天外天下凡间
商铺不能正常经营，要看是什么原因。
如果是因为房东的原因，造成商铺无法经营，则不应该收房租。如果是因为租户自身原因，造成不能经营，则还是要交租金的。其他原因与不可抗力，则需要根据合同具体确定。
一般来说房东应该保证房屋可以正常经营，但由于租户自身原因造成不能正常经营，显然房东也不应该承担这个责任。
当前武汉肺炎疫情也造成了商铺无法经营的情况。很多租户也呼吁房东免租。包括万达等众多企业也声称要为旗下商铺在二月份免租，其中万达免租金额可能接近四十亿元。
而这几天西贝莜面老板则说业主免租是应该的，因为不能经营不是西贝的问题，是业主不让西贝继续经营。
这种逻辑就有些问题，因为也不是万达等业主不让商铺继续经营，而是疫情防治的需要，政府的要求或者全社会、附近居民的要求，一定要把责任推到业主身上也不合适。
当前的局面，只能说全社会各方面都应该共同承担损失，政府减免税收、业主和租户共同承担损失，商议减免租金。
像万达这种直接免租当然是值得称赞的，但业主也都是经营企业，自身也有财务压力，未必都如万达般财大气粗，有些还是二房东，根本没有能力完全免租。
疫情当前，每个人都会有损失，只能共同承担，共克时艰。
上林院
商铺不能正常经营了，还交房租吗？房东要保证房屋可以正常经营？
这个问题是最近的一个热门话题！
我们都知道，此次的疫情对于实体商家的打击是非常大的，因为不能造成人传人的接触爆发，就必须进行自我隔离。
所以，导致的结果就是本应该人流传动的商场，成为了空城；
本应该生意火爆的春节期间，看到的是冷冰冰的街道；
大量的商家不仅经受着囤积货物的压力，还要面对关门歇业，房租照付的窘境。
这就是最可怕的地方。
那么，商铺不能正常经营了，还交房租吗？
需要！
一切以合同作为准则，如果合同里没有写清楚这种情况不需要交房租，那么房租自然是要交的。
许多商户要求房东免租，要求房东体量！
其实站在房东的立场，他们也还着贷款，背负着压力。
正因为如此，我们才建立了一个合同！如果说情，说理有用，那还要合同干嘛！？
房东要保证房屋可以正常经营？
房东保证的是商铺完好的出租，而不是保证一个合理的运营！！
这是两码子事！
当下的情况！
我认为当下的情况是一个特殊的时期，没人愿意看到这样的情况发生。
商家有自己关门歇业，但是房租照给的烦恼；
房东也有自己不能出门赚钱，背负着银行贷款，生活压力的烦恼；
所以，双方抱怨是不对的！指责更是道德绑架的！
我认为最好的策略是什么？
房东有能力，可以适当减免租金，但是如果没有能力，也可以完全不减免；
这是一个你情我愿，这是一个商量后得到结果的过程。
并不是一厢情愿，也不要道德绑架。
商家最好的策略就是协商，房东最好的回应就是衡量利弊，考虑！
免租是情义，不免租是本份！
房客需要沟通，房东需要理解，大家不要强人所难，毕竟，没人能对抗天灾！
说白了！
今天是因为疫情导致了商家处于被动！那么有一天发生了颠倒，房东处于被动，出现地震，房子倒塌了，房东想要让商家别走，甚至希望商家体量，不要房东退换最后几个月的租金，商家愿意吗？换位思考就行了。
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琅琊榜首张大仙
疫情防控期间，不能正常营业，房东是否给减租金，这是租赁双方能否“换位思考、相互理解与体谅”的事儿。不能一概而论，还需具体问题，具体分析____:
一，房东要考虑租金与自己的还贷金额，如果二相对等或租金还不足以还贷，就没法减了，如果租金多于贷款，房东为长期合作，也许会考虑减租，当然，也得看双方平常相处的关系怎么样了。
二，租户不可道德绑架。看合同中不可抗条款的协议内容，如果没有相关协定，也可以向房东提出请求，进行协商。提不提在你，成不成在他，想法儿要通透。
三，作为房东，也应有些体谅精神，必竞和气生财。
四，作为租户，也需理解房东，你必竟占用着人家的房子，做生意总有赔赚，搞经营需要有一定的精神向度。
五，做为吃瓜群众，也无需多议论，因为哪种情况跟哪种情况都不一样。不要一听闲言，就立即激惹起来，这样很浅薄，也不是和谐社会应有的思维。
六，做生意，相互体谅，肯让利，就是积德，德就是财，德与财是一件事的二面，二者‘’相是‘’，如果能想通喽，二者又有什么区别呢…?
