閒聊八卦人情風氣
“人工在漲，地皮在漲，材料在漲，請問房子還會跌嗎？”，這是有些人看漲房價不願下跌的慣用說辭。看似很有道理，實則經不起推敲：
房價漲跌絕不僅僅取決於建安成本因素，還要看人口和產業。少數特大城市、大城市，經濟優勢無需多說，只要有人口持續流入，房價的確沒有下跌的可能。但三四線以下城市不一樣，要人口沒人口，要產業沒產業，不是貨幣棚改推動和炒房熱錢流入，房價根本沒有破萬的可能，但貨幣棚改能夠持續不斷的一直前推嗎？
高房價已成為影響生育率上升的利器，連續兩年出生率下降，已為未來房價下跌拉響了警報，若是持續下降，未來房價上漲將徹底喪失儲備動力；多生孩就要多買房，養育一孩已經困難重重，養育二孩更是奢侈；放開二孩生育以後，真正有條件生育的家庭究竟有多少？
現有的購房主力軍80、90後其實多數都不缺房，20、30年以後，隨著50、60後逐漸老去，人口總體下降趨勢非常明顯，家庭擁有3、4套住房將非常普遍，多數人根本不需要買房，即便出於改善性需求，理論上買一處就要賣一處，房子的總量並沒有減少。市場沒有需求推動，房價上漲動力何在？
20%以上的空置率，已經遠超國際警戒線，接近500萬億的總市值，已經是歐美日總和，佔比高達77%的家庭資產配置，顯示家庭絕大部分財富累積在了房產上。大家都不缺房的情況下，多餘的房產找誰來接盤？
房價上漲另一種表現形式是虛漲，當超發的貨幣大部分流向房地產這個巨大蓄水池以後，表面看的確只漲不跌，實則是通貨膨脹所致，購買力與多年前基本沒變甚至不如從前，這樣的漲法能說是房價沒跌嗎？
市場調控現已進入維穩階段，維穩則意味著房價不會大漲大跌，無論房價橫盤或是微漲，考慮貨幣貶值等因素，其實房價就已經下跌了。即便不讓房價下跌搬梯子也要登雲霄的話，價格你可以不停的漲，有沒有人接盤才是關鍵。
抽時間來看看
只要社會正常發展，房子永遠不會跌。
如果哪一天房子跌了，就說明國家的經濟出現了嚴重的衰退，經濟危機爆發了。在正常的國家這樣的事情是不會發生的。
有人拿房子的材料，人工等來計算房子的價格，那是不科學的，國家的稅收，管理的費用，政府的收費，地皮的價格，開發商的利潤都 沒有考慮。有很多商品的價格是不能按材料人工費用來計算的。有的煙幾百塊錢一包，你說他的材料人工有那麼多麼？按材料人工算，正常的情況下，它能值多少錢呢？有的酒幾萬幾十萬一瓶，按人工材料算，它怎麼也值不了那麼多錢。想按人工材料算的都是我們底層的老百姓天真的想法。
當然，巴格達，大馬士革那樣的地方房價是很難長起來的，跌也是很正常的。
李旭東
說說我一個小農民的看法，首先，國家 房價是不允許 也不會崩盤 猛跌的，因為這關係到穩定，關係到國家大局！所以 只能在抑制房價的同時，想辦法提高人民收入水平，儘管我也知道，在貧富差距拉大的情況下，貧窮的階層永遠會受制於人，希望領導層在增加貧民收入的情況下，大力懲治炒房 囤房的那部分人，另一方面加大安置房與鄉村建設！在改善居住環境的同時，讓人人有房而居，天下大同。
孤舟遠影253
關於這個問題可以答是。“麵粉漲價了麵包的價格會跌嗎？”答案是不會跌。同樣建房子所需要的土地、材料和人工成本的上漲也會帶來房價最終的上漲，如果這一環節的成本不下降那麼房價就不會降。並且對於材料與人工成本來說一般都不會輕易下降，那麼房價是否下降就取決於土地成本的下降了。
人工成本與材料成本為什麼不降？
人工成本就是房地產開發環節當中相關建設、宣傳、公關、籌劃、銷售等環節的開支，其中工資的支出是主要部分。那麼對於個人收入來說這麼多年以來行業的整體收入標準都是在上漲的，如果有一天真的降薪了，還會有多少人從事這個行業呢？再者人員的收入都是用來日常消費與生活的，面對物價的上漲反向降薪真的可行嗎？
