战忽局HR总监
租金收入：
商铺月租8000--10000，取平均值9000，年租金10.8万，投资回报率12％，投资回收期8年4个月。这是静态评估，如果加上每年租金增长，投资回报能达到15%左右应该没问题。
物业增值：
以跑赢平均经济增速计算，每年GDP增长6.5%，不计复利，8年后，物业估值大约在136万元，这里有将近50万的盈利空间，投资回报接近20%。
商铺收入稳定，投资无风险，这正是“一铺养三代”的由来，这么好的商铺，赶紧下手啊！
三缅
这一套商铺，从字面上看，每年的租金是十万块钱，应该没问题，90万入手，相当于收益率达到了10%以上，是非常值得投资的好资产，一般情况下，收益率达到6%以上，那就属于优质资产，如果按揭，十年后就可以达到100%收益，年收益率也能达到10%，因为用的本金，还有杠杆。
但是你要确认，租金到底是多少，有没有先例，能不能快速租出去，这些都要考虑，假如，你说的租金8000块一个月，但是实际没那么高，可能收益率就下降了，那么想租出去，只能降价，还有就是多长时间能租出去，一年才能租出去，还是两年，还是立马就能租出去，还是现在就已经，租出去了，这些情况一定要区分清楚，最真实的情况，才能反应最真实的收益率，一切都靠猜测，那是做梦。
反过来再想一个问题，这是优质资产，为什么还要出手，难道不能自己留着，是二手商铺，还是一手商铺，这些要分清楚，因为产权年限不同，另外就是这么优质资产，怎么会轮到你去购买，把这些问题要考虑清楚，再多问几个为什么，之后才能够决定是购买，个人觉得，这里面有猫腻，否则好事怎么能轮到你的头上，开发商的亲戚，假如是二手房，他为什么不卖给自己的亲戚，收益率这么高？
好了，就说这么多吧！关于投资购房，还有什么其他的疑问可以随时关注公众号，乐福居，这里会有一系列关于购房的一些小常识，等你来哦。
乐福居
房产投资的黄金时代已经结束，2019年起要格外谨慎。单纯就商铺投资而言，年收益率6%以下的就不要再投了，8%左右年收益率位置好的临街商铺还可以考虑，商场里面的就算了。
一个面积不大的商铺，月租金能达到8000元以上，一年起码能有9.6万元租金，90万元能拿下的话，年收益率起码能达到10.67%以上，还是很值得的。
在这里有三个核心问题需要弄明白：
1、这个商铺的租金水平是否是市场价，附近的商铺是否都能达到这一水平或者略低，如果是开发商返租的话千万不要买；
2、租金回报率这么高的商铺，卖方为什么出售，要知道真正的好商铺开发商都会自己留着或者给关系户的；
3、这个商铺的产权是否清晰，有没有其他债务纠纷；
如果上面三个问题都没问题，那么直接买下就可以了。毕竟如今6%的理财收益率已经是保本方式下的最高水平了，10%是非常值得投资的。
从另一方面讲，虽说房产投资黄金时代已经结束，但是好位置的商铺依然不愁没人租，哪怕租金水平出现较大幅度下降，依然有一定投资价值。就以这个商铺为例，哪怕租金减半，年收益率依然能达到5%左右，比普通银行存款乃至大额存单利率都要高。
天上不会掉馅饼，但是陷阱很多，购买商铺很重要的环节是需要考虑税费，90万元是到手价格还是税前价格，这同样需要注意。如果是二手商铺的话，税费都要超过总价的10%，这又是不小的支出，将使得收益率直线下降。此外还有一铺多卖以及债务纠纷等情况，看着有便宜占，结果一不小心还会惹上一堆麻烦。
财智成功
投资商铺的目的就是租金回报，投资商铺也是一门学问，有句话这样说的“一铺养三代，变为一铺坑三代”；其实这句话就是提醒大家，选择投资商铺一定要把眼光看长远的同时也要考虑当前的回报率，很多方面的因素需要考虑，下面进行分析你这家商铺90万到底值不值的入手。
你看好的这家商铺位置非常好，购买这家商铺需要90万元，而这商铺月租金在8000~10000元之间；假如月租在8000元的话，一年就是有9.6万元，年回报率为10.6%；假如按照月租金1万元的话，一年收租是12万元，年回报率为13.33%，这就是这家商铺当前的年回报率。
（1）从商铺回报率来分析
上面已经计算过了，你这家商铺按照8千的租金，年回报率为10.6%，按照租金1万元的话，年回报率为13.33%，这种回报率已经是非常高了；根据当前商铺回报率来看，假如你年回报率在6%的商铺都是值的考虑的；所以从年回报率的话，你这家90万的商铺还是值得入手的。
（2）从商铺的位置来分析
从你的提问当中可以得知，你自己认为这个商铺的位置挺好；但我觉得还你还是带你身边的投资人去看看这家商铺的位置，假如位置真的好，出租率高，有很高的价值，这种商铺还是值得投资的；但我只能从租金回报率来看了，商铺空间小，租金在能高达8千~1万的商铺相信也不错的，不然是租不到这么高的，所以位置好的话还是可以值得入手的。
