买，郑东新区除外，太贵 当然如果你有钱，东区是极好的。市区内上班的，不建议买南龙湖，绿博，滨河国际新城，航空港区，荥阳等太远的地方，如果你工作在这些附近也可以考虑，总之买在自己工作的附近，方便的多。

常西湖新区可以买，未来发展可期，市政府确定要搬过去，5到10年以后是个好地方，包括好学校医院都会有，市政府公务员小区已经盖好了，如果你在西边工作 可以考虑常西湖，价格现在也不贵，13500到14000之间吧

用户7313948169263

回答问题之前，先纠正一个题目的错误，题目里的长兴湖新区应为常西湖新区。

作为刚需人群在郑州买房的话，在符合郑州限购政策的前提下，我的建议如下：

1，不管是新房还是二手房，建议三环内或者三环附近，哪怕买小点也要紧靠三环。

理由如下：记得你是刚需，不是改善购房，教育资源、通勤成本、生活配套无需质疑三环内更完善。试想一下四环附近的生活：孩子在村小上学，朋友来了附近连家像样的饭店都没有，更不能忍的是每天早六点就要出门，晚上七八点还回不到家。。。画面自己脑补。当然，孩子大了，职位更高了，工作时间弹性更大的时候，作为你的第二套改善型住房我倒建议你在三环外找个有山有水的地方，那个时候再说诗和远方也来得及，现在生活已经够苟且了，还是别让我在上班路上焦心了。

2，从房产增值保值的角度，同样建议三环内或者三环附近。

在国家坚定“房住不炒”政策的政治定力下，郑州房价稳中略降，临近年底，各大开发商更是缺钱，绝大部分的开发商今年都不可能完成既定目标，不少房企业绩腰斩，市场一片惨淡中，你会发现，最先扛不住的一定是远郊盘，而三环内的新房价格依然稳如泰山，个别优质楼盘不但没降还涨了不少。

你可能会说，三环内贵啊，第一，贵，你可以买个小点的嘛！第二，把时间轴拉长，就保值增值而言，一点也不贵。

3，刚需购房，我反而会推荐二手房。

其实现在大家买房有个误区，特别是人生第一套房，总想买个新的，却不知二手房才是刚需购房的首选项。郑州现在的房价特别是二手房处于低谷，成交量和成交价齐跌，是刚需入手的好机会，现成的完善的各种配套触手可得，完美规避了新房的等待和各种不确定性。

4，关于常西湖新区

这个号称郑州两翼发展的一个翅膀，总想把自己比作“郑东新区第二”，可事实上政治地位和长远发展上二者根本不在一个梯度。是的，常西湖有四大中心，有湖，相对其他新区更好的基础设施，可是你想想，除了这些，常西湖还有什么？有产业支撑吗？上班方便吗？运动会开完了，房价也不坚挺了。实话说，如果不是少数民族运动会，常西湖的房价不可能炒到这么高。

希望的的回答能对您有所帮助和启发，个人观点，仅供参考。

力橙财经

首先，题主是应该是首套刚需。郑州没有一个新区域叫长兴湖新区的，可以通过谐音理解为郑州常西湖新区，常西湖新区在郑州率先采用先规划再建造的模式，避免后期城市建设拆旧建新的弊端。俗称海绵城市，郑州现在最好最贵的是郑东新区，东区是省政府重点发展区域。其次是金水区，这里是郑州发展的完全成熟区域，然后是西区，随着市政府即将搬迁到常西湖新区，定位为行政副中心，市府所在地。

郑州2016年12月，国家发改委批复郑州建设国家中心城市。2017年1月，国家发展改革委发布“郑州建设国家中心城市指导意见”指出郑州要发挥区位优势，打造交通和物流中枢，彰显人文特色，建设国际化现代都市。2018年郑州成为新一线城市，加上河南省人口优势，其房价长期看是有支撑的。

今年全国少数民族运动会也会在常西湖新区郑州奥体中心运动馆举行，相当于北京鸟巢和水立方，常西湖新区作为未来展示郑州形象的平台，不仅仅只是一个区域，更代表郑州，其每一项规划必然会落到实处，无论是公共文化、教育、交通、绿化，市政府都会尽全力做好区域建设，其未来发展前景可见一斑。这里是郑州对外的一个窗口，必然建设的非常完美，规划落地也是最快，常西湖新区最近的发展速度甚至有可能叫板郑东新区，公共服务中心便民中心以及文化中心正在健设有的已经投入使用，南水北调和大的市政公园也在建设，随着设施不断完善，常西湖必然成为郑州新的网红区域，地铁有1号线和14号线，是目前其他新城，新区域不能比拟的，郑州发展规划东进西扩，为了平衡城市东西部发展，2014年，郑州提出了“一心两翼”的发展思路，郑州西区就是“西翼”发展的重要一环节，郑州对常西湖新区进行了更高规格的规划设计。，常西湖真是大力建设的时候，其房价相对较低，正适合刚需入场。一旦区域配套成熟，到时候门槛就高了。

郑州的房价从郑纺机地王出来开始，2016地王频，售价暴涨，再到后来的限购升级，18年更是利率上浮30%，全国第一。现在郑州的房子几乎没有涨价，甚至很多新盘还出现了下跌。可以说是稳重有跌。国家对房地产融资出台限制规定，房企没钱需要回笼资金；用户们被限购以及利率阻挡了热情；许多楼盘都出现了降价。远郊盘跌的更厉害。2019年虽然有个楼市三月小阳春的说法，但是国家房住不炒的政策没有变化，而且现在上浮利率普遍下降到15%到20%，二手房甚至达到了上浮10到15%。如果是刚需，那么现在可以上车，或者等到下半年也可以，现在郑州行情稳为中。刚需正好是上车的好时候，提主看下自己的首付预算和房贷承受能力，可以在19年慢慢看房选房，未来可预见的是房贷利率上浮将会慢慢下调，提主可以在工作地点附近慢慢看选，如果工作地点均价太高，可以选择地铁附近，目前南部相对便宜，可算着2号线附近，一旦国家房贷利率上浮下调甚至打折，房价必然会大幅上调，建议提主乘着现在房价稳定，可以慢慢看选适合自己的房子，对于刚需，设么时间上车都是及时的。

如果提主刚需兼投资房地产的话，16年到18年初的猛涨已经透支了郑州多年购买力，加上现在购房遇到开发商前期高价那地，后期遇到政府限价，为了利润开发商不得不降低标准，控制成本，或者将装修等拆分，可以预见交房后难免达不到之前宣传的情况导致维权。而且期房最少也得一年多才能交房，等两年才能出售，加上现在房贷利率上浮不低，成本很大，不建议投资入场，或者选择市中心成熟区域就行投资，因为在日本东京房地产泡沫爆发的时候市中心区域价格抗跌。

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豫水林风

有钱好说，没钱的话去龙湖镇锦艺城，华南城中园，康桥地产，永丰乐城，浩创梧桐郡，孔雀城……太多的选择，既然刚需那就南龙湖，几年了也习惯了，我每天开车上下班，还可以上班地点经开区九大街，每天20-25分钟车程。

龙湖大盘多，都配有公立学校，商业中心锦艺城，华南城，奥特莱斯，万佳百货，龙湖商业中心。

大学有河南工程学院，中原工学院，升达大学，中原工信商学院，河南机电学院，河南职业技术学院……

还可以吧，可能也是安慰自己，但是我感觉挺好的。喜欢一个地方很重要！

固执的89小伙儿

刚买了荥阳新田城八期洞林湖的房子，感觉有点偏，也不知道将来发展怎么样

關鍵字: 郑州 新区 房产