用戶2235969452328
呵呵，360平300多萬，還離市中心商圈10分鐘車程，配套也好，院子30幾平有點小，月供1萬多，物業費貴，哎，你想咋樣啊？還二線末尾城市！在我們4線大城市揚州你花300多萬也買不到這樣的房，別墅類物業費和使用成本本來就比普通住宅要高，我覺得沒有必要轉手，現在別墅用地很稀缺了，今後別說獨棟、雙拼、聯排、疊加，就連6層以下的多層都很稀缺，買了幹嘛？買了到哪裡再買這樣的房？
美好的七十三
各位好，我是重慶玖哥，本人在重慶有十年的房地產銷售工作經驗，很高興為各位朋友們答疑解惑。
初步看了你的問題，我對你這個問題的觀點很肯定：賣！
你這裡提到幾個問題。
一個問題是離市中心比較近，周邊的配套比較好，生活應該很方便了，不管是買高層住宅，還是買別墅，這些優點對一個小區來說，都非常的重要。
另一個問題是花園比較小，月供比較大，物業費用也比較高，要空置幾年。
老公的意見是不賣，說以後很難買到這種房子了。
基於這樣一個問題，我為什麼說要賣了呢？這裡我有兩點觀點供你參考。
觀點壹：計算經濟成本
每年16.5萬的持有成本，如果持有幾年，成本也不小了。
你這裡也說了，有可能幾年之內都不會有居住的可能，但每個月必須支付兩筆成本：
一個是物業管理費。就算4元/平米的物管費，一年的物業管理費也要1.5萬左右，你空置幾年，大概也要10萬物管費了，這的確是一筆不小的開支。
一個是月供成本。這裡你說每個月月供1萬多，那一年大概就15萬，這才是最大一筆成本。
這兩項，每年16.5萬元的剛性成本，如果你空置10年，這個成本該多少呢？
有人說，別墅可以出租，能收回收一部分成本，這個倒是一個好的主意。
裝修一套300萬左右的別墅，至少要花100萬元的裝修費，這又是一筆不小的開支。
裝修好後，你租給誰呢？租別墅的客戶實在太少了。有可能又會空置幾年才能出租出去。
清水別墅你就不要租給別人了，很少有人租清水別墅。裝修品質不高的別墅，你也不要租給別人了，能租別墅的人，對品質要求也都比較高，也難以出租出去。
觀點貳：別墅不升值
一般的別墅不升值，若干年後你購買一套二手別墅，比你現在購買的新別墅價格還便宜。
你老公的觀點是，賣了後就買不回來了，這個觀點我不敢苟同。別墅是很難升值的，當初買的價格是多少，賣的價格就會是多少。如果說價格上漲，也漲不了多少。你現在可以調查看你所在的城市，現在的二手別墅，和當初買的新別墅，價格相差多少？
我是重慶的，重慶在經歷了2017年房價瘋狂上漲後，別墅的價格也沒有上漲多少。
重慶照母山是離主城商圈就只有10分鐘車程，和你買的這套別墅的情況差不多。這裡我給你舉幾個照母山別墅的例子。
萬科悅府的別墅，在8年前的價格是350萬左右，現在的二手別墅的價格在360萬到380萬；
世茂茂悅府的別墅，在五年前的價格是300萬，現在二手別墅的價格是320萬；
融創凡爾賽花園的別墅，五年前新房的價格是380萬到400萬，現在和那時候的價格相差不多。
為什麼二手別墅不升值呢？這裡有兩個原因。
1、新房競爭。二線城市有巨量的新房開發出來，很多人願意購買新別墅而不是二手別墅。你回想看你當初買別墅的時候，為什麼不選擇購買二手別墅，要選擇新別墅，就是這個道理。
2、購買人不多。二線城市本來購買別墅的人就不多，然而一部分人又去買新別墅去了，購買二手別墅的人就更少了。
在二手別墅購買人少的情況下，只有在價格方面有優勢，才能更快的賣出去。因此，別墅是很難升值的。
綜合上面的兩點分析，從成本方面來看，你空置若干年，會花去不少成本，與其空置支付不必要的成本，還不如把別墅賣了，把錢用在其他地方，提高資金的利用效率。
從別墅的價格方面來看，別墅是不升值的，如果你實在喜歡這個小區的別墅，在若干年後可以購買二手別墅，說不定價格比現在購買的新別墅還便宜點。
當然，這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
看來你老公是比較理智的，知道別墅未來會增值價格越來越貴，現在出手的確不是明智選擇，一方面一些別墅，可以考慮出租出去，有些地方的別墅，都可以做成，高端民宿酒店，這樣可以減輕壓力，另一方面，四月份出臺了一個政策，不再審批別墅建設用地，建設別墅的一切手續全部暫停。
不管是聯排別墅，獨棟別墅，還是其他的別墅，未來增長的可能性都非常大，這顯然已經屬於獨角獸資源了，別墅不再建設，現有別墅，就成了限量版，越少的東西越珍貴，未來別墅的市場，可能比其它的市場增長都要快一些，至於說學區，買別墅的人，我想，應該都沒有考慮這個問題，早就把孩子唸書的問題，放在其外，要麼去讀私立學校，要麼直接去國外留學，總之，房子不是牽制學區的重要的砝碼，所以就不要考慮學區的事兒了。
