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1、客戶心理買漲不買跌
我從事地產行業四年了，以西安舉例子，2007-2017年，西安花了十年的時間才漲了5000元/平方米左右，這期間銷售的量也不高，可以稱之為買方市場。一個100多畝的樓盤平均往往需要銷售2-3年才能完全清盤。但從2017年戶籍新政實施，新增人口湧入房價開始微漲，覺得可以投資的客戶紛紛開始覺得有利可圖，出手買房，這樣就形成了循環，開發商覺得客戶增多，價位會繼續漲。不管買房是為了自住還是投資，房子自帶投資功能，你總不希望自己買了房之後價位開始跌，沒有人會買一套明明知道明年價位會跌的房子。2017-2019年西安房價的漲幅約等於前十年西安的漲幅，並且銷量大好，算供不應求吧。
所以客戶心理就是買漲不買跌。
2、擔心以後更買不起，恐慌性入市
不管承不承認，中國的房子這麼多年以來都在曲折上漲。未來的事情誰都預料不到，但之前的事情看的清清楚楚。加之城市化進程，有更多的人口湧入城市。城市擁有更便利的配套，更加完善的教育環境等等，這些新入人口是想要定居城市的，在中國的觀念中有一套房子才算有個家，不管是會老家蓋房子還是在城裡買房幾乎都是人們奮鬥的目標。所以房價漲的越快，對於他們的心理壓力就越大，擔心會更買不起，於是稍微能夠上首付的借錢都要夠上，傾盡全家之力都要先把房子買了，這樣心理就踏實了。
3、買不起一線買二線
以西安舉例，新西安人買房的比例佔比超50%，一線城市房價太高怎麼夠都買不起的人，就會考慮到二線城市買房子。我身邊很多朋友都是從北上廣深落戶西安然後買房的，對於他們來說，西安的房價不算高，也沒有太大的壓力，也有很多人選擇未來定居西安，先買套房，目前留在大城市打拼，給我報個底。但對於老西安人來說房價漲的很離譜了。
以上是我的拙見。
叮咚西安
隨便聊聊吧，大致的原因主要集中以下幾點：
一、家的觀念根深蒂固。隨性之人雖可柳絮隨風,浪跡天涯，但難免也有浮萍無根,何處為家的感嘆。老無所依，居無定所，想著就有點淒涼。無家即是無家，傳統觀念已是根深蒂固。
二、民眾投資渠道較窄。除了股票，基本就是房子。當然也有什麼期貨、重金屬、外匯什麼，但這些對個人的要求較高，大多數人不會也不敢輕易涉及。買房投資在很多人心裡就是最簡單、直接，而且看了見摸了著，相應心理也比較安定。
三、投資收租兩相皆宜。房子，近年做為難以褪色的投資金字招牌，雖然歷經幾次大的波動，在主線城市基本上都是穩穩的跑贏了通脹，跑出了財富，短期的調整有點讓人感到無所畏懼，抱著賣不了還可以出租，賺點利息。房子，也成了財富收益的主要通道。
四、近年仍處需求市場。也是人口紅利的一種體現，時代發展的過渡階段，四零五零知道了房子是單位配的，房子是用來住的，不太會有人多弄幾套房，因為，價值還沒發現，或是條件還不充裕。社會人口結構又處於新陳兼存，房子，不夠住了。同時，房子可以等，年紀卻等不起，不孝有三，無後為大，結婚也是道催化劑，無房卻又一道單身令。
五、城市建設引流作用。農村有房有地，不愁無處安身。但城市化建設的推進升級，配套齊全、資源集中，又不斷的使人群引向城市，需求更為旺盛。買房，不斷的被吹熱。
以上觀點，如有不妥之處請多諒解，歡迎探討，謝謝！
迷離望世