（3）综合商铺各方面的分析
投资商铺当然除了考虑回报率，位置好等情况之外，其次还要综合考虑商铺的其他因素，比如说租金高低，是否符合当前市场租金；另外还有出租率、这家商铺有没有其他纠纷，比如债务纠纷；商铺以后价值怎么样？有没有升值的空间呢？等等综合各方面去分析，最后再来衡量到底值不值的入手。
综合以上对于这个问题进行了分析，你在网上去寻求答案是不真实的，根据你的提问我们只能从上铺回报率来回答分析，你这家商铺回报率挺好，是值得入手的。
但投资商铺不能单纯从商铺回报率考虑啊，还要综合其他方面进行分析，才能做出最后的决定是否值的入手投资，建议你身边找相关人去看这家商铺，之后给的建议也许更加有参考意义。
老金财经
你好。
投资商铺在前几年可以说是稳赚不赔的买卖，但是近几年由于实体经济受到的冲击太大，很多店面都遇到了招租的困境。另外在虚高的房价的情况下，想以较低的价格入手一间商铺也是不现实的事情。
现在投资商铺是一把双刃剑，风险性很大，但并不意味着一些好的商铺就不值得投资。
从这间商铺的分析看，90万的总价，年租金收益10万-12万，投资回报率达到了10%以上，超过了市场给出的商铺平均8%的投资回报率，真能稳定的出租出去的话，不考虑铺面本身价值的上涨，是一笔比较值得投资的生意。
看看这几个数据：
①近10年来，中国货币市场的通货膨胀率平均值为7%左右；
②市场给出的较为正常的商铺的投资回报率为8%。
③银行大额存单三年期利率为4.2%，理财市场非保本型理财最高收益近两年不超过5%。
从这几组数据看，购买商铺能达到年均10%以上的投资回报的话就已经算比较成功的投资了。
在跑赢通货膨胀的同时，还能保持价值的增长，一举两得。
另外，也是最重要的一点：
能有如此好的投资回报率的商铺，即使日后考虑转手卖出也会有不少的投资者争相购买，商铺自身的价值上涨也是水到渠成的事情。
另外，购买商铺不光要看单一商铺的价值，还需要看商铺所属的商圈的情况。
一、品牌的重要性
这点不言而喻，一个强势的开发商会提供强大的服务、完善的运营团队，和比较成熟的招商经验。
二、观察商圈内有没有强势品牌的入驻。
这点很重要！
星巴克、海底捞、优衣库、HM不一定非要一些奢侈品品牌，一些大众知名品牌的入驻能很好的吸引客流，抱大腿很重要。
三、完善的配套设施。
四、便利的交通。
五、产权明晰。
购买商铺前应向房屋所在区的房产交易核心查询所购房屋的权属状况，看看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
财经札记
对于这个问题，算一个租售比例就知道了！要知道的是，商铺的回报率就是看租金，而不是看商铺本身的升值，因为商铺的交易买卖手续费太高了，所以卖出以后的升值收益并不会太理想，所以大部分的人买商铺都是为了一个长期的租金回报率！
根据目前比较优质的商铺来看，只有租金回报率大于每年7%以上，才能够算是一个合格的、优秀的商铺！毕竟现在比较保险的理财产品都有5%-6%的收益了，你一个商铺连理财都跑不赢，那还有投资的必要吗？
这样算的话，我们来计算一下你的商铺回报率就清楚了！一套90万的商铺，一个月的租金为1万元，一年就是12万元，那么你的租金回报率就是13%！而以8000元一个月来计算的话，一年就是9.6万，年租金回报率就是11%！
恭喜你，你的这套商铺是绝对的旺铺，并且租金回报率非常高！！！但是有几点要注意的是，那么便宜的商铺价格，但是有着那么高的租金回报率，所以一定要多进行考察和分析，是不是套路，还是真的确实如此？
首先，确定的是这个租金回报率是卖家告诉你的，还是中介告诉你的，如果只是他们说的，并不是已经签订合约的，那么就算说10万一个月你都别信！他们是以卖为目的，而不是真的有那么高！所以第一步一定要确定这个租金回报率的真实性！
其次，光靠别人说的，肯定不行！那么一定要考的是自己的考察，多去周围逛逛，多去自己商铺附近的商铺考察一下，打探一下别人的租金回报率是多少！如果都是和你一样的，那么真实性就大一些，如果相差很多的，那就要自己掂量了！
最后，就是要确定这个商铺有没有其他的欠债，隐患，甚至商铺的产权有没有问题！
如果一切都是OK的，并且回报率是真实的，那么恭喜你，你拿到了一套优质商铺！但是以我投资商铺多年的经验，和我身边小伙伴投资商铺的多年经验来看，二手商铺能够达到这个回报率几乎不太可能！如果是一手商铺，新铺的话，那么这个租金回报率也是吹出来的！所以一定要实际考察，多问多看，不要被天上掉下来的馅儿饼砸晕了！
⭐点赞关注我⭐带你了解更多财经和投资背后的真正逻辑。一家之言，欢迎批评指正。
琅琊榜首张大仙
