咖啡色189

樓房必然會有頂樓，這個是不可避免的，大家在買房子的時候總會擔心頂樓漏水，這個都是不一定的，要是頂樓都漏水那他就沒有存在的意義了。所以頂樓漏水主要原因是防水做的不夠好，要是防水做的好的話不可能會漏水的，座椅買頂樓之前要跟開發商談到這個問題，是定期保養頂層還是自己解決，自己解決的話一定要爭取優惠，開發商也知道頂樓不好賣，一般都會有優惠的，這個他們不會一開始告訴你，需要你自己去談。

頂樓優點其實很多，最好的就是採光環境好，沒有樓上，這個都很不錯的。

所以沒有絕對的好與壞，看你怎麼看待這個問題了，希望對你能有幫助，專業家裝設計，喜歡的話關注一下

麻雀設計

本身我的房子就是11樓頂層。先說一下我買頂樓房子的原因。

1，頂樓的實際層高會比樓下的層高實際高10公分左右。並不是說房子的統一樓高有偏差，而是因為在建築實際施工過程當中允許有這個誤差。實際入住以後，你會發現真的會挺寬敞的。

2，我本身年齡在30左右，屬於晚婚一類。實際剛需房子買房子的都屬於年輕人，家裡有小孩就會難免會有調皮的時候。我是不喜歡吵鬧的那一類人，真的沒有人能吵到我。

3，視野開闊。這一點毋容置疑。我在客廳陽臺封了一個十幾平方的陽光房。真的很敞亮。

4，頂樓的應用。這個要根據沒個小區的物業規定了。如果是開放式的或者是你個人能用的話，曬曬被子或夏天和朋友去樓上燒烤都是不錯的選擇。當然前提是注意安全。兒童是不建議去樓頂的。

5，價格。頂樓的價格一般會比中間樓層價格會低一些。這是在開放商預售階段就會顯示出來。具體能便宜多少，看個人的能力。

好了，再說一下大家都擔心的幾個問題。

1，漏水。這個問題在老小區是確實存在的。原因無非就是早幾年的時候施工團隊、質檢部門與材料不達標幾層原因造成。當然現在也會存在，所以找一個靠譜的開發商也很重要。最重要的一點就是在收房驗收的時候酌重的去看一下是否存在這個問題。有問題開放商會馬上安排施工方進行整改與維修，這裡牽扯到施工方的回款進度，所以剛交付的時候一般會很快處理。其次，房子買的時候會有一個維修基金。頂樓的頂面不只屬於頂樓業主，是整棟樓房業主共有，所以在後期如果漏水的情況下可以聯繫業主委員會等去做整體修繕。

2，冬冷夏熱。這個問題也確實存在。先說一下冬天。白天，現在很多小區是贈送業主太陽能與電熱水器的。如果是在冬天，樓下溫度只能達到40度左右的話，樓頂就可以達到60度，晚上兩三個人洗澡洗漱完全足夠。南北方有差異，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子裡就是穿一套薄薄的睡衣，沒有特別冷的感覺，至少我覺得實在人體可接受範圍之內的。再說一下夏天，如果白天的很熱，我也只能選擇開空調，晚上如果沒有風，那我也只能選擇開空調，我頂樓沒風，我想下面也沒有風。當然白天也可以選擇用窗紗和窗簾解決一些日照的問題。

