對於很多著急入住的網友來說，二手房，稱為一種不錯的選擇，但很多人買二手房，都會遇到這樣活著那樣的問題，比如總價相差無幾，選大面積還是好地段？選公寓還是選住宅？
說到這些問題，一句兩句可能說不清，今天房博士就來好好的說一說！如果要購買二手房的話，一定要了解一下房屋的房齡等相關問題，避免購買房齡太高的二手房。
二手房如何購買？房齡一旦超過這個數字，再便宜都不要買，因為等你入住就知道有多坑了，原因有四點。
01
銀行審批貸款難
根據西安市各大銀行房貸政策來看，超過20年的二手房申請房貸幾乎不予以放款，或者貸款額度非常少。銀行會考慮更多的風險因素，因為超過20年的二手房的價值開始下降，那麼銀行就需要更加嚴格的審核你個人的資質，如果不是很理想，那麼此時銀行通常不會批准貸款。
02
房屋質量難以保證
雖然說現在的房子產權都是70年，但是能住到70年的房子又有多少呢？據專業人士介紹，水泥如果超過50年就會出現老化的情況，容易出現裂痕等，意味著你買回來20年樓齡的房子，再住10到20年，可能就會意味著水泥會老化。此時，很容易出現各種問題，例如漏水和滲漏等問題，而且這些問題修理起來也是非常的麻煩。
03
老小區配套較為落後
即便是同一區域，享受同樣的教育、商業以及生活配套，但老舊小區的內部配套設施設備普遍落後。其次基本上沒有住宅安全設施、消防設施和停車位。更別提小區樓下游樂場、休閒空間了。
04
日後難轉手
買回來的房子已經有20年樓齡了，一旦當你住了五年八年以後，賺到錢想要換更好的房子了，這時候房子樓齡已經達到快30年，就會非常難出手，除非價格真的低出市場價很多。所以這種房子的保值率都很低，不值得購買。
這個年限就是20年！
在西安購買二手房注意事項
二手房由於住房交易直接。工程質量一目瞭然、選擇餘地頗多等備受置房者的青睞，但買二手房有些問題是一定要注意的。除了地段、戶型、配套、交通等因素，物業、車位、維修基金等也都是要考慮的重點內容。
1
物業交接細節頗多
物業交接涉及到細節頗為繁瑣，在買房的時候一定要注意，除了要對鑰匙、水電、煤氣等這些細節進行交接查驗，還要對合同多加註意。要把具體交割款項詳細的標註在合同中；在簽訂合同後應到物業管理處辦理物業管理費結算，時間應以交房當日為準，同時還要辦理物業進戶手續。
2
車位問題一定要理清楚
現在私家車越來越多，停車位也就顯得格外重要。沒有停車場和車庫的小區往往看起來亂七八糟，車輛擺放成了大問題，不僅不美觀，還給生活帶來了極大的不便，所以購買二手房的時候儘量選擇有停車位或者車庫的。
這裡需要注意車位的產權問題，一般情況下有產權的車位可以出售的，但是有些只有使用權的停車位能否轉讓，則要取決於當初業主與物業管理處簽訂的合同。不管是為了日常生活的便利還是房屋的升值價值，購房者都有要儘量爭取停車位。
3
公共維修基金如何處理？
房屋交易的過程中很容易被忽略，因為距公共維修基金繳納的時間過久，很多業主都已經忘記這回事。那麼，房屋交易過程中公共維修基金到底怎麼處理呢？
像是這種雙方都忽略的情況下，一般默認結餘維修基金不予退還，公共維修基金將隨房屋所有權同時過戶。除了這種方法，買賣雙方也可以自行解決，一般有以下幾種處理方法。
1、買賣雙方經過協商，由客戶與業主共同承擔這筆費用，即客戶支付原業主所繳納公共維修基金費用的50%；
2、買賣雙方經過協商按一定比例支付公共維修基金費用。比例公式為：（房屋產權年限-原業主所購房屋與出售房屋的時間差）÷房屋產權年限。
廣大購房者在選擇買二手房的時候，一定要多留心，避免花“冤枉錢”！
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