無聊芒果
這個如何？八樓，贈送九樓的悶頂和露臺！
雨呀321
大家好，我是有這三年房地產銷售經驗的英琦，隨著社會高速發展，人們對生活質量上的追求，買房更是已經成為結婚或者定居的標配，那麼一棟樓房從1層到18-32層不等.下面我來給大家分析下樓房層數之間的優點與缺點，大家就知道如何選擇了。
1、底部樓層1-4層
相信我們在看房的時候一說家裡有老人孩子，置業顧問都會跟你推薦底部1-4樓層，說自帶花園或者有一個很大的陽臺，尤其是家裡有老人小孩的，為了安全也願意選擇2-4層，底部樓層也有很多劣勢，如果小區小房子靠近街道，不僅僅要受到馬路上的汽車尾氣、揚塵汙染，而且汽車噪音嚴重，要是大的小區最主要一點底部樓層更容易被其他建築物遮擋光線不足，需整日開燈；若是小區綠化不錯，植被高度剛好在4層以下更容易滋生蚊蟲，物業不達標，還要考慮落葉垃圾。由於樓層高度問題或者防盜網等等問題，容易被盜。
2、中間樓層5-11層
5-6層從安全性上、空氣流通性來講是比較適宜的，若是不想坐電梯，走走樓梯運動一下，5-6層是不錯的選擇。相比下一棟三十幾層的房子，7-8層屬於“黃金樓層”，樓層安靜光線也不錯，也不受汽車尾氣等影響，高度也適宜。9-11層優勢光線足，植被無法達到，由於樓層越高空氣質量越來越差。
3、中高部12-16層
12層以上中高層樓房視野開闊，溫度比較暖和，但這部分樓層若是發生火災或其他事件逃跑是不容易的，處於不上不下位置。
4、高部樓層 16層以上
16層以上水壓較小的作用，水流可能比較慢，停水最有可能發生。那麼頂層問題最嚴重，隔熱層和防水層做不好，夏天太陽照射溫度較高，下雨滲漏問題。再加上火災，高部樓層逃生最困難的，買房的時候需認真考慮。
大家在買房的時候會發現由於樓層的原因，購房中心會有相應的所謂優惠，但千萬請酌情思考，畢竟要住一輩子，不是一天兩天，中部樓層從安全、光線、健康來說都是最佳選擇。
戶型的選擇
下面我和大家說說房屋的朝向要注意以下幾個方面：
1、臥室：朝南是最好，朝南以外，朝東、東南、東北也是可以的，切記不要選擇朝西。
2、客廳：同臥室一樣，最好朝南。客廳有足夠的採光，同時也要注意空氣流通；
3、廚房：切記不要朝北，有可能發生油煙倒灌；
4、衛生間：不要朝西，會因為太潮溼細菌滋生。
至於戶型大小選擇要看自己對空間的追求，大房子收拾衛生麻煩，當然看經濟收入，條件好可以請鐘點工，小房子只要佈局安排合理也是很好的選擇，適合一般家庭。
以上是我分享給大家關於選擇樓層及戶型的注意事項，希望能幫助到您。英琦在這裡祝願大家早日找到屬於自己房子。
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幸福英琦
看了很多人寫了很多，我就簡單的說一下吧，樓層的選擇和小區也有一定關係，小區中央位置，綠化好，樓間距大，前方無任何遮擋，三樓四樓都沒關係，不過這樣的小區很少
說說大部分小區吧，大部分小區樓間距大概都是40米左右，樓層總高基本在33左右，最好的樓層是22到26樓，當然這個樓層價格相對也是最高的，高層建築首先選擇10樓以上，具體的還要看小區樓棟分佈，現在的樓棟都是品字形，理論上五樓以上就沒有太大問題。
有些人喜歡住頂樓，如果選擇塔樓的話會好一點，塔樓也就是所謂的斜頂。板樓的話無論防水做的再好時間久了都會有問題。
還有一樓，基本上現在都是架空層了沒有一樓了，一樓潮溼嚴重，防水做好也沒有太大問題，畢竟還有地下車庫在。
總之總結一下，無論哪個樓層你都能找到弊端，選擇自己喜歡的，合適的才是最好的，自己可以實地去感受一下。如果換做是我，我會選擇大開發商，八樓以上，二十樓以下，我會優先選擇八樓，九樓，十樓。
鹹蔡哥
首先，說下，買房買幾層不能一概而論，應該根據不同的產品形態而定。
