萌

我不会买的，现在房价是历史上最高点，等待拐点出现之后再说，现在买房的人，一是刚需人，二是开发商，三是投资人，但一个稳字，近期房价下跌很多不可能的！！！！！！过去买不起房的，现在更卖不起！！！！！！等待拐点，择机买入！

月明风清Z

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买。中国建设银行的董事长说，现在买房的人都是接盘侠。笔者认为，2019年买房的人肯定会后悔，2019年买房的人肯定是买在历史最高价位。

全国人的炒房在2018年结束了，全国所有的企业大跃进式的搞房地产的模式在2018年结束了，大量过剩的房地产暴露出来了，房产泡沫成了国家必须解决的经济发展的难题，2019年买房的人肯定是买在历史最高位，2019年买房后2020年房价如果大跌，你再去找地产商退房是没有人会给你退房的。

现在忽悠你买房的都是房托，忽悠你买房的不是地产商就是房地产中介，要不就是炒房被套的人，千万不能上当。

目前房地产泡沫巨大，房价下跌的历史趋势已经形成，在国家房住不炒的政策背景下，房地产调控政策不会放松，炒房者及大部分手里有大量房源的地产商，在2019年下半年资金链条会断裂，到2019年年底会有大量的房子大幅降价抛售，也会有大量的炒房客的房子破产后被法院拍卖，还有一部分中小地产商的房子破产后被法院拍卖。想买房的人最好是再等一两年，等房价大幅下降后再买才是上策，现在买房的人只能在高位当接盘侠。

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金融学家宏皓教授

我觉得得分三类人群来看：一是刚需族，二是炒房者；三是改善住房者。

1、刚需买房：果断下手

所谓刚需，指的是目前一套房没有，买房自住，或者是买房为结婚准备。这种情况下，我认为只要手中钱够了，就可以购买。

为什么刚需族不要等呢？因为你等不起。虽然说现在我国房价已经出现拐点，未来几年增长困难，但是你并不知道到底什么时候才会降，而且对于部分城市来说，仍然可能存在上涨的可能。万一你等了好几年，房价还是没降该怎么办？或者说一直没降到心里价位该怎么办？

假如说，你现在手中有100万元，谈了个对象，到了谈婚论嫁的地步，而大部分女方及家属都是希望男方有房的。你要是手中没钱就算了，有钱还不买房，相信大部分女方都不乐意。

这并不是说女方拜金，而是希望从心底里寻求一种安定感。只有有房子了，才会觉得有个家，有个归属。

即使未来几年买房存在下跌的风险，但是你是刚需啊，买房子需要住几十年的，而在通货膨胀之下，从长期来看，房价还是要向上走的。

2、投资客：先消停消停

现在你说全国哪个城市未来房价仍然有上涨潜力？恐怕这谁都说不准。一线城市吗？说实话，一线城市现在房价已经非常高了，未来大涨的空间很小很小；三四线城市吗？人口继续流失，将来谁还会在小城市买房呢？

所以，如果现在手上有了100万元，想投资房产，我劝你还是先消停消停，与其投资买房，还不如拿去买银行理财靠谱。

3、改善住房：等等看

如果现在有个小房子，有了孩子需要买大一点的，或者说需要换个好一点的新一点的房子，属于改善住房，这种情况下，我建议等等再看看。

现在各大城市的房地产政策走向还不太明显，如果房价在这两年都已经稳定了，可以找个合适的房子换换；如果房价不稳定，无论是大涨或大跌，都建议观望观望，找个合适的时机再下手。

小斯笔记

如果现在有100万，应该马上买房吗，还是等房价降了再买？这个问题在不同时间点有不同的答案，目前是2019年8月，目前房价的下行压力十分明显，楼市或将迎来降价潮，题主可以再等一等买房。

一、政府调控楼市决心十分坚定，调控楼市政策短期内不会发生变化。

众所周知，政府楼市政策是房地产走势的最重要影响因素。每次楼市重新步入上升周期，无一例外的是楼市调控政策放松，但是政府每次放松楼市新政的唯一的动因都是经济因素，2008年是前所未有的金融危机，2017年是解决货币超发带来的后遗症。因此唯一可以促使政府改变楼市调控政策就是经济因素。

但是在目前中国产业升级的关键时刻，政府明确提出绝对不会以房地产作为短期刺激经济的手段，这深刻说明了政府对于楼市调控的决心。凸显此次调控与往年不同，政府对楼市调控决心异常坚决。

