依赖别人永远长不大
现在不知道哪个县城还能20w买房子，当然。我这里指的是商品房。
我们这边的一个小县级市，现在房价最高涨到了8000，普通只要是高楼层的70年产权商品房，没有说低于5000的。
而我们那个小地方平均的人均工资也就2000左右，还各大楼盘都爆满售罄的状态。
怎么说呢？就是对我读了这么多年的书的奇耻大辱。
从我们这个小县城就能看出房地产泡沫到了何种的地步。
不过手里有20w，我还是不建议存银行，虽然现在钱不值钱，但是买房还是正确的，毕竟等什么时候房价降下来了，钱也不值钱了。
看守所资深体验工程师
手上有20万，愿意存银行，还是愿意把钱拿出来去县城买套房子出租？个人建议还是存银行吧。
从通胀的角度考虑，可能买房子更好一点，存银行是跑不赢通胀的，但那也得看哪里的房子。就好比我的老家，八线县城近两三年到处都是新楼盘，已经修到“二环路”了（市里都没有二环），房价已经从5000一路涨到1万。20万恐怕只能付个首付，连个公寓都买不起，这不是泡沫，还什么是泡沫。虽然房价在涨，但是租金的涨幅明显跟不上了，因为房子太多了，本地的工业底子又撑不起来，吸引不来人口流入。租售比是越来越低，以租还贷显然是不划算的。
如果是刚需自住的话，就不需要考虑那么多。但从题目看买房子出租，在县城买房出租甚至都不够付房贷利息的，按我们当地的行情90平的房子一个月租金1500左右，但是月供就要4000，每个月都得往里面贴2500。如果存银行，20万正好够大额存单门槛，一年4%还可以得到8000元的利息。小县城房价已经上万，如果还想炒房赚钱，还是洗洗睡了吧。
长远看，未来房价如果调整挤泡沫，非一二线核心城市、小县城、郊区将是首当其冲。核心大城市、市中心的房子配套着顶尖的医疗、教育、交通、就业等条件，自然会源源不断吸引人口流入，而小县城什么都没有谈什么抗跌，鹤岗的前车之鉴还历历在目呢！
玉鱼与瑜
手上有20万，你是愿意存银行还是愿意在县城买套房子出租?
对于这个问题我想我可能会选择存银行。虽然现在银行利息比较低但将来会有很多机会进行投资。如果在县城买套房，就现在的房价看即使将来不跌也是有价无市。县城的房租一般比较低一套房月租金大概在500-1000月左右，一套房就算简单装修花去5万，基本5-10年才能回本装修费用，而5-10年后一般也得重新装修了，怎么算出租都是不合适的。
我老家江苏一个四线城市，我哥5年前7000买的房子，5年过去了现在还是7000左右。小城市流动的人口少，房子并不好出手，再加上租不上价，所以还真不如存银行了。
小张张爱理财
我来回答这问题比较合适，因为我自己手上也是有20来万的闲钱放银行🏦的，一年过去了，利息没有多少！我存银行是定期存款的！自己也不懂的投资理财，只能存定期！
前几天领出来了，买了个房子，刚够首付款，我们这里4线城市，房价8000左右！
自由人73601308
一，银行存款吃利息，钱存银行是为了吃银行利息，以央行为例银行存款基准利率：活期0.35%，定期存款基准利率则根据存款期限不同而不同，其中三个月利率为1.1%，半年利率为1.3%，一年利率为1.5%，两年利率为2.1%，三年利率为2.75%。活期一年20万就是700块钱，存款不足3个月就按活期利率计算，比如你的20万存了10天把钱取走就是19块钱利息，定期三个月利息550块钱，半年1300块钱，一年3000块钱，两年8400，三年16500。前提是你得保证在相应的定期下不取钱。
二，购买理财产品，购买各种理财产品比如支付宝的余额宝等，今年七日年化2.3％左右。这种基金目前没有亏损记录，也就是你的20万，每天有12.6元，一年就是4599块钱。这个没有限制你必须存多久，日利率也是这。
