刘全战略研究
看到这个问题，大多数人可能都在想，中国房子够34亿人居住，而中国人口有14亿，平均下来一个人两套还要多，在市场经济下，根据供求关系来看，中国的房子与人口之间明显是供大于求的，但是为什么房价不降反涨呢？
这个问题其实不难，只要我们细细分析一下就可以得到答案。
第一，大多数人看到这么一组数据下意识里可能会做平均处理，但是真实的情况却并非如此。中国有34亿房子（即使这个数字更大），但是从主观上来说，每个人的经济实力不一样或者是每个人的需求、眼界等等因素都有可能对你是否购买房子产生直接影响。客观上，我们国家所实施的先富带动后富，最终实现共同富裕的社会主义建设理论，必然形成了一定程度上的两极分化，这是社会发展必须经历的阶段。所以不可能做到完全的公平和平均。
第二，在过去十年间，我国的城镇化率从30%增长到了60%，城镇化的发展加快了购房的需求。城镇化的发展一方面意味着人口向城市流动，使得城市人口增多，购房需求不断增加；另一方面意味着人们经济水平的提高，越来越多的人有能力购房。
第三，随着社会的不断发展，人们对于居住环境的要求也越来越高。从国家开始施行住房制度改革至今已有四十多年，在这些年中大量的房子因基础设施老化，规划设计的落后影响人们的居住，另外，随着改革开放的不断深入，国家经济不断发展，越来越多的人产生了改善性住房的需求。
第四，房产投资在一定程度上加大了需求。因为房产本身所具有的保值与增值的特性，有一部分人将购房作为一种投资手段，这一方面加大了购房需求，另一方面带动了价格的增长。
综上，虽然房产数量在不断增加，但是因为社会的不断发展，人们对于房子的需求却没有减少甚至也是在不断增加的，所以从供需关系的角度上来说需求得不到满足，房子在不断涨价。而且随着房地产业的发展，房产品质以及服务等附加价值的提高也在一定程度上促进了房价的增长。
大可看房
房子够多少人住我还真不知道，不过就我个人了解，如果这里的房子包括了农村房屋，确实是够全国人住了，关键是很多时候，需要住房的可不是一家人，而是刚刚独立的新婚夫妻甚至就是一个人。这样一算，房子有需求再正常不过。现代生活中，农村人口大量涌向城市，我家乡江苏盐城70后一代人就已经很少留在农村了，至于8090一代人留在农村的可以说是个例（比如大学生村官），这批人很多就是单身，男性买房就是刚需。即使是女性，买套嫁妆房，也是有钱就任意。至于城市居民，就以我几个同学为例，有的一拆迁就拿了两套甚至三套。另外房价的高企让很多人对投资房子有了浓厚兴趣，就拿我一个鲁南地区工作同学来说，夫妻两人（刚毕业就结了婚）收入不错，又属于那种生活上精打细算的，工作才五年，两人就买了两套房。
清风知水
够34亿人居住和上涨这个问题不准确！！！不适合我的大中国，幅员广、经济水平差距大的情况。
先来看个简单的数字：
中国房子够34亿人居住，国内人口大概14亿人的样子，这意味不少家庭拥有3至4套房。
不信看看周围亲戚朋友，是不是拥有两套或两套以上房子的很普遍？
下面我们看看为啥有这么多房子，房价还在上涨这个问题：
首先：西南财经大学2018年发布的一份报告显示，家庭购房目的中投资性购房占58.2%，而改善型购房占26.7%，然而真正首套刚需购房只占到15.1%。
国家统计局数据则显示我国住宅拥有量为户均1.1套。
从这个数据看房子已经够了。
但是我们不能看全国平均数或总数有多少，因为这个问题并不适合这么大个中国。住宅的供需区域性不平衡决定：我们要将范围缩小某一个地区你才能得到比较准确的答案。
其次：中国人传统观念里对家有自有的房子异常执着，并且总是希望越大越好，会去尽量改善居住环境，刚毕业的一房或二房，成家了就三房，经济条件好了就四房......感觉一直停不下来~~~
最后：上涨也主要在一线、新一线城市人口净流入的城市（或某区域），这些地方的房子是不够流入人口的，加上在传统的人往高处走的传统观念，都想拥有大城市的好的资源，如教育、医疗、就业机会等等，上涨也不就奇怪了。
数据说房
中国房子够34亿人居住，为什么房价还在上涨？空置房太多了。根据资料显示，中国住房空置率为21.5%，在全球市场上仅低于西班牙和意大利。而这些空置住房占用了超过10万亿元的信贷资源，
我国1/2/3线城市空置房率。
