夭酒
首先第1个成都从气候呀，包容性啊历史，美食等等等等各方面来说，都是配合适合人宜居和发展。
成都也是整个西部的一个中心城市，现在很多年轻人他都跑到四川成都这边来发展。大量的人口涌入，带来了巨大的一个房地产需求。而成都，我们知道两年前开始了限购，那么今年大多数的人他其实已经已有了限购的一个资格。也就是说他们现在能够在成都买房子了。这一段时间开出来的楼盘也比较多，而且高价地不断的拍出来。很多人有房子就马上下手了。所以这一段时间我们看到很多楼盘一出来摇号，都是很多人抢一套房子。
就去年2018年的时候，很多楼盘当时也是摇号，但是摇了号以后还剩很多房子，那段时间就是有资质的不想买，然后有些没资质的又特别想买又买不了，就这样一个尴尬的问题。
去年2018年确实是楼市的一个冬天，但是冬天过后就是春天。市场它是不断变化的，不要一成不变的去看待这个问题。
蜀山夜雨S
今年七月份，中介带我和朋友一起去号称成都后花园成都与郫县之间的m府楼盘，售楼大厅人山人海，每个售楼工作人员忙的超级样，必须先登记电话号码了才可以看样板间，我当时直接问套四的有没有？售楼的直接说一套都没有！只有套三的有几套，马上就清盘了，不抓紧就什么都没有了。我八月份回达州，售楼部的人天天打电话问我要套四的不？楼层基本上都有，还有优惠额度。我的微信上现在天天看到都是这个楼盘在说抓紧买，马上就清盘了，你一问，楼层随便挑……
村的春
你好，我是楼市全搜索。一支混迹成都地产圈15年的中年油腻团队。
“酸，实在是酸，成都今年最大的醋坛子来了！”小编是边流泪边写这条推送。
一流泪是没钱，二流泪是没资格。
就在今天，不少购房群传来攀成钢“网红楼盘”——仁恒滨河湾将要开盘的消息，这让不少钟情仁恒滨河湾的“铁粉”，再次激动了：
滨河湾上一次开盘还是在2016年9月24日2期3号楼1批次，虽然时隔两年没有开过盘，但毕竟是主城区不可多得的高端大盘，大家对于滨河湾的关注还是一如既往的高。
据知情人士透露，仁恒滨河湾最近在争取拿证，可能将于近期开盘，预计价格在2.3-2.5万/平米，145三房、165、185、210、230四房，全部精装。（上批次开盘价为2.6万元/㎡）。
消息一出，关注滨河湾的购房群顿时火爆异常，短短1个小时不到的时间，置业顾问已经有5个500人购房群，小编所在的购房群也已经300多人，而且还在不停的有购房者加入。
“我的资格被锁定了”“都怪我没有沉住气，着急买了其他的房子”“世界上只有一种病，就是穷”。
在滨河湾开盘消息出来后，群里炸开了锅。
◆◆网红地盘，标杆项目◆◆
提及成都高端居住板块，十年前浣花溪、桐梓林，十年后有城南“金贵之地”金融城板块、麓湖板块等。而滨河湾所处的位置，是城东唯一能与金融城互怼的顶尖板块——攀成钢。
有品质的产品不一定是畅销的产品，但滨河湾的品质却深获高端阶层的热捧。经过25年磨砺，仁恒已经奠定了自身在国内高端楼市乃至豪宅产品中的影响力。
据中国指数研究院数据显示，攀成钢板块的住宅均价在2013年就达到了17768元/㎡，而当年成都的住宅均价在8K/平—9K/平之间。从攀成钢板块近5年成交记录来看，每一年其房价在整个成都都处于领先状态。
高起点、高定位、高房价，可以说攀成钢是成都最具“含金量”的住宅区域之一。
写这篇文章的时候，小编特地去查过该楼盘的均价，据贝壳数据显示，目前整个攀成钢区域二手房价格基本在2.7万元/㎡，而滨河湾的二手房价格基本在3.5万元/㎡。之上的多，以下的少，正映衬了那句话：昨天你对我爱答不理，今天就让高攀不起。
好品质，铸就好产品
好品牌好品质好物业，才是保值增值核心关键。
经过25年磨砺，仁恒已经奠定了自身在国内高端楼市乃至豪宅客户中的影响力。仁恒滨河湾的服务水平，楼盘自身的质量，都是豪宅的标杆和翘楚。
