大多數人購房都需要藉助房貸的幫助，在提交了貸款審批材料之後，購房者最擔心的是貸款材料不能過審，或者是因為貸款審批時間過長而影響之後的購房手續辦理。

那在房貸審批的過程中，有哪些人會影響到這個流程的進度，什麼時候房貸審批比較快，房貸一般多久才能批下來呢？

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會影響貸款審批進度的，主要是3類人。

• 借款人

這是最關鍵的，貸款最後能不能通過審批並順利放款，和借款人的自身條件息息相關。

借款人擁有良好的徵信、穩定的收入來源，並且收入可以覆蓋月供的2.1倍，那基本不必擔心貸款審批會通不過。

借款人的資質直接影響著是否能貸款、能貸多少款。

• 客戶經理

銀行的客戶經理在你的貸款進度上也扮演著重要角色。

如果客戶經理一次性跟你說清辦理貸款的所需材料，一次性讓你簽完所有材料，那就免去了多次跑銀行辦理的時間，材料審批的進度也會加快。

新房貸款中客戶經理的作用可能還沒這麼明顯，在二手房貸款中，客戶經理有沒有給你制定合適的貸款方案、貸款產品，有沒有告訴你合適的申請時機，這些都影響著你貸款審批的時間。

另外，客戶經理手上客戶多的話，他在上傳審批材料到系統的過程中會花更多的時間，就容易影響你貸款審批的時間。

• 聯繫人

貸款的時候一般需要留下其他聯繫人的聯繫方式用來作為貸款審核的輔助證明，電話核實就是很重要的一步。

如果聯繫人能及時聯繫到並提供符合借款人所留材料的信息，那對於風控人員來說，就側面證實了借款人材料的真實性，貸款審批的速度也會快很多。

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房貸審批除了正常審批流程需要消耗的時間之外，什麼時候申請房貸，其實也是有講究的。

一般上半年申請房貸比下半年容易，月初申請房貸比月末容易。

每家銀行一年、每個月的放貸資金是有規劃的，上半年以及月初的時候，銀行手頭的資金比較充足，房貸審批就會快一些，到了下半年或者月末的時候，如果之前的放貸金額已經快超計劃了，那自然會收緊房貸。

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房貸一般多久才能審批下來，這個跟你申請什麼類型的貸款有關。

• 商業貸款

純商業貸款所需要提供的材料最少，條件相對寬鬆，所以審批的速度也是最快的，大概7-10個工作日就可以審批通過了。

• 公積金貸款

公積金貸款除了常規的貸款資料，還需要增加公積金繳存明細以及其他銀行需要的公積金相關的材料。

公積金貸款難，這是大家都知道的，因為涉及到多個機構，所以審批時間會相對較長，保守估計10-15個工作日。

• 組合式貸款

組合貸就是商業貸款和公積金貸款混合，審批時間也需要10-15個工作日左右。

具體要多久才能審批成功，從5天-幾個月的都有，因人而異。

貸款這件事，在借款人提交了材料之後基本就不受借款人控制了。

我們只能保證自己個人貸款資質優良，貸款材料真實有效，並進行過專業諮詢。