下来开门
虽然国家明文规定土地不能买卖，但是现在农民卖地的很多，但是都不是明目张胆，都是偷偷摸摸，立一个假合同，说是承包实际是卖，这种现象特别多，特别是公路两边的地，卖家最多，都建设门面房了，而且价格昂贵，一般能建3间房的地皮，能卖30多万，他们能不卖吗？
关于土地买卖的问题，这些大家都心知肚明，现在农村宅基地特别匮乏，很多没有地方的老百姓，孩子结婚需要，花多少钱都买，我们村现在半亩地最少12万，这种买卖在我们村是公开的，有些人离开了农村把自己的宅基地买了，还有家里宅基地多买一份够建房子的了，反正现在土地买卖很多。
前几年我们邻村建学校，卖了一户村民5亩地30万，这是永久的，没有期限，农村大天地买卖的:不多，大部是用于建设，这种现象特别普遍，也没有人有异议，毕竟是自己的，谁也无法干涉。
当然如果你把自己的土地卖了，什么时间都不会再给你分地，这是不可能的，钱你花了，以后在给你分地，你说可能吗？这是白日做梦，关键是现在土地不动摇，你也不用有这个念头，以后你只有世世代代没有土地了，如果在分地，你的孙子可以有，因为你没有卖他的地，如果都卖了你只有没有了。
大家经常说千万别卖，可以租出去，每年收租金，比卖好，卖是一次性的，钱还完了没有了，租出去是每年都有的，所以建议租地不卖地
大海传媒
农民把自家宅基地或承包地"卖”了，以后还能分到地吗？
农民的宅基地和承包地，是属于农村的集体土地，国家政策是不允许买卖的。宅基地也许随着房屋的买卖，归新的房屋所有人使用，但这也只是房屋的买卖，农民的宅基地也是不允许买卖的。这个政策，农民的心里都是非常清楚的。在农村随意买卖土地的现象 ，是基本不存的。在农村农民买卖房屋的现象比较多见，对于这种情况，土地管理法也是有明文规定的。
根据土地管理法第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡镇人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照土地管理法第44条规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。根据土地管理法的这个规定，
农民的宅基地随房屋出卖后，按照政策规定是不允再在审批宅基地的。
土地管理法第77条规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除，在非法占用的土地上新建的房屋。土地管理法第8条还规定 ，农村村民的宅基地，属于农民集体所有。农村村民对宅基地只有使用权，没有所有权，一律不准转让或买卖。这些法律充分说明，农村所有的土地，包括宅基地和承包地，都是不能买卖的。如果你不遵守法律的规定，私自将宅基地和承包地出卖，最终只得自食其果。按照相关法律的规定，不仅不能重新得到宅基地或承包地，买卖土地的非法收入还可能被没收。
因此，农民如果遇到这种情况，应当依法行事，千万不可见钱眼开，违背了法律的规定将会受到惩罚的。农民的房屋如果闲置需要出卖时，一定要考虑以后是否还要居住。如果在城里买了房子，今后不再回农村居住了，把现有的房子卖掉，那还是可以的。如果今后还打算回农村居住，出卖时就要慎重考虑。不然你把现有的宅基地卖了，今后再重新审批宅基地，按照土地法的规定就很难批审批了。农村的土地，随着人口的增长已经显得越来越紧张。因此农民在出售宅基地时，一定要考虑今后是否需要。 
如果是承包地，按照法律规定随意买卖是坚决不行的，如果本人经营有困难，可以采取流转的方式，流转给别人经营，或者是出租出让都可以。如果是买卖，一旦出现问题追究起来，就将承担法律责任。希望有这种想法的农民，不要贪图眼前利益，那样不仅以后再也分不到土地，弄不好还会没收非法所得。沐浴祥光689
首先明确一点，农村集体土地是不能买卖的！这一点毋庸置疑！
现在很多农村人都不愿意再种地了，所以就把土地“卖”给别人，自己赚点钱就出去打工去了，从此自己就和这地没有关系了。但是过了几千这人又想回到农村来种地了，但是这时候却发现原来的土地已经不属于自己了。那么有的人就要问了，像这种情况的话还能在分到地吗？我们今天来聊一聊这个问题！
首先，农村土地承包后不得买卖！