三，买房出租，不知你是什么样的房子在什么地段，市场需求大小，租金大概1500到2500左右，20万在县城买套房子应该只是交个首付的钱，假设，你贷款30万，还贷按每月2000计算，既然要租怎么也得装修一下，装修下来按10万计算，租金每月按2000，想要回本需要12年半，在这12年半里买房子出租不会挣到钱，无非就是等待12年半后，人均收入变大，人民币贬值，现在先由资产变为不动产，以后再由不动产变为资产来弥补人民币贬值带来的损失。
四，分析利弊，12年，20万存在银行或者理财大概可收益10万左右，你的钱到时候就是30万，但是12后30万有多大价值可就不好说了，而且生活中太多的事需要钱，20万放在银行12年半不取这一点你根本没法保证。
买房子出租12年半房价肯定缩水，毕竟以属于老物件，租金等等相应也会减少，现在全国各地空房多，虽然国家给了2胎政策，但是12年后80后退伍，90，00后是主力军，80后大部分都是独生子女，从70后继承的房子大多沦为空房，出租或者出售。房租房价得到冲击，黄金地段除外。
五，如何决断，稳妥就是存入银行几乎没有风险，如果你对中国房价未来趋势有信心，并做好了承担风险的心理准备那就买房子。12年半可以发生的事情太多，所以我建议两者都不选，如果有想法有人脉可以投资小生意，如果没有，那就购买实力强大的理财产品。
小鹏随心撩
非常高兴回答你的问题！
前述：
手里有20万，我们分别计算下存银行的收益和买房出租的收益，然后进行比较，以供参考。
1、20万存银行收益
银行定存的利息目前普遍在2-3%，部分可能在4%左右，如果是大额存单可能利率会高点，达到5%左右，当然你存的时间越长，利息越高。
通过以上2019年各银行的存款利息表，考虑资金总量20万，可以使用大额存单投资。大额存单3年以上收益较高，3年期利率为4%，5年期利率为5%。
计算结果：3年期本息之和22.4万；
5年期本息之和25万；
2、购房出租收益
如果你是准备拿20万来买房，可以作为首付，按照中部县城的标准房价为4000-5000元/平，你仅仅是拿来出租的，可以考虑小户型。
假设购买90平的小户型，总价45万，首付15万，20年贷款30万，剩余5万简装。根据计算每月还贷1900元。假设县城租金每月1500元，你每个月需要在贴补400元换房贷。
3、进行比较
综上，20万存在银行，每年有1万的稳定利息纯收入；如果20万买了放，每个月还要倒贴400元还房贷。
因此：
1、买房出租：你的房子作为固定资产20年后价值可能会超过45万，除去你每月的400元，20年投入9.6万，最后纯收入为45-9.6=36.4万；
2、20万存银行，20年后本息之和是40万；
所以，从数据来看，存银行比较划算；
乐哥聊基金
首先我们要明确，如果我们手里面有20万现金的话，我们有没有更好的投资渠道，投资收益能够超得过房产投资。类似的产品不少，但是收益永远与风险成正比，持有现金，钱只会越来越不值钱。目前面临货币超发带来的通胀，钱不值钱已成为一种常态。在过去十多年里，手中现金购买力越来越低，以前苹果几毛一斤，现在要大几块、十来块一斤，涨了十多倍。
假如你在十年前10万现金存到现在，按照每年3-4%利率算，就算按复利获得利息，那么连本带息也就不过15万，但15万的购买力可能不足过去的一半，即7.5万，这无形中亏掉了2.5万，当然，这还是保守的。即使由于经济发展原因，未来的货币贬值速度有所放缓，大概率也会维持在7-8.5%以内，这也就意味着如果你的投资收益率低于这个数据，你的20万就在变相的缩水。
而作为一名普通人，达到这个收益率，容易吗？据笔者的了解，很难。比如我们都知道的股神巴菲特，其实在过去5年的复合收益率9%。比如在刚过去的2018年，为投资者带去的收益只有3%，但是却跑赢了市场99%的投资者。而目前市面上所流通的投资收益，一般在2.5-4%，显然购买力是下降的。
