依蒙小诗
买房是投资还是消费，怎么区分：1.如果是首套房，解决居住问题，那消费性就大于投资性，但也不是绝对啊，如果居住一段时间，需要改善居住，再销售也算是一种投资；2.本身居住条件够，手头有闲资，购置的房产是为了保值增值，那就是投资；3.在房住不炒的政策环境下，买房投资已经慢慢的被越来越多的人放弃了，因为风险太大、未来收益已经不确定了。
老马说销售
我个人认为这个问题比较简单；如果买了的房子不是自己为了居住，而是通过房子放在手里等着房价上涨以后在卖出，从而来赚取更多的报酬，这样就是投资吧，我自己2015年低贷款买了一套二手房，打算投资小赚一笔，房价当时一共48万，到2016年低能卖到100多万，当时自认为房价还能再涨，结果到现在只能卖到70万那样吧，[捂脸]咬咬牙继续挺着呗！不过房子已经都出租出去了，还算有点收入吧！就是一点投资有风险呀，还有就是不能太贪了！
我2013年的时候30多万买了一套小产权房，作为自住房，这个也带不来收入，每月有固定的支出，这样也算是一种消费吧
达硕科技
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在著名的美国第一学府——哈佛大学，第一堂的经济系课，只教给台下的精英们两个概念。今天，我先给大家细说第一个概念，即区分“投资”行为与“消费”行为。对于现代人来讲，消费的确是一件既普通又重要的事情。我们在购物的同时可以缓解工作和生活的压力，另外，我们的某些欲望也会因购买这一行为而得到满足，如攀比、炫富心理。但消费欲望具有“无限性”的特征，我们的一个欲望得到满足之后，自然会产生一种新的欲望。
因而，现代的很多人消费前，是不会去考虑这个问题的，购买东西全凭一时兴起。很多东西我们买来后，没用几次就放那了，或者没用多久就换新款了，比如：刚买的苹果7没用多久，就又换苹果8了。借呗、花呗、信用卡，各种借款途径都试了一通，如此恶性循环，不经意间早已超出自己的消费能力。富有的人是“小钱糊涂，大钱聪明”，一般的人是“小钱精明，大钱糊涂”。前麦肯锡的全球董事合伙人、现在的盖茨基金会的中国区负责人——李一诺，从小时候和妈妈一起买菜的经历中，得出“你只有知道自己有多少钱，你才能知道自己应该把钱花在哪些地方，能发挥最大用处。”的结论。富人尚且注重资金·的用途，身为平常人的我们，更应关注资金去向，合理消费。
哈佛教导出来的人，以后都很富有，并非主要因为他们是名校出身、收入丰厚，而是他们每月的行为，跟一般的普通老百姓不一样。
小月阳
在目前的统计中，居民购买房屋是作为投资，而不是消费，也就是说，居民购买的房屋属于投资商品，而不是消费品。原因是:房屋使用寿命长，单位价值高，完全符合固定资产的一般标准。
在住房属性的定义中，住房属于固定资本形成。也就是说，投资于房地产开发形成的房地产在支出法的国内生产总值核算中被归类为固定资本形成。换句话说，不仅企业单位购买的厂房是固定资本，居民个人购买的住宅也是投资品，不是消费品。然而，从实际角度来看，房子作为一种投资产品很容易产生一些误导:
首先，它将导致房地产基金、信托投资公司和其他以房屋租赁为业务的经营单位利用自身的财务优势与居民争夺有限的房地产资源，从而推高房价，增加居民生活成本。事实上，从人们的生活习惯来看，衣服、食物、住房和交通是人类消费的基本方面，所以衣服、食物、住房和交通已经成为更重要的消费品。因此，根据人们的生活习惯，将住房纳入汽车和钻石等耐用消费品应该更符合人们的心理。
第二，虽然将住房视为投资统计是国际惯例，但我国的现状相当特殊，需要具体分析。一般来说，房子的主人有两个目的，一个是为自己居住，另一个是出租。前者属于满足自身需求的消费行为，而后者属于抑制自身消费并增加收益的投资行为。对于现在买房的绝大多数人来说，他们为自己生活，解决“住”在“吃、穿、住、行”中的问题，并消费。正是因为“住房”对大多数人来说是一种必要的消费品，它才成为其他人“投机”和“投资”的对象。根据国外发达国家的统计方法，在我国现阶段简单地将购房列为投资是不合适的。在我国现阶段，购买和购买住房在很大程度上应被视为消费行为。