上面说的那种情况在农村还是有不少的，但是严格来讲，当初他把土地给别人那不叫卖，顶多算是流转。因为从法律上来讲，《中华人民共和国农村土地承包法》第一章第四条明确规定，农村土地承包后，土地的所有权性质不变。承包地不得买卖。所以，在承包期内买卖土地是违法的！
但是，这并不是说农村土地就是一成不变的，还是可以流转的。《中华人民共和国农村土地承包法》第一章第九条明确规定，承包方（农民）承包土地后，可以自己经营，也可以保留土地承包权，流转其承包地的土地经营权，由他人经营。 所以，农民可以把土地流转给其他人进行经营（可以收流转费），但是这个土地承包权还是你自己的。
其次，农民把土地“卖”了，以后还能分到土地吗？
第一，流转不算卖地，到了年限或者通过和流转者商量可以把流转的土地收回来，这样就不用牵扯再重新分地了。
第二，假设你把地卖了，那么在承包期内土地承包权是不变的，所以不会重新分配土地，只能等到土地承包期到了看国家政策是否要重新分配土地，但即使重新分配土地，个人认为你也不能重新分配土地，因为你已经把之前的土地卖掉了！这就相当于以前10个人吃的馍，你已经把馍吃了，还想去分其他9个人的馍，这可能吗？
个人认为，农村土地流转要合法进行交易，千万不可为了一己私利作出了违法的事情！
好了，今天就回答到这里，欢迎关注【村官小焦】！！！
村官小焦
前几天我的一个兄弟给我说，他买了二十亩地的水田，永久性的，已经签了合同。我很诧异，问他和谁签的，他说和农村的农户签的。我笑了笑，告诉他那是不可能的，任何人没有权利买卖土地，你只能流转土地，还需相关立项审批。农民只有土地的承包权，而没有土地的买卖权。农民和集体的承包合同到期后，集体就会收回土地，从新分配，你和谁签的合同也没有用。朋友吐了吐舌头。其实这样的例子有很多。
你的土地流转的租金费用或是补偿费用，最大年限为村民的承包年限。比如我们村是2002年从新签的承包合同，期限五十年，已过去十六年，还有三十四年，所以流转土地最高为三十四年。据说今年土地承包年限又增加了三十年，我还没有看到相关的文件，不敢妄评。
那么农村土地卖出去，和流转出去是两种情况。国家征用，收储，修路，等为征地补偿费用，会将你的青苗费用，和产出费用(一般按十年的收益)，附着物费用，土地费用补偿分开。青苗费用和产出费用，附着物费用的补偿归个人，土地补偿费用归集体统一分配。一般先发布公告，农民同意签字后才能收储。第二种土地流转，费用归个人，到期后集体收回承包权，从新分配，人口是不断变化的，到时会按照新的人口数量再统一分配，续签承包合同。
综上，不管是怎样你不懂法，卖了地，还是流转了土地。到期后你都有权利从新分配到土地。以上结合我村发生过的实际情况，做以解答。非法律专业人士，如需要彻底弄清此事，请咨询相关律师，或者法律援助。如有涉及法律法规相冲突的地方，请网友们谅解。
河北惠博农业
私自买卖耕地违法，如果你真把土地卖了分不到土地事小，说不定遭到很多人反对。我们这边有个人早先卖过一块地，到最后一圈人都不愿意。
一、我说的这个人叫白求干，家住岭南白土村二组，今年62岁，从前生产队年代听说白求干当过队长保管记工员，过去在队下也算响当当的红人。据说在他当队长那年全队共有370亩土地，其中有50多亩地下落不明。有的是给人盖房子占用了，有的是被养鸭户盖鸭棚了，有的是因烧窑挖砖，地被挖坏不能再种了，反正以前的人没把地当成地。谁想咋弄谁咋弄，从此队里的耕地越来越少。据说有一块地经白求干给学校做了操场，不几年学校又搬走了，但这块地不知为啥又转到外队一个叫建仓的手里。直到1984年村里又调整土地时这块地仍然没收回来，看来这里的弯弯绕太多了。
二、1994年村上对第二组的土地又一次进行了摸底，通过落实发现全队总土地面积与实际分地面分地面积存在很多问题。首先是建仓家全家六口人应分九亩地，结果核实是11亩，应该把多余的地退出来，结果弄到最后人家说：多余的地是原来学校退出的地，这是经原来的老队长白求干答应，用一头黄牛两情两愿换来的。后来村里专一组织了土地清查小组，通过对白求干所种土地进行摸底发现。全家总里6口人种25亩地，其中有5亩地以25000元卖给一家盖成了房子，另外15亩地由白求干以每亩每年收取500斤小麦私下包给了其他农户。下余5亩做为口粮地自己耕种。
