田哥說房

在2019年12月份中央經濟會議上提出的繼續堅持房住不炒因城施策方針下，2020年一二線城市房價總的還是平穩的，會有小幅度上漲，三四線城市經歷兩年的上漲後房價上漲空間已經沒有了，人口紅利已經釋放出來了，隨著一二線城市人口政策的放鬆，人口紅利會轉向一二線城市，因為2019年存款準備金率已經降了三次，2020年一月份存款準備金率又降了一次，銀行的流動資金多了，貸款利率2020年二月份會下調一些，再加上一二線城市限購限貸執行三年有餘，一大部分客戶回釋放出來，買房客戶一多，房價自然會小幅度上漲。

友哥說房

關於房價我們實在是討論的太多了，不同的人會有不同的見解。但是無論如何我們都應該理性的去看待未來的房地產市場。

那麼，2020年我們應該如何去看待房價的走勢呢？到底是繼續上漲，還是下跌？

其實很簡單，要知道2020年房價的走勢，一定要先了解這一次去庫存房價上漲的原因到底是什麼？然後再看看目前的一些因素會對未來的房價影響幾何。

一，本輪去庫存，房價上漲的原因到底有哪些？

這一輪房價的漲幅，我們所有的朋友都經歷了。從一線城市開始漲，然後輪動到二線城市，接著是三四線城市，可以說所有的城市房價漲幅都非常的可觀。

而我們本輪去庫存的房價漲勢當中，三四線城市，以及二線城市的漲幅是特別驚人的。在以往的年份裡面是沒有達到這樣效果的，房價直接翻倍。

我們已經經歷了這樣的房價漲勢，那麼一定要把它的原因歸納出來，看看到底是因為什麼？

第1個原因，降風險。

本輪去庫存的主要原因就是為了降低房地產市場的風險，因為庫存實在是太大了，必須把這樣的風險轉移到大眾的手裡，去削弱去消除。

所以，才有了短期的政策，刺激本輪房地產市場上漲，各個城市雨露均霑。可以說這也是最主要的一個原因。

第2個原因，棚改發錢支持去庫存。

在本輪全國樓市上漲的行情當中，我們出了一些相關的政策，支持它的購買力，比如棚改發錢。

舊城改造，把老的房子拆遷之後，直接賠償現金給對應的住戶。老百姓手裡有錢了，又不想錢被貶值，就只能去買入房子。

對於大部分家庭而言，房子是最安全也是最保險的投資之產品。

第3個原因，高價賣地，刺激房地產市場，調動購房積極性。

在去庫存的這幾年，地方高價賣地，政府高價拿地。刺激整個房地產市場，調動了購房者的積極性。

很多購房者都以為現在的樓面價都已經比之前的房價還貴，未來的房價肯定會越來越貴，還會繼續上漲，就能夠有效的刺激和帶動這類購房者繼續購房。

開發商也隨著這樣的行情，把新東方的價格調高。二手房和新房從來都是相互制約相互適應的新房的價格走高，二手房也不甘示弱，業主們集體紛紛調高掛牌價。

……

是的，其實本輪房地產市場的上漲，目的就是去庫存，降低庫存擠壓過大的風險。

而伴隨著去庫存就有相應的政策去支持，讓購買者有購買力，能夠達到快速的清理庫存，然後再陸陸續續的實行各種研製的政策。

二，2020年我們應該如何去看待房價的走勢？

在第一大點，我們把本輪去庫存房價上漲的原因，簡單的羅列了一下。說到底，就是必須去庫存了，必須把積壓過大的庫存清除掉，降低一些相關的風險。

作為投資買房的和炒房的朋友，都希望看到這樣的房價漲勢，因為可以低單價買入，高單價賣出，而且持有的週期不會太長，賺錢也非常的迅速。

但是或許接下來我們的房地產市場會有一些變化，房價也會發生在城市與城市之間，板塊與板塊之間的分化。

換句話說，2020年我們應該更理性的去看待未來房價的走勢，有的城市會繼續上漲，而有的城市會橫盤，有的城市甚至面臨下跌的風險。

原因如下：

第1個原因，房子是用來住的，而不是用來炒的。

至2017年所有城市雨露均霑，房價大幅上漲之後，每次工作會議就重點提出“房子是用來住的，而不是用來炒的”。