1线城市 17年 16.8%，二线城市 22.2%，，三线城市 21.8%，在本轮房价上涨以前的15年，1、2、3线城市空置率分别是 17.4%、20.3%和21.3%，也就是说二三线城市空置率还在提高。
可是空置率增加，15年以后房价出现了一波快速的上涨，全国平均上涨了为大约40%左右，一方面是房子空置率增加，房子并不缺少，另一方面是房子价格上涨，与发达国家的房价走势背离，
一个原因就是空置房没有很好的利用起来，有一段时间陪着别人看二手房，二手房确实很多，但是卖主并不急于脱手，他们常说的一句话就是我不在乎那个钱，也不等着那个钱用，没有这个价格我就不买，更不会出租，这些商品房中很多没有得到利用，成为一种没有盘活的资产，有等于无，
这部分房主成分较为复杂，都是很有钱的主，缘何会有多于的房产，我们也无法知道，但是如果这种有钱的主很多，造成大量房地产资源没有盘活，对于人多少地的现状而言，就是开发更多的房地产，也会被有些人买进囤积居奇，成为僵尸资产，要想遏制地价房价上涨也是徒劳的，
我国房姐、房叔、房大妈屡屡出现，背后的原因值得深思，不少人买房如买白菜，这是一种伤害。贫富分化如果是正常的收入差别无可厚非，如果是灰色收入，就应该警惕。
杜坤维
中国房子够31亿人居住，这个计算口径并没有明确下来，是以每个人一套计算还是按照每人多少平方计算呢？如果以每人一套计算的话，是以商品房计算还是只是房子就算呢？因此没有指明是各种计算口径，这个数据意义不大。
其次是房子是最特殊的商品，同样的钢筋混泥土在不同地方价格不一样，A城的房子可能供不应求，而B城的房子却供大于求。如果A城是深圳，B城是惠州，总不能要求A城的人口跑到B城就业，生活吧。因此在统计房子是否够用的时候，要因城而异。
今年前三季度，全国二手房价格涨跌不一，部分城市二手房价格出现了比较大的跌幅，并不是所有房子都在上涨。纵观房价涨幅情况就会发现，一线城市以及强二线城市房价涨幅居前，主要原因还是这些城市的房子供不应求。
因此当前的环境下，在考虑房地产投资的时候，应该选择人口净流入，房子供不应求的一线城市和部分强二线城市。
另外，如果考虑的是自住的话，就不需要考虑那么多了，买适合居住的房子即可。虽然房地产调控频繁，但期待房价大跌也是不实际的。
修行路上的韭菜
这主要源于国人多吃多占的心理，卖掉的那一部分房子，有钱人占的比重比较大，有钱人有买来投资的，转手狠赚一笔，还有一部分大量囤房的，就算没有进行房产买卖，也想囤几套房子，一方面利息不值钱了，另一方面觉得房子永远保值，不会大跌，那么囤几套房子心理上觉得更保险，再说好多房子是国家出台限购令之前买的，再加上中国人的财产意识和房产观念非常强，总有一种占有欲和囤积心理，说白了，在这么多年的发展过程当中，好多现象可以映射出国人的自私和贪婪。
对于有钱人来说，手里有个三套两套房子，是再正常不过的事了，五套六套的也大有人在，那么这些房子，即使没人住，常年闲置在那里，但是已经名花有主了。然后开发商再继续拿地，继续开发，有钱人又买了几套房子囤在那里，久而久之，就多出那么些闲置的房子。还有一些中年人，在别的城市买了房子打算养老，比方就有不少东北人在烟台买房，然后打算退休后到这里安度晚年。而好多家庭困难的，在城市至今没有自己的一套房子，所以这也是贫富差距的体现。
以前有人就说，人家有钱人把儿孙的房子，甚至重孙的房子都买好了，因为知道房价蹭蹭上涨，所以先买了放在那儿。演艺圈的名人那就更不用说了，多少年前就到处买房子，有的甚至在一线城市拥有七八套豪宅。
海岛鹅卵石
中国房子够34亿人居住，这一点，有待考证。但就目前数据而言，中国的房子平均每个人两套房子绰绰有余。房价的上涨是由于惯性造成的，而就目前房价的上涨属于二三十年来房地产行业发展的尾声。
对于房价上涨，你也可以这样的理解。坐过飞机的人都知道，当飞机着陆的那一刻，还要往前滑行一段距离。并不是说飞机一落地就稳稳地停在原地不动。目前的房价就类似于飞机着地往前滑行的这段距离。
在任何一个行业都有黄牛党的存在。比如说现在临近年关，大家都准备购买火车票开始返乡，就有人开始用自制打印机放到火车票制造虚假。而房地产行业同样如此，我们可以看到最近5年内房地产销售行业都会雇一些大叔大妈充当购房者，为各大楼盘制造火爆场景。
