农村五保户在没有办理五保之前建的房子现在拆迁了,产权调换的房子可以卖吗?

用户102425021945


只是该房屋属于私人财产,且符合入市交易相关条件,当然可以买卖。

这是在既从事农村村建国土工作又实施过农房拆迁工作的笔者,结合现行政策和法规,给出的答案。

第一,五保户的房屋并不都是集体财产,属于私人财产的当事人有权进行转让交易。

(一)五保户房屋属于集体财产的情形:这种房屋不会给五保户办理产权,后2种情况往往还会在村里和社里的相关会议中进行明确,以确保不发生产权纠纷。(1)在敬老院、五保家园里安排用以其居住的房屋。(2)全部由财政资金和集体经济组织投资投劳为其修建的房屋。(3)将本属于集体经济组织的公房(如会议室、加工房等)安排给其居住的房屋。

(二)五保户房屋属于私人财产的情形:这种房屋大多办理有产权,其产权登记人为五保户当事人,未办的也能进行补办。

(1)其父母遗留下来的老房。(2)自己修建或其兄弟姐妹为其修建的农房。(3)利用上级补助对原有房屋进行排危改造后的农房。(4)原产房屋拆迁后获得的安置房。

(三)私产财产受国家法律保护,当事人有权进行转让交易。这其实就是自己的房产、自己的物品,自己当然有处置权。笔者这里有一部分入住敬老院的五保户,就是在入住后将自己的农房卖给了本社的社员,进行了变现处理,自己得到了相应的购房款。

第二,五保户的产权农房被拆迁后的安置房,达到入市交易条件的可以转让交易。

(一)农房拆迁后的安置房,同样能确权。就拆迁的安置政策来说,是针对符合条件的住房安置对象进行安置,农业户口,非农户口,一般农户,五保户,都能确权。因此,五保户的产权房屋被拆迁的,获得的安置房必须确权到该五保户当事人的户头上。而实际之中,在拆迁安置时,若有住房的货币安置方式,五保户当事人大多会选择领取货币安置款。

当然,在进行拆迁安置时,若五保户居住的集体公房被拆迁的,不会对居住的人员进行补偿,也不会进行住房安置。笔者这里拆迁正好拆了一个敬老院,拆迁的所有补偿款均进入政府的财政专账,与入住的五保人员无一点关系。

(二)拆迁安置房入市交易需遵循当地的规定。拆迁安置房并不是一确权后就可入市交易,各地对其入市交易的时间都有详细而具体的规定,比如,一些地方规定5年后才买卖。

综上所述,五保户原产权房屋拆迁后获得的安置房同样能确权,属于私人财产,只是买卖还需达到当地规定的入市交易年限。

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您好,五保对象指农村中无劳动能力、无生活来源、无法定赡养扶养义务人或虽有法定赡养扶养义务人,但无赡养扶养能力的老年人、残疾人和未成年人。那您觉得五保户的房子可以卖吗?


杨在明征地拆迁律师


难道五保不住房子吗?五保分两种:集中供养和散舍供养,往进敬老院属于集中供养,不进敬老院是散居供养!


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