我發現身邊的人有一種現象，每天生活在矛盾當中。這種現象就是一邊吐槽房價高，覺得自己買不起，一邊又努力攢錢，借錢去買房子。關於這個問題我覺得我有資格回答，我就是那種買不起房，還要買房子的人，自己被自己的內心深深的唾棄。
我覺得可能有這幾種因素:
一，剛需，不買房子不結婚，受到丈母孃和準媳婦的壓力，雖然沒有錢但也不得已買房子；還有就是為了孩子升學的壓力，中國的父母都不想讓孩子輸在起跑線上，為了子女上更好的學校，不得不砸鍋賣鐵買更貴的學區房，真是可憐天下父母心。
二，有這樣一種心理，現在我不買房子，以後房子漲價可能更買不起了，為何不現在買房子，也省了一筆租房子的費用，基於這種心理就去湊錢買房子。
三，還有一種心理，我覺得是攀比心理，一個人剛畢業，進入公司工作，同事們和土豪的朋友們都在討論買的房子多大，而自己卻無話可說，暗下決定湊錢買房子。
四，最後一種，我覺得也很無奈的一種心理因素。農村大學畢業的大學生，他們無法回到農村，那裡既沒有合適的工作，就算是回去也會被別人嘲笑，所以不得已進入城市工作，為了在城市裡落腳生根，能夠有自己的歸屬感，努力掙錢，攢錢，湊錢，借錢買房子，活的很痛苦，卻也沒有太多的方式改變自己的現狀。他們其中有的人做著自己不喜歡的工作，卻不敢辭職，因為這樣，就沒有錢去還房貸，去支撐自己的生活，每天過的都很累，只能安慰自己，過去就好了。不得不承認自己就是這樣的人，迫不得已卻又無能為力。
買不起房子，卻硬要買房子可能就是這幾種心理因素吧！
老楊都被用了呢
房子剛開盤，就說賣光了？這背後牽扯到炒房的終極秘密
為什麼很多新的樓盤，一開盤就被搶購一空？
這背後牽扯到炒房的終極秘密：企業購房！這也是炒房集團拼命掩蓋的地方。詳情請看下文。
最近房產圈內最重磅的新聞就是西安，長沙，杭州禁止企業購房的新聞了。
有吃瓜群眾大吃一驚：什麼？企業還可以購房，我怎麼不知道？
的確，企業購房，很多民眾都是不知道的，為什麼？
因為企業購房是炒房大鱷的秘密武器，當然不願意大肆宣揚，如果不是有新聞宣佈三大城市，對企業購房說不，恐怕很多人都不知道，企業還可以購買住房。
事出反常，必有妖！
有的群眾問了，企業為什麼要購買住房呢？企業也不是人，沒有住的需求，為什麼要搶老百姓的住房呢？
因為：開發商要配合投機客炒高房價啊。
很多群眾去售樓處去買新房，經常碰到，說一開盤，新房就賣光了的情況，為什麼？
就是有炒房大鱷，用企業的名義一下子，把房子全部預定了。
開發商也願意企業一下子購買全部房源，造成房產搶購的假象。
所以說，那些日光盤，除了限價都別嚴重，房價遠低於周圍二手房的撿漏新樓盤之外，所以的開盤即售光，背後都是企業購房造成的熱銷假象。
為什麼禁止企業購房，對於真正打擊炒房意義舉足輕重呢？
首先，企業購買住房根本不可能是住，只能是投資。
你企業經營，可以買商鋪，買寫字樓，為什麼要買住宅呢？
你員工要住，完全可以租房，為什麼要買呢？
所以，企業購房，只能是投資，不可能是自住。
也就是，只要一天不出臺禁止企業購房的條例，留下了企業購房這個限購的漏洞，就不是真正徹底的貫徹“房住不炒”的國策。
在這個幾百元即可以註冊個企業的年代，某些城市的所謂的房產限購，卻不限制企業購房，名不副實的限購和皇帝的新裝有什麼不同？
其次，企業購房，是大鱷級炒房勢力，必須用到的工具。
控制價錢，最好的方式，是什麼？是壟斷貨源。