而销售人员却四处骑着电动车在拉客户到楼盘。尤其是最近几个月，我们已下地铁或在商业广场门口就会看到有三五成群，四处在拉客户。而他们对目标客户也没有什么太多的挑剔，只要是人都会拉到楼盘进行讲解。
对于房价的上涨，很多人认为是最近几年人工工资的上涨。石头水泥的上涨。也有人认为是刚性需求的增长。还有很多人认为是黄牛党炒作的结果。不管是任何一种导致房价上涨的原因，其实都没有对错。存在即合理。
真正导致房价上涨的原因是城镇化建设和城中村改造。导致一些城市可建设土地，面积越来越少。造成开发商拿地价格越来越高。这就是从第一环节造成了房价上涨的最直接原因。
然而对于房价能否持续上涨，不是大众说了算。也不是投机客说了算。我们可以看到最近几年，各地方政府，逐步将房地产做为经济支柱开始出现了缩进，也就是未来在有限的土地上想要开发房地产，行业更加困难。
在飞机落地之后，滑行了这段时间，最终想要停留也需要一脚刹车。这一脚是为了房地产行业能够软着陆。如果没有这一脚刹车，相信房地产行业泡沫破裂。导致房地产的经济出现逆增长。
综合来看，目前房价的上涨是由于房地产二三十年来快速发展惯性而导致。最直接的原因就是随着城市可建设用地越来越少，开发商拿地价格越来越高，导致房价呈现最后一涨。其实我们也并不能发现房地产行业的专家，已经开始出现了房价继续上涨，口号的逆转。他们已经明显感觉到，房地产行业的寒冬来临。
社长财经
中国的房子够34亿人住，这种说法不知从哪里来的，但是结合统计局的一些数据来看，挺有可能的。不过如果看清楚这些数据，就知道为什么房价会在过去，这么多年来一直上涨。
01
财说得明白手头有一个数据是国家统计局公布的，在2016年的时候的数据，全国居民人均住房建筑面积达到40.8平方米，15亿人每人平均40.8平方米，如果挤一挤住34亿人完全没问题，人均还有18平方米。居住环境还不算太差呢。
作为对比很多发达的国家，比如法国，英国，日本，德国，他们的人均出居住面积也不过是35平方米左右，我们都知道西方的这些发达国家，很多人都住在相当于我们的别墅里，但他们也不过才平均35平方米，我们能够平均40平方米，真是太奢侈了。
02
够34亿人住，或者人均40.8平方米，这数据有错吗？
严格意义上来说，这也不算是错，只是我们统计的标准怎么来算而已。我们有一个比较特别的现象，就是城乡房产是合并计算的，也就是说上面算出来的人均面积，是把全国的城市农村所有的房产加在一起，在处于全国的总人口。
在我们老家的农村里，家家户户都自己建的房子，普遍是两层到三层，厅也大，房也大，厨房洗手间也很大，一家人四五口平均下来哪止40.8平方米。
即使很多在城市打工的普通人，他们占用的住房面积也挺大的。有些人经济能力还可以，夫妻两家带小孩在城市里买了一个小小的房子，五六十平方到七八十平方，但与此同时他们在老家的农村里可能还建了一套房子，两三百平方米。这么一算下来，他们的人均面积过百平方米。
03
其实现在我们有挺多住房面积是没人住的。
每年都有几千个自然村消失，但是所有的这些村房子还在，可能老破旧，但是在统计的时候，这些房子都理所当然的进入了统计局的数据。
大家可能只盯住一些城市的新房子，一到晚上黑灯瞎火的，觉得这些居住面积都是浪费的，但实际上，更大的被浪费了居住面积，是农村里的。
而在真正大家都需要的城市住房里，其实面积远远不够，城市住房面积不够才是导致房价上涨的根源。
中国的大部分城市，供应的居住面积只占城市规划的20%多，大量的土地被相对廉价的提供给商业用地或者工业用地，在这样的供求失衡情况下，房价慢慢的涨了起来。
“财说得明白”，这里用简单的语言，把理财的东西说得清楚明白。已经发表的文章，包括房产，基金，银行理财，黄金等，有些热文已经收录在菜单里，请你关注，在后台查看菜单。
财说得明白
房子再多，盖的地方不对也解决不了紧张问题，现在年青人都想去一二线城市，尤其国家设的直辖市和国家中心城市加深圳和部分省会，其它的对年青人没多大吸引力，真正房子最紧张的主要在十几个城市，年纪大的可能选养老地方买房，三线好就业的能留住一些人，其它地区房盖多了只能是库存。
手机用户50521301837
房地产商，炒房团，炒房客，银行一起套路中国人！中国人让中国人害死了！
