艳阳天176610266
土地出让金、建安成本、财务费用、税费、管理营销设计等。
下面讲一个故事，大概来说一下这个事情。
李家村有一块地被政府规划了，被规划为将来建设一个高档小区，这块地被征用后李家村村民也得到了一笔资金的补偿，还有未来一套房子的补偿，政府拿到这块土地后就准备卖给开发商。
于是就搞了一个招标活动，这个活动俗称招拍挂，于是“很大房地产公司”通过竞标后获得了这块土地的使用权（70年的使用权）。在招牌挂的过程中“很大房地产公司”支付了一大笔资金给到政府，这次资金叫做土地出让金，政府用这笔资金就抹平了之前给李家村征地的费用。
同时，政府也给“很大房地产公司”承诺在小区周围修建公路、规划医院和学校。并对土地进行三通一平的整理。土地三通一平的费用都是政府支付的。
有了土地后，“很大房地产公司”就借了一笔钱用于房子接下来的开发建设，并向金融机构支付了一笔利息。
“很大房地产公司”拿到土地后就请了有资质的设计公司对这块土地进行设计，设计完成后就请建筑施工队按照设计图纸进行建设，建筑施工队于是就请来了工人，购买了建筑材料，开始施工建设。建设完成后，就开始销售。
于是就请来了一个销售团队，开始销售房子。张三要结婚了，就买了一套房子，但是没有那么钱，100万的房子，自己的积蓄只有20万，80万需要向银行贷款。银行给张三放款后，银行的80万和张三的积蓄20万，共计100万就支付给了开发商。
开发商拿到100万以后于是就偿还了之前融资的本金和利息，也支付了剩余给到建筑施工队的资金。
建筑施工队拿到资金后，支付了工人工资，支付了购买钢筋水泥等建筑材料的钱。
张三在销售现场发现，研究生同学刘三在银行工作，是他给“很大房地产公司”贷的款。他的大学同学王三在设计公司上班，是他设计的图纸。他的大学同学何三在政府上班，是他批的这块土地。他的高中同学李三是李家村的人，分了一笔资金和一套房子，他的初中同学徐三在工程队负责这个项目。
最后张三乔迁新居的时候，把这些同学都请了过来，酒一喝，发现都和这个房子有点关系，于是又多喝了一杯。
壹号股权
房价构成
1.土地出让金。经常看到某企业在某市拿到了地王。通过竞价的方式出让土地。土地是房价的重要成本。
北京某地王的楼面价达到3.8万每平米，按照正常规划建设，售价达到6万每平米，就这还得买快点，销售不畅，开发时间周期长，出售价格还
得高。
2.土建成本
这是不低于土地出让金的。也就是建设开发成本，勘察，规划，设计，施工，绿化，配套等。约占房价的40%左右。以开盘价为准，后期涨价另说。
3.资金成本。
大多数房地产企业都是拿贷款做周转，所以利息数字，财务费用是很惊人的。贷款，融资，财务人员费用。5%——10%左右。
4.税费
增值税，教育附加，医疗附加，城市建设维护，相关配套入网费等。约占5%——12%左右，具体看企业和地方情况。
5.一般销售周期长，房价上涨，开发上的利润率随之上涨，约为10%——40%。
不同时期，不同地块，不同企业，建筑方式，成本比例会调整。
高房价中的钱流向何处
政府相关部门应该是收了不少于30%的房价款。土地出让金，税费，配套费等。
包工头，建材商，肯定是赚钱了。建筑工人等。
银行估计收走10%左右，企业贷款，建筑商贷款，买房个人贷款等。
成本应该在40%左右，
剩余的开发商一部分利润，一部分开销。
设计好好
房地产开发五大成本 1、土地：占总成本的10%―30% 2、各项税率：占总成本的26%以上 3、建安成本：占总成本的20%左右 4、抵押贷款利息：占总销售额的6%至8% 5、经营成本：企业运作、营销成本，潜规则成本等不可小视 现在的开发商很多只有百分之10的利润 房企五大类成本中，地价、税费等政府收益占据总成本的一半，所以政府才是最大的获利者，除了开发商不想降价外，地方政府才是最积极维持高价的。
另外从开发商的利润来看，也许他只有百分之10几，但是他本身就是空手套白狼的事情，我买的期房的开发商的操作流程：第一步，借钱拍地，成功后马上抵押给银行或者信托基金，第二，建筑公司垫资入场，盖到一定程度，拿到预售证 第三：准备销售，当然了展厅开放这个要早的多，地拍了之后可能马上就弄样板房和展厅了。业主的钱到手了之后就可以给建筑商了，所以对于开发商来说，自己没有什么资金，能赚一大笔钱，绝对是暴利了！
温州人聊投资
万堂砖雕
这个问题问的好，可是这个在国内属于禁区，不让你仔细说明的，总是以取之于民用之于民这八个字代替过去了，详细算账都不让。所以也就只能笼统的告诉你怎么回事？因为怕回答被淹了找不到了。
