对于很多着急入住的网友来说，二手房，称为一种不错的选择，但很多人买二手房，都会遇到这样活着那样的问题，比如总价相差无几，选大面积还是好地段？选公寓还是选住宅？
说到这些问题，一句两句可能说不清，今天房博士就来好好的说一说！如果要购买二手房的话，一定要了解一下房屋的房龄等相关问题，避免购买房龄太高的二手房。
二手房如何购买？房龄一旦超过这个数字，再便宜都不要买，因为等你入住就知道有多坑了，原因有四点。
01
银行审批贷款难
根据西安市各大银行房贷政策来看，超过20年的二手房申请房贷几乎不予以放款，或者贷款额度非常少。银行会考虑更多的风险因素，因为超过20年的二手房的价值开始下降，那么银行就需要更加严格的审核你个人的资质，如果不是很理想，那么此时银行通常不会批准贷款。
02
房屋质量难以保证
虽然说现在的房子产权都是70年，但是能住到70年的房子又有多少呢？据专业人士介绍，水泥如果超过50年就会出现老化的情况，容易出现裂痕等，意味着你买回来20年楼龄的房子，再住10到20年，可能就会意味着水泥会老化。此时，很容易出现各种问题，例如漏水和渗漏等问题，而且这些问题修理起来也是非常的麻烦。
03
老小区配套较为落后
即便是同一区域，享受同样的教育、商业以及生活配套，但老旧小区的内部配套设施设备普遍落后。其次基本上没有住宅安全设施、消防设施和停车位。更别提小区楼下游乐场、休闲空间了。
04
日后难转手
买回来的房子已经有20年楼龄了，一旦当你住了五年八年以后，赚到钱想要换更好的房子了，这时候房子楼龄已经达到快30年，就会非常难出手，除非价格真的低出市场价很多。所以这种房子的保值率都很低，不值得购买。
这个年限就是20年！
在西安购买二手房注意事项
二手房由于住房交易直接。工程质量一目了然、选择余地颇多等备受置房者的青睐，但买二手房有些问题是一定要注意的。除了地段、户型、配套、交通等因素，物业、车位、维修基金等也都是要考虑的重点内容。
1
物业交接细节颇多
物业交接涉及到细节颇为繁琐，在买房的时候一定要注意，除了要对钥匙、水电、煤气等这些细节进行交接查验，还要对合同多加注意。要把具体交割款项详细的标注在合同中；在签订合同后应到物业管理处办理物业管理费结算，时间应以交房当日为准，同时还要办理物业进户手续。
2
车位问题一定要理清楚
现在私家车越来越多，停车位也就显得格外重要。没有停车场和车库的小区往往看起来乱七八糟，车辆摆放成了大问题，不仅不美观，还给生活带来了极大的不便，所以购买二手房的时候尽量选择有停车位或者车库的。
这里需要注意车位的产权问题，一般情况下有产权的车位可以出售的，但是有些只有使用权的停车位能否转让，则要取决于当初业主与物业管理处签订的合同。不管是为了日常生活的便利还是房屋的升值价值，购房者都有要尽量争取停车位。
3
公共维修基金如何处理？
房屋交易的过程中很容易被忽略，因为距公共维修基金缴纳的时间过久，很多业主都已经忘记这回事。那么，房屋交易过程中公共维修基金到底怎么处理呢？
像是这种双方都忽略的情况下，一般默认结余维修基金不予退还，公共维修基金将随房屋所有权同时过户。除了这种方法，买卖双方也可以自行解决，一般有以下几种处理方法。
1、买卖双方经过协商，由客户与业主共同承担这笔费用，即客户支付原业主所缴纳公共维修基金费用的50%；
2、买卖双方经过协商按一定比例支付公共维修基金费用。比例公式为：（房屋产权年限-原业主所购房屋与出售房屋的时间差）÷房屋产权年限。
广大购房者在选择买二手房的时候，一定要多留心，避免花“冤枉钱”！
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