海宝海宝
可能你等不到这一天
根据经济膨胀，地价，人工，建材，涨！房价小浮上涨已经不错了，等于房地产回到了正轨！
根据经活跃度，中国房地产还是很稳定的，房地产主要看城市发展及地段，降价的地方你也看不到，就是这么简单。
义良8
虽然中国房价表面上还没有出现大跌，但实际上大规模调整已经开始了。自一季度房地产成交量回暖之后，各地政府“因城施策”纷纷出台相关的房地产调控政策，下半年房地产市场正在逐步转冷。同时，中央政府也再三强调：“房子是用来住人的，不是用来投机的”理念，已经深入人心。
今年下半年房地产就已经开始了调整，可能一手房受到价格限制，大家还感觉不出来，但是二手房市场降温趋势逐步明显，未来一二线城市房价会稳中有降，而三四线城市会出现较明显的分化。因为，前期三四线城市在短期内上涨过快，所以，不排除有较大幅度调整的可能。中国20年前的炒房红利期已经结束了。
可能有人会问，你凭什么说中国房价今年下半年就要步入调整周期呢？主要有以下几个原因：首先，过去房价大涨，主要是国内经济形势大好，房价大涨与经济繁荣是不可分开的。而如今全球经济出现衰退预期，美联储也开始降息，国内经济下行压力在增加，目前房价又处于历史高位，在这样的背景下，购房者对未来收入增长预期开始下降，而炒房者也因经济下行，对进入楼市炒房处观望状态。
再者，新一轮房地产调控已经展开，不仅是很多二三线城市银行上调房贷利率，有的城市也重新推出了限购政策。更关键的是，下半年银行房贷开始全面收紧，今年第三、四季度房贷审核将会越来越严格。同时，今年7月底，中央召开政治局会议，除强调“房住不炒”外，还承诺下半年不会依靠房地产来拉动经济增长。
再次，中国居民加杠杆也已经到了尽头，现在要进入降杠杆周期。资料显示，在中国居民家庭资产中，有77%的资产是房产，只有23%才是金融资产。中国城市家庭有50%以上正在还贷。显然，中国居民加杠杆已经到了极致。而随着房价的大涨，未来不是愿不愿意加杠杆的问题，而是有没有能力加的问题。
此外，中国房地产的总市值达到450万亿人民币，这相当于美国和欧洲，再加上日本等国家房地产总市值。如果房价继续大涨，那岂不是市值要买下全世界了？这说明国内房地产泡沫破沫已经很大，需要去投资化、去杠杠化，否则后患无穷。
最后，本轮房价上涨从2015年下半年开始，涨到今年已经四年了，期间除了少数地区房价出现下跌，但多数地区房价不是高位盘横，就是已经轮涨一遍。2015年之前，是以炒房者为主，而在这之后，是大量投资性需求民众集中入市，他们也想分得房价上涨的一杯羹。各城市该买房的都买了，当地居民已经明显处于饱和状态。在经历了这一轮房价大涨后，中国房地产本身就有调整的需求。
中国房价什么时候会下跌？实际上，从今年下半年就已经开始了，不仅是各地政府，还有中央政府都对遏制投机炒房非常重视，并且承诺不再依靠房地产来拉动经济增长。同时，全国居民加杠杆也用到了极致，国内房地产泡沫也被吹得很大。未来一二线城市房价会稳中有降，逐步回落，与当地刚需收入接轨。而三四线城市房价，出现大起大落的可能性会很大，投资者应该谨慎观望，切勿轻易出手。
不执著财经
目前其实国内房价应该是已经处于调整期之中。
8月15日，国家统计局发布2019年7月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。整体来看，7月有60城新建商品住宅价格环比上涨，较6月减少3城。其中，平顶山以1.6%的环比涨幅跃居榜首。平顶山7月涨幅为7个月中最高涨幅城市的最低值，平顶山7月新房均价为 6398 元/m，而6月新房均价为6311元/m，每平方米仅上涨了87元。
从2016年开始，经过三年时间的房价调控，目前国内房价处于涨不起、跌不下的局面。但有一些前期涨幅过大的城市，其实房价已经有较大幅度的调整，比如福建厦门。
本轮楼市调控以来，楼市定调的都是稳地价、稳房价、稳预期，所以房价也就稳住了。这三年以来，国内房价既没有像以前那样疯牛式的上涨，也没有像2008年美国次贷危机期间的垂直式下跌。总体来说是微涨。