一位仁恒滨河湾老业主，发出这样的感叹：“在仁恒滨河湾，越住越舒服，产品中透出的品质感和气场，只要有仁恒开发的城市，我就一定会认可楼盘品质，不管这个产品究竟是在哪一个城市。”购房者对仁恒品质的高度认可，为仁恒坚持用心造好房的经营宗旨致以诚挚的赞赏与肯定。
正如一位业内人士所言：从建筑品质上看，仁恒滨河湾是藏品级的；从居住圈层的纯粹性来看，仁恒滨河湾是值得收藏的传世珍品。
”以人心鉴仁恒，以口碑鉴品质影响力。正是仁恒滨河湾无可挑剔的匠心品质，才让项目创造开盘即售罄的奇迹，让很多排号靠后的客户进场无房可选而感到遗憾。
我多么希望自己变成一条锦鲤呀，保佑自己能摇到滨河湾三期。
楼市全搜索
成都还是有一波刚需的，在逐渐减少。这就是国家调控的厉害之处。只有有购房资格的才可以在成都买房，而且还限制出售，这样一来，成都刚需一波一波的上岸了，外地炒房客的房子又限售卖不出去，想炒都炒不动。估计再过一两年成都刚需上岸的差不多了，就会放松调控，让外地想买成都房子的去接前面炒房客的盘，于是，成都刚需上岸了，炒房客屯的房子也终于卖掉了，外地想到成都定居的也终于买到房子了。一举三得！
咋起个名字全都存在
成都的房子一开盘就被抢光，跟房屋需求量和土地供应等因素有关，一方面是成都经济高速发展，基础设施不断完善，创新创业氛围浓重，吸引了大批科技公司及有买房需求的年轻人来到成都，极米科技，锤子科技等公司就是落户成都的科技公司典范。
另一方面，2017年开始在成都实施的本科文凭落户等引才政策效果良好，单2017年下半年就有10多万人用文凭落户成都，这些流入的人口也是买房者之一，这也是成都的房屋需求量逐步走高的原因。
在房屋需求增加的同时，2017年成都的土地供应量并没有同步增加，土地成交量是比2016年下降了6.6%，土地成交总金额比2016年上涨了105.6%。
2017年成都有一半的土地出让都出现了不同程度溢价，2017年成都土地溢价超过100%的有15宗，土地溢价超过50%的有58宗（占总宗数的四分之一），在新房限购、限价的影响下，直接导致了新房与二手房，新房与新成交土地楼板价之间存在较大价差，给人以买房成功就是赚钱的感觉。
人性就是这样，房价越涨越要买房，越不容易抢到越要抢，摇号越不中越要多参加摇号买房，这就直接加剧了成都房屋供求关系的紧张。国家都反复强调了要让房子回归居住属性，房产税实施是早晚的事，各位买房之前请做好心理准备吧。
灵魂画家
现在成都楼市是冰火两重天：
1.冰，由于自2016年后拿地项目陆续入市，因其拿地价格较高，且基于“中优”政策，其拿地容积率均低于2.5，所以其产品打造只能为改善性产品，因此该类型项目总价高，由于近两年成都楼市收割了大部分韭菜，现购买实力还是很有限，所以此类项目去化难度非常大;
2.火，在2016年前获取的地块其地价相对较低，受“限价”政策影响，该类项目备案价相对较低，由于与同区域新地块开发产品和二手房有一定的剪刀差，因此导致低中签率，项目火爆的现象;
3.少量笋盘的火爆现象，让部分中介从业人员不断的渲染，给客户营造楼盘热销的氛围进行逼单;
所以，会市场呈现就会像楼主说的那样！
楼市春秋
作为一个财经工作者，关于成都市房价的问题回答这很多次了。
成都市房子一开盘就被抢光，我认为主要是如下几条原因：一是成都作为新一线城市，原来的房价就不是很高，现在房价上涨既有受到全国其他房价高企的带动效应，也有成都市房子具有较大投资机制空间效应的带动。二是成都市非常宜住，不仅本身是一座历史文化底蕴浓厚的城市，而且周围风景点相当不错；而且气候宜人，冬天不冷夏天不热，而且房产丰富，是一座非常适当生活的城市。三是成都是西南内陆最大省会城市，经济比较发达，GDP总量与全面其他新一线城市相比，上升速度较快。而且现在工商业门类齐全，吸引全国各类人才和人口涌入，人口增长较快，购房刚需比较大。
因此，楼市经营惨淡是目前房地产开发商的总体现状，但并不能掩盖一些城市购房需求旺盛的现实，成都即是购房需求旺盛的重要城市，所以就会出现楼盘开盘即被抢光的现象。这并不奇怪，也是一种供需不平稳的正常反映 。