PART 2那么假如这20万用来买房的话，首先我们需要明确房子还能买吗？从2018年楼市调控开始，其实房地产因城施策的背景之下，就是不同城市房地产发展分化的最直接体现，也就是说：普涨的时代，结束了。现在的问题就是未来房价还会继续涨吗？房价问题归根结底是供需问题、货币问题和政策问题。货币问题在第一点已经分析了，从供需上讲，在过去几年，我们每年住房竣工量保持在10亿平米，大概1000万套住房出头，同期大概有1500-1700万人口流入，加之城市自行改善置换需求，住房总量供需基本上还是平衡的。
问题就在于供需资源存在错配，有的地方供应多了，有的地方供应不足，这就是城市楼市、房价出现分化的重要原因之一。有人一定会问了，这波房价不是大多数城市都在缓慢增涨吗？未来还会如此吗？
根据有关数据显示，截止到今年上半年，全国新建商品房均价已经超过9000元/平米，全国住房均价过万城市已接近80座。买一套90-100平米房子差不多也要100万左右，30-50万差不多就是一套房购房首付款。现在很多城市也有购买和转售的政策限制，所以，除了自住购房，以保值增值为目的购房需要做好长持准备。
PART 3那么，未来两年，手中有20万，该 “换成房产还是继续存钱”？建议这样选：
1.区域中心城市、城市群、大都市圈，建议换成房产。虽然普涨已经基本不可能了，但如果有熟悉的片区的靠谱项目，城市的发展和人口引入都没问题，买房当然没问题，国家中心城市和新一二线城市可以作为重点。城市化不可逆，2018年我们的城市人口已经达8.3亿，但这还不够，按照现在主流观点看，到2030年，我们的城市化率差不多应该达到70%，也就是说在2018年基础上，还有10来个点的增长，对应差不多有仅2亿人口需要转移。当然，这些新增城市人不全是农村人口，根据联合国此前预测的数据看，有一半是来自农村，有一半则来自城市区域之间的转移，也就是小城镇人口向区域中心城市、城市群、大都市圈转移，这也是黄奇帆在《世界华人不动产学会暨房地产业高质量转型发展国际研讨会》现场报告中提到的未来十几年房地产3个热点地方。
20万在上面提到的核心城市全款买房确实比较困难，但不是没机会。比如说这些城市的郊区，或者城市群或者大都市圈内的二线和强二线城市，如昆明、厦门特别是在轨道交通，包括地铁在内的城际交通方式串联区域，一带一路沿线以及国家大力发展的湾区城市将还会有不俗的发展机会，区域内的房产自然也会迎来不错的价值提升。所以，在这些区域，建议还是坚定不移的持有房产，而不是存款。
2.在收缩型城市，除自住外，不建议多购房，但也不建议留存款，应把资金投向更有潜力的城市。
根据瞭望智库发布的一组数据显示，在中国660个城市中，已有12%的城市处于收缩状态，未来还会持续，这跟第一点提到的情况吻合。
有城市人口流入，自然就有城市人口流出，此消彼长。所以，在未来，这类收缩型城市除非国家再来一次楼市去库存，当然，概率实在太低，否则，房价大概率将面临长期滞涨，所以，在这类城市的房产，不仅跑不赢通胀，还有可能亏本。但是，手中持有现金对任何城市、任何人都一样：贬值。所以，我们应该把有限的资金放到第一点提到的城市，城市越大越好，资金不足可以退而求其次，发达国家城市之间资产增减变迁之路，我们也不例外。
PART 4
最后笔者想说：买房，要量力而行，不要盲目的扩大杠杆。在经济发展起伏不定的今天，做好预算，留有余地，不要把鸡蛋放在同一个篮子里才是一个聪明投资者的选择。那么在这个时候，我们要做好准备，不动产，如果短时间内由于政策限制不能流动，那么可出租，可住就是最后一道底线。如果通过加杠杆或者借贷来投资，那么房屋的变现不仅仅要吞噬掉你大量的时间成本和交易成本。高昂的利息将会是压垮你财务收支的最后一根稻草。
房产投资，不是什么十恶不赦的事儿，正常的心态面对即可，你可以将之视为一次普通的投资行为，只是产品有点特殊。如果城市没问题，项目没问题，房子保值增值没问题，控制好自身的财务支出即可。最后顺便说一下最近关于房企破产的事，两三百家房企破产相比10万家总量来说，实属正常，这几年都差不多是这个数，房企集中度提升是行业大势，大家没必要过于解读。从来也没有见过行业垄断后还有降价特效的！