綜上，我沒有覺得頂樓有什麼不好。另外，我推薦的幾位買頂樓的朋友也沒有反應有什麼不好的地方。

希望我的回到能幫助到你。

無心1749

頂樓的房子最好別買，除了容易漏水之外還存在失盜和冷熱的問題。我在物業公司幹過幾個月的維修工經歷過幾個頂樓出現上面問題的事，與大家分享。

頂樓漏水，我當時所在的小區是新小區，入住率不到一半。可能是由於施工方的粗製濫造的原因吧，很多頂樓逐漸漏水。我們到樓面檢查防水層，發現很多防水層出現不同程度的開裂，真不明白新小區為什麼會這樣。還有的業主在天台放花盆桌椅，甚至在地面上鑽孔固定晾衣架，這都會造成漏水。漏水最煩人的是室內積水處不一定是正上方漏的，露點可能在挺遠的地方，經常出現防水層漏了一個小孔，幾家都漏水的現象。維修漏水時的費用分攤又是老大難問題，低樓層的不願出錢，頂樓的自己出又覺的冤，可不修還不行，雖然可以動用房屋維修基金，可有幾戶不同意的也沒辦法。

失盜，頂樓由於很少有人去，這樣就給小偷提供方便了，我們小區去年出現幾次頂樓業主被敲門盜竊的事，另外還有小偷從樓面下降到頂樓業主家偷到的事情也屢見不鮮。

夏天熱冬天冷，頂樓通風好，可也很容易在夏天被烈日曬的很熱，就算天天開空調也不如下面的樓層涼快。冬天也是高處不勝寒，如果是自己家採暖也會比別的樓層消耗大。全年累計要多消耗不少電費的。

綜上所述，還是別買頂樓了吧。

老何來評評

老亮來回答一下這個問題，頂樓的房子當然可以買了，雖然頂樓有很多缺點，但是頂樓也有很多的優點。關於漏水這個問題肯定是存在的，但也不是所有的頂樓全都漏水，所以有一定的運氣在裡面。下面老亮就從頂樓的優缺點以及如何選擇頂樓的房子等幾個方面具體的來談一下。

頂樓的優點

優點一，頂樓的最大優點就是便宜，當然如果是帶閣樓的頂樓就不一定了。

優點二，有些頂樓的是帶閣樓的，一般情況下閣樓屬於贈送，所以買這樣的頂樓可以獲得更大的面積。對於半頂樓的房子，一般都會帶有露天平臺，夏季的時候約幾個朋友在平臺上喝酒、烤串那是相當的愜意。

優點三，頂樓的採光、視野和通風都是最好的。層高越高光照的時間越長，到了頂樓就沒有什麼遮擋了，可以得到全天候的光照。如果是高層的頂樓，周邊的景色可以盡收眼底。

頂樓的缺點

頂樓最便宜主要還是因為頂樓有很多的缺點，但是如果你能接受這些缺點，那就不是事了。

第一，頂樓發生漏水的幾率更高，特別有建築造型的頂樓就更容易漏水。平頂的樓房漏水的幾率相對會低一些，維修起來也相對容易一些，另外就是現在簡單的坡屋頂設計漏水的幾率會更小。

第二，如果是沒有電梯的房子，對於中老年人和不喜歡爬樓梯的人來說就不太適合了，畢竟每天爬樓梯也是個體力活。

第三，頂樓買的時候便宜，但是如果想出手的時候會相對困難一些，當然如果你肯低價出手，那就業不是問題了。

第四，對於平頂的樓房來說，特別是老房子，

購買頂樓的注意事項

在購買新房時如果想要買頂樓，對於房子是否漏水那肯定是心理一點底都沒有。在選擇的時候，儘量選擇大品牌的開發商或者大品牌的建築企業蓋的房子，這也可以減少漏水的幾率。

如果買二手的頂樓，那麼判斷就相對容易一些，只你要用心的選擇，仔細的查看就可以避開漏水的頂樓。老亮在寫上一篇類似問題的文章時曾經提到過如何查看漏水的問題，在這裡老亮就用幾張圖片仔細的來和大家講一講。

這張圖是典型的房頂漏水造成的發黴現象，下面老亮發多發一張圖供大家參考一下：

不過大家在查看二手房時房子被整體粉刷過，特別是屋頂被粉刷過，那麼就很有可能是屋頂漏水而被掩飾了。這個時候如果有可能，你可以到樓頂上去看看，或者乾脆房子購買這個房子，以免買到漏水的房子。 如果是沒有經過新進粉刷，可以居住了5年以上的房子，沒有發現水漬，那麼漏雨的可能性就比較小了。