开伟观察
怎么说啦，我大成都的房子就是亮就是好。心里没点逼数吗？新一线榜首啊！全球世警会在这里召开。
三年以后，成都会破格提升为第五个直辖市。我们四川省全力打造的，有可能会成为继北京之后的二都！
成都房价在涨三五倍还是没问题的。我人在富士康现在月薪3000，准备用公积金贷款30万，在成都首付一套房。选择在郫县军屯镇那里，现在还没有修地铁，所以房价不高才5000块，绝对稳赚不赔。
赫里山小美女
都说市场惨淡，但为什么成都的楼市会出现一房难求这种情况呢？
首先，整体说楼市还是比较平稳的，目前综合各方面来看，全国的房价还是有一定的上升通道。我们也看到不同的城市，其实表现的并不一样，有明显的分化。现在一些三四线城市或者若二线城市的表现还是很好的，当然，京沪城市可能现在压力会比较大一点，在总体平稳前提下，不排除一些地方的楼市其实表现还是不错的。
成都的市场其实外界的并不是很了解，它还是有一些自己的特点。
第一、成都是二线城市里启动比较晚的一个城市，所以楼市政策从力度上来说还是比较大的；
第二、人口大量流入，从成都市统计局公布的2017年成都市主要人口数据看，2017年成都常住人口首次突破了1600万人；
另外，去年7月，成都正式发布《成都实施人才优先发展战略行动计划》，提出12条具体措施，开展了历年来含金量最高、惠及面最广、支持力度最大，针对性最强的人才政策，广纳天下英才，2017年成都落户人数高达36.4万人。人口的大量流入在一定程度上，激活了成都当地的市场；
第三、目前成都新房供应不充裕，2017年在受限制网签、政策调控、预售审批难言实质性宽松，高价盘预售证普遍难拿等因素影响，使楼市也在逐步降温。从下图可以看出，\t2017年，随着成都市出台相关的限购政策的影响，全年供小于求态势仍然持续，尤其是第四季度，供小于求势态更为严重。传统的“金九银十”的销售旺季难以出现，成交量以稳为主。
第四、新房限价政策严厉，新房二手房倒挂严重，有一定的套利空间，所以投机者也比较多。
孟祥远
今年以来市场上的房价的确出现了较大幅度下跌，很多城市的房子就算降价也不一定卖得掉，整体来看市场成交氛围冷淡，但问题是就算在这样的情况下依旧有部分楼盘一开盘就被抢光，这是为什么呢？
其实原因很简单，就算因为优质资源不管在什么时候都属于稀缺物品，在楼市里也一是样，如果楼盘各方面配套都很好，并且价格也不贵，那么就算整体走势再怎么冷清，但还是会有人愿意为此买单！简单来说就算，好房子不管在什么时候都很抢手。
举个例子，如果有一个楼盘，交通条件很便利，还附带学区资源、楼下就是菜市场，周边其他房子都买200万，而这一套房子只卖160万，那么大家肯定都会抢着买。
而且大家可以想一想，现在楼市里购房的都是什么人呢？毫无疑问99%的购房者都是刚需，要么是进城落户需要买房的人，要么就是因为生二胎而需要改善户型的人，而这两种人对于性价比都十分在意，所以一旦市场上出现性价比高的楼盘，那么绝对会出现一打批购房者前去售楼处买房。甚至于一些投资者也会去买房，毕竟房子性价比高，就意味着未来有升值空间，虽然知道现在不适合炒房，但很少有投资者能抵抗这种诱惑。
这也是为什么开发商一旦房子买不掉的时候就会采用降价促销手段，因为开发商降价之后房子的性价比就会变高，到时候前来买房的购房者就会增多。例如前几天郑州某开楼盘宣布降价之后，第二天早上八点售楼处门外的马路上就停满了车辆，购房者需要在几公里外停车然后步行到售楼处看房！
所以出现日光盘的原因其实很简单，就是因为楼盘的性价比高。而且成都还是一个房价被低估的城市，作为新一线城市首位，不管是经济还是人口，成都在全国都能排在前列，这样的城市房价只有1.5万，怎么看都觉得成都房价还有上涨空间，所以只要有便宜的楼盘，那么购房者肯定会争着抢着买。
