蜘蛛網捉大蟲

對於什麼時候買房，什麼時候賣房合適，我看這得根據自己的需求而定。

從相關數據分析，我國房產供大於求，更多的房產一方面掌握在炒房者手中，另一方面開發商不停地建，並且每年的新建住房都沒賣空，就又增加了空值率。

對於賣房者（尤其是炒房客）而言，現在賣房仍是合理時機，還想等到漲到你想要的時代和價位，幾乎為零。如果再持幻想，等到奇蹟再現，可能虧的更多，跌的更慘，摔的更痛。除非你所在樓盤區域，政府有新規劃和大一開發，沒有這個信息動向，你會死定無疑。所以，對於賣房者，該出手時就出手，別猶豫，別貪婪。

對於買房者，無論你屬剛需還是換房或者想炒房，只要看好了合適地段，樓盤及居住需求，自己滿意就買。若想等到降到你理想的價位，那種房價肯定會有的，但你滿意的樓盤，地段和適宜居住需求的房子肯定不會再現。所以，不管別人怎麼說，開發商怎樣宣傳，網上的文章怎樣引導，你自己心裡要明白，我是否急需購房，是否滿意，是否承受住買房後的生活壓力，是否買了後悔或者將來會後悔。這些都想好了，果斷決定就好。

最後說一句，但願買家賣家都隨願，買賣都想清楚點，自己兜裡多省點。

知我者22

現在是最尷尬的時候，很多區域和城市房價也知道一定會跌，可你賣了拿著上百萬的現金能做什麼呢？同樣，你手裡有幾十萬，或近百萬的餘錢又能去投資什麼?

財富的重要投資場所

從法國經濟學家托馬斯.皮凱蒂的《21世紀資本論》中，對世界經濟進行的近200年研究表明。世界財富從最早的土地資產（如美國農場主）佔最大比例，逐步到現在固定資產佔到近60%左右（美國、法國等），200年來也沒有離開過土地作為最重要的財富儲存庫。

我國更是單一到比例佔70%以上，而大部分普通家庭更是全部財富加起來的淨資產還不夠自己住的房子價值，還要進行為銀行打工（房屋按揭）。

手上拿著錢還真不知道投資什麼？

投資實業，

一個企業資產上億元，每年淨收入還不到千萬。數千家上市公司年收入不到2000萬的預計超過1/3。

投資小生意的基本上還不夠交學費（此學費非彼學費），真正賺錢的那都是起早貪黑、辛苦勞動的飯店等賺辛苦錢的。

網絡投資，

別看人家五一、十一、雙十一，個個生意紅紅火火，可那都是不賺錢賺吆喝。都被馬雲、京東給公告促銷打折了唄。

以網上服裝女裝品牌為例，有近一半以上都是靠網紅髮展起來的，這是一個靠臉靠特色的網絡時代。賺錢容易的不一定輪的上。

金融投資

金融市場是未來搶奪房地產財富分配的最大利器，未來一定會從現在的財富比例的20%不到，提升到30%～40%。也就是從現在的60萬億不到（普通投資人）增加到100萬億以上。

就像馬化騰說的那樣，騰訊在香港上市，目前財富增長了接近3萬億，其中，普通投資人佔到1萬億。香港100萬的股民單單從騰訊這隻股票中每人平均分享了100萬紅利。

可我們的股票市場有這種企業嗎？沒有！

股票賺錢如同火中取栗，一不小心就燙著了。

思來想去，還是房產可靠。但這輪房價上漲已經接近尾聲，下跌趨勢正在醞釀之中。選好城市選好區域，不要盲目下手。等待時機，選擇合適機會進來吧！

至於，那些已經買了房的，假如沒有很好的投資渠道，還是呆在裡面更靠譜。

鞅論財經

如果現在有房子住，現在買房顯然不是一個好選擇，剛需的沒辦法。如果手裡有閒著的房子，那最好能賣掉還是賣掉好，不管是投資的角度看，還是從安全的角度看，現在把資金配置在大類固定資產裡，都不是一個理性的選擇。

當下的地產行業已經演繹成一個擊鼓傳花的博傻遊戲，房子的價格嚴重脫離了本身的價值，雖然這種現象不知道什麼時間才能糾正過來，不過從國家政策面可以看出，這個時間不會太遠了。類比17世紀30年代，荷蘭的鬱金香危機，還有20世紀90年代的日線房地產泡沫，都是很典型的例子，事件爆發前，誰退出誰盈利，留在遊戲裡的除了無奈還是無奈。