如果是平屋頂就是漏水也比較容易處理，但是如果是造型比較多的頂樓那麼如果發現漏水，那麼查找漏點和維修都會很麻煩。

老亮把頂樓的優缺點、漏水的簡單判斷和大家說的比較詳細了，相信在你選擇頂樓時會給你帶來很大的幫助。如果老亮有遺漏的地方歡迎大家補充交流。

老亮溫馨提示：如果你想諮詢問題請把問題描述清楚，否則老亮很難給你解答。喜歡老亮的朋友請關注、點贊、轉發，有不同意見歡迎點評交流。

老亮說房

大家好，我是專注家居和裝修知識分享的家居雜壇。這裡我會盡可能的把我所知道的一些知識分享給大家，希望大家能夠支持！

買房子的時候很多的朋友，都不會選擇頂層。因為頂層的房子，上面就是屋頂。一是可能會出現漏水，二是可能會導致家裡很冷或者很熱，也就是它的保溫隔熱不行。另外可能還有噪音。就像現在這位朋友問的，頂樓的房子能買嗎？漏水嗎？

頂樓房子的一些缺點

• 頂樓房子的第一個缺點就是這位朋友問的，容易存在漏水的隱患。因為我們大家都知道防水的保修期就是五年，在五年以內，如果出現漏水，還有人管你。但是一旦超過了五年，漏水就很麻煩了，找誰誰都不給解決，一直給你拖著，非常的討厭。
  
• 頂樓的房子，第二個缺點就是因為它的頂板上面就是室外的，冬天的時候會特別冷，在夏天的時候呢，又會特別熱。也就是所謂的冬冷夏熱，住起來很不舒服，這也是它一個很大的缺點。
  
  
• 頂樓房子第三個缺點就是噪音很大，一般來說像有電梯的樓房的電梯機房都是在頂層，所以這個頂層噪音比較大，這點大家也要知道。
  
• 另外還有一點就是頂樓的房子由於處在樓房的最頂端，無論是他的供水壓力，還是在採暖的壓力，都有可能比較會小。也就是說家裡的水壓比較小，家裡冬季供暖的時候，供暖效果也不是很好。
  
  
  

頂樓房屋的優點

• 頂樓房子也有他的優點。由於它是在最頂層嘛，所以，一般來說都贈送有頂層的露臺，這點是很不錯的，可以做個私家花園，養養花，種種草都可以。
  
• 頂樓房子的另外一個優點可能就是它的價格了，頂樓的房子相對於其他的樓層價格會，相差很大的，所以這才是頂樓所具有很大的一個優勢。
  
  
  
  

頂樓的房子能不能買

• 我們買房的時候，大多數人，首先都考慮的是價格。如果頂樓房子的價格確實很便宜，在我們可以承受的範圍之內，個人覺得是可以買的。
  
• 在購買頂樓的房子的時候我們一定要去實地看看房子的具體情況。就像要知道屋頂是有哪些東西，是有機房還是平屋頂？還是有架空層？還是直接就是平屋面。
  
• 個人覺得頂樓的房子其實還是可以買，一般來說這個屋頂的漏水，只要買的時候不出現，一般在十年之內就不會出現在漏水。至於在十年以後，或許我們又換房子了。我覺著如果價格合適，還是可以考慮的。
  
  
  
  

結束語

對於頂樓的房子能不能買，會不會漏水的問題，家居雜壇給大家做出了詳細的一些分析，希望大家可以好好看看，然後針對自家的情況來進行選擇。如果大家還有更好的建議，也可以分享出來，以供我們共同交流探討學習！

