闲时读书笔记
现在谁敢松动，估计离被查不远了，我们说说为什么不敢松动，甚至银行不应该给二手房贷款，再提高房贷利率。
第一，按照现在房价，如果拥有多套房的完全套现。黄金和物价在涨，汇率在贬值情况下那是很危险的。大量套现去炒作黄金，白银，物价。那可能物价失控，人民币加快贬值。后果严重，这个我相信银行不会看不到这点，贷款给其他实体也要监管资金流向，不该流的坚决不能流，比如房地产，黄金，白银和正在涨的物价领域。
第二，放松调控，一下子可能失去控制，给市场发出错误信号，认为房价又要大涨了，那大量没有还款能力买房能力人，可能又要去刷信用卡，去网络贷款，去借高利贷等等来炒房了，这个会加快房地产泡沫爆炸，因为这些债务属于短期债务，很容易导致买房的还不起到期债务，加上二手房挂牌量太大，房子空置率太高，这部分豪赌的高价接盘绝对不得不断供和拍卖。对于房地产将巨大冲击，泡沫直接爆炸，到时候根本控制不住大跌，可能比美国2008还要惨。
第三，放松调控，对于金融市很大冲击，放松调控后开发商开始乐观，可能继续发行巨额债券，巨额贷款，现在到期的债券和贷款如果处理不好已经足够引起一场小的金融风暴了，现在开发商唯一可以做的事降价去库存还债，还上到期债券和贷款，回购股票，从而保证金融稳定。如果开发商现在不还到期债券去债转股，股不回购，到期债务不还还继续借新贷款。对股市债券是巨大冲击，这属于金属乱像，谁还敢买债券和股票了，银行到期债务不还继续借，真的还得起银行钱吗？银行可以继续随意印钱吗？银行再印钱，汇率再贬值。快速消耗了外汇储备，加上有些生活必须产品依赖进口话？恐怕物价会控制不住，出口也保不住，制造业也保不住，很多行业都会受到极大冲击，金融市场是一个体系，不能为了房地产导致天秤不平，出现严重后果。
刘华银mark
年底了，房价到底是涨还是会跌？现在买房合适吗？这个问题永远考验着每个准购房者。分析楼市近年发展情况，可以得出四点诀窍。
诀窍一：把握好购房时机
11、12月，市场进入淡季，而这段时间开发商需要资金回流，也需要在年底之前冲量，所以会推出较大幅度优惠，此时购房者迎来了新一轮的购房时机。
诀窍二：选择适合的房源
刚需买房，往往先看房价，然后才考虑房子性能。实际上，买房不仅要看房价，更要看这套房子适不适合自己。刚需买房为了自住，小区环境、车位配比、户型等任何因素有短板，都会影响到今后的居住舒适度。因此，刚需者买房注意力不能仅仅只放在价格上。
诀窍三：配套及物管很重要
买房其实买的就是生活，而这个生活就跟小区的种种配套息息相关。未来生活的起居需要、工作需要、环境需要等方面的要求，是购房者在买房的时候必须要想到的。同时，小区物管水平不能忽视。另外，楼盘自身优越的配套设施也是必不可少的。
诀窍四：选择有潜力的区域
所谓潜力，就是看一个区域的发展走势。城市发展的总趋势基本代表了楼市今后发展的空间。因此，买“潜力”主要是两点：一看近两年国家有关部门房地产宏观调控政策的主要方向；二看城市规划等部门近几年与以后有怎样的大动作，比如新城新区规划、轨道交通规划、重大投资项目等。
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18号山东菏泽19号广州，20号珠海等一心里房产松绑政策出来以后，可能很多关注房地产这一行业的人会觉得房产市场会有松动了！但是从。这些已出现的政策当中，我们分析一下不能看出广州地区只是对330政策中的商铺和公寓。放宽了购买权限但不能看出符合这样标准的也只有少数的楼盘。而珠海地区出现的是一个月，三个月。一年社保从不同的时间段我们不能看出是针对不同地区实施的政策。但是这些符合。因城施策，一城一策这样的政府调控政策。并不能代表整体的房地产市场的松绑。因为不同的城市，它的房地产市场他的实际情况是不一样的。今年8月1号深圳市也出台对公寓的出售政策。