看到前面很多的回答，都從貶值的幅度來計算，甚至有人提出不賣出就不叫賠錢的理論，也真是可笑，那不是自欺欺人嗎？如果真發生經濟危機，房價暴跌的話，資金在房子裡比在銀行裡

我的觀點很明確，現在的房市就是一個博傻遊戲，誰會是最後一個倒黴鬼不知道，但這個早晚會出現，與其在刀口上跳舞，不如提前退出來的安穩。所以現在，除了剛需沒辦法外，沒房的不要買，多餘的房子賣掉，投資也不要選樓市。

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淡淡禪風

這個問題有點泛，回答這個問題前，需要先弄清楚幾個問題。

第一，你身處的城市？

北上廣深杭州等一線核心城市？還是有產業支撐的強二線城市？又或者是能和一線核心城市形成城市群，進行資源互補的城市？亦或是以上都不是？

每個城市的發展潛力的都是不同的，今年以來，三四線城市的樓市一片火熱，主要原因是在於棚改貨幣化去庫存政策的大力推行，很多三四線城市居民的房子被棚改，手裡多了許多閒錢，逐步堆高了當地的房價。

但是，到2018年，去庫存任務就基本結束了，屆時，三四線的樓市虛火就比較危險了。

所以，這裡的排序是 一線核心城市 > 強二線城市 > 核心城市群內城市 > 三四線城市 ，這裡越靠前城市所在的物業越建議持有，越往後的越建議擇機出手。

第二，所持有的物業類型？

這裡主要分為70年產權的住宅、40-50年產權的公寓和40年產權的工改公寓這三種，現在政府正在大力推進租賃市場的發展，未來肯定是向著 “高端有市場、中端有支持、低端有保障” 的長期調控去的。

所以，市場上面會有大量的租賃房產的出現，對於產權年限較短的公寓來說，有利於租賃，但不有利於交易，也就是，日後公寓成交量會相對較少，交易難度會較大。

有人會問，現在不是說產權到期都是會自動延續的嗎？產權年限的長短又有什麼所謂？

儘管現在對產權到期的處理辦法是 “不需要提出續期申請、不收取相關費用、正常辦理交易和登記手續後，自動續期。”但這裡針對的僅僅是擁有70年產權的住宅，僅是住宅、住宅、住宅！商業公寓和工改公寓併為實行。

所以從自住和長期投資來說，不建議購買和持有公寓，當然，那種戶型做成公寓類型，但實際產權還是70年的居住用地並不在此列，甚至這類型偽公寓可能還更受歡迎。

總結一下，這裡70年產權的住宅 > 40-50年產權的公寓 , 在現有價格被壓制的情況下，建議入手住宅，公寓則建議再觀望下。

第三，房地產稅的影響？

最後多說幾句，最近財政部部長肖捷對於房地產稅的推進做出了以下發言：

1、要按照 “立法先行、充分授權、分步推進” 的原則，推進房地產稅立法和實施。

2、對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度。

簡單的幾句話，但意義卻十分重大，相當於從國家層面透露了對房地產稅的操作方式，即按照評估值計徵，也意味著房地產稅的時間點越發臨近。

屆時，在實行 “房地產稅” 之後，新建房產的建設成本會有所降低，短期內肯定會對房價造成比較大的影響，特別是本身人口就在流出的城市，這些城市的房產就建議儘早出手。

但對於人口增量大的城市來說，只要你的房子別太高冷，房地產稅最終將成為推動中心城市房價、房租上漲的力量。具體的可以參考紐約、倫敦、舊金山、洛杉磯等地的房價，這類型的房子就建議儘可能入手或保留。

畢竟，從全球範圍來看，所有的發達經濟體沒有出現過一例因為房地產稅開徵而導致房價大跌甚至崩盤的案例。但需要明確的是，房地產稅在某段時期內的確對房價暴漲會起到較為顯著的抑制作用。

