用户2235969452328
呵呵，360平300多万，还离市中心商圈10分钟车程，配套也好，院子30几平有点小，月供1万多，物业费贵，哎，你想咋样啊？还二线末尾城市！在我们4线大城市扬州你花300多万也买不到这样的房，别墅类物业费和使用成本本来就比普通住宅要高，我觉得没有必要转手，现在别墅用地很稀缺了，今后别说独栋、双拼、联排、叠加，就连6层以下的多层都很稀缺，买了干嘛？买了到哪里再买这样的房？
美好的七十三
各位好，我是重庆玖哥，本人在重庆有十年的房地产销售工作经验，很高兴为各位朋友们答疑解惑。
初步看了你的问题，我对你这个问题的观点很肯定：卖！
你这里提到几个问题。
一个问题是离市中心比较近，周边的配套比较好，生活应该很方便了，不管是买高层住宅，还是买别墅，这些优点对一个小区来说，都非常的重要。
另一个问题是花园比较小，月供比较大，物业费用也比较高，要空置几年。
老公的意见是不卖，说以后很难买到这种房子了。
基于这样一个问题，我为什么说要卖了呢？这里我有两点观点供你参考。
观点壹：计算经济成本
每年16.5万的持有成本，如果持有几年，成本也不小了。
你这里也说了，有可能几年之内都不会有居住的可能，但每个月必须支付两笔成本：
一个是物业管理费。就算4元/平米的物管费，一年的物业管理费也要1.5万左右，你空置几年，大概也要10万物管费了，这的确是一笔不小的开支。
一个是月供成本。这里你说每个月月供1万多，那一年大概就15万，这才是最大一笔成本。
这两项，每年16.5万元的刚性成本，如果你空置10年，这个成本该多少呢？
有人说，别墅可以出租，能收回收一部分成本，这个倒是一个好的主意。
装修一套300万左右的别墅，至少要花100万元的装修费，这又是一笔不小的开支。
装修好后，你租给谁呢？租别墅的客户实在太少了。有可能又会空置几年才能出租出去。
清水别墅你就不要租给别人了，很少有人租清水别墅。装修品质不高的别墅，你也不要租给别人了，能租别墅的人，对品质要求也都比较高，也难以出租出去。
观点贰：别墅不升值
一般的别墅不升值，若干年后你购买一套二手别墅，比你现在购买的新别墅价格还便宜。
你老公的观点是，卖了后就买不回来了，这个观点我不敢苟同。别墅是很难升值的，当初买的价格是多少，卖的价格就会是多少。如果说价格上涨，也涨不了多少。你现在可以调查看你所在的城市，现在的二手别墅，和当初买的新别墅，价格相差多少？
我是重庆的，重庆在经历了2017年房价疯狂上涨后，别墅的价格也没有上涨多少。
重庆照母山是离主城商圈就只有10分钟车程，和你买的这套别墅的情况差不多。这里我给你举几个照母山别墅的例子。
万科悦府的别墅，在8年前的价格是350万左右，现在的二手别墅的价格在360万到380万；
世茂茂悦府的别墅，在五年前的价格是300万，现在二手别墅的价格是320万；
融创凡尔赛花园的别墅，五年前新房的价格是380万到400万，现在和那时候的价格相差不多。
为什么二手别墅不升值呢？这里有两个原因。
1、新房竞争。二线城市有巨量的新房开发出来，很多人愿意购买新别墅而不是二手别墅。你回想看你当初买别墅的时候，为什么不选择购买二手别墅，要选择新别墅，就是这个道理。
2、购买人不多。二线城市本来购买别墅的人就不多，然而一部分人又去买新别墅去了，购买二手别墅的人就更少了。
在二手别墅购买人少的情况下，只有在价格方面有优势，才能更快的卖出去。因此，别墅是很难升值的。
综合上面的两点分析，从成本方面来看，你空置若干年，会花去不少成本，与其空置支付不必要的成本，还不如把别墅卖了，把钱用在其他地方，提高资金的利用效率。
从别墅的价格方面来看，别墅是不升值的，如果你实在喜欢这个小区的别墅，在若干年后可以购买二手别墅，说不定价格比现在购买的新别墅还便宜点。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。
不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。