另外，你的考慮也對，暫時性的緊張，還是長期性的緊張，要把家庭財務規劃好，再去決定這個房子是賣是租，兩個人好好商量，什麼樣的房子在未來會成為限量版，一方面是別墅，因為不在建設，另一方面就是層高比較高的大平層，一般的房子建設的層高都是2.8米到3米，能超過3.3米或者3.5米層高的房子，太少太少，層高也是稀缺的，這些房子將來都會受到青睞，知道為什麼嗎？
主要是因為，層高比較高的房，裝修出來效果會非常棒，為什麼很多房子，裝出來一些歐式風格，總覺得差那麼一點點，或者，不是那麼回事，就是因為層高不夠高，別墅也一樣，也是因為層高比較高，另外還有其他的一些，獨特性質，當然，所有的市場都和供需關係，有著緊密的聯繫，市場上供應量少的東西，一定價格比較高，市場就這麼簡單。
你的這個別墅，財務狀況不是特別緊張的情況下，建議聽你老公的，把她留下，相信三年後，會有一個更好的結果，好運好運吧。
樂福居
我覺得自己暫時不住的話可以考慮出租，不建議出售。由於國家土地資源管理局一條接一條的限墅令接連頒佈，未來不僅僅是獨棟別墅，即使是聯排、疊拼、合院這些類別墅項目也會越來越稀缺。
如果長期關注樓市的人一定會發現，近幾年在售的類別墅項目比起前幾年的項目，容積率已經大大縮水，直觀的影響就是地下建築面積所佔的比例越來越大，庭院基本都改為下沉式等等，居住舒適度一定沒有前幾年的項目好。
再者，距離市中心僅有10分鐘車程的話，可以說位置已經好了，隨著城市的不短髮展，市中心會不斷外擴，佔著未來市中心的稀缺房產，你卻為了眼前小利而出售，不出多久你一定會後悔，明知會讓自己後悔的事兒，為什麼還要去做呢？
正在品房
看來你老公是比較理智的，知道別墅未來會增值價格越來越貴，現在出手的確不是明智選擇，一方面一些別墅，可以考慮出租出去，有些地方的別墅，都可以做成，高端民宿酒店，這樣可以減輕壓力，另一方面，四月份出臺了一個政策，不再審批別墅建設用地，建設別墅的一切手續全部暫停。
不管是聯排別墅，獨棟別墅，還是其他的別墅，未來增長的可能性都非常大，這顯然已經屬於獨角獸資源了，別墅不再建設，現有別墅，就成了限量版，越少的東西越珍貴，未來別墅的市場，可能比其它的市場增長都要快一些，至於說學區，買別墅的人，我想，應該都沒有考慮這個問題，早就把孩子唸書的問題，放在其外，要麼去讀私立學校，要麼直接去國外留學，總之，房子不是牽制學區的重要的砝碼，所以就不要考慮學區的事兒了。
另外，你的考慮也對，暫時性的緊張，還是長期性的緊張，要把家庭財務規劃好，再去決定這個房子是賣是租，兩個人好好商量，什麼樣的房子在未來會成為限量版，一方面是別墅，因為不在建設，另一方面就是層高比較高的大平層，一般的房子建設的層高都是2.8米到3米，能超過3.3米或者3.5米層高的房子，太少太少，層高也是稀缺的，這些房子將來都會受到青睞，知道為什麼嗎？
主要是因為，層高比較高的房，裝修出來效果會非常棒，為什麼很多房子，裝出來一些歐式風格，總覺得差那麼一點點，或者，不是那麼回事，就是因為層高不夠高，別墅也一樣，也是因為層高比較高，另外還有其他的一些，獨特性質，當然，所有的市場都和供需關係，有著緊密的聯繫，市場上供應量少的東西，一定價格比較高，市場就這麼簡單。
你的這個別墅，財務狀況不是特別緊張的情況下，建議聽你老公的，把她留下，相信三年後，會有一個更好的結果，好運好運吧。
樓市小月
壓力雖然大，但是隻要能挺住最好不要放手，等你挺過來的時候就不是這個價了，因為大家情況都差不多，要不你以為這個價格怎麼壓下來的
用戶4973775885891
看了你的問題，提一點建議
第一交房之後，可以簡單裝修一下，然後對外出租，以租養貸，這樣既把經濟問題解決或者減輕，也把空置的房屋利用起來，避免浪費，利人利己。
第二的話，因為不清楚所在城市，所在城市的房價以及發展，房屋潛力不知，但是不管怎麼說，房屋作為不動產來講，保值，說句不好聽的話，哪天破產了，也可以拿出來賣一筆錢，別墅更別說了，以後國家都不批別墅用地了，是真的賣一套少一套，別看現在很多開發商還在蓋別墅，那也是以前拿的地。
浙江新房品鑑號
建議不要賣。也不要出租。能夠買聯排也不會在意那點房租，經濟困難這點房租也解決不了問題，更重要的是，將來住的話重組裝修需要的錢會更多。
最好的辦法是想辦法挽救經濟的漏洞。
讓我們過的更好吧
根據自己的經濟實力，以後國家很難再批蓋別墅的地了
亞誠房產
算經濟帳只是一方面，重要的一方面就是自己是否享受了，當然是條件許可下，你可以選擇獨棟，聯排，或者……一句話，自己享受了，高興就可以!