最後，建議一句，剛需自住何時買都合適，別全指望著租房，畢竟只有買房才是資產，租房只是為了尋求居住的地方。

平安好房深圳

十年以後，不管漲跌，房子還是房子。功能屬性不變，房子大小不變。不管是荒年亂世還是盛世繁華。房子的基本屬性不變，只要不是大的兵荒馬亂，房子可以抵押換錢是大概率的可能。不管什麼朝代，一紙房契多少可以換到現金抵押出去。十年以後，現金一百萬估計大概率貶值，而且不確定風險無法預計。就像一碗牛肉麵，它的價值是相對恆定的，如水浮舟。現在一碗牛肉麵10元，哪怕十年以後一碗牛肉麵500元，賣牛肉麵的始終不會虧本賣給食客。現金則不然，一旦稀釋，覆水難收，無法回頭。十年以後，說不定一碗牛肉麵都要七八千。在大放水的時代，現金不一定為王。恆定的資產才是正道。就像在戰爭之後，經濟大蕭條的時候，都是大手筆購入各類資產的大好時光。然後說句個人觀點，錢，對於老百姓來說，衣食住行之根本。但是我們把錢宏觀放大來看，一個億一百億一千億的時候，當錢只是一個數字的時候，你還會捏在手裡存著它嗎？大概率是拿去買地購買資產各種資源大宗商品等等。始終是資本在追逐實物商品，而不是商品追逐一張鈔票。鈔票，始終只不過是紙張化了的數字而已。

杯酒偷歡

買房還是賣房，這是一個常問常新的問題。

財智成功認為，2019年應該賣掉多餘房產，起碼三年內都不應該買房。

對於只有一套房的家庭來說，賣房是沒有意義的，除非在一二線城市居住久了，不準備落戶定居，準備回到老家生活。

選擇賣房，理由非常簡單：

1、房價正處於歷史高位，此時賣房能夠有最高收益；

2、三五年內房產稅就會落地，屆時持有多套房產的成本將大大增加；

3、房價很有可能進入下降區間，到時候再想賣就難了，買漲不買跌是普遍消費心理；

4、房價已經很高，上漲空間已經非常有限，租售比不到2%，賣房後理財可以輕鬆實現4%以上收益，遠高於租金；

5、國際經濟疲軟，國內經濟增速下行，居民家庭負債率持續攀升，對房價的支撐力不斷減弱，有能力接盤的人已經越來越少了；

世界上不存在只漲不跌的商品，房子已經是國人最大的消費支出。隨著房價上漲，2019年買房的家庭往往需要掏空六個錢包，還要揹負20年以上的貸款，每個月過半家庭收入都要用於還房貸，實際已經不堪重負。

如果是存款不夠多，收入不夠高，2019年及今後三年買房都不合適。經濟增速下滑意味著就業崗位減少，國際需求減弱意味著出口會受影響，產能過剩下企業就要減產，必然會有龐大群體收入大受影響。不是每個人都有行政事業單位那樣的鐵飯碗，一旦企業效益不好，或者遭遇失業，房貸就會成為問題。

不管怎麼講，高位接盤是非常不明智的選擇，就跟在股市6000點的時候跑步入場一樣，本金就有大幅損失的風險。絕大多數家庭買房都需要向銀行貸款，即使今後房價腰斬，貸款也不會減少一分錢。在房價下降後如果選擇棄房斷供就會被銀行收走房產，拍賣後如果不夠償還貸款，銀行還會繼續追討剩餘部分，這意味著首付沒了，房子沒了，唯獨還有債務。

財智成功

看你有幾套房了。

如果你有四五六七八九套，甚至十幾套，我覺得賣那麼一二三四五套也還是可以的。

因為，房地產從08年到現在，已經在大週期上漲了十年了：

但是，2018年以來，很多公司倒閉、破產或者裁員，整個經濟形勢也不太好，

而且房價已經高到這個程度，最終還是要有人來買單吧。

但是，經濟形勢不好，收入上不去，甚至很多還沒了工作。

誰來接盤呢？

這時候，你有多套房，賣那麼一兩套也不是問題呀。

經濟寒冬，現金流才是最根本的，“現金為王”嘛。

但是，假如你就一套自住房，那肯定不賣呀。

尤其是你自己又能還得起房貸的話，不管它怎麼跌，你都還是要自住的嘛。

所以，關鍵是你有幾套房。

如果有多套房，就別想著再買房投資了，甚至賣一些都可以；

如果只有一套房，還是算了吧，別折騰那些，安心工作多賺錢。

馮起升

個人意見，地產偏離居住屬性久矣。綁架了地方政府，銀行，國家，再加上一些背景音樂～所以一直順風順水，有峙無恐。泡泡越吹越大，然而還有勢力各種圓場，無盡棋局，根源在於利益牽扯。