所以说房地产市场的松绑或者说回温。要看哪些地区？如果政府实施的宏观调控或者说实施的政策的话，不会轻易松开这样的口子。当然，房地产市场也不是一下就很温了，只有在政策的正确调控下逐步逐步的走向一个健康平稳的发展道路。因为房地产牵扯的行业。相关行业非常的多。只有把房地产市场控制好了，其他行业才能相对稳定，经济才能健康平稳的发展。
至于说现在是不是买房的最好时候。我还是那句话，看你买房的目的是什么？是选择自己居住还是用来投资？看你在哪里买一二线城市还是三四线城市？
如果你是刚需，买了自己居住的。我想只要你钱够了，任何时候都是合适的时候。
如果你是用来投资房地产的，我建议你把控好一个地区，把控好当地的政策。随时关注当地的房价市场。建议投资买房回归理性比较好。如果投资买一二线城市还是有比较大的优势。毕竟它的交通。教育，医疗，购物等一类基础配套是在逐步完善并走上高端的时候。如果投资放在三四线城市，我建议考虑考虑。
我的电量100分
怎么来判断房地产买入的一些时机呢？坦率的说这是比较难的，因为根据金融学上来说，没有很完整的有效的金融理论或者实践的工具，能够帮我们找到房产价格的低点和高点，这是全世界我们在做投资的这些朋友们所面临的共同的一个困惑。但大概有些经验是可以供大家借鉴的。
比方说我们在观察价格的时候，首先要观察交易量的变化。一般来说任何一个城市如果交易量出现了快速的持续的下降，会带来量变到价变的变化。比方说以这一轮房地产调控北京为例，从2017年的3月份北京市出台了严厉的调控政策，在4月份交易量，就开始出现快速回调，到5月份就越来越明显，北京市的房地产的价格伴随交易量的下降出现房价的下降，一般的是量在前价在后，这是一个来观察交易量的其中一个方法，那么同样的观察房价上涨的道理也是这样的，比方说一个城市的房价调整不会说在交易量没有任何变化的情况下，房价出现了新的逆转。常常是首先存在交易量的放大，并不意味着价格的上涨，但是如果交易量持续了比方说一个季度同时如果价格出现了环比能够超过0.5%以上的，持续三个月以上的上涨，一般来说一个城市的房价就开始走出了调整的谷底。
另外一个，我们来观察土地的价格。过去的十年中国房价调整的特点，如果说土地的价格环比出现了持续的回落，比方说在11月份的住宅土地价格环比10月份上涨了0.2%，那么10月份比9月份呢，它都上涨了0.5%，9月份比8月份呢，可能上涨了1%，如此环比的涨幅持续回落，也意味着说这个城市的房地产市场，开始逐渐进入到调整的区间。因为有句话叫春江水暖，房地产商先知。他们一方面有经验，另外一方面有大数据再加上他们是真金白银，要投资很多钱，他们会比较慎重，我想这是观察的另外一个窗口就是土地交易的价格，尤其是住宅交易的价格。
第三个是房价。即使你做了判断，不排除仍然会有买入或者卖出之后价格的波动，那么究竟那个波动的空间会有多大呢？一般来说涨幅最大的也是那些最强势的城市，但同时调整幅度最大的也常常是这些城市。这些城市在每一轮房价调整的变化的时候他总是率先发动率先的进入到调整，他每一次调整的幅度也是最大的，这是我们对调整幅度判断的一个经验。
另一个是受政策的影响，这种影响常常是立竿见影的，比方说北京市，天津市，上海市，深圳市，采取了严厉的调控政策之后，房价马上就进入了调整，一般来说如果说出台了严厉的限购限贷等等这些政策，迟早会影响到房地产市场，同样的，如果这一些限购限售等政策出现松动，比方说在2018年12月19号，山东菏泽市现了限售的松动，还不是限购的松动，但是就带来了房地产市场的一片哗然，足见整个市场对政策的调整，神经很敏感。类似于像菏泽这样的那些三四线的城市，会逐渐的进入到房地产调控，放松的这么一个境界，一般政策的松动，常常最终会带来房地产市场价格的一些反弹。但是这种反弹未必会很大，真的市场出现比较大的反弹，不但是限购限售政策的放松，还需要比如说经济的回暖等等。