水中尤龙
商铺不能正常经营了，还交房租吗？
这个话题最几天有点热。先是万达商管集团等大的企业主动免除业主部分租金，后有某市住房租赁行业协会发布《致全市业主(房东)的减租倡议书》，《倡议书》称，协会代表全市所有住房租赁行业经营业主向房东号召主动减租，后其他地方陆续响应。好象不免（减）房租的人不厚道似的。
第一、看双方在租赁合同中是否有遇不可抗力免租金的条款。如果有，按约定执行，如果没有，必须正常支付租金，否则就属违约，房东索要房租是天经地义的事，甚至可以通过法律途径。
第二、是否免房租是房东的权利。商户不能正常经营受到损失是事实，但谁的损失谁承担，市场经济，这是最起码的常识，凭什么让房东为商户买单？契约社会，不能搞道德绑架，否则就是耍流氓。
总结：如果合同没约定，不免是天经地义的，免了，那是房东高风亮节。
希望我的回答对你有所帮助。
金典财税
你应该这么想，你租房子是做生意养家糊口，房东出租房子也是一笔生意养家糊口，大家都是为了养家，你生意好赚钱了也不会多给房东钱，凭什么生意不好了，不能营业了要要求房东免租呢？
就算疫情是不可抗力，合约接触，你也应该将店铺整出来，然后完整的交给房东。
说白了，灾难面前人人平等，签订合同时就要考虑到可能得亏损，如果没有承担亏损的勇气，即使难关过去，你再去租房，如果其他房东知道你有这样的经历九成九没人愿意与你合作。
风扬实战
首先要了解，都是做生意，做生意就是有风险的。先从法律上讲，租赁商铺期间，遇到风险，谁承担？这要看什么风险？如遇地震，房屋倒塌，这亇风险就由出租方承担。因为提供安全房屋是出租方的义务。而遇到经营风险，这亇风险应由承租方承担。因为出租方不负责承租方经营的赢利与亏损。如果遇到商铺经营暴利，在合同期内，出租方也不可增加租金。从情理上讲，如租赁双方合作时间较长，有一定的情份，遇到天灾人祸，双方互相让步，也可算互相支持，经协商可根据大灾实情，酌情处理，甚至变更合同内容，也算情义之中。
依山傍水758
按目前的疫情，短时间内恢复营业是不可能的，就是恢复营业后恐怕生意也是大打折扣，房东的确应该免业主的房租
飞舞之蝶1314520
房东只是把房子租给租户，肺炎疫情不光租户不能营业，房东的生意也可能不能营业，我感觉这个属于经营风险，应该租户承担，和房东没有关系，做生意，不光要挣得起，也要赔得起，花心思多放在经营上，指望房东给减免些房租就能赚钱了，多花心思在经营上吧
新起点新希望844
我有一套门面房（A类地锻），是做了抵押货款的（不是按揭），每个月的房租是不够还银行利息的，中间还有断租的空档期，说心里话也就是面子上好看，图人叫一句房东，每个月都贴钱养房
大四9956
其实这个有点道德绑架，我认为没有必须要减免房租的理，但可以和房东商量一起应付苦难，你现在是亏钱了，但你也有赚钱的时候啊，这个和买房只能涨，一降就去砸售楼处一个道理，砸售楼处属于违法行为，但要求房东非要免租或降低租金属于道德问题