如果市場上，大部分房源都被你控制，那麼房子的價錢，還不是你說了算？
哄抬房價的一大手段，就是用公司購買大部分房源，造成市場上房源短缺的效果，從而哄抬房價。
因此，企業購房，是炒房龍頭勢力大展拳腳的必須武器，只要一天不堵企業購房的限購漏洞，擁有超級資金的企業炒房集團，就能神不知的把市場上房源囤積。
真正的房產大炒家必須公司運作，為什麼？
因為只有公司行為，才能整齊劃的正規軍作戰，才能號令一致的大批量的購房，方便炒作，比受到限購限貸影響的個人購房，方便的多。
一個公司一次性買幾百套房，幾千套房，銀行還高興的作為經營性貸款給它貸款呢。而一個人一下子買這麼多，銀行可不敢明目張膽的貸款給這個人。
現在知道為什麼，房子剛開盤，就說賣光了吧？
這裡面就是公司名義購房的操作。
綜上所述，公司名義購房，是炒房大勢力的戰略級的工具，是否被禁，關乎炒房大業是否能順利實施。
一個城市，只要有一天允許企業購住房（人住的房），就不是真正的要為人民控制房價。
這其中，有你所在的城市嗎？
軍輝論房
看到這個問題，我想先說下房價到底是因為什麼漲的這麼高的。
房價高速增長
在2016年到2018年期間，房價已經翻了一番，而房價真的是已經到了一個高點。大家有沒有發現，到了2018年10月份到年底之前，房價出現了一小波的下跌。然而到了2019年之後，又出現了“小陽春”。
我們就以鄭州為例，看看鄭州的房價趨勢圖，就可以看出來一些問題。而到底是什麼導致現在的房價居高臨下的呢？我們可以看看近幾年國家政策上面就可以看出來。
一.2016年的去庫存
在2016年兩會後，因為“去庫存”的打響。真正的是拉大了房價的上漲風頭，在去庫存期有“棚改貨幣化”的一刀切，也直接導致了各大城市房價的上漲，在2015年-2018年期間，我們看到2015年棚戶改造都已經達到580萬套，而貨幣化比例達到28%，2016年之後有的已經達到貨幣化安置比例已經達到50%以上，就在這三年期間貨幣化安置資金都已經達到4萬億。我期間也曾經說過在08年國家救市的時候也是4萬億。而我們在看看各個城市棚改計劃的完成率，97%以上都是超標完成，這就是直接導致各個城市房價快速上漲的原因之一。
二.其中也有投資客的推波助瀾
在2016年，大部分城市都是直接出臺“不限購，不限貸”，更是讓眾多投資客看到了苗頭，大量的投資客的湧入，其中包括前段時間像海馬這樣的“名企”直接是401套房子來“救市”，還有其他一些所謂的散戶等，都加入了“搶房大戰”，也是直接讓其房價快速增長。
三.2019年兩會的“穩”字政策
如今到了2019年，在強調“房住不炒”，國家又出現了三個穩字政策，“穩預期，穩房價，穩信心”，剛剛圖上我們看到鄭州2018年的時候房價出現了一小段低迷，因為房價出現的低迷，為了穩定樓市，不能大漲或者大跌，央行在2019年1月份的降準，房貸利率的下調等，都是充分的說明了穩定房價，而在2019年一些城市，因為一城一策如海南，呼和浩特，蘇州，廈門等多數城市的房價出現的大幅度上漲，直接點名，之後這些城市出現政策，如限售，上漲幅度不得高0.6%，也是為了房價的穩定。那到了如今房價這麼高的情況下，現在為什麼還有人買房子？我個人覺得有以下原因。
（1）剛需：我之前也說過，我們國家大部分人對於“家”的概念是已經深入骨髓，在骨子裡都覺得有了自己的房子，才算是有了家，而現在結婚需要房。如果沒有房子，就真的連個住的地方都沒有，哪個姑娘願意嫁。