不请自来。这个商铺值不值得入手，考虑的因素有很多。
1.投资回报率。月租金8000-10000元，我们取个均值，每个月9000元，年租金108000元，投资回报率12% 这样的投资回报率非常高，如果真的是这样的话，这个商铺是值得入手的。
2.成长性。一个商铺的真实价值，是有这个商铺的成长性决定的。商铺周边的人流量、商铺的地理位置，商铺周边的住宅、写字楼、配套设施都决定着商铺日后的发展前景，这是一种不可忽视的问题。题主没有说明具体情况，这里也不展开分析了。
3.过户手续。如果真的决定要和购买这个商铺的话，有几个问题必须要弄清楚。第一个商品是否有独立的产权。很多商铺是不可分割的，也就是一排商铺共享一本房产证，这种商铺产权不清晰，就不太适合购买。还有就是抵押问题，这个商铺如果被抵押了，如果不知情的话，日后对你的这个商铺有很多纠纷。
综上所述，这个商铺值不值得入手，考虑的因素有很多，租金回报率固然是一个重要的指标，但是其他因素也不能忽视。
小黑看财经
第一点，
我们来计算一下，这个商铺的租金8000到10000，我们按照9000元这个中位数来计算。
因为商铺一旦空置，有可能会空置较长时间。而且在空置的过程当中，需要业主自己交管理费，这样也会吃了我们一部分的租金，中介费用也会吃我们一部分租金。所以一般的商铺计算年租金的时候，我们按九个半月到十个月来计算，如果按十个月计算，年租金就是九万元。
换句话来说，90万的商铺，在未来租金不涨不跌的情况下，需要十年才能收回成本，这样的回报率还算可以。
第二点，
我们来判断一下这个商铺的位置，90万总价可以买的商铺，有可能在三四五线城市。如果在二线以上城市，90万只能买到一些楼上的铺位。即使是街铺也是比较偏远的地方，这有可能是一些开发商推出来的格子铺。
不管是属于哪一种情况，这样的商铺投资价值都相对比较低。
中小城市的商铺容易受人口流失的影响，也很容易受到市政规划的影响。
如果原来人流比较旺的地方，有可能因为学校车站、政府的迁移，人流突然间减少。另外，假如附近开一个新的购物商场，有可能把商家和人流都吸引过去。原来的商铺价值瞬间会下降。
假如是一些楼上铺、格子铺，才会受到招商的影响。万一招商失败，很难引入商家。那么租金就可能收不回来了。
第三点，
我们还要考虑未来租金的变化，因为电子商务、网络经济的影响，现在很多实体店铺也受到了影响。当做生意的人生意不好的时候就没可能承受越来越高的租金，我自己的商铺就碰上了这样的问题，过去每年租金都可以往上涨。但从去年开始，那个老板就一再的要求降租金，不得不给他降了租金。
如果这种趋势延续下去，未来的租金不但涨不上去，还会越来越低，这样商铺的价值也会越来越低。
现在90万买回来的商铺，也许十年还收不回成本。也有可能，未来想转让出去的时候，商铺不但没有升值，反而贬值了。这一点风险不得不考虑。
第四点，
最后想说是如果现在拿得出90万，倒不如别买这一个商铺，考虑一下其他的投资方式。相对而言，如果能够买住宅，它的收益稳定性应该比商铺好很多，而且从交易税费的角度来说，商铺的未来转手，税费会很高，有可能现在购买的时候，上一手业主会把税转移到自己身上，那购买的价格也会增加。
只要我们确定手上的钱可以投资多长的时间，确定自己能够承受怎样的风险。其实我们有很多不同的投资理财方式。关注我，分享更多的经验和教训。
财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
财说得明白
(声明:在这只说独立街铺，商场铺，楼上铺，格子铺那些全部不稳，即使今天能收2万1个月，也可以突然连租都租不出去…这么说吧:如果独立小面积街铺年租10万到12万的，证明地理位置，包括人流都是不错的，极少会有业主放卖，除非真的等钱救命，即使这样，正常放卖价格也应该在200到240万之间，所以本人认为年租金10万到12万，售价90万的商铺基本是没可能的，除非是骗局，例如格子铺承诺你12万1年，你买的话返租你2年，也就是24万，他的租售价114万直接减2年租金到你手90万，你收铺后2年内没租金收，2年后自行处理，2年后你会发现跟本租不了那个价格，甚至跟本租不出去
蛋蛋159963570
你这个是真的吗？果真如此的话就赶快出手！晚了就抢不着了！就是按每月租金九千计算，年租金要达到10.8万，利率能达到12个点，这简直就是天山掉馅饼的好事！并且这个租金还是静态的，还没有计算物业增值及以后租金增长，不要犹豫！！我最近投了个商铺182万，今年六月三十号交房，租户刚付了定金，还没有签合同，前两年，年租金八万六千，第三年增加5%.并且为了打开市场第一年还赠送了交个月（免租两个月）！投资商铺真的不能只看眼前利益，要从长计议。