第三，由于住房占居民消费或投资的很大比例，在目前的消费物价指数统计中，居民的住房支出价格只包括租金、水、电、气等价格，并没有真正反映房价的上涨。由于中国的住房租赁市场不发达，租赁价格一直保持在相对较低的水平，缓慢上升。与租赁市场形成鲜明对比的是，房地产销售价格近年来大幅上涨。2006年，35个大中城市房屋销售价格比房屋租赁价格高指数4.4个百分点。因此，在统计调查中，我国住房销售价格的增长率明显高于租赁价格的增长率，城镇居民的实际购房支出远远高于住房消费支出。
此外，近年来房地产投资或投机，不仅房地产开发商、房地产投机者和外国投机者都参与了商品房的“囤积”和投机，而且失控的住房信贷也大大助长了房地产的投资和投机需求。这些因素从根本上推高了房价，远远超过了公众的实际收入水平，住房已经成为挤压居民其他消费支出的重要商品。
不管房子是投资还是消费品，关键是降低房价，让普通消费者也能买房子，而不是因为房价太高也成为居民的沉重负担。扩大国内住房需求不能简单地理解为将大多数人的储蓄用于住房消费。要尽快改变居民住房消费透支的现状，改变购房挤占其他消费的问题，努力将住房支出占人均可支配收入的比例控制在一定范围内，使普通居民生活尽可能舒适。
家在太原
关于买房是投资还是消费这个问题的话。我有一些看法。
现在很多的年轻人都实行去城里买房，如果你是一个城市户口的人，那么作为父母辈或者是爷爷奶奶辈，他们自身如果没有买房子的话，那只够他们自己住的老房，下一代成长起来要结婚生子。家庭成员也会增加，这个时候就要考虑给自己增加居住的场所，那肯定是要去买一个房或者是去租房。
而实际上有很多的人手上有一点资金之后，就去分期贷款买房进行投资，以为能够通过房产的买卖从中间赚取，比较大的一部分收益的话，那我认为是不可取的，首先你买的房是因为你家庭成员真多，没有地方住而去买，如果只是单纯的本身自己又有地方住，买了房用来投资或者是等增值的话，那还是可以的，但是按照现在中国目前的一个供需关系来讲的话，人口面临着老年化，也就是说新出生的人会少余老去或者是逝世的这一部分人。整个人口比例和人口结构都会变化。现在选择买房投资就不太理智。
作为一个刚需的家庭来说的话，那买房就是为了居住。而手上真的有钱又有地方住，再去买房的话，就想通过房产的升值而赚取一部分的资金和利润，但是根据中国目前的人口结构以及老龄化越来越严重的这种人口红利，逐渐的减少的趋势情况下，想通过买房进行投资的话，已经不可取。
我身边就有亲戚，实实在在的遇到了这种问题，曾经在手上炒房有五六套。虽然说10年之前这些房子都升值了，最后的结果是升值这一部分的利润，他又去买了新的房产，而新的房产的升值空间就比较小，这一部分房子的价值就会得不到很好的发挥，但是买回来的成本就比较高，而之前升值的那一部分利润就被抵消了，最后这几年在手上所拥有两套房，一套用来自己吃住，另一套是给自己儿子居住，到现在为止还在还这两套房子的房贷。说他之前通过房屋买卖交易所赚的利润完全在最后这两套房上面给套牢了，手上没有了现金。
见你手上都没有了现金，没有了，资金流，那还谈什么投资还谈什么赚钱呢，只不过是说你的房子由原来的70平方便在了，现在的100平方或者是120平方150平方而已，这也算不上投资，只能说是把现金变成了固定资产，而这种固定资产并没有太多的转化率不能很好的转化成现金卖掉是自己的现金流增加所以我认为买房是投资还是消费这个问题就值得关注了，也值得自己去深思。
依人依品
买房看你是自己住还是其他方面的打算，如果你是刚需就不是投资。往往有时刚需也会变成投资的，比如孩子还小买一个刚需的房子住啦几年，等孩子长大上学后感觉居住地离孩子学校远，生活不方便，有可能会换一个离孩子学校近点的房子，等再卖房时房子涨价了，这也是投资住房。所以说没有定义说是买房投资，只能看个人当时的出发目的是什么！