（2）改善：有的人買了一個房子，但是因為家庭成員的添加或者說父母過來，原來居住的房子不夠用，只有在買個房子來用。
（3）月供還房貸：有一部分人買房子，說句實在話，是因為划算，就比如我說的月供還房貸，之前買房子確實是買的房子，有的可能掏點首付就可以買個房子，而房子的月供是正好夠還月供，比如之前的小戶型的，對於大部分的年輕人來說，是最喜歡，在當時還真的是不如買個房子。
阿朝說房
這個問題說的是硬著頭皮買房的剛需族。
在外人看來，這些人有自己的住房，生活應該不錯。其實真實的情況是：人前風光，人後心酸；人前顯貴，人後垂淚。
基本上就是以下三類人。
一是小夥子年近而立，準備走入婚姻殿堂。雖然租房結婚也無可厚非，但是小夥子或自願，或迫於丈母孃的壓力，想在力所能及的情況下購買婚房，給愛人一個溫暖的小窩。
二是租房族眼見房價持續不斷地上漲，恐慌性入市，害怕趕不上末班車，跟有房人在財富方面拉開更大的差距。安居方能樂業，每個人都有追求幸福的權利，無可厚非，即使這種幸福伴隨著無盡的辛酸和苦楚。
三是這些年買房致富勝過創業致富，產生了不良的示範性作用。很多人覺得買房升值賺的錢，比辛辛苦苦上班或創業容易得多，一旦自己踮著腳尖能夠觸摸到房產的尾巴，就恨不得竭盡所能跳起來抓住這條尾巴，即便摔得粉身碎骨，也在所不惜。
這三類剛需人群，有一個共同的特性，就是以自己的收入，連首付款都拿不出來，基本上都是二老支援，親戚借錢，朋友幫閒。
首付交完，還要持續支付30年月供，每月的按揭款佔收入比一半以上，嚴重影響自身的生活質量。
不過在辛苦幾年後，由於入職時間增長，貨幣逐年貶值，工資水漲船高，還款壓力便會慢慢緩解。
正是抱著這樣的願景，在房價已經高不可攀的時候，原本買不起的剛需人群，還是挖掘出一切潛力，義無反顧地投入到購房隊伍中去。
時光倒流20年的剪報
先說一下為什麼國家要開始弄“租購同權”，說簡單了，就是買房子的人太多了，房價就一直往上漲，國家就鼓勵老百姓租房子，不要買房子了，國家告訴你，要讓你租房和買房享受同樣的權利。 享受什麼樣的權利呢？這其實間接回答了一個不可迴避的問題，老百姓為什麼硬著頭皮還要買房？
一直以來，各城市的一些福利政策和公共資源的享用是依附在產權房上的，也就是說，你得有產權房你才能享有這些福利和資源，比如有了房子就能落戶，解決戶口問題才能讓孩子能在這個地方入學，甚至好多學校入學的時候都會分兩撥：自有住房和租房兩種人群。這就意味著，租房的老百姓很難享受到平等的教育等公共資源，去一些民辦學校，教學質量跟不上，去國際私立學校，又有多少老百姓交得起那個費用？
所以，還是為了孩子，為了孩子能享受好的教育資源，老百姓只能東拼西湊借錢買房。
買的人多了，價格自然上漲。
所以國家試點租購同權，就是想讓租房的人和買房的人享受同樣的公共資源，那老百姓就不需要再揹著那麼大的負擔去買房了。這樣老百姓能更理智的買房，這有利於房地產市場的健康穩定平穩發展。
至於租購同權能在多少城市落地多少，這是另外一回事了，國家的出發點一定是好的！
還有另外一個重要的原因，過去，房子的一個屬性是投資屬性，說明房子是一個投資品，買了房子就會帶來巨大的財富增值，至少大部分人會覺得買房子的升值空間比其他任何投資產品的空間都要大，而且至少還能保值，買房子保值增值，老百姓手中的錢，換一套房子，比存銀行更穩妥，這是老百姓過去這麼多年被市場教育出來的觀念。