因此，在政府明确提出不会因为经济调整房地产政策的前提下，也不可能有其他因素能促使政府改变对楼市调控。短期内楼市调控政策不会发展变化。

二、政府会持续收紧房地产金融政策，抑制楼市的购房需求。

房地产金融政策对楼市走势起着至关重要的作用。

首先金融政策对楼市有信号作用，广大购房者普遍相信购房金融政策稍微放宽，楼市就会进入上升周期，从而改变购房者对楼市走势的预测。

其次首付上升提供购房门槛。100万的房子如果三成首付，有现金30万的购房人就可以购买，但如果收紧成五成首付，门槛就提升到50万，等于提升了购房门槛，间接性的抑制购房需求。

最后房贷利率高企抑制购房需求。目前的首套房的房贷利率已经上浮20%，利息如此之高，导致大量购房者望而却步。

但是在全球都降息、中国不停变相降息的背景之下，政府还是一再严控购房金融政策，一再表示绝对不会放松，因此在金融政策如此严厉的情况下，购房需求大幅萎缩。

三、开发商融资渠道频频被切断，降价销售成为“活下去”唯一方法。

当然，按照以往的楼市经验，即使在政府调控、楼市低迷，需求萎缩的市场下，开发商依然能依靠“借钱”支撑很久，绝不降价。但是政府早就预料到这种情况，今年开始频频出台新政，斩断开发商融资生命线。

融资生命线1：银行贷款：政府严厉查处资金违规流入房企，银行贷款额度有限，只有房地产行业龙头可以贷款

银行贷款渠道早在调控之初就进行严格调控。政府一方面调低各家银行房地产开发贷款额度，一方面严查各家银行违法房贷，违法输送资金给放弃。目前银行贷款房产贷款审批非常严苛，只有房地产行业龙头企业才有可能从银行贷到开发贷款。

融资生命线2：房地产信托：2019年7月严格控制地产信托规模，抑制信托资金流入房企。

政府一再收缩房地产信托的规模，2019年7月直接约谈各家信托公司，通报批评房地产信托规模速度增长过快的信托公司，并严令禁止新的房地信托，控制房地产信托的规模，这等于切断了房地产信托融资渠道。

融资生命线3：企业债：：政府不断收紧，限制发债资金用途、限制发债资金规模。

2018年6月27日，国家发改委发文，要求房地产企业境外发债主要用于偿还到期债务

2019年7月12日，国家发改委发文，要求房企发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务

政府严格控制发债规模，限制发债筹集资金的用途，特别是最近出台的新政，只允许企业债筹集回答资金用于偿还旧债，不能用于开发，这对房地产企业融资渠道可以说是最后一击。

楼市调控持续严厉、金融政策持续收紧，楼市继续萎靡不振，开发商融资渠道又基本上被切断，开发商“活下去”唯一方法就是通过降价刺激楼市，回笼资金。因此未来几个月房价下跌将是大概率事件。

我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。

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冷眼看地产

有人拿中美家庭资产配置做过对比，数据显示是中国家庭的房产配置比例歧高，大约7成；而美国家庭则更加均衡，4成左右的资产均配置了金融资产。所以说中国人一有钱就买房的说法不是夸张。但是，目前如果再引水入楼市的话，泡沫会越吹越大，刚刚缓和的一系列风险可能会立刻卷土重来。目前我们内忧外患，决策层不希望再搞大刺激，更不希望大涨大跌，所以我们购房也需要随行就市，变得更加理性。

100万基本可以付清大多数三四线城市房产的首付，然而对于一二线来说或许远远不够。但由于调控政策，对于那些手中有几十万的人来说，想买三四线还不一定买得到，一二线又买不起。不过当下重点不在于多少万，而在于现在值不值得买房。笔者的建议是：刚需没必要等，有钱可以立刻买；改善居住的可以再等等，投资、投机的基本可以醒醒了。为什么这么说，理由如下：

1、房企资金紧张，“空房”会越来越多。房企融资渠道处处被堵，资金紧已经是业内公认的事实了，但现在不少楼盘都开始预售，为的就是加快回款速度。数据显示，2016年以来，房地产施工与新开工面积增速开始出现分化，也就是说工地越来越多，但没看到几个正在施工的，这其实就是非常大的“隐性库存”。

楼盘开工了，房企就能获得贷款，至于啥时候竣工已经是次要的了。在这期间咱们只能边等边给一套还没建好的“空房”付首付和月供。如果你是刚需，这种等也值得；但如果是那种已成家、改善居住型购房的话，这种情况会耗尽绝大多数家庭的现金流，对于本身就开支很多的家庭来说得不偿失。