在以往的樓市上漲行情裡面也出現過這樣的字眼，但是並沒有向本輪去庫存，房價高漲之後那麼頻繁，每次會議都要提一下，可見決心之嚴重。

第2個原因，穩地價，穩房價，穩預期。

“三穩”政策已經屢見不鮮，而且會長此以往，通過穩地價穩房價，從而穩預期的長效機制，來讓我國的房地產接下來在一個健康平穩的上漲通道上。

從另一個角度來說，既不能讓房價大漲，也不能讓房價出現大跌。平穩健康才是關鍵，也是未來的趨勢。

第3個原因，重點城市的發展。

近兩年，會議指出了未來城市的發展格局。主要以一線城市，二線城市，國家中心城市，以及城市群為重點發展對象。

可以看出，未來這些城市的房價才會出現上漲，哪怕它只是一個健康平穩的上漲。因為重點發展的城市，它的經濟會不斷向好，產業會不斷的升級，人口也會不斷的淨流入。這裡的房價才有購買力的支撐。

在未來所有城市的房價上漲，雨露均霑是不大可能了，大家一定要明確分化已經開始。

……

是的，2020年我們應該理性的去看待房價的走勢了。是在未來的很長一段時間，我們都應該理性的去看待。

接下來的房地產市場一定要先選對城市，再選對優質的板塊，然後再選對優質的房子，還要做好長持的打算，才能夠盈利。

三，小結

總的來說，2020年開始我們每一個購房者。無論你是剛需，改善，還是投資購房者，一定要理性的重新認識我國未來房價的走勢。

想通過買房來一夜暴富的，一定要慎重再慎重。未來的房價，只有在優質城市，優質資產，才具備穩步上漲的動力。

剛需買房，一定要結合自己的實際情況，把距離儘量控制在離上班地點較近的區域，而且月供一定不要超出家庭收入的百分之60。

改善型購房者可以把之前的房子出租或者賣掉，然後作為買入更好改善類型房子的資金和現金流。

而投資購房者，除了要選對城市選對板塊選對房子之外，一定要做好長期持有的打算，備足現金流，而且儘量去購買即買即租的優質二手房。

這樣不僅可以給自己減少一定的現金流壓力，還能讓自己的投資行為沒有太大的風險。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

仍然上漲！

房價除了利益攸關者，剩餘的沒有不痛恨和痛罵高房價的。2020年房價仍然是上漲。祈求的是但願是微漲。

高房價利益攸關者，數量寵大，掌握著當下的話語權，掌握著雄厚的經濟實力。他們會千方百計的不讓房價下跌。

無房剛需者則希望房價能跌，最好跌成白菜價。可能有點一廂情願的想法。事實恰恰不可能大幅度下跌。

公道話，房價目前實在是高，在眾多依靠工資的工薪階層中，房子有如大山。房價到底是個什麼價？才符合經濟發展的水平。當今頂尖經濟學家都不一定有標準答案。

理論上一平方米房子的造價，相關數據在網絡上都可以查到。而最後真正的房子，上市交易時，這費那費加上稅，價格已漲了十幾倍。那麼顯而易見的，就是這些有沒有可能減少，有沒有可能政策性的除消了。

新年開始的土地拍賣，熱點城市仍然大熱。這樣的城市，房價能不上漲嗎？

不是說房價不能漲，而是房價能不能漲價慢一點，和收入，和經濟發展，儘量匹配一些。

安得廣廈千萬間

大庇天下寒士俱歡顏！

真心的希望房子就是房子，而不是金融品！

JYZ拾遺生活

你好 ，很高興可以回答您的問題。

2020年國家在政策層面上繼續維穩，全國房價總基調依然是“穩”字當先。

房價的具體漲跌主要看市場供需，一線城市如北上廣深，強二線城市杭州、天津、武漢等人口淨流入大、供小於求，房價自然堅挺。

但中國房價調控是政府主導，如北京雖然購房需求旺盛，但限購、限貸等政策抑制了炒房團，也限制了剛需與改善性需求購房者。

我國地方政府主要靠房地產拉動經濟增長，雖然近兩年中央對地方的政績考核已經強調“不唯GDP”論，實現有質量的經濟增長，但如果房價一直下跌，土地流拍或降價嚴重，地方政府根本沒有錢實現經濟增長。

