石秀芝
买房的钱都给你了，买方现在拖着不过户，你卖家着什么急啊？我还没听说过买房子，买家不着急过户的呢？
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你是卖主，如果起诉买方的话，那么您的诉求是什么呢？是想让买方履行合同吗？我们可以试着分析一下这个问题。
您可以先想一想，为什么买方拖着不过户？是他不想买了还是说他现在没有能力去购买了。这两种情况都可能导致他拖着不过户。
那么我们就要看一看我们的合同是怎么约定的，一般买方买房子都会向卖方支付定金。如果因为买方原因导致合同无法履行，卖方是不需要把定金返还给买方的。这种情况下您其实是占理的，买方除了会损失定金之外，中介费他也会损失。这个时候，实际上买方损失的金钱是比较大的。
还有一种情况，可能是因为买方不想买你这个房子了，导致您错过了卖给其他人的机会。可能因为您这边急等房款，有其他事情需要这笔钱。如果买方不买了，那您可能损失的会非常大，只是定金弥补不了你的损失。在这种情况下，你向法院起诉，有可能想让买方赔偿您的部分损失。
这两种情况最主要的还是看合同是怎么约定的，如果您通过起诉能获得更大的收益的话，那么我建议您起诉，反之我觉得和买方之间签署解除协议比较好，这样您还可以早点寻找下一个买家。
鲁哥说房
有约定就会有定金，然后还会有违约条款及违约金额，一般定金就是违约金额。
按合同走呗，逾期不过户，你定金不退再卖给别人呗，只是要通知他一下，比如微信上用文字留个证据。
你起诉只能得个约定中的违约金，法院不能強制买卖。而这过程一般一审会走4一6个月，万一他不服再来个2审又是几个月，浪费时间耽误你卖房。
过客44075672
在这种情况下你就要按合同办事，合同上面会有违约责任也会写清楚，甲乙双方谁的问题导致过户延迟的话，就要每天给对方付违约金。
具体情况要落实到你自己的买卖合同上面，所以你自己方便的话，最好把买卖合同发上来私信我。