買了房子即使自己不住，還可以放出去收租金啊，租購同權後，老百姓又看到了也許租金可以上漲的希望了。多少人是收到的租金已經遠超過每個月的還貸成本，買房的人又覺得不虧了，又有多少人光靠收租金就足以養活自己了。
至於說買房是為了面子，買房是讓自己討得到老婆，買房是為了不受“狡兔三窟”的租房之苦，買了房子為了工作，這些，大家茶餘飯後說說而已，還是前面說的這兩點實在。
所以說，租購同權，是好事，再難，都得支持國家把這事漂亮的辦下去。
趙宇彥Mic
說起買房，真的有很多感慨，也有很多的無奈，很多的委屈與心酸。
良心說一句，買房這個潮流，其實害的不是別人，最主要的人群還是農村人。因為城裡的人要嘛有單位分房，要嘛有集資建房，他們可以說是得天獨厚。
然而，隨著農村人在城裡買房的開始，在城裡買房就成了一個目標，借錢，抓賬按揭都要想方設法在城裡買房，本人老家一個生產隊的住戶，基本上都在城裡買房了，而在城裡有一套婚房，也成了娶媳婦一個必須項，一家人節衣縮食來的錢都砸進了買房的銀行，而農村老家的房子，就成了老輩人孤苦伶仃的守望。
每家都是小孩，有小孩就要買房，於是，城裡的房子越來越貴，農村的房子越來越沒有人居住了。
買漲不買跌，跌時總希望還少點，結果漲比跌快，而越漲越怕漲，結果爭先恐後去買，如此循環，暗箱操作，炒房讓房價劇烈猛漲，苦了農村想結婚的，打工的，必須要買房子的人，也許一年打工的錢，還不及人家房價上漲的差價。
房價貴了，自然租房的價格也貴了，按揭雖然也是每個月給錢，但是畢竟房子將來的權屬還是自己的，而租房子卻是兩個概念，而每年畢業的學生族，進城打工的上班族，誰又不渴望自己在城裡有一套房子呢？
如今戶籍制度逐步開放，這本來對咱們農民來說是一個好事情，沒有了階級之分，可是，並沒有從根本上得到改變，城裡人拿著上千上萬的退休工資，衣食無憂，而農村人老無所有，養老金也僅幾十元，而且在公共環境，醫療等方面都差之較遠，因此，都希望湧入城裡，能夠對將來有所改變。
微民視野
說房價高買不起的人大多判斷的依據都是從自身和周邊來看
這就好比一個圈子，月薪3000元和月薪3萬元的肯定不會在一塊，而他們經常在一塊討論的話題也會截然不同。很多人說房價高買不起的，大多數都是真的買不起，因為他們的判斷依據大多數是來自自身和周邊的朋友。一個經常掛在嘴邊的一個理由：月薪3000元，房價1.5萬，不吃不喝5個月一平米房，要想買一套房得幾十年，對吧？這是我們日常生活中經常聽到和看到的理由。這樣計算有問題嗎？沒有問題，
關鍵是他們忽略了一個事實：自己買不起，不代表別人買不起。第一、有錢人少不假，但是也擱不住人多。很早以前跟一個朋友一塊聊天，聊到房價問題，說如今的房價太高了，按照如今的收入水平沒多少人買得起。當時我就給他回了一句：買房這件事不要從一個區域來看，要從整個大範圍來看。比如：一個省幾千萬人，找個幾十萬買得起房不難吧？尤其是省會城市來說，他所面臨的購房者不僅僅是這個城市的打工者還有來自其他地市，甚至其他省份的外來人員，同樣的道理可以用在地市等其他城市。以自己和當地的收入水平來判斷四五線城市房價高低或許還行，但是判斷一二線和其他省會城市註定是不合適的。
