天外天下凡間
商鋪不能正常經營，要看是什麼原因。
如果是因為房東的原因，造成商鋪無法經營，則不應該收房租。如果是因為租戶自身原因，造成不能經營，則還是要交租金的。其他原因與不可抗力，則需要根據合同具體確定。
一般來說房東應該保證房屋可以正常經營，但由於租戶自身原因造成不能正常經營，顯然房東也不應該承擔這個責任。
當前武漢肺炎疫情也造成了商鋪無法經營的情況。很多租戶也呼籲房東免租。包括萬達等眾多企業也聲稱要為旗下商鋪在二月份免租，其中萬達免租金額可能接近四十億元。
而這幾天西貝莜麵老闆則說業主免租是應該的，因為不能經營不是西貝的問題，是業主不讓西貝繼續經營。
這種邏輯就有些問題，因為也不是萬達等業主不讓商鋪繼續經營，而是疫情防治的需要，政府的要求或者全社會、附近居民的要求，一定要把責任推到業主身上也不合適。
當前的局面，只能說全社會各方面都應該共同承擔損失，政府減免稅收、業主和租戶共同承擔損失，商議減免租金。
像萬達這種直接免租當然是值得稱讚的，但業主也都是經營企業，自身也有財務壓力，未必都如萬達般財大氣粗，有些還是二房東，根本沒有能力完全免租。
疫情當前，每個人都會有損失，只能共同承擔，共克時艱。
上林院
商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？房東要保證房屋可以正常經營？
這個問題是最近的一個熱門話題！
我們都知道，此次的疫情對於實體商家的打擊是非常大的，因為不能造成人傳人的接觸爆發，就必須進行自我隔離。
所以，導致的結果就是本應該人流傳動的商場，成為了空城；
本應該生意火爆的春節期間，看到的是冷冰冰的街道；
大量的商家不僅經受著囤積貨物的壓力，還要面對關門歇業，房租照付的窘境。
這就是最可怕的地方。
那麼，商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？
需要！
一切以合同作為準則，如果合同裡沒有寫清楚這種情況不需要交房租，那麼房租自然是要交的。
許多商戶要求房東免租，要求房東體量！
其實站在房東的立場，他們也還著貸款，揹負著壓力。
正因為如此，我們才建立了一個合同！如果說情，說理有用，那還要合同幹嘛！？
房東要保證房屋可以正常經營？
房東保證的是商鋪完好的出租，而不是保證一個合理的運營！！
這是兩碼子事！
當下的情況！
我認為當下的情況是一個特殊的時期，沒人願意看到這樣的情況發生。
商家有自己關門歇業，但是房租照給的煩惱；
房東也有自己不能出門賺錢，揹負著銀行貸款，生活壓力的煩惱；
所以，雙方抱怨是不對的！指責更是道德綁架的！
我認為最好的策略是什麼？
房東有能力，可以適當減免租金，但是如果沒有能力，也可以完全不減免；
這是一個你情我願，這是一個商量後得到結果的過程。
並不是一廂情願，也不要道德綁架。
商家最好的策略就是協商，房東最好的回應就是衡量利弊，考慮！
免租是情義，不免租是本份！
房客需要溝通，房東需要理解，大家不要強人所難，畢竟，沒人能對抗天災！
說白了！
今天是因為疫情導致了商家處於被動！那麼有一天發生了顛倒，房東處於被動，出現地震，房子倒塌了，房東想要讓商家別走，甚至希望商家體量，不要房東退換最後幾個月的租金，商家願意嗎？換位思考就行了。
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琅琊榜首張大仙
疫情防控期間，不能正常營業，房東是否給減租金，這是租賃雙方能否“換位思考、相互理解與體諒”的事兒。不能一概而論，還需具體問題，具體分析____:
一，房東要考慮租金與自己的還貸金額，如果二相對等或租金還不足以還貸，就沒法減了，如果租金多於貸款，房東為長期合作，也許會考慮減租，當然，也得看雙方平常相處的關係怎麼樣了。
二，租戶不可道德綁架。看合同中不可抗條款的協議內容，如果沒有相關協定，也可以向房東提出請求，進行協商。提不提在你，成不成在他，想法兒要通透。
三，作為房東，也應有些體諒精神，必競和氣生財。
四，作為租戶，也需理解房東，你必竟佔用著人家的房子，做生意總有賠賺，搞經營需要有一定的精神向度。
五，做為吃瓜群眾，也無需多議論，因為哪種情況跟哪種情況都不一樣。不要一聽閒言，就立即激惹起來，這樣很淺薄，也不是和諧社會應有的思維。
六，做生意，相互體諒，肯讓利，就是積德，德就是財，德與財是一件事的二面，二者‘’相是‘’，如果能想通嘍，二者又有什麼區別呢…?
