仔锅饭
城市化进程离不开基建的建设！所有的发展首要任务就是基建！那么对于快速发展的西安亦是如此。那么对于鱼化寨这座“小香港”来说，对整个市场说没影响那是不可能的。毕竟整个鱼化寨常驻人口在30万左右，这样的人口基数试想一下是何等庞大！下面具体分析人口所带来的影响。
1.影响周边租价
为什么会影响租价呢？简单来说，这30万人口本身是有地方可住的。但是，忽然有一天这个地方住不了了，想想，整个30万人一起找房，哪怕恶意抬价，你不租有人租，而且周边就这么大市场，所谓物以稀为贵，这就是导致周边租价上涨的原因。
2.影响房价
很多人觉得怎么可能影响房价！是的，这30万人口不可能都去买房，但总有刚需购房者，面临无房可租或是已经厌烦了这种搬来搬去的刚需者，这时都会去选择购房。其实更多的主力还是拆迁户。毕竟习惯了做房东的感觉，赔偿款用来做什么？投资理财放银行放股市？思前想后还是觉得房子是最稳定的。有句话不是这样说“最笨的投资就是投资房产”！那就用拆迁赔偿款再买点房，出租也好，坐等升值也好，总会钱生钱。毕竟整个市场不止一个鱼化寨拆迁，而是三年内所有的城中村都要拆迁，可想拆迁人口以及赔偿款数目之庞大！而最直接最有效的投资就是买房
以上观点，仅供参考！ 怪杰谈楼市
你好，
鱼化寨位于西安市的西南方向，紧挨着西安高新区。是个是一个十分巨大的城中村，周围有西安翻译学院，外事学院等高校。西安最大的二手车交易市场也在这里。西安人戏称这里为小香港。鱼化寨据说住居住了有20万人，车水马龙，相当的繁华。去年十月份政府开始对这个村子动工拆迁。
个人认为鱼化寨拆迁对房价几乎没有影响，具体理由如下：
第一鱼化寨的租住户大多数都是周围大学毕业的大学生和外来务工人员。本村子的村民是一定都有房的，才毕业的大学生和外来务工人员并不是刚需族，也不具备购买力。拆除鱼化寨并不会造成房屋需求量急剧增大。
第二西安这些年一直在拆除城中村，一年拆十几个的时候也没有发生过房价上涨的情况。
第三西安房价在2018年暴涨了一年，现在是刚进入平稳期，政府是绝对不会让房价马上又涨起来的，房价过高，老百姓住不起房子，政府也是有压力的。
综上所述，个人认为鱼化寨的拆迁对于西安的房价不会造成任何影响。
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鱼化寨常住人口加上流动人口有三十多万，当地人称“西安小香港”，是典型的城中村，也是西安最大的城中村之一。
随着城镇化进程的加速，鱼化寨的拆迁是不可避免的，附近小区的租房价格和购房价格也水涨船高了，这么多人口都会面临着急迫的住房问题，要么买房要么租房。
西安市政府的“城中村三年清零”计划的实施和规划涉及三环内上百个城中村，这部分居民和流动人口都会面临租房和买房问题，释放大量的租房和购房需求。原居民拿到拆迁款买房，原租客一部分选择咬咬牙买房，一部分面临着高租价小区房。
短期内会导致周边小区和公寓的租价上涨，周边二手房和新房售价小幅度上涨。长期收到限购以及“房住不炒”政策的引导趋于稳定。
西安创业故事
根据西安市政府规划，三年内拆迁绕城内184个城中村，虽然城中村居民都分配有住房，但是城中村的租房客的人数要远远大于城中村人数，以鱼化寨为例，鱼化寨村民和流动人口不完全 统计为二十万左右，到常住人口（也就是应该分到房子的村民）不到五万人，其余的全部都是租房客，鱼化拆迁导致整个西郊小区房，房租价格一路上涨，目前还面临有价无房可租的恶劣情况。更不用提其他的一百多个城中村拆迁后的租房客们在西安居住将会越来越艰难，这些人将会成为高房价下最无奈的接盘侠。有些人在五年内房价不会跌，但是十年内会不会迎来新一波的上涨，就不得而知了。
粗茶淡饭就是福
哎只能说，把商户坑惨了，鱼化寨，我认识的，一个商户，刚刚接的人家的房子，转让费23万8，租金18万一年，装修用了将近20万，货款不知情，可以说把老底都搬出来了，但是干的不到一个月，就给拆迁了，哎有苦难说啊，一言难尽啊！！！！
BANK188
鱼化寨拆迁对西安房价的影响是十分有限的，里边住的人大多数是低收入者或者刚入职收入还不够高的。西安房价经过暴涨，能买房子的和观望型刚需基本上都入手了，现在的购房人基本上都是改善型、回乡置业的本地人、新入西安工作的，鱼化寨拆迁解放出来的30万人显然不在此列，可以不予以考虑。炒作性言论稍稍冷静思考就能读出其中说不完的漏洞。
shfdczj
鱼化寨住户大多数都是毕业大学生，民工，外来务工人员为主，本村村民该买的早都买房了，大学生家境好的也不会住城中村，有影响没？有肯定有那有那么夸张，西安都拆了多少城中村了。
最近说三十万大军加入西安买房人群，这明显就是中介炒房客在哪传言，谣言，说是政府救市？这就好比传销资本运作一样说是国家暗地里支持，把国家领导讲得话往进套一样。。
对租房应该影响大。租金多了大学生应该会选择大学生公租房，合租小区，虽然远但是可以靠自己生存。民工外来务工人员可能会辗转其他城中村，
幸运的二成哥
对房价没影响，只是高新一部分上班族都去西·东辛庄，陈家庄。南窑头，甘家寨找房子了，这些地方好出租出去了
极简爱
城中村的拆迁改造对于西安一直都会有影响。
城中村本来聚集了大量收入不高的人群，尤其是年轻人，因为这里住宿，吃饭，消费的成本都相对较低。
如果城中村被拆，受影响的首当其冲就是住在这里的外地人，只好另觅他处，带动租房市场的发展。
拆二代们就要高兴了，因为一夜之间就成了百万甚至是千万富翁，手里多了不少房子，性价比高的安置房一直深受很多在乎房价的人的青睐，新房源进入市场，相信对于西安房地产存量也会有一定的影响。
鱼化寨一直有“鱼化国际”之称，就是因为这里居住了几十万人，而且现在已经启动拆迁，几十万人的生活都将会被影响。
浪西安
在西安影响太大了，可能在全国都有影响。虽然媒体没有报道。但是现在网络很发达。出的什么事情谁想瞒也瞒不住。