2、政策环境反对楼市投机。一方面，近期有部分按揭利率下调的情况，不少人认为楼市扛不住了。但我想说的是，按揭利率下调只是随行就市，“房住不炒”的根本宗旨没有变。去年年底以来，由于央行降准和公开市场操作，银行的流动性充裕，市场整体资金面宽松，利率纷纷下行，而按揭利率作为市场利率的一种，当然也就跟随下行了。

另一方面，从最早的兰州，到菏泽、广州、珠海、福州和重庆等地陆续开始放松限购条件，使得舆论对未来楼市产生了许多想象空间。但其实这只是在执行中央经济工作会议提出的“因城施策、分类指导，夯实城市政府主体责任”，为了防止楼市大跌引发系统性风险而为之的。

3、未来购房需求将逐渐放缓。80,90后这一代人基本人手一套房，再加上父辈的，等我们的下一代岂不是有3,4套了。有人说没关系，可以卖啊！问题来了，卖的话总得有市场，而且大家都卖的话，价格一定撑不住。因此，未来的楼市大概率不会出现疯狂的抢房大战，回归理性是大趋势。目前城镇人口的增长需求已经在2017年达到了6.87亿的峰值，且在缓慢回落中。据恒大研究院估算，2021年我国房地产市场由刚需时代进入改善时代；2042年从增量房时代进入存量房时代。因此，改善型购房需求的人完全可以不用那么着急，赶着风头上车。

4、不是见房就买，未来城市的房价分化更加严重。三四线城市的棚改货币化安置比例已经大幅下降，再加上中心城市的马太效应，购房需求很难支撑未来的房价；而一二线城市，在城镇化和住房消费升级的大背景下，聚集优质资源的这些中心城市依然是购房需求的集中地。恒大研究院数据预测显示，2019年一线房地产销售增速同比增长6.4%，二线同比-3.2%负增长，三四线同比-6.9%负增长。而三四线由于基数大，它的走势基本决定了全国的走势。因此，刚需和改善型需求上车，全国范围选城市，城市里面选地段是非常关键的。

小白读财经

刚需买得起的时候就要果断下手，不要想等着跌再买，万一不跌你不是就懵逼了？我亲身经历的，2012年底在成都新都买了一套房，当时房价才4000多点，后面一直在新疆工作，又听别人说房价要跌什么什么的，加上自己又不在成都生活2015年就把它卖了，谁知道2016年底一纸限购房价直接暴涨了，而且我没有成都社保也不能再买，无奈之下又回老家巴中市买了一套，价格也是4000多点，现在老家的房子也涨到了6000多，但是比起成都那套房简直是血亏，花差不多的价钱从成都换到了5线城市。。。。所以如果是刚需，千万别等，房价真跌了也没关系，反正是自己住的，总比租房搬来搬去强。

狗狗两块

如果我是你，我不会买房。

过去的几年，房价的基调是：涨涨涨。如果说过去几年有谁能够大幅跑赢通胀，我想一定是买了房子的投资者，这些人是幸运的，在房价大涨之前，他们刚好有钱，有钱还不是，还刚好买了房子。

如今进入2019年，房子仍是人们财富保值增值的主要方式之一，但是，现在房价高企是不争的事实，6个钱包被掏空也是事实，大量房子空置也被多数人诟病。总之，人们对房子又爱又恨。

毋庸置疑地，房价已经很久没涨了，更多的是哪里哪里降价被约谈的消息。燕郊前段时间的腰斩，厦门房价的暴跌，万科宣布转型，万达宣布剥离房地产业务。这些都是横亘在时代里的声音，多少反映了当前房价的严峻。虽然目前尚未看到房价大幅下跌的消息，但也未见哪里房价又创新高。听闻多地有价无市，即房子挂网上有价格，但无成交，这难道不值得我们警醒吗？

过去几年，房价确实享受国家去库存政策的好处，地产商开心，小屁民也开心，但事物有周期，一个行业不可能永远繁荣昌盛，连涨几年的房价必将会有调整，如果你问我具体什么时候，我也很抱歉，因为我也不知道，但能告诉你的是：

随着人口出生率的下降，老龄人口的快速增长，城市化进程的减缓，房子在未来的需求将大大减小。

想要买房的你可考虑好了？

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浮沉市

作为一个财经工作者，我觉得如果有100万元，是马上买房还是等房子价格下降再买，这真要看具有情况而定了。

如果你是一个购房刚需族，现在还是可能考虑买房子的，因为价格这个问题不太好预测，即便现在房价处于回落阶段，但回落之后也有可能回升，所以房价不是一成不变的，或许今年下降，明年又会上涨，如果今年不买，等到明年再买岂不是亏了。