大家提到房子，都有各類如別墅（疊拼、雙拼、獨棟、聯排等等）、板樓、塔樓、洋房（洋房還有所謂的花園洋房、電梯洋房等等）、高層、小高層等等；
這裡面，板樓和塔樓是建築形態的區別，從空中俯瞰建築呈現長條形的一般為板樓，多用於洋房、小高層等，舒適度比較高，當然，高層也有板樓；塔樓就是從空中俯瞰是一個小圓形，這種建築多是以電梯作為圓點，各個戶型圍繞電梯形成一個類似圓形，也有蝴蝶形的。
而別墅、洋房、小高層、高層（有些還有超高層）是以產品形態來區別的。
一般說來，別墅是地下3層到地上3層，（ps：有人可能說了疊拼有好多層呢，其實嚴格意義上來講，疊拼並不屬於別墅，而是一種洋房或者小高層）。那別墅就不存在挑選樓層的選擇了。
洋房是六層以下含六層的，按照國家建築規定，六層以上才會安裝電梯，所以一般洋房是沒有電梯的。所以所謂的電梯洋房就是帶了電梯的小高層而已，不是嚴格的洋房；花園洋房就是社區景觀、綠化率比較高的洋房或者小高層，這些都是開發商生造出來的概念。正規的洋房都是六層以下，不帶電梯的，像很多老城區，如北京三環以內，大多數老房子都是這種房子，這些房子，樓層選擇建議依次為5、3、4、2層，一般老房子頂層防曬隔熱做的不好，防熱功能不足，夏天會很熱，冬天會很冷，真正做到了冬冷夏熱（哈哈哈哈，這個我親身體驗，15年北京租的頂層，夏天特別熱，那時真正明白了一個詞，叫做熱鍋上的螞蟻）。
小高層是11層以下，高層就是11層以上，一般11層以上統稱為高層，當然也有超高層的說法。小高層和高層選擇樓層，一般有個法則是總樓層的三分之一到三分之二的樓層是比較好的選擇，既不遮擋視野，視線開闊，也不至於樓層太高。當然如果喜歡高層居住，那麼次頂層也是一個很好的選擇。例如，33層，那麼11層到22層都可以，或者次頂層32層也可以。
其實，我們可以換個角度來思考這個問題，就是那個樓層的價格更高，其實就意味著這個樓層的各方面綜合得分比較高，我們可以這樣理解。樓棟價格製作時，會綜合考慮日照、採光、樓層、景觀、視野、樓棟位置等各個方面的因素，基於綜合因素而打分定價，所以價格其實一般都是這一樓層價值的最好體現。一般都會有個基準樓層，以基準樓層為標準，依次遞減或遞增，一般次頂層是一棟樓價格最高的（ps：如果頂層不送閣樓、首層不送花園的情況下）。
所以結論就是：
首先，如果你不排斥住高層，那就選擇次頂層；
其次，如果不喜歡住高層，那就選擇除了次頂層以外的價格最高的那個樓層（一般集中在1/3-2/3樓層之間），當然，首層和頂層除外，不管贈送不贈送，都不建議購買；
最後，綜合考慮自己的喜好（比如不喜歡某一層，某個數字）和荷包飽滿程度等。
通過以上簡單三步，就能選擇出最適合自己的樓層，希望能幫助到大家。
白一緯
如果是多層不帶電梯的，選三四樓比較好，老的選房方式：金三銀四。
如果是多層帶電梯，選次頂樓比較好。
如果是帶小院的，你恰巧喜歡種點東西，或者買給老人，選一樓也可以。一樓壞處就是私密性不強，需要經常拉窗簾。
如果是十七八層的，選7樓至次頂樓都不錯。
如果是25層以上，主要看採光，一般10樓以上問題都不大。
一般二樓不要買，下水道容易堵。一樓主要是採光和私密性差。
總之，多層往高買，高層買中間是比較不錯的選擇。
樓市新評
好戶型主要看以下8個要點
1、房屋朝向
指房屋各個功能分區，比如客廳、臥室、廚房、餐廳、衛生間的朝向
2、戶型動線包括來客動線、居住動線和家務動線
3、承重牆和非承重牆
買房時一定要留意承重牆和非承重牆，戶型不好還可以有拆改的餘地
4、南北通透
窗戶之間空氣形成對流，才稱為南北通透
5、全明房屋
即每個房間都可以自然採光
6、開間和進深
開間為4，進深為6，這樣的戶型比例最為合適
7、動靜分區
客餐廳和廚房能與臥室、書房分開，互不干擾
8、採光通風
想要看戶型可以私信我喔，為你做獨家戶型解析
家之願景
這個問題是一個很普遍的問題了，每個人買房的時候都會遇到。所以我今天花些時間把這個問題儘量細的回答一下。