因此，一城一策控房價是一個地方政府和中央長期博弈的過程。

“買漲不買跌”是大多數老百姓的投資心理，如果房價在2020年無止境下跌，市場觀望情緒越加濃厚，最後導致惡性循環，如1991年後的日本，房子白菜價都無人購買，房地產市場就會面臨崩盤危機。

一旦老百姓寧願不要房子也不還房貸時，接盤俠就變成了銀行，這違背了央行一直強調的守住不發生系統性金融風險的底線。

所以我認為2020年，三四線房價將溼度調整，一二線仍然會領漲全國。

希望我的回答可以幫到你。

深圳探房

2020年房價何去何從，沒房的和有改善性需求的中下收入階層，當然希望房價跌下來，有多套房的中高收入階層和開發商，當然希望房價漲上去。不過，願望當然左右不了房價，決定房價走勢的是市場的需求，跟國家的政策，就成都的房價而言，應該是總體平穩，局部上漲。政府調控房價的政策不會有大的鬆動。但城市發展的東進南拓，必然會推動龍泉和天府新區房價上漲。

蓉漂說成都

2020年房價走勢如何，這幾天新版徵信上線的消息出來後傳的沸沸揚揚，有人擔心房價走勢最終會怎麼樣，其實，長遠來看，房價始終是上漲的，但是暴漲的時代已經一去不復返了。

在房住不炒，貨幣政策由寬鬆轉為中性，和各種政策的限制下，全國的樓市整體會趨向平穩。

拋開政策方面的因素，投資房產其實是在投資一個城市的未來，房價與這個城市的經濟發展密切相關，其次是供需關係，土地供應和人口流入，這些決定了房價的整體走勢。

選擇好城市，還要選擇片區，跟著政府的規劃走，選擇沒有完全成熟的片區，且有重大產業規劃，隨著配套不斷完善和產業的成型，必將推動房價大幅上漲！ 所以，看樓市的走勢如何，主要選對片區

深房木木

您好，我是王姐，很高興回答您的問題。您的問題是2020年我們應該如何去看待房價的走勢？我的回答是:房價走勢的形成是由很多種因素疊加而成的，不是單一的一種因素形成的，如何看待？第一，房價的走勢應該是這麼看的，遠期看人口，中期看土地，近期看金融。第二，因地區和地域分佈不同，比如，一二線城市和三四五線城市，房價的走勢就有所不同。第三，2020年國家若有新的房產政策出臺，也會對房價的走勢有所影響。第四，現在中國經濟正處在轉型期，現在經濟也正處在下行的規道上，那麼房價的走勢也必然會走下行規道，等待經濟轉型成功，房價的走勢才能再次走上行通道。總之，2020年房價的走勢是由多種因素疊加造成的，不是單一的一種因素造成的。希望我的回答能讓您滿意。

王姐聊房

房價漲的時候，購房者買不起，但若出現下滑，甚至是暴跌，購房者也不見得人人都會去買，反而是觀望態度很濃烈，不敢輕易買房，所以也就更喜歡對房價市場進行預測了，2019到2020年房價預測，能夠更清晰地看清楚未來樓市的行情。

據目前的樓市來看，房地產調控政策依舊沒有鬆綁，反而在一二線城市的房地產市場調控政策，是越發趨緊的狀態，這種情況下，房價呈穩定上升趨勢，截至今年9月，全國100個城市的新商品住宅，平均銷售價格為15412元/平方米，同比增長11.3%。

現在的住房價格仍處於高位，沒有明顯下降的趨勢，2019到2020年房價預測，住房價格下降是會出現的，但是未來住房價格的下行空間其實也是非常有限的。目前房地產市場的總體復甦較為平靜，短期內，房價沒有大幅度上漲的基礎。