另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？
主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。
你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。
乐福居
我觉得自己暂时不住的话可以考虑出租，不建议出售。由于国家土地资源管理局一条接一条的限墅令接连颁布，未来不仅仅是独栋别墅，即使是联排、叠拼、合院这些类别墅项目也会越来越稀缺。
如果长期关注楼市的人一定会发现，近几年在售的类别墅项目比起前几年的项目，容积率已经大大缩水，直观的影响就是地下建筑面积所占的比例越来越大，庭院基本都改为下沉式等等，居住舒适度一定没有前几年的项目好。
再者，距离市中心仅有10分钟车程的话，可以说位置已经好了，随着城市的不短发展，市中心会不断外扩，占着未来市中心的稀缺房产，你却为了眼前小利而出售，不出多久你一定会后悔，明知会让自己后悔的事儿，为什么还要去做呢？
正在品房
看来你老公是比较理智的，知道别墅未来会增值价格越来越贵，现在出手的确不是明智选择，一方面一些别墅，可以考虑出租出去，有些地方的别墅，都可以做成，高端民宿酒店，这样可以减轻压力，另一方面，四月份出台了一个政策，不再审批别墅建设用地，建设别墅的一切手续全部暂停。
不管是联排别墅，独栋别墅，还是其他的别墅，未来增长的可能性都非常大，这显然已经属于独角兽资源了，别墅不再建设，现有别墅，就成了限量版，越少的东西越珍贵，未来别墅的市场，可能比其它的市场增长都要快一些，至于说学区，买别墅的人，我想，应该都没有考虑这个问题，早就把孩子念书的问题，放在其外，要么去读私立学校，要么直接去国外留学，总之，房子不是牵制学区的重要的砝码，所以就不要考虑学区的事儿了。
另外，你的考虑也对，暂时性的紧张，还是长期性的紧张，要把家庭财务规划好，再去决定这个房子是卖是租，两个人好好商量，什么样的房子在未来会成为限量版，一方面是别墅，因为不在建设，另一方面就是层高比较高的大平层，一般的房子建设的层高都是2.8米到3米，能超过3.3米或者3.5米层高的房子，太少太少，层高也是稀缺的，这些房子将来都会受到青睐，知道为什么吗？
主要是因为，层高比较高的房，装修出来效果会非常棒，为什么很多房子，装出来一些欧式风格，总觉得差那么一点点，或者，不是那么回事，就是因为层高不够高，别墅也一样，也是因为层高比较高，另外还有其他的一些，独特性质，当然，所有的市场都和供需关系，有着紧密的联系，市场上供应量少的东西，一定价格比较高，市场就这么简单。
你的这个别墅，财务状况不是特别紧张的情况下，建议听你老公的，把她留下，相信三年后，会有一个更好的结果，好运好运吧。
楼市小月
压力虽然大，但是只要能挺住最好不要放手，等你挺过来的时候就不是这个价了，因为大家情况都差不多，要不你以为这个价格怎么压下来的
用户4973775885891
看了你的问题，提一点建议
第一交房之后，可以简单装修一下，然后对外出租，以租养贷，这样既把经济问题解决或者减轻，也把空置的房屋利用起来，避免浪费，利人利己。
第二的话，因为不清楚所在城市，所在城市的房价以及发展，房屋潜力不知，但是不管怎么说，房屋作为不动产来讲，保值，说句不好听的话，哪天破产了，也可以拿出来卖一笔钱，别墅更别说了，以后国家都不批别墅用地了，是真的卖一套少一套，别看现在很多开发商还在盖别墅，那也是以前拿的地。
浙江新房品鉴号
建议不要卖。也不要出租。能够买联排也不会在意那点房租，经济困难这点房租也解决不了问题，更重要的是，将来住的话重组装修需要的钱会更多。
最好的办法是想办法挽救经济的漏洞。
让我们过的更好吧
根据自己的经济实力，以后国家很难再批盖别墅的地了
亚诚房产
算经济帐只是一方面，重要的一方面就是自己是否享受了，当然是条件许可下，你可以选择独栋，联排，或者……一句话，自己享受了，高兴就可以!