家居雜壇

我的頂樓房子剛賣過正在辦理過戶手續。市中心繁華位置，學區房，戶型也很好，三室兩廳一廚一衛南北雙陽臺。多層近90平的面積，相當於現在高層120平左右的實用面積。以往的房子陽臺不封的只算一半！

比同棟樓房子每平方少1千多單價，一套房少十幾萬，就是對每隔幾年修一次頂的補償（修一次由原來幾百至而今兩千多）。多上十幾層臺階雖多付點氣力，鍛練了身體這不應算是不好，尤其對年輕人！

由於是全國文明城市，老小區由社區統一管理，無物業費和停車費（地方窄考驗駕駛技術）。環境確非常好！

住了二十多年，伴人生一路走來還是有感情的🚶，拍照以留念！

學民思考

首先，說明一般屋頂防水工程的保質期是五年，當然了防水材料質量參差不齊，有的可能超過10年還沒漏，有些沒到5年就漏了，所以買頂樓漏是遲早的事。

其次，頂樓能不能買？可以比較下優缺點再做決定。

優點:

1.一般頂樓價格比中間樓層便宜一兩萬

2.採光很好，不用擔心裝修能不能用深色。

3.有些頂樓附送閣樓或屋頂露臺，這是個增值的點

4.頂樓不用擔心樓上噪音影響

缺點:

1，最好每隔5年重新做一次防水，當然你也可以等有漏點了再做，

2.如果沒電梯，每天爬樓比較累，年輕人問題不大，年紀大的可能就吃不消了，

3，如果有電梯，挨著電梯電機近的話，還是有一定噪音的。

綜合以上，看你是否能接受這些缺點的影響，又或者是都附加值足以讓你忽略這些缺點。根據自己的需求，來做決定。

納生活整體家居

暢談關於裝修的那些事，分享裝修各種經驗和知識。大家好！我是暢談裝修，關注我即可瞭解更多關於裝修的那些事！

頂樓房子肯定是能買的！

如果頂樓房子不能買，那麼小區頂樓還會空著嗎？而且有很多人專買頂樓，因為視線好，不會和鄰居發生什麼糾紛，而且部分頂樓是躍層形式的設計，居住的空間非常大，還贈送大露臺，特殊位置的頂樓是小區價格最高也是最難買的的，所以說作為開發商從不擔心頂樓賣不掉，作為購房人也不需要為購買頂樓後而擔心。

那麼說頂樓有如此多的優點，為什麼作為購房者還擔心頂樓是否能買呢？這樣因為頂樓同時存在著兩個鮮為人知的缺點，那就是漏水和溫度問題。

頂樓漏水或滲水

相信大家都知道很多小區的頂樓會出現漏水，甚至是在業主拿房時就會發現到新房子屋頂有漏水情況，而且還是就是當時不漏水，可居住了幾年以後因外牆防水施工質量不達標原因，頂樓就會出現漏水或滲水情況，如果是新房還好一些，物業會聯繫開發商進行維修，如果是居住超過五年了，物業都會以質保期以後來作為理由，漏水或滲水只有住戶自己來進行維修，這樣就會產生費用，而且這樣的維修相對麻煩，而且說這次維修好後，過一年有可能就會出現另一個位置漏水，反正就是非常煩人的。

頂樓溫度

其實這個問題相對於漏水來說就不是問題了，因為住戶可以隨便來改變室內溫度，來達到居室的舒適感。很多人都會說頂樓在夏季室內非常熱，冬季室內非常冷，這也是事實存在的，但這個問題可以在裝修時裝中央空調或者是暖氣來進行改變，夏季時開中央空調來降溫，冬季時使用中央空調或者是暖氣來增溫，相對於現在人對生活舒服性要求，這都不叫問題的。