旅行中的小強

2020年房價大部分城市穩中有跌的可能性大，理性客觀的看待房價走勢即可！

我個人簡述兩個思路，期待拋磚引玉，能夠給一些購房者幫助：

(一）受經濟結構及行業調整影響

受各種國內外因素的綜合影響，國內經濟及大部分行業短期存在較大的下行風險，這時候，銀行通過對不同行業的信貸扶持態度，對中小微企業及農業、科技類行業加大資金扶持力度，引導資金更多的流向實體。實體行業復甦後，則受益的從業人員收入會止跌回升，也有利於就業人員群體的收入相對穩定，慢慢的市場消費環境會趨於改善。所以，民間才有實體興百業興的說法。

而對一些金融槓桿較高的一些行業，如房地產行業，則採取"去槓桿“策略 和"去庫存“策略，鼓勵不同的城市，因城施策，地方和房企也會配合千方百計的各種”去庫存“策略；鼓勵”房住不炒“，利用銀行房貸額度間接控制房地產行業發展不會太熱。

慢慢的，各種屯房人群的房源全部留自己手中無法出售，開發商手中的房源會實打實的拿出來全賣，對於開發商來說，穩定的現金流才是最重要的，2020年，開發商會繼續各種穩中有跌的優惠促銷，其目的只為能更好的去庫存和去槓桿。

(二）能購房人群和改善人群的快速萎縮，房市已過渡到買方市場了

我國的樓市從加入世貿後，開始每年穩步上漲，到2019年，基本漲了快20年了，期間，2008年前後是一個相對的低點，在2016年前後出現第二個相對的低點，然後銀行8折房貸利率優惠和棚改貨幣化兩項"去庫存“策略，讓大部分城市短短2年就有了房價翻倍的發展。

近20年的房市發展，各種能買房人群基本能買的都買了，甚至有一些不符合還貸要求的也都買了，個別家庭甚至有兩套以上的房源，而這時候家庭的負債率也達到比較高的規模。

對於各類企業，要穩步的去槓桿來保證其經營規範，對於個人及家庭來說，同樣也如此，銀行通過調整房貸政策和個人徵信政策，對於一些不符合要求的家庭，委婉拒貸！甚至個別城市二手房暫停貸款。

這樣一來，屯房和炒F人員不敢再介入房市；真正的剛需則可以根據自身的經濟能力做到按需買房；而對於一些有房家庭，買可以，首付比例較高，還要徵信符合要求。

綜述，國家通過對不同行業的合理引導，引導社會資金更多的投向一些未來有發展的行業，同時穩步有序的對房地產行業慢慢疏通，一點點的剝離其投資屬性。因為房市已過渡的買方市場，最後新房市場會慢慢穩中有跌的迴歸其居住屬性，最終"居者有其屋”慢慢實現！

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陽光侃房

首先，穩是從上到下一致的方針，所以，房價基本盤肯定是漲跌幅度很小，漲的話也可能是一些好的城市個別區域。前幾年那樣波瀾壯闊的暴漲行情可能會很長一段時間見不到了，因為這一波行情讓無數的熱錢和加高槓杆的投資客入場，導致金融風險很高。

去槓桿也是現在重要工作，加槓桿的投資客可以考慮見好就收，或者割肉離場。

其次，一些一線城市是有很多機會的，強者恆強，像廣州，深圳，杭州，成都，武漢，重慶等等這些地方還在不斷吸引年輕人去工作生活和落戶，本身產業較多，機會多，有人口淨流入的地方就會有新的需求，供給端都在縮緊，需求在擴大，房價就還要上去。

像我們看到杭州未來科技城，都是互聯網公司，阿里巴巴，釘釘，菜鳥，支付寶等世界知名企業總部在這裡，還有很多其他互聯網公司區域總部也在此落戶，雖然這個板塊限價，但是19年也創造了杭州漲幅最大的板塊，明年可能還要繼續。

2020年怎麼看待，投資要更加細心了，自住在一線城市要抓緊上車。

關鍵字: 城市 房產 二線