从国内来说，房价下跌的诱因不够，也就是没有很强大的下跌冲动，房子依旧很畅销。2017年与2018年，房地产销售面积都是创立新高，2018年国内新房销售面积更是达到创历史记录的17.17亿平方米，也就是市场需求依旧强劲，要知道，这可是在2016年开始的宏观调控两年之后的事。
但目前，美国经济有爆发危机的危险，一个是美国进入新的经济周期。正常来说，美国十年左右就要“发颠”一次，上一次是2008年的次贷危机。
这一次，美国已经有了危机的征兆。因为美国国债利率倒挂已经出现，时年期美国国债利率至于2%，如果挂钩通货膨胀，那么美国时年期国债其实是负利率的。而当美国国债利率开始倒挂的时候，都是经济危机开始的前兆，比如2007年也是这样。
还有，美国2季度经济增长相比一季度，涨幅已经大后退。
上一次美国危机是次贷引起的，着一次要么是美国股市引起的，要么就是贸易战引起。
如果美国接下来一两年内发生经济危机，按照美国的做法就是全世界给它买单，这时候中国房价有可能下跌。
波士财经
楼主你好！可能我的身份你会怀疑我是地产的托！我在这里跟你说我的工作和地产有关，但不是托！因为那毫无意义！
我想问楼主一个问题：跌了对你有什么好处？还有你想跌多少？
微幅滑落 符合市场规律
小幅下跌影响不大，而大幅下跌或发生系统性风险，甚至容易导致金融危机、经济危机。金融发展到如今以实体经济密不可分，可以说牵一发而动全身，特别是衍生工具越发繁多，杠杆不断加重。如今的楼市它是高杠杆的存在，因为资本市场主要在房地产这个大门类！数据表明贷款买房占比市场70%以上！甚至很多购房者首付都是借的！
暴跌发生 金融危机爆发 连锁反应迅速导致经济危机
如果房价出现大幅下跌，那么在高杠杆的情况下，容易发生系统性风险，比如购房者大量违约，便会导致银行资金短缺。而银行需要支付给存款人本金和利息，以及保证资金的流动性，也就收银行它的经营也是杠杆性的。银行的钱也不是他自己的！
经济危机的影响 不亚于一次局部地区战争
购房者大量违约会导致银行倒闭，银行倒闭会导致很多企业倒闭，也给存款人造成损失，即发生金融危机。这对于实体经济来说，那将是致命性打击。如继续发展下去，大量人口失业，当大量无所事事的人群存在时社会也就不安定了，甚至是社会动荡。所以说，房价大幅下跌，是非常不利于实体经济的生存和发展！
所以，在这种情况下，尤其中国！稳定比经济更重要！你要认识到这一点！
话再说回来，我们普通百姓就像是大海中的一个小帆船甚至一个小木棍，别赚着白菜钱，操着卖白粉的心了！有那时间可以多学点东西或者多赚钱！
如果你是外地的朋友想在西安买房，没有购房资格，合理合法化解除限购正确买房！
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文旅西安
中国房价什么时候会下跌？大家可能还不清楚，目前中国房价已经处于下行周期，大规模下跌已经不远。
一、目前大部分城市房价保持平稳，但考虑通胀因素，房价其实已经在下跌。
自从政府实施严苛的政策调控以后：一二线城市政府实施严格的限价措施，三四线城市房价上涨乏力，大部分城市房价是保持平稳的，看起来是房价没有下跌，但大家要清楚每年货币都会贬值的，房子也跟着贬值，在这种情况下房子不涨就是跌啊。
目前政府公布的CPI指数每年保持3%左右，也就是如果房价不涨，房子以每年3%幅度下跌。
二、随着楼市调控政策陆续出台后，一二线城市会长期波动，三四线城市会在未来几年出现降幅。 ![]()
目前可以说是中国楼市调控新政最严厉的时代，但其实这只是开始，并不是结局。未来政府对楼市的调控将会越来越严苛，房产税、租售同权、取消预售等政策将会陆续出台，将会进一步打击楼市。在这种情况下，楼市必将面临巨大压力。但是也要分城市来看 ，各个城市的走势不一样。
1、一二线城市房价会长期波动。
一二线城市虽然是房价重点打压的区域，但这些城市需求充足。随着未来城市化进程继续，将会有更多的需求涌入到城市。因此房价不会出现大幅度下跌，只会长期波动。
