閒時讀書筆記
現在誰敢鬆動，估計離被查不遠了，我們說說為什麼不敢鬆動，甚至銀行不應該給二手房貸款，再提高房貸利率。
第一，按照現在房價，如果擁有多套房的完全套現。黃金和物價在漲，匯率在貶值情況下那是很危險的。大量套現去炒作黃金，白銀，物價。那可能物價失控，人民幣加快貶值。後果嚴重，這個我相信銀行不會看不到這點，貸款給其他實體也要監管資金流向，不該流的堅決不能流，比如房地產，黃金，白銀和正在漲的物價領域。
第二，放鬆調控，一下子可能失去控制，給市場發出錯誤信號，認為房價又要大漲了，那大量沒有還款能力買房能力人，可能又要去刷信用卡，去網絡貸款，去借高利貸等等來炒房了，這個會加快房地產泡沫爆炸，因為這些債務屬於短期債務，很容易導致買房的還不起到期債務，加上二手房掛牌量太大，房子空置率太高，這部分豪賭的高價接盤絕對不得不斷供和拍賣。對於房地產將巨大沖擊，泡沫直接爆炸，到時候根本控制不住大跌，可能比美國2008還要慘。
第三，放鬆調控，對於金融市很大沖擊，放鬆調控後開發商開始樂觀，可能繼續發行鉅額債券，鉅額貸款，現在到期的債券和貸款如果處理不好已經足夠引起一場小的金融風暴了，現在開發商唯一可以做的事降價去庫存還債，還上到期債券和貸款，回購股票，從而保證金融穩定。如果開發商現在不還到期債券去債轉股，股不回購，到期債務不還還繼續借新貸款。對股市債券是巨大沖擊，這屬於金屬亂像，誰還敢買債券和股票了，銀行到期債務不還繼續借，真的還得起銀行錢嗎？銀行可以繼續隨意印錢嗎？銀行再印錢，匯率再貶值。快速消耗了外匯儲備，加上有些生活必須產品依賴進口話？恐怕物價會控制不住，出口也保不住，製造業也保不住，很多行業都會受到極大衝擊，金融市場是一個體系，不能為了房地產導致天秤不平，出現嚴重後果。
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年底了，房價到底是漲還是會跌？現在買房合適嗎？這個問題永遠考驗著每個準購房者。分析樓市近年發展情況，可以得出四點訣竅。
訣竅一：把握好購房時機
11、12月，市場進入淡季，而這段時間開發商需要資金迴流，也需要在年底之前衝量，所以會推出較大幅度優惠，此時購房者迎來了新一輪的購房時機。
訣竅二：選擇適合的房源
剛需買房，往往先看房價，然後才考慮房子性能。實際上，買房不僅要看房價，更要看這套房子適不適合自己。剛需買房為了自住，小區環境、車位配比、戶型等任何因素有短板，都會影響到今後的居住舒適度。因此，剛需者買房注意力不能僅僅只放在價格上。
訣竅三：配套及物管很重要
買房其實買的就是生活，而這個生活就跟小區的種種配套息息相關。未來生活的起居需要、工作需要、環境需要等方面的要求，是購房者在買房的時候必須要想到的。同時，小區物管水平不能忽視。另外，樓盤自身優越的配套設施也是必不可少的。
訣竅四：選擇有潛力的區域
所謂潛力，就是看一個區域的發展走勢。城市發展的總趨勢基本代表了樓市今後發展的空間。因此，買“潛力”主要是兩點：一看近兩年國家有關部門房地產宏觀調控政策的主要方向；二看城市規劃等部門近幾年與以後有怎樣的大動作，比如新城新區規劃、軌道交通規劃、重大投資項目等。
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18號山東菏澤19號廣州，20號珠海等一心裡房產鬆綁政策出來以後，可能很多關注房地產這一行業的人會覺得房產市場會有鬆動了！但是從。這些已出現的政策當中，我們分析一下不能看出廣州地區只是對330政策中的商鋪和公寓。放寬了購買權限但不能看出符合這樣標準的也只有少數的樓盤。而珠海地區出現的是一個月，三個月。一年社保從不同的時間段我們不能看出是針對不同地區實施的政策。但是這些符合。因城施策，一城一策這樣的政府調控政策。並不能代表整體的房地產市場的鬆綁。因為不同的城市，它的房地產市場他的實際情況是不一樣的。今年8月1號深圳市也出臺對公寓的出售政策。