还有一个是有一些特殊的房子呢，要观察他们的一些规律，比方像学区房，456月份是价格率先发动的这么一个季节，在一线城市尤其像北京，常常每年的房价的上涨，都是以学区房发动，作为龙头的，然后其它房产来跟进，这是一个学区房的一个规律，因为我们知道9月份要开学，7月份要采纳孩子们的入学的身份户口，那么就意味着在7月份之前，必须要把房子买了，而且把户口给他落进去，才能够享受这个就近入学。这是学区房，它有自己的特点。
另外呢，像县城县域经济的房产呢，常常到春节的时候呢，是一个房价和销量的一个小高峰。为什么呢？我们到农村里面去常常都会看到主要是一些老弱病残了，再加上一些公共事业单位的这么一些上班的一些人，那么如果到了春节的时候，在城市里面打工的那些有购买力的人呢，都会纷纷到老家那边过年，这个时候呢，也会是大家聚在一块讨论房产，看到家乡建设的这些新的楼房，很漂亮的街道等等，这个时候，不论是冲动或者说是回家的机会比较少，会成为一个购房的一个小高峰，同时也会是县域房价上涨的一个小高峰。
以上几种房产类型，不同的房产有不同的小气候，你可以根据自己的需要，根据你的房产类型把握买房时机。
笑转百乐门
看您买房的目的了，刚需还是投资，刚需的话该买则买，房产在调控下并不会像想象中那样会一跌再跌，投资的话可以看看地段，我在杭州这，纯投资客户看看公寓，但大多数的投资客目前也相对平静，不会因为行情或政策而做出变动，因为说句实在话，有这个钱拿来投资的，出手就是赚到，如果钱是第一次拿来准备投资的，胆子大的可以进，但对于目前市场而言入手住宅来投资可以先缓下脚步，不过也是就目前杭州滨江这一块有点看法，其余的地方也得看地方调控了
爱吃肉的巨蟹
那要看你是投资还是自住。
是否是买房的好时机，这个问题因人而论吧，因为买房目的存在刚需，改善或投资的不同。
对于买房这件事情来说，纵观房贷利率走势，现在的利率还不是最高点，下调的可能性不大，而且要实施新政策了，选择观望不但买房成本增加，还可能与你中意的房源失之交臂哟！
所以，如果你是刚需，既然早晚都要买，看到合适的房源就该出手时就出手吧。
其次，对于炒房者来说，与其买房不如换一个更加合适的投资。
目前，管理层对于房地产市场实施长效调控机制之下，房价并没有太大的上升空间，炒房获利会越来越难。
所以，房住不炒的大政策下，楼市难以上涨或下降，如果你是刚需，现在就是买房的好时机。
慕李说房
现在并不是买房的最佳时机，房地产松动是国家政策影响的结果，习总书记强调房子是用来住的，这也将进一步落实，同时，近些年大规模建设，未来房子供给大于需求将会压低房价。
wgcjhgjnkgf
2019年是入市购房的最佳时机，根据康波周期来看，2019年和2020年是资产价格落入低点的时刻，此时购房不一定抄到最底，但绝对算是最合适的时机。相对而言，目前房价虽然开始松动，但个别城市的房价不仅坚挺，而且销售速度很快。开发商只要卖的快，绝对不会降价，所以必须要等到市场交易量下来的时候，房价才会回落调整。
郑占录
最近房价有些下降，对许多刚需购房者来说是好消息，并且国家的调控政策不会放松，使的许多想买房可是钱不够的男人来说可以是春天很快就来了。其实在各大房地产开始降价促销回笼资金消减负债率，可以看出房地产商在政府调控政策高压政策下境况确实不好过，浙江省已经出现第一家申请破产的房地产商，从中可以看出房价的走势已经开始出现分化。
2019年的房价走趋是关犍之年，在国际经济环境不景气的环境下，2019年的房价下降的概率比较大，现在市场观望氛围已经形成，建议有购房需求的刚需家庭可以入手，但必须根据当地楼市走向判断，才能更好把握购房的好时机，买到便宜又合适自己的好房子。
强壮的小公鸡
买房，什么时候都不算晚，买房不要犹豫，该出手时就出手，最重要的是要明确自己的需求！清晰自己的预算！