暢談裝修

頂樓的房子能買嗎？漏水嗎？我首先拋結論：頂樓漏水問題目前是無法解決的，如果購房者考慮漏水的問題，我建議謹慎購買。

一、頂樓底部結構層250mm以上才能絕對防水，但現在厚度是120mm-140mm

首先建築指標上是無法做到頂樓絕對不漏水的，一般普通樓板的厚度是100mm，頂樓由於需要防水一般做到120mm，品牌開發商最多做到140mm。這已經是超過國家規定的建築指標了，但是從實際共用來看依然是不夠的，混凝土層要實現百分之百的防水效果，實現永遠不漏水，厚度必須達到250mm以上，開發商絕對不會把樓板建設如此之厚，因為一則國家並沒有強制規定，二則如果按照這個厚度建設，開發商的建設成本將極大的提高，這就導致頂樓漏水問題無法從根本上得到解決。

二、頂樓的表面的瀝青層需要仔細拼接，容易出現縫隙。

頂樓的表面瀝青層是具有防水的功能的，但是不可能有正好鋪蓋整個頂部的瀝青層，基本是一片一片瀝青卷材拼接而成，這需要工人非常仔細的手工處理，一旦有馬虎或者疏漏，就會給整個頂部造成縫隙，下雨天雨水很容易從這些拼接的縫隙滲入下層的樓板，經過長年累月的滲透必然會產生漏水。

三、時間累計導致材料老化，最終滲水。

以上兩點就算沒有發生，頂樓結構層經受過風雨，瀝青層沒有縫隙，但是你頂樓房子經受不了長年累月的雨水的侵蝕。畢竟你的房子是居住二十三十年的，不是僅僅居住幾年，但是房子保修期只有五年，一旦過保修期你就要自己維修。所有的材料也會同時老化，不可能經歷太長時間。

綜上所述：結構層厚度不達標、瀝青層拼接、時間的侵蝕導致頂部漏水的問題得不到有效的解決。

我是資深房地產分析師，不為流量折腰，只發布專業、客觀、中立的房地產知識，希望得到專業購房知識，避免購房陷阱的請關注我。

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冷眼看地產

頂樓的房子能買嗎？當然是可以買的，但是不建議買！

頂樓的房子確實很有可能漏水，但是，絕對不是那麼容易漏水的。負責的施工單位做出來的屋面，一般來說，保證個10年左右不漏水是正常的，就是那種再不負責的豆腐渣工程，屋面也有5年保修，這5年，漏水人家還要免費修，把你傢俱泡了要賠償，人家施工單位不傻，一般5年內應該不太可能會漏水。

而且買頂樓你不止要考慮漏水的問題，還有保溫隔熱差的問題，冬冷夏熱，這個要有心理準備。而且如果頂樓上面沒有閣樓，你也不做成屋頂花園，那你的樓頂上面就還可能會有人來回走動或者在樓頂曬被子、種菜等問題，這些都是有過前車之鑑的！

當然，馬克思主義教我們的辯證唯物主義，要一分為二的思考，這頂樓的房子有壞處，自然也有好處，不然為什麼還有人買頂樓。那麼購買這頂樓的好處究竟有哪些呢?

一、有些人喜歡買頂樓就是希望自己住的高而且頭上也沒有住戶，但從這點看，這頂樓的地位毋庸置疑。畢竟整棟樓裡最安靜和私密的往往就是頂樓了，對於那些喜歡安靜的朋友來說，這頂樓無疑就是首選了。畢竟其他樓層，你很難保證樓.上到底住的什麼樣的人家。如果是租客較多的話，那麼這噪音往往是無法避免的。對於生意人來說，他們買房就喜歡買頂樓，至少頭上沒有住戶的優點是他們最看重的。

二、除卻視野，安靜等優點之外，這頂樓的如果帶閣樓的話往往就是整棟樓的"王者"了，尤其是大平層住宅的頂樓往往會讓你的居住體驗遠超過小別墅。寬闊的視野，寬敞的空間，安靜的私人地帶，正是這些優點讓頂樓受到了不少富豪人士的追捧。

關鍵字: 房產 買房子 頂樓