所以說房地產市場的鬆綁或者說回溫。要看哪些地區？如果政府實施的宏觀調控或者說實施的政策的話，不會輕易鬆開這樣的口子。當然，房地產市場也不是一下就很溫了，只有在政策的正確調控下逐步逐步的走向一個健康平穩的發展道路。因為房地產牽扯的行業。相關行業非常的多。只有把房地產市場控制好了，其他行業才能相對穩定，經濟才能健康平穩的發展。
至於說現在是不是買房的最好時候。我還是那句話，看你買房的目的是什麼？是選擇自己居住還是用來投資？看你在哪裡買一二線城市還是三四線城市？
如果你是剛需，買了自己居住的。我想只要你錢夠了，任何時候都是合適的時候。
如果你是用來投資房地產的，我建議你把控好一個地區，把控好當地的政策。隨時關注當地的房價市場。建議投資買房迴歸理性比較好。如果投資買一二線城市還是有比較大的優勢。畢竟它的交通。教育，醫療，購物等一類基礎配套是在逐步完善並走上高端的時候。如果投資放在三四線城市，我建議考慮考慮。
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怎麼來判斷房地產買入的一些時機呢？坦率的說這是比較難的，因為根據金融學上來說，沒有很完整的有效的金融理論或者實踐的工具，能夠幫我們找到房產價格的低點和高點，這是全世界我們在做投資的這些朋友們所面臨的共同的一個困惑。但大概有些經驗是可以供大家借鑑的。
比方說我們在觀察價格的時候，首先要觀察交易量的變化。一般來說任何一個城市如果交易量出現了快速的持續的下降，會帶來量變到價變的變化。比方說以這一輪房地產調控北京為例，從2017年的3月份北京市出臺了嚴厲的調控政策，在4月份交易量，就開始出現快速回調，到5月份就越來越明顯，北京市的房地產的價格伴隨交易量的下降出現房價的下降，一般的是量在前價在後，這是一個來觀察交易量的其中一個方法，那麼同樣的觀察房價上漲的道理也是這樣的，比方說一個城市的房價調整不會說在交易量沒有任何變化的情況下，房價出現了新的逆轉。常常是首先存在交易量的放大，並不意味著價格的上漲，但是如果交易量持續了比方說一個季度同時如果價格出現了環比能夠超過0.5%以上的，持續三個月以上的上漲，一般來說一個城市的房價就開始走出了調整的谷底。
另外一個，我們來觀察土地的價格。過去的十年中國房價調整的特點，如果說土地的價格環比出現了持續的回落，比方說在11月份的住宅土地價格環比10月份上漲了0.2%，那麼10月份比9月份呢，它都上漲了0.5%，9月份比8月份呢，可能上漲了1%，如此環比的漲幅持續回落，也意味著說這個城市的房地產市場，開始逐漸進入到調整的區間。因為有句話叫春江水暖，房地產商先知。他們一方面有經驗，另外一方面有大數據再加上他們是真金白銀，要投資很多錢，他們會比較慎重，我想這是觀察的另外一個窗口就是土地交易的價格，尤其是住宅交易的價格。
第三個是房價。即使你做了判斷，不排除仍然會有買入或者賣出之後價格的波動，那麼究竟那個波動的空間會有多大呢？一般來說漲幅最大的也是那些最強勢的城市，但同時調整幅度最大的也常常是這些城市。這些城市在每一輪房價調整的變化的時候他總是率先發動率先的進入到調整，他每一次調整的幅度也是最大的，這是我們對調整幅度判斷的一個經驗。
另一個是受政策的影響，這種影響常常是立竿見影的，比方說北京市，天津市，上海市，深圳市，採取了嚴厲的調控政策之後，房價馬上就進入了調整，一般來說如果說出臺了嚴厲的限購限貸等等這些政策，遲早會影響到房地產市場，同樣的，如果這一些限購限售等政策出現鬆動，比方說在2018年12月19號，山東菏澤市現了限售的鬆動，還不是限購的鬆動，但是就帶來了房地產市場的一片譁然，足見整個市場對政策的調整，神經很敏感。類似於像菏澤這樣的那些三四線的城市，會逐漸的進入到房地產調控，放鬆的這麼一個境界，一般政策的鬆動，常常最終會帶來房地產市場價格的一些反彈。但是這種反彈未必會很大，真的市場出現比較大的反彈，不但是限購限售政策的放鬆，還需要比如說經濟的回暖等等。