順便推演下，數年後，播放音樂的人已走，餘音繞樑三年。

而對於推手的那些人，比如地產商，臉頰等的利益既得者，想必皆有能力在泡泡吹破前，剪個羊毛，喬遷美利堅，改換門庭。然後著書立說，揮斥方遒。

這些人當下有的是資源和錢跟逗你玩，反正逗你的戲，門票還是你給，這個泡泡暫時不會吹破。要想吹破泡泡，必有切膚之痛，非大智慧大毅力者不能掌控之。

故買或是賣，那看不清的，估計非操盤的人都看不清。

各大媒體的好多推子，說話是不負責的。禮義廉恥仁義信，在互聯網這個玩意上，太難見到了。所以摸著自己的良心做決定吧。

天地有陰晴，善惡自分明。天堂或地獄，自在靈臺心。

將明兵厲

其實現在房地產已經不是英語作為一種投資標的了，因為現在作為投資，房地產已經不能變成高增長穩定收益的理財項目，那這種固定資產一旦投資進去，變現非常困難，並且你有沒有自己的投資週期，對於投資房地產來說風險是比較大的。所以如果一旦要投資房地產，一定要注意防範風險，每個城市和每個區的房價都不一樣，其中就包括了小區的質量等等，所以投資房地產要非常慎重，總體的房價你可以看到有高有低，但是雖然平均價在這個價位有可能很多地方房產賣的並不是那麼好，你在購買的時候除了要考核地段商圈還要考核地產公司，如果地產公司不好，那麼你接下來住的房產，或者說購買用來炒房的房產，價格也不會往上漲太多。

我也不介意你賣房，但是如果你的房子現在非常多，並且在之前已經獲得了很多的利益，那麼你現在可以考慮賣房投資一些更高增長的行業。比如說像是騰訊，百度阿里這些公司在初創的時候股價都非常低，你在那個時候投資進去，你現在肯定是直翻了很多倍了，比房地產增長的速度要快很多。那接下來你也可以再找一些這種創業型的公司，然後看好他們的未來，是否能夠通過這樣的投資來獲得更高額的回報收益率。

另外還可以投資一些公司的股權，這些公司在未來都有非常好的生命力，如果行業處於比較困難的階段，就比如說像滴滴打車這種沒有人去做，那麼只有這幾家你去投資，未來肯定會有更好的收益。專門投資房地產對於你來說也是可行的，但是在投資房地產之前，你一定要對地區的房價以及系統的波動有大致的瞭解，並且你一定要知道投資房地產的成本相，現在二手房交易稅非常高，並且二套房的貸款費率也非常高，你要想好這些費率和你算好的房價增長率是否能夠成正比，如果房價增長能夠大於這些費率，那麼總的來說你賺的如果要是小於這些費率，那麼對於你來說還不夠交給國家的稅錢。

變革家

賣房？前提是你要至少2套房吧？只有一套房的話，賣了後你住哪裡？睡馬路？睡車站？

目前來說，房價處於高速增長階段，以武漢為例，2016年年初和年底的房價翻了一倍，如果你有足夠的閒置資金的話，當然可以選擇去買房，畢竟現在除了買房，應該是沒有什麼其他的投資渠道是比投資房產更加收益高和風險小。

雖然國家和地方先後出臺了各種政策來限制房價的增長，類似於外地戶口必須在本地交幾年的社保，本地戶口限購2套房，銀行貸款利率的一再調整，這些政策並沒有影響到房價的繼續上漲，各地人才落地政策，讓外來人口方便落戶就具有購買房產的資格，所謂的限購對於剛需的人來說，影響並不大

雖然國家控制了一手房的價格，很多樓盤通過違法的“茶水費”來變相增加房價，相對而言，國家對於二手房的調控力度很小，二手房的放假蹭蹭上漲，你買到了房子，房子的價格基本上就可以同等為周邊二手房的價格，何樂而不為？

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關鍵字: 房產 賣房 買房