水中尤龍
商鋪不能正常經營了，還交房租嗎？
這個話題最幾天有點熱。先是萬達商管集團等大的企業主動免除業主部分租金，後有某市住房租賃行業協會發布《致全市業主(房東)的減租倡議書》，《倡議書》稱，協會代表全市所有住房租賃行業經營業主向房東號召主動減租，後其他地方陸續響應。好象不免（減）房租的人不厚道似的。
第一、看雙方在租賃合同中是否有遇不可抗力免租金的條款。如果有，按約定執行，如果沒有，必須正常支付租金，否則就屬違約，房東索要房租是天經地義的事，甚至可以通過法律途徑。
第二、是否免房租是房東的權利。商戶不能正常經營受到損失是事實，但誰的損失誰承擔，市場經濟，這是最起碼的常識，憑什麼讓房東為商戶買單？契約社會，不能搞道德綁架，否則就是耍流氓。
總結：如果合同沒約定，不免是天經地義的，免了，那是房東高風亮節。
希望我的回答對你有所幫助。
金典財稅
你應該這麼想，你租房子是做生意養家餬口，房東出租房子也是一筆生意養家餬口，大家都是為了養家，你生意好賺錢了也不會多給房東錢，憑什麼生意不好了，不能營業了要要求房東免租呢？
就算疫情是不可抗力，合約接觸，你也應該將店鋪整出來，然後完整的交給房東。
說白了，災難面前人人平等，簽訂合同時就要考慮到可能得虧損，如果沒有承擔虧損的勇氣，即使難關過去，你再去租房，如果其他房東知道你有這樣的經歷九成九沒人願意與你合作。
風揚實戰
首先要了解，都是做生意，做生意就是有風險的。先從法律上講，租賃商鋪期間，遇到風險，誰承擔？這要看什麼風險？如遇地震，房屋倒塌，這亇風險就由出租方承擔。因為提供安全房屋是出租方的義務。而遇到經營風險，這亇風險應由承租方承擔。因為出租方不負責承租方經營的贏利與虧損。如果遇到商鋪經營暴利，在合同期內，出租方也不可增加租金。從情理上講，如租賃雙方合作時間較長，有一定的情份，遇到天災人禍，雙方互相讓步，也可算互相支持，經協商可根據大災實情，酌情處理，甚至變更合同內容，也算情義之中。
依山傍水758
按目前的疫情，短時間內恢復營業是不可能的，就是恢復營業後恐怕生意也是大打折扣，房東的確應該免業主的房租
飛舞之蝶1314520
房東只是把房子租給租戶，肺炎疫情不光租戶不能營業，房東的生意也可能不能營業，我感覺這個屬於經營風險，應該租戶承擔，和房東沒有關係，做生意，不光要掙得起，也要賠得起，花心思多放在經營上，指望房東給減免些房租就能賺錢了，多花心思在經營上吧
新起點新希望844
我有一套門面房（A類地鍛），是做了抵押貨款的（不是按揭），每個月的房租是不夠還銀行利息的，中間還有斷租的空檔期，說心裡話也就是面子上好看，圖人叫一句房東，每個月都貼錢養房
大四9956
其實這個有點道德綁架，我認為沒有必須要減免房租的理，但可以和房東商量一起應付苦難，你現在是虧錢了，但你也有賺錢的時候啊，這個和買房只能漲，一降就去砸售樓處一個道理，砸售樓處屬於違法行為，但要求房東非要免租或降低租金屬於道德問題