還有一個是有一些特殊的房子呢，要觀察他們的一些規律，比方像學區房，456月份是價格率先發動的這麼一個季節，在一線城市尤其像北京，常常每年的房價的上漲，都是以學區房發動，作為龍頭的，然後其它房產來跟進，這是一個學區房的一個規律，因為我們知道9月份要開學，7月份要採納孩子們的入學的身份戶口，那麼就意味著在7月份之前，必須要把房子買了，而且把戶口給他落進去，才能夠享受這個就近入學。這是學區房，它有自己的特點。
另外呢，像縣城縣域經濟的房產呢，常常到春節的時候呢，是一個房價和銷量的一個小高峰。為什麼呢？我們到農村裡面去常常都會看到主要是一些老弱病殘了，再加上一些公共事業單位的這麼一些上班的一些人，那麼如果到了春節的時候，在城市裡面打工的那些有購買力的人呢，都會紛紛到老家那邊過年，這個時候呢，也會是大家聚在一塊討論房產，看到家鄉建設的這些新的樓房，很漂亮的街道等等，這個時候，不論是衝動或者說是回家的機會比較少，會成為一個購房的一個小高峰，同時也會是縣域房價上漲的一個小高峰。
以上幾種房產類型，不同的房產有不同的小氣候，你可以根據自己的需要，根據你的房產類型把握買房時機。
笑轉百樂門
看您買房的目的了，剛需還是投資，剛需的話該買則買，房產在調控下並不會像想象中那樣會一跌再跌，投資的話可以看看地段，我在杭州這，純投資客戶看看公寓，但大多數的投資客目前也相對平靜，不會因為行情或政策而做出變動，因為說句實在話，有這個錢拿來投資的，出手就是賺到，如果錢是第一次拿來準備投資的，膽子大的可以進，但對於目前市場而言入手住宅來投資可以先緩下腳步，不過也是就目前杭州濱江這一塊有點看法，其餘的地方也得看地方調控了
愛吃肉的巨蟹
那要看你是投資還是自住。
是否是買房的好時機，這個問題因人而論吧，因為買房目的存在剛需，改善或投資的不同。
對於買房這件事情來說，縱觀房貸利率走勢，現在的利率還不是最高點，下調的可能性不大，而且要實施新政策了，選擇觀望不但買房成本增加，還可能與你中意的房源失之交臂喲！
所以，如果你是剛需，既然早晚都要買，看到合適的房源就該出手時就出手吧。
其次，對於炒房者來說，與其買房不如換一個更加合適的投資。
目前，管理層對於房地產市場實施長效調控機制之下，房價並沒有太大的上升空間，炒房獲利會越來越難。
所以，房住不炒的大政策下，樓市難以上漲或下降，如果你是剛需，現在就是買房的好時機。
慕李說房
現在並不是買房的最佳時機，房地產鬆動是國家政策影響的結果，習總書記強調房子是用來住的，這也將進一步落實，同時，近些年大規模建設，未來房子供給大於需求將會壓低房價。
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2019年是入市購房的最佳時機，根據康波週期來看，2019年和2020年是資產價格落入低點的時刻，此時購房不一定抄到最底，但絕對算是最合適的時機。相對而言，目前房價雖然開始鬆動，但個別城市的房價不僅堅挺，而且銷售速度很快。開發商只要賣的快，絕對不會降價，所以必須要等到市場交易量下來的時候，房價才會回落調整。
鄭佔錄
最近房價有些下降，對許多剛需購房者來說是好消息，並且國家的調控政策不會放鬆，使的許多想買房可是錢不夠的男人來說可以是春天很快就來了。其實在各大房地產開始降價促銷回籠資金消減負債率，可以看出房地產商在政府調控政策高壓政策下境況確實不好過，浙江省已經出現第一家申請破產的房地產商，從中可以看出房價的走勢已經開始出現分化。
2019年的房價走趨是關犍之年，在國際經濟環境不景氣的環境下，2019年的房價下降的概率比較大，現在市場觀望氛圍已經形成，建議有購房需求的剛需家庭可以入手，但必須根據當地樓市走向判斷，才能更好把握購房的好時機，買到便宜又合適自己的好房子。
強壯的小公雞
買房，什麼時候都不算晚，買房不要猶豫，該出手時就出手，最重要的是要明確自己的需求！清晰自己的預算！