三、最后有群众透露：白求干当队长那年全队总里种地面积是370亩，其实际分地面积只有320亩，除白求干窝藏的25亩土地外，有10亩地是过去烧窑挖砖成了废墟土坑，另外还有15地下落不明。目前村土地清查小组正在向白求干追查土地下落。最后不少群众要求白求干退出25000元卖地脏款，如不交钱建议以后再调地不分他土地。这就是白土村对白求干私自卖地的处理意见。
农村土秀才
农村土地买卖行为很普遍，特别是农转非或者进城安家落户的农民，他们在搬走之前，大多数都会选择把自己的土地卖掉。还有人口少，原承包耕地多的农民，有的也会将多余的土地卖掉，还有少数农民，不愿种地，不以种地收入来源养家糊口，他们也会将自己的土地全部卖掉。
一、我们先谈谈农民能不能买卖土地的法律。
1、《土地管理法》规定，农民不能将土地承包经营权出售给城市人，城市人也不能购买农民的土地。意思就是农民在合法条件下，可以出售自己土地，只要不卖给城市人。一般农村土地承包经营权只能在同一村集体成员之间进行转让。所以农民是可以出售自己土地的。
2、国家政策是允许并豉励进城安家落户的农民有偿退出耕地或者合法转让土地的，土地有偿退出和合法转让有利于村集体范围内部土地资源的有效利用和供需平衡调节。但并不鼓励村集体内现有农民出卖全部土地，但也不会反对。所以土地经营权的转让并没有明确的法律规定绝对禁止不能卖土地。
二、那么卖掉土地的农民以后还能分土地吗？
1、在土地承包期内，任何人卖掉自己土地，都不可能重新获得土地分配。土地政策在二轮土地承包的基础上继续延长30年承包期，意味着土地政策长期不变并将长期保持不变。《土地承包法》规定，在承包期内，出包方不得收回土地承包经营权。所以出售自己土地在原有承包期或者土地分配政策不变条件下，不可能重新获得土地分配。
2、在土地承包期到期后，如果政策需要收回土地承包经营权，作重新分配的，户口已经迁出村集体的，没有土地重新分配资格。农村土地属于村集体所有，只有村集体内成员才有土地再分配的权利。
3、在土地承包期到期后，如果政策需要收回土地承包经营权，作重新分配的，尽管以前将土地全部出售给他人，只要户口还在村集体内，就可以重新获得土地分配权利。因为以前的买卖行为是转让承包期内的承包经营权，承包期到期，政策变更分配方式，以前买卖合同终止，不影响村民土地再次承包分配权。
总而言之，农民土地买卖行为要在合法条件下进行交易，出售土地后是否还会重新获得土地分配权，与土地承包期限和户口是不是村集体成员有关。所以出售土地要慎重考虑，迁移户口更要慎重考虑。
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农村的土地，属村集体所有，单个人的农民有什么权利卖？即使卖，谁又敢要呢？我在老家有三亩多农田，二十年没种了，五年前给村里挺好的爷们种，他每亩还给我一百元钱，这两年白给人种，都没有要的了。这地属丘陵地，三亩地在三座山上，大大小小十几块，你要干什么？只能种粮食，还真没多少收入，去除投资，能吃个饱饭是真的，但出去打一个月的工，买粮食吃，这一年也够了，有必要面朝黄土背朝天的出这瞎力么？庄户人再笨，也会算个帐呀！
黄羽飞云超
农民把自己的土地“卖”了，以后还能再分到地吗？
农民“出卖”自己的土地？是村委会允许还是国家的《土地管理法》允许，您想的太简单了。这种情况和城里人想去农村买宅基地有点类似。
农民承包的土地，分为“所有权、承包权和经营权”。其中的所有权在村集体，村民只是有承包权和经营权而已。农民都没有所有权，怎么可能有权利出售自己的土地呢？而且，土地的承包到期就要重新签订合同，您觉着村委会可能和“购买”土地的人签订承包合同吗？先不说土地承包是针对本村集体组织成员，更不用说私自转让承包经营权了。土地承包经营权的转移，只是在《土地承包法》修订之后才允许村委会有序引导农民转让其承包经营权，但是也只是转让承包期未结束的剩余期限而已。
对于题主说的这类情况，准确点应该是“土地流转”。因为流转的就是经营权，这是被《土地管理法》和《土地承包法》允许的。而且现在国家也在支持土地流转。因此，在农村很多人流转土地会习惯的说成是“卖地”，经营权流转，承包权和所有权仍保持不变。
但是有一种情况所有权会发生变化，就是国家进行公益性事业的征收土地，比如修建高速等公益性建设。只有在这类情况下，才会导致村集体土地的所有权发生变化。以上是我对这个 问题的一些看法，如有不当之处请海涵。