首先我們需要確定買房的用途是為了什麼。是用來投資？還是用來自住？還是說以上兩方面都想要兼顧到。
如果只是考慮投資，那麼肯定是想要最終利益能最大化。入手價格儘量低在這個場景是最最重要的考量因素。這個時候樓層、戶型倒沒有那麼重要了。因為你的入手價格決定了你的安全墊，決定了你最後賣出時的收益空間。即使是1樓、頂層、大戶型什麼的在足夠合適的價格面前都是可以忽略的。有人會說，1樓、頂樓、大戶型這些不好賣。你要知道沒有“賣不出去的房子，只有賣不出去的價格”。你需要做的就是根據這個小區的均價算出這套房子是不是足夠筍（便宜），注意是在你把它各種缺陷不利因素都考慮算了一個折價之後發現還是很便宜這種。這樣的案例可以參考我前幾天寫的一篇文章，這裡我就不贅述了。當然，我們這說的是極端情況都是1樓頂樓什麼的。如果可挑選範圍比較大，那你就做個最優解。選擇樓層相對不那麼差（但還是要注意價格儘量便宜）、戶型適中（小三房受眾面更廣）的房子，這樣投資收益和效率都最好。
有一些新盤，各種原因，低樓層和高樓層定價比中間樓層便宜很多，投資的話就一定不要去買樓層好的這些。等交付之後最終價格都會迴歸到正常水平的，低、高樓層並不會比中間樓層便宜很多。
如果是考慮自住，那就得結合你自己的實際情況了。你家裡幾口人，你需要的是幾室的房子？你的預算是多少？對於大部分年輕人，可以的話我都建議買三室的。戶型對於我們來說，南北通透、方方正正沒有什麼浪費空間的肯定是最好的。還有就是一定要實地去看，包括周邊環境臨不臨街、採光遮擋、小區的不利因素等等。一般的，我們都推薦最高樓層的1/3~2/3會比較合適。需要注意的是，我們常聽到的揚灰層並沒有科學依據，所以不用在意。 有景觀的，可以買高一些視野好。家裡有老人的，可以考慮低一些。還有對於具體樓層4、13、18這些忌諱的，那就看你自己了。
相信有很多人是希望自住加升值空間大的。那麼就把上面分析的綜合一下就好了。把價格、居住需求這些結合起來，在滿足需求的前提下儘量選擇價格便宜的。
優悠鹿
這個問題我買房的時候就考慮過，如果你是買來自己住的，那麼絕大部分人都會先選擇朝向。坐北朝南的方向，小三房是目前剛需的經典配套。但是這個有例外，那就是望江和花園的時候很多人願意朝北，這是權衡。朝北的房子夏天會比較熱，冬天比較冷。
如果是買來投資的，那麼很多人就會盯住價格，當然開放商都替你算好了，價格相差十個點還是有的，因此投資型的就是要便宜。朝北朝南都無所謂關鍵就是價格另外不要買頂樓和一樓，頂樓漏水你都沒法整，一樓回南天有大段時間滿地都是水。沒法住人。
樓層的選擇關鍵看你有沒有老人在家，如果有大部分人喜歡住3樓，沒老人的話電梯房15樓左右也會比較搶手。此外戶外的風景也是很重要，視野好的當然是高層，如果有小區配套花園的，低一點價格也會高！
包不同
買房買幾層的選擇應該基於買的產品類型。
1.如果是獨棟別墅或者聯排別墅就沒有所謂的幾層。
2.如果是多層洋房，看是否贈送首層花園，首層也是不錯的選擇
3.如果是小高層，一般在17左右，這個基本會在考慮樓層景觀視線高度樓層
4.如果是高層，這種一般都是100米內及32層左右。同樣是否在景觀資源視線樓層的優勢。如果忽略其它因素，單純樓棟樓層，可能中間段樓層也是個不錯的選擇。
怎麼樣的選擇先看該樓盤位置，資源，樓棟位置，間距，產品類型綜合去考慮。
緯築
每一個買房人的心態.觀念甚至是地區都是不一樣的.具體到買幾樓.買什麼樣的戶型.也都應該按照買房人的實際需求來決定.適合自己的才是最好的.別人說的在好.不適合你自己.那肯定不行.別人說的只能做參考.一定要結合自身實際情況來決定.例如家中有老人的.上不去樓.你認為幾樓合適呢？例如家中人口多需要買多大戶型和家庭人口少的需要買什麼戶型的一定都是需求不同的.適合自己的幾樓都是好的.什麼戶型都是對的.