由此，是刚需购房族，不要过份在乎价格一时的变动状况，应该立足长远，更不能一失得失论英雄。

如果你是一个改善型购房者，可不要急，因为目前房价下跌过程可能要持续一段时间，等上一段时候待房价下来之后再买，还是能省略一点钱的。对于工薪阶层来说，少略的这点钱可不是一个小数目哦。

同时，我们也要看是在哪座城市，如果是一二线热点城市，现在可以购房，因为这些城市的房价还会上涨，涌入的流动人口较多，如果现在不购，明年购房价有可能更高，这样就必然会加大购房成本。

开伟观察

如果有100万，应该现在买房，还是等房价降了再买？我给你的答案是，降了在再买。

第一，从你的描述，应该看得出来，你不是刚需买房，应该有时间还可以继续等待。如果可以等，我建议你先观望两年在买房，随着国家对房地产政策调控升级，未来两年房价肯定会有一个小幅度下降，现在房地产市场处于一个寒冰期，目前来看是“稳”，实际破冰好像越来越难啦。

第二，房子现在处于一个饱和阶段，一二线城市房价处于“价”的泡沫，需要国家的雨水来稀释它，三四线城市处于一个“量”的泡沫，需要你们这帮接盘侠，来接住它，但是你们这帮接盘侠今年学聪明了，投资客纷纷都撤退了，导致大量楼盘无人接手。五六线城市整体搬迁房、回迁房、安置房建设的太严重了，导致家家都有回迁房，家家都有商品房，这对于当地房地产市场秩序是一个不小的冲击，估计能屹立不倒的也就是学区房还能挺住，其他楼盘均受影响。

还是那句老话，如果投资就先等等吧，投资的黄金期已经不在了。如果刚需就先观望下，实在观望不了也可以出手，毕竟孩子上学、结婚耽误不了。如果是改善居住条件，我建议你必须先克服一下，毕竟楼市已经进入一个下行周期了，想要楼市回暖就要看国家经济能不能回升了，我们都知道房地产市场是受经济因素所影响的，据统计现在国家整体经济处于一个下行阶段，估计还需要几年经济才能上行。所以胡观楼市不建议大家近两年来购买房地产。

望采纳，谢谢！

胡观楼市

2019年不是买房的好时机，今后两三年也不是。手里有100万元，可以保守的理财，但不要考虑买房。

很多所谓的刚需，也没有着急到不买房就不行的地步。结婚需要买房，可以晚一点结婚，可以换个不要房子的丈母娘，可以先租房住，可以先生孩子再结婚。孩子上学需要买房，可以花钱找人送进去，可以上个稍差点的学校，都有的是办法。

现在不要说一二线城市房价高了，四五线城市一套大点的房子100万元都不一定够，何况都是毛坯房，还要装修，买家具电器，都是不小的花费。

赶在房价上涨阶段，容易给人一种买了房就赚了的错觉，但是只要是唯一房，又有几个人能够去卖。

关于买房很多人喜欢说什么自己住的，不管涨还是跌都应该买。那么，我们不妨换个思路来看待买房问题。

房价之所以高，就因为地价贵，银行天量信贷进入房地产市场，以及公司和个人炒房造成，金融属性凸显，成为房价不断上涨的根源。

如果把房子看作一只股票，你还会去买吗？

众所周知，股票低买高卖才是赚钱的根本，但是股市一直以来牛短熊长，跌跌不休，经过多年教育让韭菜懂得了股市的残酷，最终能够赚钱的人十里挑一。

那么，楼市呢？上涨了近二十年，受教育的人还比较少，难道都忘了房子也是一种商品，价格也会下跌的吗？

股市曾经较高点时腰斩，房市难道就不会吗？

今天100万元付首付，再贷款200万元，五年后房子只值150万元了，但是银行贷款还有150万元，房贷你准备怎么还？有这100万元，存银行5年，起码有20万元的利息，到时候买150万元的房子最多贷款30万元，这是何等可怕的结果。

贷款200万元，20年贷款，即使按照基准利率4.90%，每月还款1.3万元。贷款30万元，同样时间和利率，每月还款只需要1963元。

一念天堂，一念地狱，这就是差别。

世界上不存在只涨不跌的商品，任何超出实际价值的商品，价格终将回归！

關鍵字: 房产 财经 买房