海哭天空
在《学会花钱》里，提到了“三个钱包”的概念：
投资钱包：能让未来的钱变多的钱；
消费钱包：不能带来收入增加，但能愉悦和满足自己。
投机钱包：有很大风险，但也可能有很大收益。
作者认为，理财就是要管好这三个钱包，适度消费，增加投资，适度投机搏一把。
那参考这个定义，买房到底是投资还是消费，这个要区分也很简单。
如果买房子就是刚需，是自己要住的，也不能出租出去带来新的收入，那自然房子就是消费。而且还不是小消费品是大宗消费品，花了很多钱，沉淀了很多的资金成本，还可能要支付高额的利息支出。
那相反，如果买房子就是为了未来能卖掉，或者是为了出租有租金收入，那自然就是投资行为。
那消费和投资的钱，值不值得花，要考虑的维度也不太一样。
消费，关键要看的划不划算，花的钱，是不是能带来很大的幸福感和满足感，是不是可以不花，或者有没有更经济的解决方案。
投资，则是要看未来能否带来更多的现金流入。如果把房子看做一项投资，那未来价格能上涨，房子能卖掉赚回来，就是划算的。同样，如果房子未来租出去能有很好的收益，自然也是值得投资的。
很多受《穷爸爸富爸爸》这本书影响的人，认为买房是一项消费，是在占用资金，让未来的现金流变糟糕，也是因为是把房子当做一个消费品，那如果是消费，那租房也是可以解决的，不一定非要买。但是，过去的房地产市场，因为房价一直在大幅上涨，房地产的投资价值被放大了，反倒是刚性需求因为价格太高有遏制的趋势。
所以，或者说买房这个行为同时具备消费和投资双重属性，会更合适。那在决定要不要买房，要考虑的也是两方面的问题。
康愉子
那参考这个定义，买房到底是投资还是消费，这个要区分也很简单。
如果买房子就是刚需，是自己要住的，也不能出租出去带来新的收入，那自然房子就是消费。而且还不是小消费品是大宗消费品，花了很多钱，沉淀了很多的资金成本，还可能要支付高额的利息支出。
那相反，如果买房子就是为了未来能卖掉，或者是为了出租有租金收入，那自然就是投资行为。
那消费和投资的钱，值不值得花，要考虑的维度也不太一样。
文明世界268
怎么区分买房是投资还是消费这件事情呢？
首先房产本来就具备投资和消费双重属性。因房产能够交易并持续有一定的市场需求所以他有了投资性（但是投资不代表一定能盈利），同时房产又可以用来居住或生产，每个人都需要有房安身，或购或租，这就是他的消费属性。二者属性是有机结合不可分割的。
至于怎么区分取决于你当下的购买目的和使用需求。如果你目前房子很多，买后根本就不会入住，只是考虑了该房产日后的价格增值，那么这就是投资。但你为了收益最大，购买后把房子租给他人，别人给你付租金，这时投资人和租客一起体现了房产的双重属性。如果你没有房产，或者购买的是二套改善房三套度假房，有自住使用需求，那么这就算消费。而后当你需要资金使用时，你又把房产卖掉。这种资产变现就是投资属性了。
总结，1.房产是有投资和消费双重属性的，这种两面性始终一起存在，不可分割。
2.买房即同时购买了这种双重属性，只是受购房者当下的需求不同，所以体现出的属性也暂时不同罢了。3.房产不会因为使用者的单一使用需求而丧失另一属性，只是体现出的时间，空间和对象不同而已。
奇霖有道
应该说投资与消费都是花钱，只是花钱的目的不同。比如，股票不能吃也不能用，你所以会花钱去买它是因为你相信它会给你带来财富。这就是投资。你花钱买一辆车是为了满足“代步”的实用价值和其它心理满足。主要是为了消费目的。所以说投资与消费是有区别的。但是有时，同一花钱的行为又不好界定是投资还是消费。比如你为了“居住”的消费目的花钱买了一套房，但随后房价大涨，你觉得租房住更划算，于是你在房价畸高时卖了房子，拿出其中一部分钱租了一套租期为10年的住房满足居住消费，另一部分拿去旅游、或者做其它的用途。那你当年买房的行为就成了投资行为。