简单说，三大块：
100块钱的地拍卖，最终卖出成交价1000块，地方和中央拿走700块（按照说好的分成数），地产开发商还要付贷款利息，税收等弄走10-15%即100-150块给了银行和地方税收部门。剩下的15-20%为地产商的利润（还得去掉建设费，民工费，打点费），纯利润在10%左右。拿一千块做比喻你可能没感觉，这个楼盘价值100亿，那数字不就大了吗？每个楼盘基本这样的套路。
说说大头那70%，中央拿走25-30%，剩下的为地方发展基金，地方上可以用来建设民生项目，让老百姓安居乐业。可是近年来由于不断有以前的项目拖延至今，贷款尚未还清，那地方政府首先要还清以前留下的贷款利息，至于本金，那是天文数字，谁也动不了。剩下的钱，那么多大盖帽的高工资好福利需要发放，那么多人为什么应聘公务员，不就待遇好，旱涝保收的，所以他们的收入要保障，否则老百姓不服闹起来，谁去弹压呢？
春风71452333
毫无疑问，这些钱，被这样一些人瓜分了。
首先当然是yh啦，yh从卖地，开发商开发楼盘，到消费者购房，都要跟他贷款，然后这一部分的贷款利息都是很高的，因为他的基数很大，所以银行是稳赚不赔的，赚了很多很多的钱。
其次当然是卖地的啦。 再然后肯定是，开发商啦，从我们上市公司房地产之类的财报都可以看到，世界上最赚钱的，或者说500强里面的，房地产公司，都是中国的。房地产公司都是空手套白狼，从银行贷款开发楼盘，然后高价卖给消费者，从中钻出一个巨大的差价，也就是利润。
再然后肯定就是那一些，建筑材料的提供商。 最后才是我们，那些辛辛苦苦盖楼盘的农民工兄弟，他们干着最累的活，拿着最少的收益。 当然了，还有很多房产中介，这些人就像一些吸血的蚂蝗，他们依附着房地产这个产业链，也赚到了自己的黑心钱。 以上所有的这一切都是由购房的消费者来买单。
以上谢谢！
流年逝水空余恨
1、银行借钱给开发商➡️开发商买地建房➡️买房者贷款买房➡️开发商还钱给银行。这是一个循环游戏。钱从银行一进一出，银行获得了利润，资产负债表越做越大。利益链条上的开发商和炒作资本以及一些搭上车的都获得了收益。只有大批的刚需成了接盘的，要站岗几十年一辈子。
2、题目问的是买房人的钱到哪里去了。钱当然是被银行、开发商、炒作资本等等赚去了。题主可能是想问，那为什么有这么多钱，还出现流动性短缺呢？实际上，社会上不缺钱，可以从央行的M2看出。而是因为钱分配不均衡，导致出现流动性紧张。比如房地产行业集中了太多的资金，实体制造业和中小企业就是缺钱。比如互联网金融、P2P、区链块、虚拟货币等等都有资金炒作集中，可是生产企业利润率下降。再比如富人的钱多的花不完、到处买买买，穷人还在为一日三餐发愁。所谓有的地方洪涝灾害淹死，有的地方干旱缺水渴死。这就导致资金流动性不足的问题。
强子视角
作为一个财经工作者，这个问题其实很简单。我有一个从事房地产开发的朋友给我算了一笔账。
他说最重要的是流向了政府财政收入，因为房地产开发商拿地都是从政府手上通过招挂拍付出巨额土地出让金才获得的，而土地成本大约占去了房地产开发商开发成本也就是高房价的70%以上。
还有就是围绕在房地产建筑方面税费也较多，这个比例大约占去了房价的10%以上，也成了地方政府财政收入的一部分。
同时不少房地产开发商靠银行贷款加杠杆实行扩大房地产开发规模，因而房地产开发商需要向银行支付一笔巨额的利息，这笔利息支出大约占去了高房价的10%。
剩下大约是高房价的10%则成了房地产开发商的利润。
这就是高房价资金的大致流向，可能或许有出入，仅靠读者朋友参考。不足之外，请批评指正。
开伟观察
给地产商老婆儿女和官太太官公子到美国挥霍！多少在美留学生都有跑车！哪来的钱？？？
双手行天下
社会财富本质上还是一个再度分配、反复分配的过程。实际上，纵观国内的高房价现象，一部分属于刚需需求的提振影响，而大量毕业生步入社会，实际上也是带来了源源不断的购房需求；一部分属于货币政策环境的影响，而在持续宽松的货币环境下，实际上也带动了房价的持续攀升，导致房地产价格的水涨船高。此外，则更多体现在土地成本价格的攀升，而在影响房地产价格的因素中，土地成本、建筑成本以及各项税负成本等因素构成了房价成本，而土地成本占据的比例很高，而土地成本持续攀升，开发商只有不断高价拿地，而最终也把成本转嫁给消费者身上，而钱也是从高地价、高房价的背景下，逐渐流向一些人的口袋之中，但高房价捆绑诸多利益，只要根本问题不得以解决，实际上高房价问题始终未能得到根治。