第二、房子不僅僅有居住的屬性，其背後的教育等資源綁定才是根本。就拿某些縣城舉例吧，有些縣城為了刺激房產銷售竟然出了這樣的規定：縣城沒有房產的，不允許子女在縣城學校就讀。這種政策雖然可恨，但是不得不說越是大城市，房產背後的資源越是多，比如：教育、醫療、交通等。甚至說在一個經常居住的城市沒有房產，你包括你的子女根本就無法享受到這個城市資源帶來的便利。房產之所以讓人投資，其背後代表的資源才是根本，這也是為什麼很多朋友明知道自己壓力大，還要買房的主要原因。
第三、房產本身就不是人人都能買得起的，其背後是一種身份的被認可。這句話說出來可能會傷人，但是實際情況就是這樣。房產作為重資產不是冰箱、彩電、洗衣機，幾千塊錢的東西隨便有點收入的就可以買。說白了如今的房產在某種意義上已經是一種身份的象徵，雖然說取消了戶籍，但是按照我國幾千年的家國文化來看，只有房子在那，才算是家，自己才算被認可。這就好比，一個外來人到城市，如果沒有房產，別人問你是哪的？你只能說自己老家的地址，如果說自己有房子，那就可以說自己是這座城市的居民一樣。這種習俗究竟會保持多久不知道，但是起碼在短時間內不會消失。
房子本身是為了解決居住問題的，隨著市場化、商品化其背後附帶的意義太多（不得不買）
第一、婚姻、愛情被房產等裹挾已經是事實。試問如今的80後和90後有多少人是因為買不起房子不得不跟女朋友分手的？有多少人是因為沒有房產，相親屢屢失敗的？沒辦法，這就是時代印記，房產背後附帶的東西太多了，已經成為一個人是否有能力的標配了，你能不買？這也是為什麼很多農村父母哪怕是舉債也要買房的主因。
第二、房產是近幾千年來唯一保值的商品，不論是哪個年代。無論是從奴隸社會還是封建社會，包括如今也是，土地作為一種稀有物品，已經成為一種身份的象徵。歷史上的奴隸主和地主哪個不是良田幾百頃？這些土地也是保證他們能夠持續獲得豐厚生活的保障。說到如今，房產作為土地的衍生品，也成為很多投資者的青睞物，因為起碼不會貶值，還會升值，穩賺不賠的生意誰不去做呢？再說，如今的我國富豪榜單，有多少是房地產企業？說明了什麼？如今掌握了足夠多的房產也就穩坐富豪榜。
綜上，每一個行業的興起都會帶來財富的重新分配，作為普通人來說要麼是做好準備提前上車，要麼是等待下一次機會的來臨。說白了，如今房產已經被社會作為一種潛移默化的身份象徵，而又有誰能夠抵擋這種誘惑呢？各位覺得呢？歡迎關心房產和經濟的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
1:不買房你住哪兒？國人根深蒂固的家的觀點，有了屬於自己的房子才有安全感，有了房子結婚生孩子那就都不是事兒了。
2:土地供不應求，這裡特指住宅用地，所以房子在未來肯定只會不斷升值而不會貶值。大家都明白這一點，所以買買買！
3:學區房啊！有了房子孩子才可以上學區房，有了房子才可以上好的學校！不然你租房子上的學校也是優先別人有房子的先上！
4:落戶！有了房子就可以落戶了，享受當地城市的政策了，不然再怎麼優秀那也只是個外地人。
寫在最後:
其實房子真的庫存量還是非常多的，很多人開啟了買買買的模式，這也導致了很多剛畢業想要購房的剛需購房者一房難求。好了，我們就說到這兒，大夥兒可以在下方和我留言互動，也歡迎大家關注我，和我一起探討未來！ 謝謝🙏！
