石秀芝
買房的錢都給你了，買方現在拖著不過戶，你賣家著什麼急啊？我還沒聽說過買房子，買家不著急過戶的呢？
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你是賣主，如果起訴買方的話，那麼您的訴求是什麼呢？是想讓買方履行合同嗎？我們可以試著分析一下這個問題。
您可以先想一想，為什麼買方拖著不過戶？是他不想買了還是說他現在沒有能力去購買了。這兩種情況都可能導致他拖著不過戶。
那麼我們就要看一看我們的合同是怎麼約定的，一般買方買房子都會向賣方支付定金。如果因為買方原因導致合同無法履行，賣方是不需要把定金返還給買方的。這種情況下您其實是佔理的，買方除了會損失定金之外，中介費他也會損失。這個時候，實際上買方損失的金錢是比較大的。
還有一種情況，可能是因為買方不想買你這個房子了，導致您錯過了賣給其他人的機會。可能因為您這邊急等房款，有其他事情需要這筆錢。如果買方不買了，那您可能損失的會非常大，只是定金彌補不了你的損失。在這種情況下，你向法院起訴，有可能想讓買方賠償您的部分損失。
這兩種情況最主要的還是看合同是怎麼約定的，如果您通過起訴能獲得更大的收益的話，那麼我建議您起訴，反之我覺得和買方之間簽署解除協議比較好，這樣您還可以早點尋找下一個買家。
魯哥說房
有約定就會有定金，然後還會有違約條款及違約金額，一般定金就是違約金額。
按合同走唄，逾期不過戶，你定金不退再賣給別人唄，只是要通知他一下，比如微信上用文字留個證據。
你起訴只能得個約定中的違約金，法院不能強制買賣。而這過程一般一審會走4一6個月，萬一他不服再來個2審又是幾個月，浪費時間耽誤你賣房。
過客44075672
在這種情況下你就要按合同辦事，合同上面會有違約責任也會寫清楚，甲乙雙方誰的問題導致過戶延遲的話，就要每天給對方付違約金。
具體情況要落實到你自己的買賣合同上面，所以你自己方便的話，最好把買賣合同發上來私信我。