2、三四线城市未来几年大概率会出现下跌。
三四线城市将是楼市下降重灾区。一方面在上轮楼市旺季中，很多三四线城市房价已经背离真实价值，存在巨大的泡沫。另外一方面三四线城市人口将会大量的外流，导致整个城市的需求萎缩，从而让整个城市房地产供销形式逆转，房价也会随之下跌。
考虑到通胀因素，目前中国的房价已经处于下行周期；在各种调控新政的陆续出台后，一二线城市房价会长期波动，三四线城市房价会大概率下降。
我是资深房地产分析师，不为流量折腰，只发布专业、客观、中立的房地产知识，希望得到专业购房知识，避免购房陷阱的请关注我。
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冷眼看地产
我已经分析回答过多次这个问题了。
怎么涨上来的，就能怎么跌下去。这是商品价格发展的基本规律。
2019年已经开始了，2020年会分化，2030年看结果吧，忽略通货膨胀和涨工资因素，大多数城市的房价应该退回到2010年的水平！
小刚哥说教育
首先，分析问这问题的目的是什么，你是没房等买房，还是有房再买房投资？
其次，如果你属于没房一族的刚需，我劝你别想着等着房价降下来，买房住，因为逝去的时光不等人，即使真让你抄底，你未必能抄的到，因为你没经验。
再次，你如果是有房想再投资，记住:房子是用来住的，不是炒的；现在限购限贷之凶猛，付出代价之大，即使买上房子持有，未必有合理的利润，建议再等等看风向如何。
最后，回答一下房价真正降下来得问题，房价的降低程度，分两方面，一方面国家统计部门的数据显示房价降了。一方面是市民的实际的感受的房价降低。国家统计部门的房价数据，每年每月都在公布，房价降低了，降低了多少百分点，但市民没感受到。到底房价降没降，谁说了算？我觉得应该是买房人和卖房者。
房价真正降不降下来，不要看国家统计数据，看你自己的接受水平。劝你莫想抄底，底在哪没人知道。选择自己喜欢的房子，主城区好地角，top20大开发商，有地铁，有学校，近医院，好物业，付上首付，别犹豫，大胆贷款买吧。
扎根青岛
穷人永远不要指忘买的起楼房，也永远不要相信楼房能降到让穷人买的起房子，楼房就不是让穷人住的，实话实说！
田叶7
我在过去的文章对这个问题有过详细解读，这里简述观点：
整体房价的结构性下调可能需要10－30年的时间。
首先，中国房价得到了经济增长和城镇化建设等多方面的支撑，再加上中国自古以来的土地情结，人民对购房的热情非常高，这让房屋价格一直有所支撑。
其次，一些城市房价已经出现了上限，并且部分地区过度建设，房价会下跌，但是这不影响整体房市的上行，因为房地产具有不可转移性，不同城市，甚至同一城市的不同地段，房价都会差异很大。
第三，未来房屋价格的下跌来自于房屋建设多年的积累、人口流入的下降，和城镇化建设的阶段性成果。同时，未来长租房市场会更加成熟，替代一部分购房需求，对房价产生抑制。
但是这里看到，这些因素的形成可能都需要时间，保守估计10－30年是需要的，这也是未来房屋价格整体下跌的最近估计。
咨询师天生
作为一个财经工作者，我觉得这个问题问得好，有很多的民众关心这个问题。作为长期关注这个问题的人，我有观点与题主分享。
一种商品的价格不可能永远中涨不跌，房子也一样，不可能永远上涨只有更高没有最高，但总会有下降的时候。
但从目前看，中国房价下跌的这个时间过程应该会很长很长，只有等到人口下降、需求减少时，现有的房子供给大于需求时，房子价格才会真正下跌，而且一些偏僻一点的房子可能还会出现没人要的现象 。
在我看来，至少30年以内中国的房子不会下降，30年之后有可能下降，因为50年代、60年代差不多都离开这外世界，还有70年代的大部分也将离开这个世界的时候，可能房子就会有剩余的了，就是说房多人少的现象就会出现，到时一个家庭拥有多套房子的人肯定很多，房子会成了一种负担，甚至是负资产，没有人要，卖都可能卖不掉。这时房子价格不下降，还会怎样？