材料成本近兩年上漲的幅度較大，主要與去產能與環保事業的發展有關。材料的產能下降了，產品做得精了，投入環保設備之後的成本增加了。自然材料的總體價格也要上漲。所以說材料本身的生產成本不下降的話，房地產開發這一環節的成本也不會下降了。
土地會降價嗎？
土地降價可以說從土地出讓開始到現在也沒有遇到過。土地的價格是地方主導定價的，所以說並不受到市場的影響。也不會因為土地出讓不出去而一味地下調價格。近年來下降的只有土地市場的熱度與土地溢價率。但是溢價率本身並沒有很高。所以下降的溢價率對於房價的漲跌沒有太多的影響。而競限地其實在投入上也不是很多，對於房價雖然有所限制。可還是受到成本的影響，也難以對房價起到實質性的控制。所以土地價格可控不降房價也就沒有了下降的空間。
如果真的降低成本會怎樣？
如果真的可以從以上三個方面降低房產開發的成本會如何呢？
首先，人工的成本強制下降一定會帶來行業的人員流失，最終人手不夠要麼是企業難以為繼要麼被迫漲薪招人。其次，材料降價也會帶來一樣的問題，企業利潤下降給工人降薪或者裁員，最終導致產能下降，直接影響發地開發的進度，也會因為材料的供不應求而導致材料成本再次升高。最後土地成本難以下降，我們的海上鄰國某島國當時的房地產泡沫刺破就是因為土地價格的下降最終導致了整個樓市乃至經濟的問題。因此如果人員流失企業難以為繼，材料供不應求，那麼在房地產開發企業不斷減少之後商品房供應也會減少，帶來的一定是商品房供不應求價格上漲。而土地價格的下降直接帶來成本的下降導致新房價格低於老房子，勢必引起所有房產的連鎖降價，後果不可想象。
所以說，房地產開發的相關成本只要不下降，那麼房價就不會下降。以上是我個人的觀點，希望能幫到你。
小陸看房
所以這個問題很好回答，現在的情況就是人工在漲，地皮在漲，材料也在漲，但2019年大部分城市的房價卻在下跌，這證明房價的走勢不是開發商的成本決定的，而是樓市的供應量和市場的購買力博弈後的結果。所以，單純的看到開發商成本增加就斷言房價會上漲是不正確的。
至於未來房價會不會跌？小編認為，在通貨膨脹的大背景下，房產是普通人實現財產保值、增值的唯一工具，把時間軸拉長後會發現，無論房價如何漲漲跌跌，總體上看還是呈階梯化上漲的態勢。
雨桐撩樓市
我一個朋友回答這個問題時，惹得眾人大笑，他說：我是開衛生紙廠的，這幾年人工漲、地皮漲、化工漲、電漲水也漲，結果衛生紙的價格缺跌到了二十年以前[捂臉][大笑][捂臉][大笑]
圓真太極
人工漲，幹活的賺錢。材料漲，生產銷售的賺錢。賺到錢的都是可能的購房者，依然可以根據賺錢的多少去購買相應價值的房子。唯有土地漲，拿到錢的不會是可能的購房者。人工漲，材料漲，漲出來的錢會被市場消化掉，消化的方式就是房子漲。房子太貴賣不出去就會降價，降價不賺錢開工就少，人工材料沒有了需求就會跟著降。成本降了，利潤空間出現了就又有開工的了，人工材料需求增長價格也會漲。這就是可自我調節的市場行為！唯有“土地”，獲取其價值收益的不是作為市場行為主體的工人和商人，所以因土地行成的高成本無法被市場消化，最終讓市場喪失了自我調節功能。這才是當前房地產市場的死穴！
皓天廣予z
房價只受供求關係的影響，人工成本，材料成本也同樣受供求關係的影響，人工也是一種商品，社會對人工的需求大時，工資就上漲，反之則下跌。所以當人們對房子的需求量減小時，如果國家的基建規模保持不變，對人工的需求和材料的需求都會減少，這兩方面的成本也會下降。所以說麵粉有可能影響麵包的價格，但麵包也可能影響麵粉的價格。都不吃麵包了，對面粉的需求也就少了，價格自然也會下跌的。
車輪上的任逍遙
無論什麼都在漲，就是不買。願咋咋地～
心安好運
意念中喋蝶不休！