黄梅丰哥
对于别人我可能建议买个房，但是对于题主的情况，我倒是建议不要买房。主要有以下几个方面的理由：
一、现金为王的时代
现在是现金为王的时代，你把钱全部放在房子上，万一有更好的投资机会只能干瞪眼一点招都没有。比如现在股市行情这么好，但凡投点钱进去，个把月之后，大概率是会挣的，如果你的钱都在房子上，只能看着别人在股市里到处割韭菜。
二、县城房子慎重买
如果你是自住，无论是哪里的房子都值得买，但很明显，题主是为了投资，如果是投资就需要考虑投资回报率的问题。总体来说，县城的人口是持续流出的。人口越来越少，房子的需求就会越来越少。你可以想一下，都没人有需求要买房子了，房子的价格能涨上去吗？另外，人口都是流出的，真正流入的人口是越来越少的，你打算把房子租给谁呢？
三、不符合理财的原则
高中生都知道，不能把资金全部放在一个篮子里。不知道题主现在有多少资金，听这意思应该是不会比20万多太多。在这样的经济条件下，把大部分资金都放在不能快速变现的房产上就显得不那么明智了。万一家中有点急事儿需要用钱你就不能做到“钱壮怂人胆”。你至少要拿出30%的钱用于短期流动，可以考虑余额宝类的理财产品;
30%的钱用于中期流动，可以考虑银行的理财产品;40%的钱用于长期理财，购房置业，保险理财都可以。四、县城投资标的不妥
如果题主实在想投资房产，我其实倒建议可以考虑能够做成别墅，农家乐，民宿之类的房产。以后县城的经济支柱多半都要靠农业和旅游业，如果题主所在的县城正好有旅游景点，倒不如投资民宿，这还有点前景。
以上建议仅供参考，希望能够帮助到你。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！
银行研究僧
20万无论是存银行，还是在县城买套房子，你的理财目标是为了获得理财收益的最大化，还是为了抗通货膨胀实现资产增值？
还有一个问题，你们县城的房价那么低么，20万就能买一套房子了吗？如果按照房价5000一平米计算，20万只能购买一套40平米的个人公寓，实际使用面积可能也就30平米。
从获取资金收益最大化目标来看：
20万存银行，按照理财平均收益5%计算，一年利息收入1万块；
如果购买一个套内40平左右的小公寓的话，一个月的租金在县城估计不会超过1000块钱吧，只要能达到800元租金，两者的收益相差不会太多。
从资产保值、抗通货膨胀角度：
现在每年的通货膨胀率没有定数，但是最近几年的平均值在7%左右，银行理财5%的收益无论如何都是跑不赢通货膨胀的；
买房的话，只要你所在的县城房价不是太高，普通县城房价5000以内我个人觉得都是泡沫不大的可以考虑作为抗通货的投资渠道。
如果房价已经达到七八千或者上万，短期内我觉得不会有上涨的可能，还要提防房价的回调。
如果是我选择的话，我会选择暂时拿着20万资金购买理财，再观望一下房地产市场的走势。就目前来说，全国楼市的热度逐渐褪去，很多地方的房价都还处在较高的价位，现在投资房产上涨的空间有限，如果真的买在高位就得不偿失了。
财经札记
不请自来。如果纯从理财的角度来考虑，笔者建议选择存银行。
为什么这么说呢，原因有以下几个：
1.性价比不高。租售比美国有6%，欧洲有4%，中国房产的租售比特别低平均只有2%，而三年期的国债、大额存单都超过了4%。
2.房产升值预期。如果是一、二线城市的话，笔者还是赞同买房的。关键是题主要在县城买房，其实是不合适的。未来中国的巨大部分城市都是收缩型城市，人口会逐渐流失，去往一二线城市，大部分城市的未来都会像鹤岗那样，可能一套房子就只值几万块钱了。
3.流动性。如果是存在银行的大额存单等等，可以每月支取利息，对于缓解流动性还是有帮助的，实在不行还能转让存单。一旦买入房子，县城的出租前景不明朗，而且将来要脱手也不是一件容易的事情。如果突然继续用钱的话，流动性有存在风险
综上所述，笔者还是建议存银行理财更为妥当。
